電梯日常維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)電梯作為高層建筑垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其運(yùn)行安全與可靠性直接關(guān)系到乘梯人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，也影響著建筑的使用效率。日常維護(hù)保養(yǎng)（以下簡稱“維?！保┦潜Ｕ想娞菪阅芊€(wěn)定、隱患及時(shí)消除的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合現(xiàn)行法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)（如《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5002-2017）與行業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)梳理電梯日常維保的技術(shù)規(guī)范與核心要點(diǎn)，為從業(yè)單位及人員提供兼具合規(guī)性與實(shí)用性的參考依據(jù)。一、維護(hù)保養(yǎng)的基本要求開展電梯維保工作，需從資質(zhì)、人員、作業(yè)環(huán)境三方面筑牢基礎(chǔ)，確保維保行為合法合規(guī)、安全可控。（一）資質(zhì)與人員要求維保單位需取得特種設(shè)備安裝改造修理資質(zhì)（電梯類別），并在許可范圍內(nèi)作業(yè)；維保人員應(yīng)持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（項(xiàng)目為“電梯機(jī)械安裝維修”或“電氣安裝維修”），且定期接受專業(yè)技能與安全培訓(xùn)，確保熟悉所維保電梯的型號(hào)、結(jié)構(gòu)及技術(shù)參數(shù)。（二）作業(yè)環(huán)境與安全防護(hù)維保前，需在電梯機(jī)房、轎廂、層站等區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)（如“維保作業(yè)，禁止使用”），切斷主電源并懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”警示牌；進(jìn)入機(jī)房或井道作業(yè)時(shí)，應(yīng)佩戴安全帽、防滑鞋，使用防墜落保護(hù)裝置；轎廂作業(yè)需將電梯置于“檢修”狀態(tài)，并用三角鑰匙開啟層門時(shí)，需雙人配合（一人操作、一人監(jiān)護(hù)），確認(rèn)轎廂位置后再進(jìn)入，避免墜落風(fēng)險(xiǎn)。二、維護(hù)保養(yǎng)的周期與核心內(nèi)容電梯維保需遵循“預(yù)防性維護(hù)”原則，按日、周、月、季、年分級(jí)開展檢查與保養(yǎng)，針對(duì)性解決不同周期的設(shè)備隱患：（一）日常（每日）檢查重點(diǎn)關(guān)注電梯運(yùn)行的直觀狀態(tài)：轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇、應(yīng)急通話裝置是否正常；層門、轎門開關(guān)是否順暢，有無卡阻或異響；運(yùn)行時(shí)平層精度是否超差（一般≤±15mm），轎廂有無異常震動(dòng)或噪音。（二）周保養(yǎng)針對(duì)門系統(tǒng)與導(dǎo)向系統(tǒng)深度檢查：清潔層門、轎門導(dǎo)軌，潤滑門滑輪、門鎖滾輪，檢查門鎖觸點(diǎn)接觸可靠性；清理導(dǎo)軌支架積塵，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損情況（若磨損超原厚度1/3，需及時(shí)更換）；測試安全觸板、光幕功能，確保門遇阻后立即反向開啟。（三）月保養(yǎng)聚焦曳引系統(tǒng)與重量平衡系統(tǒng)：檢查曳引機(jī)油位（保持在油鏡1/2-2/3處），檢測軸承溫度（運(yùn)行時(shí)≤80℃，溫差≤40℃）；調(diào)整鋼絲繩張力（各繩張力差≤5%），檢查繩頭組合、繩卡固定是否牢固；確認(rèn)對(duì)重塊固定螺栓無松動(dòng)，補(bǔ)償鏈/繩無磨損、打結(jié)。（四）季保養(yǎng)強(qiáng)化安全裝置與電氣系統(tǒng)檢測：手動(dòng)觸發(fā)限速器，驗(yàn)證其動(dòng)作可靠性（限速器每年需由法定機(jī)構(gòu)校驗(yàn)）；檢查安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙（≤3mm），模擬安全鉗動(dòng)作后復(fù)位功能；測試制動(dòng)器電磁線圈電壓、制動(dòng)力矩，確保制動(dòng)時(shí)轎廂無滑移（滑移量≤10mm）；除塵控制柜，檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，緊固接線端子。（五）年保養(yǎng)開展系統(tǒng)性檢測與性能評(píng)估：全面檢查曳引輪、導(dǎo)向輪磨損（繩槽磨損深度超2mm或出現(xiàn)溝槽需車削/更換）；校驗(yàn)層門門鎖機(jī)械鎖鉤嚙合深度（≥7mm），測試電氣聯(lián)鎖可靠性；進(jìn)行平衡系數(shù)測試（理想值40%-50%），調(diào)整對(duì)重重量或轎廂負(fù)載；模擬火災(zāi)、地震等特殊工況下的電梯應(yīng)急響應(yīng)（如返回基站、開門斷電）。三、關(guān)鍵系統(tǒng)的維護(hù)技術(shù)規(guī)范電梯由機(jī)械系統(tǒng)（曳引、轎廂、導(dǎo)向、重量平衡）與電氣系統(tǒng)（控制、供電、信號(hào)）協(xié)同工作，各子系統(tǒng)的維保需遵循針對(duì)性技術(shù)要求：（一）機(jī)械系統(tǒng)維保1.曳引系統(tǒng)曳引輪繩槽磨損后，需保證各繩槽深度差≤0.5mm，否則應(yīng)重新車削或更換；定期清理曳引機(jī)聯(lián)軸器防護(hù)罩，檢查彈性緩沖墊磨損，確保傳動(dòng)無異常震動(dòng)。2.轎廂與門系統(tǒng)轎廂導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙調(diào)整至2-3mm（滑動(dòng)導(dǎo)靴）或≤0.5mm（滾動(dòng)導(dǎo)靴）；門機(jī)皮帶張力適中，以按壓皮帶中部下沉10-15mm為宜，避免打滑或異響。3.導(dǎo)向與重量平衡系統(tǒng)導(dǎo)軌接頭處臺(tái)階≤0.05mm，需用平尺、塞尺檢測并修磨；補(bǔ)償鏈需懸掛防晃裝置，運(yùn)行時(shí)與井道部件無摩擦，鏈節(jié)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。（二）電氣系統(tǒng)維保1.控制系統(tǒng)控制柜內(nèi)溫度≤40℃，濕度≤85%，定期更換防塵濾網(wǎng)；可編程控制器（PLC）程序需備份，禁止擅自修改參數(shù)（若需調(diào)整，需經(jīng)原廠家授權(quán)）。2.供電與信號(hào)系統(tǒng)檢查電源線絕緣電阻（相間、相對(duì)地≥0.5MΩ），緊固接線端子（扭矩符合廠家要求）；層站召喚、轎廂指令按鈕反饋靈敏，指示燈顯示與實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)一致。四、安全操作與應(yīng)急處置要點(diǎn)維保作業(yè)需嚴(yán)守安全規(guī)范，同時(shí)具備快速處置突發(fā)故障的能力：（一）維保作業(yè)安全規(guī)范多人作業(yè)時(shí)明確指揮者，嚴(yán)禁單人進(jìn)行井道、機(jī)房高危作業(yè)；使用萬用表、兆歐表等儀器前，需確認(rèn)量程與被測對(duì)象匹配，防止短路損壞設(shè)備；電梯恢復(fù)運(yùn)行前，需移除所有工具、雜物，試運(yùn)行無異常后再投入使用。（二）應(yīng)急處置流程1.困人救援抵達(dá)現(xiàn)場后，先通過對(duì)講安撫乘客，確認(rèn)轎廂位置（平層區(qū)/非平層區(qū)）；若在平層區(qū)，用三角鑰匙開啟層門、轎門（需兩人配合，一人操作、一人監(jiān)護(hù)）；若在非平層區(qū)，通過盤車裝置（或電動(dòng)松閘）將轎廂移至平層區(qū)，過程中持續(xù)與乘客溝通。2.故障排查發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重故障時(shí)，立即切斷電源，保護(hù)現(xiàn)場并上報(bào)特種設(shè)備監(jiān)管部門；日常故障需記錄故障代碼、現(xiàn)象，結(jié)合電路圖與說明書排查，優(yōu)先檢查易損件（如接觸器、門機(jī)變頻器）。五、質(zhì)量驗(yàn)收與記錄管理維保質(zhì)量需通過驗(yàn)收環(huán)節(jié)驗(yàn)證，同時(shí)建立規(guī)范的記錄體系：（一）維保質(zhì)量驗(yàn)收每次維保后，需進(jìn)行空載、半載、滿載試運(yùn)行，驗(yàn)證以下指標(biāo)：運(yùn)行速度偏差≤5%，平層精度（額定速度≥1m/s時(shí)≤±15mm；額定速度<1m/s時(shí)≤±30mm）；安全裝置（限速器、安全鉗、緩沖器）動(dòng)作可靠，制動(dòng)器松閘間隙≤0.7mm；門系統(tǒng)關(guān)閉后，層門、轎門縫隙≤6mm，門鎖機(jī)械鎖鉤嚙合深度≥7mm。（二）維保記錄管理維保單位需建立“一梯一檔”，記錄內(nèi)容包括：維保日期、人員、項(xiàng)目，設(shè)備運(yùn)行參數(shù)（如曳引機(jī)溫度、鋼絲繩張力）；故障處理情況（含零部件更換型號(hào)、數(shù)量），驗(yàn)收結(jié)果；記錄需由維保人員、使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)，保存期限≥4年（符合TSGT5002要求）。