建筑工程項(xiàng)目合同范本范例建筑工程項(xiàng)目合同作為明確發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范工程建設(shè)全流程的核心法律文件，其條款設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)性、內(nèi)容的完整性直接影響項(xiàng)目實(shí)施效率與風(fēng)險(xiǎn)防控效果。一份合規(guī)且貼合項(xiàng)目實(shí)際的合同范本，需兼顧法律合規(guī)性、實(shí)務(wù)操作性與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判性，以下從合同核心結(jié)構(gòu)、條款設(shè)計(jì)要點(diǎn)及范例展示三方面展開(kāi)解析。一、合同核心結(jié)構(gòu)與條款設(shè)計(jì)邏輯建筑工程合同的核心結(jié)構(gòu)通常包含協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款及附件四部分。協(xié)議書(shū)明確項(xiàng)目基本信息與核心約定；通用條款為行業(yè)通行的權(quán)利義務(wù)框架；專用條款則結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)通用條款進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化；附件通常包含工程量清單、圖紙、技術(shù)規(guī)范等支撐性文件。（一）合同當(dāng)事人條款：主體資格與權(quán)責(zé)載體范例表述：“發(fā)包人（甲方）：___________（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，法定代表人：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________；承包人（乙方）：___________（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，法定代表人：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________；雙方確認(rèn)，甲方具備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/建設(shè)的合法主體資格，乙方具備承接本工程的[資質(zhì)等級(jí)]施工資質(zhì)（資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：___________），并已通過(guò)甲方資格審查?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.需明確雙方全稱、主體類型（法人/其他組織）、資質(zhì)信息（承包人需匹配工程等級(jí)），避免以簡(jiǎn)稱或模糊主體簽訂合同；2.聯(lián)系方式需包含有效送達(dá)地址（如“本合同項(xiàng)下通知以書(shū)面形式送達(dá)至上述地址即視為有效”），減少后續(xù)糾紛中的送達(dá)爭(zhēng)議。（二）工程概況條款：項(xiàng)目邊界與范圍界定范例表述：“1.工程名稱：___________（如XX產(chǎn)業(yè)園一期主體工程）；2.工程地點(diǎn)：___________（精確至區(qū)縣街道或地塊編號(hào)）；3.工程內(nèi)容：___________（如‘按施工圖完成±0.000以上主體結(jié)構(gòu)施工、二次結(jié)構(gòu)砌筑、屋面工程及配套水電預(yù)埋’，需與圖紙、清單對(duì)應(yīng)）；4.工程規(guī)模：建筑面積約___________㎡，層數(shù)___________層，結(jié)構(gòu)形式___________（框架/剪力墻等）；5.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：___________（如有）；6.資金來(lái)源：___________（自籌/財(cái)政撥款/PPP等）?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：工程內(nèi)容需結(jié)合“清單+圖紙+技術(shù)規(guī)范”三維界定，避免僅用“按圖施工”模糊表述；規(guī)模參數(shù)（面積、層數(shù)等）需與立項(xiàng)文件、規(guī)劃許可一致，為工程量核算與驗(yàn)收提供依據(jù)。（三）工期管理?xiàng)l款：時(shí)間節(jié)點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)范例表述：“1.開(kāi)工日期：以甲方簽發(fā)的《開(kāi)工令》日期為準(zhǔn)（或約定具體日歷日：____年____月____日）；2.竣工日期：____年____月____日（含竣工驗(yàn)收合格并完成備案）；3.合同工期總?cè)諝v天數(shù)：___________天（扣除法定節(jié)假日/不可抗力影響天數(shù)后調(diào)整）；4.工期順延情形：（1）甲方未按約定提供施工條件（圖紙、場(chǎng)地、資金等）；（2）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或工期延誤；（3）不可抗力（地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，以政府公告或權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定為準(zhǔn)）；（4）非乙方原因?qū)е碌耐８C工（如甲方指定分包延誤、政策停工等）。工期順延需乙方在事件發(fā)生后14日內(nèi)以書(shū)面形式提出，甲方7日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)且乙方有證據(jù)證明的，視為認(rèn)可?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.工期起算點(diǎn)需明確（開(kāi)工令/日歷日），避免“收到預(yù)付款后開(kāi)工”等模糊表述；2.順延情形需列舉常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景（如甲方供材延誤、設(shè)計(jì)變更），并約定“書(shū)面簽證+時(shí)限”的確認(rèn)機(jī)制，防止事后扯皮；3.竣工節(jié)點(diǎn)需包含“驗(yàn)收合格+備案完成”，避免僅以“工程完工”作為工期終點(diǎn)。（四）價(jià)款與支付條款：計(jì)價(jià)方式與資金保障范例表述：“1.合同價(jià)款：人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________），計(jì)價(jià)方式為：□固定總價(jià)（含風(fēng)險(xiǎn)范圍：___________）；□固定單價(jià)（綜合單價(jià)包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、增值稅等，風(fēng)險(xiǎn)范圍：___________）；□可調(diào)價(jià)（按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》及雙方約定調(diào)整）；□成本加酬金（成本范圍：___________，酬金比例：___________）。2.付款節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同價(jià)的____%（即___________元），甲方于合同生效后____日內(nèi)支付，乙方需提供等額預(yù)付款保函（或收據(jù)）；（2）進(jìn)度款：按月/季度完成工程量的____%支付，乙方提交進(jìn)度報(bào)告及工程量清單后，甲方14日內(nèi)審核并支付；（3）竣工結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，乙方向甲方提交結(jié)算文件，甲方收到后____日內(nèi)審核完畢，雙方確認(rèn)結(jié)算價(jià)后____日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的____%；（4）質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的____%（不超過(guò)3%），質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)無(wú)息返還。3.價(jià)款調(diào)整：因設(shè)計(jì)變更、簽證、政策調(diào)整（如材料價(jià)格波動(dòng)超±____%）導(dǎo)致工程量或費(fèi)用變化的，按以下方式調(diào)整：___________?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.計(jì)價(jià)方式需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)選擇（總價(jià)適用于圖紙固定、工期短的項(xiàng)目；單價(jià)適用于規(guī)模大、變更多的項(xiàng)目），并明確“風(fēng)險(xiǎn)范圍”（如總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)包含“材料價(jià)格波動(dòng)≤5%”）；2.付款節(jié)點(diǎn)需約定“時(shí)間+比例+前提條件”（如進(jìn)度款支付需乙方提供合規(guī)發(fā)票、進(jìn)度報(bào)告），避免“甲方審核通過(guò)后支付”等無(wú)限期條款；3.價(jià)款調(diào)整需量化觸發(fā)條件（如材料價(jià)差超5%），并約定調(diào)整公式（如“價(jià)差=結(jié)算期信息價(jià)-投標(biāo)期信息價(jià)”），減少結(jié)算爭(zhēng)議。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款：合規(guī)性與流程管控范例表述：“1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范（如GB____混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范），達(dá)到___________（合格/優(yōu)良）等級(jí)；2.驗(yàn)收流程：（1）隱蔽工程：乙方自檢合格后提前24小時(shí)書(shū)面通知甲方/監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；甲方/監(jiān)理未按時(shí)驗(yàn)收的，乙方可自行隱蔽并留存影像資料，視為驗(yàn)收合格；（2）分部分項(xiàng)工程：乙方完成后書(shū)面申請(qǐng)驗(yàn)收，甲方/監(jiān)理7日內(nèi)組織驗(yàn)收，合格后進(jìn)入下一道工序；（3）竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方向甲方提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》，甲方收到后30日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后15日內(nèi)辦理備案手續(xù)。3.質(zhì)量問(wèn)題整改：保修期內(nèi)（自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期限：___________年），乙方接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修；非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方需承擔(dān)維修費(fèi)用。”設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需引用現(xiàn)行國(guó)標(biāo)/行標(biāo)，避免“合格”等模糊表述；如需創(chuàng)獎(jiǎng)（如“魯班獎(jiǎng)”），需單獨(dú)約定獎(jiǎng)勵(lì)條款與考核標(biāo)準(zhǔn)；2.驗(yàn)收流程需明確“時(shí)限+責(zé)任”（如甲方逾期驗(yàn)收的后果），并約定“影像留痕”機(jī)制，防止甲方以“未驗(yàn)收”拒付進(jìn)度款；3.保修期需區(qū)分“基礎(chǔ)工程（設(shè)計(jì)使用年限）”“防水工程（5年）”“裝修工程（2年）”等不同部位，避免統(tǒng)一約定“1年”導(dǎo)致合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。（六）雙方權(quán)責(zé)條款：義務(wù)邊界與協(xié)作機(jī)制甲方權(quán)責(zé)（范例）：“1.提供施工場(chǎng)地：開(kāi)工前完成場(chǎng)地平整、三通一平（水、電、路通，場(chǎng)地平），并提供施工臨時(shí)用水用電接口；2.提供技術(shù)資料：開(kāi)工前7日內(nèi)提供施工圖紙____套、地質(zhì)勘察報(bào)告等技術(shù)資料；3.辦理審批手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理施工許可證、規(guī)劃許可等法定手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.派駐代表：任命___________為甲方代表，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指令簽發(fā)、簽證確認(rèn)等，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)的人員簽字無(wú)效；5.資金保障：按合同約定支付工程款，因資金不足導(dǎo)致工期延誤的，承擔(dān)乙方窩工損失?！币曳綑?quán)責(zé)（范例）：“1.施工管理：組建項(xiàng)目經(jīng)理部（項(xiàng)目經(jīng)理：___________，證書(shū)編號(hào)：___________），未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得更換；嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，確保安全生產(chǎn)（承擔(dān)施工安全事故責(zé)任）；2.材料設(shè)備：自行采購(gòu)的材料需符合設(shè)計(jì)要求，提供產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方/監(jiān)理驗(yàn)收后方可使用；甲方指定品牌的材料，乙方需按指定采購(gòu)，價(jià)差由甲方承擔(dān)；3.文明施工：遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，做到工完場(chǎng)清，承擔(dān)因施工導(dǎo)致的周邊環(huán)境損害賠償責(zé)任；4.保密義務(wù)：對(duì)甲方提供的技術(shù)資料、商業(yè)信息保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.權(quán)責(zé)需“可量化、可追溯”，如甲方代表的授權(quán)范圍需書(shū)面明確，避免“甲方人員口頭指令”引發(fā)糾紛；2.材料管理需區(qū)分“甲供材”“乙供材”“甲指乙供”，約定驗(yàn)收流程與責(zé)任（如甲供材延誤的責(zé)任歸屬）；3.安全生產(chǎn)責(zé)任需單獨(dú)約定（如“乙方為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，承擔(dān)施工過(guò)程中安全事故的全部責(zé)任”），避免與甲方責(zé)任混同。（七）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：風(fēng)險(xiǎn)兜底與救濟(jì)途徑違約責(zé)任（范例）：“1.甲方違約：（1）未按約定支付工程款，每逾期一日按未付金額的____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)停工，工期順延并要求甲方賠償窩工損失；（2）擅自解除合同，需向乙方支付合同價(jià)____%的違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工損失。2.乙方違約：（1）工期延誤：每逾期一日按合同價(jià)____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付工程款并賠償損失；（2）質(zhì)量不合格：乙方無(wú)償返修至合格，工期不予順延；返修后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方返修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需支付合同價(jià)____%的違約金?！睜?zhēng)議解決（范例）：“因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：（1）提交___________仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱，避免“當(dāng)?shù)刂俨梦钡饶：硎觯?；?）向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（需符合專屬管轄規(guī)定，即工程所在地法院）?！痹O(shè)計(jì)要點(diǎn)：1.違約金比例需合理（通?！芎贤瑑r(jià)的30%），避免過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；2.解除合同的“催告程序”需明確（如甲方逾期付款，乙方需先催告，催告后____日仍未支付方可解除）；3.爭(zhēng)議解決方式需二選一（仲裁或訴訟），仲裁需明確機(jī)構(gòu)，訴訟需符合《民事訴訟法》專屬管轄（工程所在地法院）。二、建筑工程項(xiàng)目合同范本（完整版框架）以下為結(jié)合上述要點(diǎn)的合同范本框架，實(shí)際使用需根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)補(bǔ)充細(xì)化：建筑工程施工合同（示范文本）合同編號(hào)：___________發(fā)包人（甲方）：___________承包人（乙方）：___________第一部分協(xié)議書(shū)一、工程概況（按前文“工程概況條款”范例填寫(xiě)）二、合同工期（按前文“工期管理?xiàng)l款”范例填寫(xiě)）三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（按前文“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款”范例填寫(xiě)）四、合同價(jià)款（按前文“價(jià)款與支付條款”范例填寫(xiě)）五、組成合同的文件1.本協(xié)議書(shū)；2.中標(biāo)通知書(shū)（如有）；3.投標(biāo)文件及其附件（如有）；4.專用合同條款及其附件；5.通用合同條款；6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；7.圖紙；8.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；9.其他合同文件。六、雙方承諾1.甲方承諾按合同約定支付工程款，提供施工條件；2.乙方承諾按合同約定施工、竣工，確保工程質(zhì)量與安全。七、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效。第二部分通用條款（可引用住建部《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）通用條款，或結(jié)合項(xiàng)目需求調(diào)整，內(nèi)容包含詞語(yǔ)定義、雙方一般權(quán)利義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)、工期、質(zhì)量、價(jià)款、材料設(shè)備、竣工驗(yàn)收、缺陷責(zé)任與保修、違約、爭(zhēng)議解決等通用規(guī)則。）第三部分專用條款（針對(duì)項(xiàng)目特殊要求，對(duì)通用條款進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化，如：價(jià)款調(diào)整的具體規(guī)則（如材料價(jià)差調(diào)整公式）；甲方指定分包的管理責(zé)任；工期順延的額外情形（如疫情防控停工）；違約責(zé)任的特殊約定（如創(chuàng)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)、逾期付款的復(fù)利計(jì)算）。）附件1.承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表；2.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；3.工程質(zhì)量保修書(shū)；4.圖紙會(huì)審記錄；5.工程量清單；6.其他補(bǔ)充協(xié)議。三、合同簽訂與履行的核心注意事項(xiàng)1.主體資格審查：發(fā)包人需核查承包人資質(zhì)等級(jí)（如房建工程需對(duì)應(yīng)總承包/專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證；承包人需核查發(fā)包人項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，避免“無(wú)證施工”風(fēng)險(xiǎn)。2.條款細(xì)化與個(gè)性化：通用條款無(wú)法覆蓋所有項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（如EPC項(xiàng)目的設(shè)計(jì)責(zé)任、PPP項(xiàng)目的政府方權(quán)責(zé)），需通過(guò)“專用條款+補(bǔ)充協(xié)議”細(xì)化，如約定“設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致造價(jià)增加的，甲方承擔(dān)80%，乙方承擔(dān)20%”。3.證據(jù)留存意識(shí)：施工過(guò)程中需留存簽證單、會(huì)議紀(jì)要、影像資料、往來(lái)函件等，尤其是工期順延、價(jià)款調(diào)整的書(shū)面確認(rèn)文件，作為爭(zhēng)議解決的核心證據(jù)。4