房屋贈與合同范本及法律須知房屋贈與涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的重大變動，既關(guān)乎贈與人的財產(chǎn)處分意愿，也涉及受贈人的權(quán)益保障。一份規(guī)范的贈與合同與清晰的法律認(rèn)知，是避免糾紛、保障權(quán)利的核心前提。以下結(jié)合《中華人民共和國民法典》及實務(wù)經(jīng)驗，提供房屋贈與合同范本及關(guān)鍵法律須知。一、房屋贈與合同范本（示例）房屋贈與合同贈與人（甲方）：姓名______，性別______，身份證號______，住址______受贈人（乙方）：姓名______，性別______，身份證號______，住址______鑒于甲方自愿將合法擁有的房屋贈與乙方，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（一）贈與房屋基本情況1.房屋坐落：______（省/市/區(qū)）______路______號______棟______單元______室（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；2.產(chǎn)權(quán)證號：______（若暫未取得，注明“待辦”或相關(guān)情況）；3.房屋面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；4.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他______（明確產(chǎn)權(quán)類型）。（二）贈與意愿與條件1.甲方自愿將上述房屋無償贈與乙方（□附義務(wù)：乙方需______（如“對甲方履行贍養(yǎng)義務(wù)至終老”“承擔(dān)房屋后續(xù)維修費用”等，若無則刪除））；2.乙方自愿接受該贈與，承諾遵守贈與條件（若有）。（三）權(quán)利轉(zhuǎn)移與協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)于本合同生效后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費用由______（甲方/乙方/雙方協(xié)商）承擔(dān)；2.房屋交付前的物業(yè)費、水電費等由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。（四）違約責(zé)任1.若甲方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助過戶，應(yīng)按房屋市場價值的______%向乙方支付違約金；2.若乙方違反贈與條件（若有），甲方有權(quán)撤銷贈與，乙方應(yīng)返還房屋并賠償甲方損失。（五）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（六）生效條件本合同自雙方簽字（或公證后）生效。若需公證，雙方應(yīng)于______日內(nèi)共同辦理公證手續(xù)。贈與人（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日受贈人（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日二、房屋贈與法律須知（一）贈與的法律屬性：單務(wù)、無償，可撤銷性需區(qū)分情形房屋贈與屬于單務(wù)、無償合同（贈與人承擔(dān)贈與義務(wù)，受贈人無需支付對價）。根據(jù)《民法典》第658條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前（即未過戶前），可以任意撤銷贈與，但有兩種例外：贈與合同經(jīng)過公證；贈與具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)（如贈與災(zāi)區(qū)、贈與撫養(yǎng)人等）。若受贈人出現(xiàn)《民法典》第663條規(guī)定的情形（如嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)），贈與人（或其繼承人、法定代理人）可法定撤銷贈與，且不受“權(quán)利轉(zhuǎn)移”限制。（二）撤銷權(quán)的行使期限：逾期則失權(quán)任意撤銷權(quán)：僅限“權(quán)利轉(zhuǎn)移前”行使，過戶后不可再任意撤銷；法定撤銷權(quán)：贈與人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使；若贈與人死亡/喪失民事行為能力，其繼承人/法定代理人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道事由之日起6個月內(nèi)行使。（三）稅費承擔(dān)：受贈人為主，贈與人部分免稅房屋贈與的稅費與買賣、繼承不同，核心規(guī)則為：受贈人：需繳納契稅（稅率通常為3%-5%，具體依地方政策）；若受贈后再出售，需按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅（除非滿足“滿五唯一”等條件）。贈與人：免征增值稅（近親屬、撫養(yǎng)/贍養(yǎng)關(guān)系等贈與可免）、個人所得稅（近親屬、撫養(yǎng)/贍養(yǎng)、繼承/遺贈等情形可免），但需注意：贈與不屬于“滿五唯一”的適用場景，贈與人無法因贈與享受該稅收優(yōu)惠。（四）公證的效力：強(qiáng)化贈與的約束力贈與合同公證后，贈與人不得任意撤銷（除非符合法定撤銷條件）。建議對“大額贈與”“附條件贈與”“非近親屬贈與”辦理公證，以避免贈與人事后反悔。（五）物權(quán)變動的核心：過戶登記是權(quán)利保障的關(guān)鍵根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力（法律另有規(guī)定除外）。因此：僅簽訂贈與合同，未辦理過戶登記的，房屋所有權(quán)仍歸贈與人，贈與人可基于“任意撤銷權(quán)”反悔（公證/公益贈與除外）；受贈人僅在過戶完成后，才真正取得房屋所有權(quán)。（六）附義務(wù)贈與：義務(wù)不履行，贈與可撤銷若贈與附義務(wù)（如“贍養(yǎng)贈與人”“承擔(dān)房屋債務(wù)”等），受贈人需按約定履行。若受贈人不履行義務(wù)，贈與人可依據(jù)《民法典》第663條法定撤銷贈與。需注意：義務(wù)內(nèi)容需明確、可量化（如“每月支付贍養(yǎng)費X元”“承擔(dān)房屋物業(yè)費至20XX年”），避免模糊表述引發(fā)糾紛。（七）贈與人債務(wù)風(fēng)險：債權(quán)人可撤銷損害債權(quán)的贈與若贈與人對外負(fù)有債務(wù)，且贈與房屋的行為影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)（如贈與人無其他財產(chǎn)償債），債權(quán)人可依據(jù)《民法典》第539條，請求法院撤銷該贈與（需在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使）。三、實務(wù)注意事項1.合同條款明確性：贈與條件、過戶時間、違約責(zé)任等需書面明確，避免“口頭約定”；涉及共有房屋的，需全體共有人簽字同意（如夫妻共同房產(chǎn)，配偶需作為贈與人或出具同意書）。2.及時辦理過戶：簽訂合同后，盡快辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，避免贈與人債務(wù)糾紛、死亡等導(dǎo)致過戶障礙。3.證據(jù)留存：保留贈與合同、付款憑證（如稅費繳納證明）、溝通記錄（如協(xié)商贈與條件的聊天記錄），以備糾紛時舉證。4.特殊主體處理：若受贈人為未成年人，需由其法定監(jiān)護(hù)人代為接受贈與，并辦理相關(guān)手續(xù)；若贈與人系無/限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽署合同。房屋贈與是兼具情感與法律屬性的行