居間合同范本及簽訂實務(wù)指導三、簽訂實務(wù)指導：從準備到履約的全流程要點（一）簽訂前：主體與事項的雙重審查1.居間人資質(zhì)核查：自然人居間人需具備完全民事行為能力，企業(yè)居間人需核對營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍（如“房地產(chǎn)中介服務(wù)”“商務(wù)代理代辦服務(wù)”），避免超范圍經(jīng)營導致合同無效。特殊領(lǐng)域（如金融、涉外居間）需核查是否具備行業(yè)許可（如金融居間需持牌機構(gòu)）。2.居間事項合法性審查：標的交易需符合法律法規(guī)（如房產(chǎn)交易需產(chǎn)權(quán)清晰、無查封；商事合作需不違反特許經(jīng)營規(guī)定），若居間事項違法（如促成走私、借貸合同），合同自始無效。（二）簽訂中：條款細化與風險隔離1.服務(wù)邊界的“可視化”約定：明確乙方服務(wù)的“起止點”，如房產(chǎn)中介需約定“帶看次數(shù)上限”“談判參與深度”，避免乙方以“持續(xù)服務(wù)”為由無限期主張報酬。2.報酬支付的“條件化”設(shè)計：采用“多節(jié)點分階段支付”（如簽約支付30%、過戶支付70%），或與交易履約結(jié)果掛鉤（如“買方全款到賬后支付”），降低甲方因交易終止的損失風險。3.“跳單”條款的“場景化”明確：列舉“跳單”的具體情形（如甲方通過乙方提供的客戶信息、談判方案，繞開乙方簽約），并約定舉證責任（如乙方需提供帶看記錄、溝通記錄作為證據(jù)）。（三）簽訂后：履行管理與證據(jù)留存1.服務(wù)過程的書面留痕：乙方每次提供信息、參與談判后，需經(jīng)甲方書面確認（如微信文字確認、郵件簽收），避免“口頭服務(wù)”引發(fā)爭議；甲方對標的瑕疵、交易變更的要求，也需書面通知乙方。2.合同變更的“書面化”原則：若交易條件變化（如房價調(diào)整、付款方式變更），需簽署補充協(xié)議，明確是否影響居間報酬及支付條件。四、常見風險與防范策略（一）“虛假信息”風險：居間人隱瞞或夸大事實場景：房產(chǎn)中介隱瞞房屋抵押信息，導致交易失??；商事居間人夸大合作方實力，導致甲方履約損失。防范：甲方要求乙方對關(guān)鍵信息（如產(chǎn)權(quán)、信用）出具書面承諾，并約定“虛假信息導致?lián)p失的，乙方賠償全部損失”；甲方自行核查核心信息（如房產(chǎn)查檔、企業(yè)征信報告），避免完全依賴乙方。（二）“跳單”風險：委托人繞開居間人簽約場景：甲方通過乙方帶看房產(chǎn)后，私下聯(lián)系房主簽約；企業(yè)通過乙方介紹的供應(yīng)商，直接簽訂長期合作協(xié)議。防范：合同中明確“跳單”的認定標準與違約金（如“甲方與乙方介紹的交易方在委托期內(nèi)或委托終止后6個月內(nèi)簽約，視為跳單”）；乙方保留帶看記錄、溝通郵件、客戶名單等證據(jù)，便于維權(quán)。（三）“報酬糾紛”風險：支付條件模糊場景：乙方認為“簽約即付款”，甲方認為“過戶完成才付款”，雙方對支付節(jié)點存在爭議。防范：支付條件需與交易“關(guān)鍵履約節(jié)點”綁定（如房產(chǎn)交易的“不動產(chǎn)登記完成”“全款到賬”；商事交易的“首筆貨物驗收合格”）；約定“交易因不可抗力/政策變更終止的，乙方僅可主張已提供服務(wù)的合理報酬”，平衡雙方利益。五、糾紛解決：協(xié)商、調(diào)解與司法途徑的選擇1.協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過書面函件（如律師函）明確訴求，附上合同條款與證據(jù)（如服務(wù)記錄、交易終止證明），爭取快速和解。2.調(diào)解輔助：可委托行業(yè)協(xié)會（如房地產(chǎn)中介協(xié)會）、人民調(diào)解委員會調(diào)解，成本低、效率高，且調(diào)解書可申請司法確認。3.司法/仲裁途徑：若協(xié)商、調(diào)解無果，根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。仲裁一裁終局但費用較高，訴訟程序規(guī)范但周期較長，需結(jié)合糾紛金額、證據(jù)充分性選擇。結(jié)語居間合同的核心價值在于“明權(quán)責、防風險、促公平”。無論是作為委托人還是居間人，簽訂合同前需深入理解交易本質(zhì)，簽訂時需細化條款、留存證據(jù)，履行中需動態(tài)溝通、及時調(diào)整。一份經(jīng)得起法律與實務(wù)檢驗的居間合同，