房屋買賣涉及金額大、流程復雜，委托專業(yè)機構或個人代理交易已成為常見選擇。一份嚴謹規(guī)范的房屋買賣代理合同，既是明確委托方與代理方權利義務的核心依據，也是防范交易風險、保障交易順利推進的關鍵工具。本文結合實務經驗，提供一份實用的合同范本，并針對簽約與履約中的核心注意事項展開解析，助力買賣雙方及代理方厘清權責、規(guī)避糾紛。房屋買賣代理合同合同編號：_________（可根據需求自擬或由中介機構統(tǒng)一編號）一、當事人信息委托方（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________代理方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________備案資質編號：____________________（若為中介機構，需注明房地產經紀備案信息）聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________說明：需明確甲方是否為房屋所有權人（或經所有權人合法授權的代理人），乙方需具備合法的房地產經紀資質（個人代理需符合當地“公民代理”相關規(guī)定，避免無資質代理導致合同效力瑕疵）。二、代理事項與標的房屋1.代理事項：乙方受甲方委托，為甲方提供□出售□購買房屋的相關代理服務，具體包括：市場調研、客源/房源匹配、帶看房屋、協(xié)助談判、起草交易文件、協(xié)助辦理產權過戶/貸款/交房等手續(xù)（可根據實際需求勾選或補充）。2.標的房屋：地址：____________________建筑面積：______㎡（以不動產權證登記為準）權屬狀況：□商品房□二手房□經濟適用房□其他______，產權證號：____________________（若為出售代理，需確保房屋無查封、抵押未清等權利瑕疵；若為購買代理，需明確甲方購房預算、房屋條件等核心需求）說明：標的房屋信息需與不動產登記簿一致，權屬瑕疵需提前披露，否則可能導致代理行為無效或引發(fā)賠償責任。三、代理權限與期限1.代理權限：乙方的代理權限為□獨家代理（甲方不得再委托其他方代理同一事項）/□非獨家代理（甲方可自行或委托第三方交易）；代理權限是否包含轉委托權：□是□否（轉委托需明確轉委托對象及權限，避免越權代理）。2.代理期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。期限屆滿后，若交易仍在辦理中，代理期限自動延續(xù)至交易完成日，但需雙方無書面異議。說明：獨家代理需約定明確的“獨家期限”及“跳單”違約責任（若甲方繞開乙方自行交易，需承擔違約金）；非獨家代理需避免乙方因競爭懈怠服務。四、代理費用及支付1.代理服務費：若為出售代理：乙方按房屋成交總價的______%（或固定金額______元）收取服務費；若為購買代理：乙方按房屋成交總價的______%（或固定金額______元）收取服務費；服務費支付時間：□簽約時支付□過戶完成時支付□交房完成時支付□其他______。2.其他費用：交易過程中產生的稅費、評估費、公證費、產權登記費等，由______方（甲方/乙方/按法律規(guī)定）承擔，乙方有義務提前告知費用明細及依據。說明：服務費比例需符合當地物價部門或行業(yè)協(xié)會的指導價（如部分城市規(guī)定中介費率不超過3%），避免“天價中介費”糾紛；費用支付節(jié)點需與服務進度掛鉤，防范乙方收全款后消極履約。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權要求乙方如實報告交易進展、提供專業(yè)建議；有權對乙方代理行為進行監(jiān)督，提出合理要求。2.義務：向乙方提供真實、合法的房屋資料（或購房需求）；配合乙方開展帶看、談判、簽約等工作；按約定支付代理費用；不得故意隱瞞房屋瑕疵或購房資金/資格問題。（二）乙方權利義務1.權利：按約定收取代理服務費；要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務：遵守房地產經紀行業(yè)規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責；對甲方的商業(yè)秘密、個人隱私（如房屋底價、購房資金來源等）承擔保密義務；及時向甲方反饋交易信息，不得故意隱瞞重要事實（如買方/賣方的真實意圖、房屋潛在糾紛等）。說明：乙方的“勤勉盡責”需具體化，如約定帶看次數、談判周期、手續(xù)辦理時限等，避免“服務標準模糊”導致糾紛；甲方的“如實告知義務”需明確，否則因隱瞞導致交易失敗，甲方需承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按約定支付代理服務費，每逾期一日，按未付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.若乙方未按約定履行服務義務（如故意隱瞞房屋質量問題、無正當理由拖延手續(xù)辦理等），甲方有權要求乙方退還已付服務費，并按服務費的______%支付違約金；若造成甲方其他損失（如錯失購房時機、房屋貶值等），乙方需另行賠償。3.若甲方違反“獨家代理”約定，繞開乙方與第三方交易，需按房屋成交總價的______%向乙方支付違約金。4.因不可抗力（如政策調整導致交易無法辦理、房屋被征收等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明。說明：違約責任需“對等”，避免一方責任過重；違約金比例需合理（一般不超過損失的30%），否則可能被法院調整；不可抗力條款需明確范圍，避免乙方以“政策變化”為由推卸責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁（需約定明確的仲裁機構，否則仲裁條款無效）；2.向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。說明：仲裁與訴訟二選一，仲裁需明確機構名稱；訴訟管轄一般約定“房屋所在地法院”，便于證據調取和執(zhí)行。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日房屋買賣代理合同核心注意事項一、主體資格：從“資質”到“授權”的雙重審查代理方資質：若為中介機構，需查看其《營業(yè)執(zhí)照》《房地產經紀機構備案證明》，并通過當地住建部門官網核實備案信息；若為個人代理，需確認其是否具備“公民代理”資格（如近親屬、同事等），避免無資質代理導致合同無效。委托方授權：若甲方為房屋共有人或代理人，需提供《共有權人同意出售證明》《授權委托書》（需公證的按規(guī)定公證），確保代理行為的合法性。二、代理權限：明確“邊界”，防范越權或棄權獨家代理的“雙刃劍”：選擇獨家代理時，需約定“跳單”的具體情形（如乙方怠于服務、超過合理期限無進展時，甲方可解除獨家約定），避免陷入“必須通過乙方交易”的被動局面；同時明確乙方的服務考核標準（如30日內帶看不少于X組、談判次數不少于X次）。非獨家代理的“責任劃分”：若為非獨家，需約定“若多方代理促成交易，服務費如何分配”，避免乙方因“不獨家”而消極競爭，或因“搶單”引發(fā)糾紛。三、費用與支付：透明化、節(jié)點化、合規(guī)化費用明細清單：要求乙方在合同中列明“代理服務費”與“代收代付費用”的區(qū)別，代收代付費用需提供正規(guī)票據，避免乙方將自身運營成本（如辦公費、人工費）轉嫁甲方。支付節(jié)點與履約掛鉤：如“過戶完成支付50%，交房完成支付剩余50%”，通過分階段支付倒逼乙方推進服務；若乙方要求“簽約即付全款”，需謹慎，可約定“若因乙方原因交易失敗，全額退款”。四、違約責任：從“模糊表述”到“具體場景”的轉化乙方違約的具體化：將“乙方未盡責”轉化為具體場景，如“乙方隱瞞房屋曾發(fā)生過非正常死亡事件（‘兇宅’），導致交易解約的，退還服務費并賠償甲方損失（如房價下跌損失、重新找房的時間成本）”。甲方違約的對等性：若約定“甲方跳單需付違約金”，需同時約定“乙方服務不達標時，甲方有權拒付或要求退款”，避免違約責任“單邊傾斜”。五、特殊條款：應對交易中的“不確定性”房屋權屬瑕疵條款：若標的房屋存在抵押、租賃等權利負擔，需在合同中約定“乙方有義務協(xié)助甲方辦理解押、承租人放棄優(yōu)先購買權的證明”，否則乙方需承擔違約責任。政策變動條款：約定“若因限購、限貸政策調整導致甲方喪失購房資格或貸款審批失敗，雙方互不違約，已付費用退還”，避免因政策風險引發(fā)糾紛。六、合同備案與留存：從“簽約”到“履約”的證據鏈備案要求：部分城市要求房地產經紀合同備案（如上海、深圳），需按當地規(guī)定辦理，備案后可通過官方渠道查詢合同信息，防范“陰陽合同”“虛假合同”。證據留存：簽約后，需留存合同原件、付款憑證、溝通記錄（如微信聊天、郵件），尤其是乙