房屋租賃法律合同示范文本房屋租賃合同作為明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與規(guī)范性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定及糾紛的防范。一份合法合規(guī)、內(nèi)容完備的租賃合同，既能保障雙方合法權(quán)益，也能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。以下結(jié)合《民法典》合同編及房屋租賃相關(guān)法律規(guī)定，提供一份兼具實(shí)用性與法律嚴(yán)謹(jǐn)性的房屋租賃示范文本，并解析關(guān)鍵條款的設(shè)置邏輯。一、房屋租賃合同示范文本（精簡(jiǎn)版）（一）合同當(dāng)事人信息出租人（甲方）：姓名__________，身份證號(hào)__________，聯(lián)系方式__________承租人（乙方）：姓名__________，身份證號(hào)__________，聯(lián)系方式__________（*提示：需核對(duì)甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件，確保簽約主體有權(quán)處分房屋；乙方身份信息需與實(shí)際承租人一致，避免代簽引發(fā)的主體爭(zhēng)議。*）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：__________（詳細(xì)至門牌號(hào)，如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室”）2.房屋狀況：建筑面積約__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（如“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”），房屋用途為_(kāi)_________（“住宅”或“商業(yè)”等，需與產(chǎn)權(quán)登記一致）。3.附屬設(shè)施：列明房屋現(xiàn)有設(shè)施（如家具、家電、裝修情況等），示例：“房屋內(nèi)配備空調(diào)X臺(tái)、冰箱X臺(tái)、木質(zhì)床X張、整體櫥柜一套，墻面為乳膠漆粉刷，地面為木地板/瓷磚（以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）”。（*提示：附屬設(shè)施需逐項(xiàng)明確，可附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，避免退房時(shí)因“自然損耗”與“人為損壞”產(chǎn)生爭(zhēng)議。*）（三）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。2.房屋用途：乙方承諾將房屋用于__________（如“居住”“辦公”等合法用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（*提示：若約定“居住”用途，需符合《商品房屋租賃管理辦法》中“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”的要求；商業(yè)用途需確認(rèn)房屋規(guī)劃用途，避免因違規(guī)使用被行政機(jī)關(guān)處罰。*）（四）租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、第三方支付等）方式支付當(dāng)月租金，付款賬戶信息：甲方賬戶__________，乙方賬戶__________。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。租賃期滿或合同解除后，房屋無(wú)損壞、乙方結(jié)清租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還押金。（*提示：押金數(shù)額建議不超過(guò)3個(gè)月租金，避免過(guò)高押金加重承租人負(fù)擔(dān)；支付憑證需留存，如轉(zhuǎn)賬記錄、收條（注明“押金”及房屋地址），防止后期推諉。*）（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約收取租金及押金，租賃期內(nèi)非因乙方過(guò)錯(cuò)需提前收回房屋的，應(yīng)提前____日書面通知乙方，并按剩余租期租金總額的____%支付違約金（或協(xié)商賠償損失）。應(yīng)保證房屋符合安全居住/使用條件，因房屋質(zhì)量問(wèn)題（如漏水、電路故障等）影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約使用房屋及附屬設(shè)施，租賃期內(nèi)甲方不得無(wú)故干擾乙方正常使用。應(yīng)合理使用房屋，因故意或重大過(guò)失造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；租賃期內(nèi)的日常損耗（如墻面輕微污漬、設(shè)施自然老化）由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)（或約定分擔(dān)方式），并于每月____日前結(jié)清。（六）違約責(zé)任1.乙方違約：遲延支付租金的，每逾期一日按欠付租金的____%支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，且乙方應(yīng)按剩余租期租金總額的____%賠償甲方損失。擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按____個(gè)月租金支付違約金，并賠償實(shí)際損失。2.甲方違約：遲延交付房屋或房屋存在安全隱患導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，每逾期一日按日租金的____%支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并按____個(gè)月租金支付違約金。（七）合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。2.因不可抗力（如地震、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無(wú)息退還。3.租賃期滿，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用，雙方驗(yàn)收房屋及設(shè)施無(wú)誤后，完成交接。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。二、簽訂房屋租賃合同的核心注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)與主體核查要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與簽約人一致；若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需查看其與原房東的租賃合同，確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租期限。商業(yè)租賃中，需核實(shí)房屋規(guī)劃用途、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，避免租賃后因產(chǎn)權(quán)糾紛無(wú)法使用。（二）設(shè)施與裝修約定簽訂前現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋及設(shè)施，將《房屋設(shè)施清單》作為合同附件，注明品牌、型號(hào)、現(xiàn)狀（如“空調(diào)制冷正常、冰箱無(wú)損壞”），拍照留存房屋現(xiàn)狀。若乙方需裝修，需約定“裝修方案需經(jīng)甲方書面同意”“租賃期滿后裝修的處理方式（如無(wú)償歸甲方、乙方拆除恢復(fù)原狀等）”，避免解約時(shí)因裝修損失產(chǎn)生糾紛。（三）違約責(zé)任細(xì)化避免“一方違約需賠償損失”的模糊表述，應(yīng)明確違約金計(jì)算方式（如日租金的百分比、月租金倍數(shù)）、損失范圍（如空置期租金、中介費(fèi)損失）。針對(duì)“提前解約”情形，可約定“若乙方因工作調(diào)動(dòng)等合理原因提前解約，提前____日通知甲方，且賠償____個(gè)月租金的，可解除合同”，兼顧靈活性與責(zé)任界定。（四）特殊條款補(bǔ)充若房屋位于老舊小區(qū)或存在共用設(shè)施（如樓道、電梯），需約定維修責(zé)任與費(fèi)用分擔(dān)方式。租賃期內(nèi)遇房屋征收拆遷，約定“拆遷補(bǔ)償中與乙方相關(guān)的部分（如搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償）歸乙方所有”，避免利益沖突。三、法律依據(jù)與風(fēng)險(xiǎn)提示房屋租賃受《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)約束，合同中約定的條款不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定（如“租金不得超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)”“租賃期限