在建筑工程領域，合法合規(guī)的專業(yè)工程分包或勞務分包是優(yōu)化資源配置、提升施工效率的重要方式。一份規(guī)范嚴謹的轉包（分包）合同，既是明確雙方權利義務的“契約紐帶”，更是防范法律風險、保障工程順利推進的“安全鎖”。本文結合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理工程轉包合同的核心條款范本，并從法律合規(guī)、條款細節(jié)、履約管理等維度解析關鍵注意事項，供從業(yè)者參考。一、工程轉包（分包）合同范本（核心條款）（合同名稱）工程轉包（分包）合同合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________年____月____日第一條合同雙方主體信息甲方（轉包方/總承包方）：名稱：___________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________聯系方式：_______________________乙方（受轉包方/分包方）：名稱：___________________________地址：___________________________法定代表人：_____________________聯系方式：_______________________（*注：需核實乙方營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證的有效性，確保其資質等級與分包工程要求相符*）第二條工程概況1.工程名稱：___________________________2.工程地點：___________________________3.工程內容：乙方負責本工程的[專業(yè)工程/勞務作業(yè)]施工，具體范圍以甲方提供的施工圖紙、工程量清單及甲方與發(fā)包方簽訂的《建設工程施工合同》約定為準（*主體結構工程不得分包，專業(yè)工程分包需經發(fā)包方書面同意*）。4.工程立項：本工程已通過[相關主管部門]審批（立項批準文號：_________）。第三條轉包內容與范圍乙方承包范圍為：___________________________（*需明確分部分項工程、工序或勞務作業(yè)內容，避免模糊表述*）。乙方承諾：不得將本分包工程再行轉包或違法分包，專業(yè)工程的勞務作業(yè)可依法分包給具有勞務資質的企業(yè)，但需報甲方備案。第四條工期要求1.開工日期：______年____月____日（以甲方書面開工通知為準）。2.竣工日期：______年____月____日。3.工期總日歷天數：______天。4.工期順延情形：因發(fā)包方原因、設計變更、不可抗力、甲方逾期支付進度款或提供施工條件的，工期相應順延（*需雙方書面簽證確認*）。5.逾期責任：乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方賠償全部損失。第五條工程價款及支付1.合同價款：人民幣（大寫）______________________（小寫：￥_________）。2.計價方式：□固定總價□固定單價□可調價（*可調價需約定調整范圍及方式，如材料價格波動超過±______%時調整*）。3.支付方式：預付款：合同簽訂后______日內，甲方向乙方支付合同價款的______%（即￥_________）。進度款：按工程形象進度（或完成工程量）支付，乙方每月______日前提交進度報表，甲方收到后______日內審核并支付至已完工程量的______%?？⒐そY算款：工程竣工驗收合格后______日內，乙方向甲方提交結算資料，甲方收到后______日內完成審核，支付至結算總價的______%。質量保證金：結算總價的______%（≤5%）作為質量保證金，保修期滿無質量問題后______日內無息返還。4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶：___________________________（*需與乙方營業(yè)執(zhí)照名稱一致*）。第六條雙方權利義務甲方義務：1.向乙方提供施工圖紙、技術交底文件，協調現場施工條件（如水電接駁、場地移交）。2.按合同約定支付工程價款，及時簽收乙方提交的簽證、變更等文件。3.對乙方施工質量、安全進行監(jiān)督，發(fā)現問題及時提出整改要求。乙方義務：1.按圖施工，遵守國家及地方工程質量、安全、環(huán)保規(guī)范，確保施工人員持證上崗。2.自行承擔施工所需的材料、設備、人員費用，對施工安全負全部責任（*為施工人員購買工傷保險，為工程購買意外險*）。3.按時提交施工進度報表、隱蔽工程驗收申請、竣工資料，配合甲方及發(fā)包方的驗收工作。4.工程保修期內，接到維修通知后______小時內到場維修，否則甲方有權委托第三方維修，費用從質保金中扣除。第七條工程質量標準與驗收1.質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）及設計文件要求，達到[合格/優(yōu)良]等級。2.驗收流程：隱蔽工程：乙方自檢合格后______小時內通知甲方驗收，甲方收到通知后______小時內組織驗收，驗收合格后方可隱蔽；若甲方逾期未驗收，視為合格。分部分項工程：按施工進度分段驗收，乙方提交驗收申請后，甲方______日內組織驗收?？⒐を炇眨汗こ掏旯ず螅曳阶詸z合格并向甲方提交竣工報告，甲方收到后______日內組織發(fā)包方、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。3.質量返修：工程質量不合格的，乙方無償返修至合格，返修期間工期不予順延；因質量問題造成甲方或第三方損失的，乙方承擔賠償責任。第八條違約責任1.甲方逾期付款的，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付利息；逾期超過______日的，乙方有權暫停施工，工期順延。2.乙方擅自轉包、違法分包的，甲方有權解除合同，乙方支付合同價款______%的違約金，并賠償全部損失。3.因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方的直接損失及可得利益損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協商解決；協商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交[XX仲裁委員會]仲裁（*需明確仲裁機構名稱*）；2.向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.保密條款：雙方對合同內容、技術資料、商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。2.不可抗力：因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協商后續(xù)處理方案。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。二、工程轉包合同核心注意事項（一）法律合規(guī)性：守住“合法轉包”的紅線1.轉包的法律邊界：根據《建筑法》《民法典》及《建設工程質量管理條例》，禁止承包單位將全部工程轉包，禁止將工程肢解后以分包名義轉包；主體結構工程必須自行完成，專業(yè)工程分包需經發(fā)包方書面同意，且分包單位需具備相應資質；勞務分包僅可將勞務作業(yè)分包給有勞務資質的企業(yè)，且不得再分包。違法轉包的后果：合同無效，面臨行政處罰（罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級），需對工程質量、安全事故承擔連帶賠償責任，甚至可能涉及刑事責任（如造成重大安全事故）。2.合同效力審查：確保合同內容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定（如分包范圍合法、分包方資質合規(guī)）。若合同因違法轉包無效，雙方的權利義務不受法律保護，已支付的價款、造成的損失需按“過錯責任”分擔（*司法實踐中，過錯方需賠償對方的合理損失*）。（二）資質與主體：筑牢“履約能力”的基石1.分包方資質核查：審查乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證，確保其資質等級與分包工程要求相符（如機電安裝工程需對應“機電工程施工總承包資質”或“機電安裝工程專業(yè)承包資質”）。核查乙方的業(yè)績與信譽：通過“信用中國”“住建部四庫一平臺”查詢其行政處罰、失信記錄，實地考察其施工能力（如設備、人員配置），避免選擇無資質、超資質或信譽不良的單位。2.甲方主體資格確認：甲方需為合法的總承包方，且有權進行分包（需查看總承包合同中是否有發(fā)包方同意分包的約定，或取得發(fā)包方的書面同意）。若甲方無權分包，可能導致分包合同因“無權處分”被認定無效。（三）條款細節(jié)：摳準“權利義務”的細節(jié)1.工程范圍與內容：避免模糊表述（如“乙方負責全部裝修工程”），應明確分部分項工程、工序或勞務作業(yè)內容（如“乙方負責XX樓1-10層的墻面乳膠漆施工，具體以施工圖紙第XX版為準”），防止后期因范圍不清產生糾紛。2.工期與價款：平衡“進度”與“利益”：工期條款需明確開工條件（如甲方提供施工場地、圖紙的時間節(jié)點）、工期順延的具體情形（需書面簽證確認），避免“因甲方原因工期順延”等模糊表述。價款支付需明確計價方式（固定價需約定風險范圍，如材料價格波動超過±5%時調整）、進度款支付節(jié)點（如“完成基礎工程后支付至30%”），質保金返還條件需清晰（如“竣工驗收合格滿2年且無質量問題”）。3.質量與驗收：明確“標準”與“責任”：質量標準需采用現行國家標準或行業(yè)標準（如“符合GB____《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》”），避免“合格工程”等籠統(tǒng)表述。驗收程序需明確時間節(jié)點（如隱蔽工程驗收需提前24小時通知）、不合格的處理方式（返修費用承擔、工期是否順延），防止因驗收流程模糊導致責任推諉。（四）履約管理：把控“過程風險”的關鍵1.過程監(jiān)督與資料留存：甲方應定期檢查乙方的施工進度、質量、安全，留存檢查記錄、整改通知、簽證單等書面文件；乙方需及時提交進度報表、變更申請，確保雙方往來文件“書面化、簽字化”，作為結算和爭議解決的依據。2.擔保與保險：轉移“履約風險”的工具：要求乙方提供履約保證金或履約保函（金額一般為合同價款的5%-10%），確保其履約；若乙方違約，可直接扣除保證金或向保函出具方索賠。乙方應為施工人員購買工傷保險，為工程購買建筑工程一切險及第三者責任險，降低安全事故、財產損失的風險。3.違約責任的“可操作性”：違約金或賠償金的計算方式需明確（如“每逾期一日，按合同價款的萬分之三支付違約金”），避免“造成損失的，賠償損失”等模糊表述；同時約定爭議解決方式（仲裁需明確機構，訴訟需明確工程所在地法院），便于后期維權。（五）其他禁止性與保障性條款1.禁止轉包與再分包：合同中應明確“乙方不得將本工程轉包或違法分包，否則甲方有權解除合同，乙方支付合同價款20%的違約金”，從條款上約束乙方的違規(guī)行為。2.知識產權與環(huán)保安全：乙方在施工中形成的技術成果（如專利、工法），若甲方需使用，應明確“無償許可甲方使用”或“有償轉讓”的方式。乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，采取降噪、防塵措施；因乙方原因造成的安全事故