2025年土地登記代理人之土地登記相關(guān)法律知識模擬考試試卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)主體的表述正確的是（）。A.城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有B.城市土地歸集體所有，農(nóng)村土地歸國家所有C.城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸國家所有D.城市土地歸集體所有，農(nóng)村土地歸集體所有答案：A2.土地登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)完成審核，并作出是否登記的決定。A.5B.10C.15D.20答案：C3.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的說法，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有確權(quán)效力B.登記簿記載事項與權(quán)屬證書不一致時，以權(quán)屬證書為準C.登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿記載錯誤不得更正答案：C4.甲將其宅基地上的房屋出售給非本集體經(jīng)濟組織成員乙，雙方簽訂了買賣合同。該合同的效力為（）。A.有效B.無效C.可撤銷D.效力待定答案：B5.下列關(guān)于土地登記代理的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理人應當具備相應職業(yè)資格B.土地登記代理合同應當采用書面形式C.代理人可以以被代理人名義從事登記申請活動D.代理人可以超越代理權(quán)限辦理登記答案：D6.下列關(guān)于土地抵押權(quán)設立的說法，正確的是（）。A.土地抵押權(quán)自抵押合同生效時設立B.土地抵押權(quán)自登記時設立C.土地抵押權(quán)自交付土地時設立D.土地抵押權(quán)自公證時設立答案：B7.下列關(guān)于集體土地征收的說法，正確的是（）。A.征收集體土地無需給予補償B.征收集體土地必須經(jīng)省級政府批準C.征收集體土地必須依法給予公平補償D.征收集體土地可由村委會決定答案：C8.下列關(guān)于土地登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何人均可查詢登記資料B.權(quán)利人可查詢與其權(quán)利有關(guān)的登記資料C.登記資料不得對外公開D.查詢登記資料需繳納高額費用答案：B9.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的說法，正確的是（）。A.土地權(quán)屬爭議可直接提起民事訴訟B.土地權(quán)屬爭議應先申請行政調(diào)處C.土地權(quán)屬爭議由村委會調(diào)解即可D.土地權(quán)屬爭議不得申請行政復議答案：B10.下列關(guān)于土地登記代理責任的說法，正確的是（）。A.代理人過錯造成損失的，由登記機構(gòu)承擔B.代理人過錯造成損失的，由被代理人自行承擔C.代理人過錯造成損失的，由代理人承擔D.代理人過錯造成損失的，由國家賠償答案：C11.下列關(guān)于土地登記類型的說法，正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記包括初始登記、變更登記、注銷登記等C.土地登記不包括抵押登記D.土地登記不包括查封登記答案：B12.下列關(guān)于土地登記申請人資格的說法，正確的是（）。A.只有自然人可申請土地登記B.法人、非法人組織均可申請土地登記C.外國人不得申請土地登記D.未成年人不得申請土地登記答案：B13.下列關(guān)于土地登記申請材料的說法，正確的是（）。A.申請材料可為口頭形式B.申請材料必須真實、合法、有效C.申請材料可由他人隨意代簽D.申請材料無需提供權(quán)屬來源證明答案：B14.下列關(guān)于土地登記公告的說法，正確的是（）。A.所有登記事項必須公告B.公告期為7日C.公告期內(nèi)無異議即可登記D.公告不是登記的必要程序答案：C15.下列關(guān)于土地登記錯誤更正的說法，正確的是（）。A.登記錯誤不得更正B.登記錯誤可由登記機構(gòu)依職權(quán)更正C.登記錯誤更正需經(jīng)法院裁決D.登記錯誤更正需重新征收土地出讓金答案：B16.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，正確的是（）。A.可為口頭合同B.必須明確代理事項、權(quán)限和期限C.可由代理人單方解除D.不需約定代理費用答案：B17.下列關(guān)于土地登記信息保密的說法，正確的是（）。A.登記信息一律公開B.涉及國家秘密的登記信息應保密C.登記信息可隨意出售D.登記信息無需分類管理答案：B18.下列關(guān)于土地登記代理機構(gòu)的設立條件，錯誤的是（）。A.有固定辦公場所B.有3名以上專職代理人C.有注冊資本不少于50萬元D.無需工商登記答案：D19.下列關(guān)于土地登記代理行為的說法，正確的是（）。A.代理人可私自接受委托B.代理人不得以個人名義執(zhí)業(yè)C.代理人可轉(zhuǎn)委托他人D.代理人可隱瞞真實情況答案：B20.下列關(guān)于土地登記代理收費的說法，正確的是（）。A.由登記機構(gòu)統(tǒng)一收取B.由代理人與委托人協(xié)商確定C.由政府統(tǒng)一定價D.不得收取任何費用答案：B21.下列關(guān)于土地登記代理檔案管理的說法，正確的是（）。A.代理人無需保存檔案B.檔案保存期限不得少于10年C.檔案可由委托人自行銷毀D.檔案無需分類整理答案：B22.下列關(guān)于土地登記代理職業(yè)道德的說法，正確的是（）。A.可為謀取利益隱瞞事實B.應誠實守信、勤勉盡責C.可泄露委托人隱私D.可接受雙方委托答案：B23.下列關(guān)于土地登記代理法律責任的說法，正確的是（）。A.代理人違法執(zhí)業(yè)無需承擔責任B.代理人違法執(zhí)業(yè)由登記機構(gòu)承擔責任C.代理人違法執(zhí)業(yè)依法承擔民事責任、行政責任或刑事責任D.代理人違法執(zhí)業(yè)由委托人承擔責任答案：C24.下列關(guān)于土地登記代理投訴處理的說法，正確的是（）。A.投訴不予受理B.由行業(yè)協(xié)會受理并處理C.由公安機關(guān)處理D.由法院直接判決答案：B25.下列關(guān)于土地登記代理繼續(xù)教育的要求，正確的是（）。A.無需參加繼續(xù)教育B.每3年不少于60學時C.每5年不少于30學時D.每2年不少于20學時答案：B26.下列關(guān)于土地登記代理行業(yè)協(xié)會職責的說法，錯誤的是（）。A.制定行業(yè)規(guī)范B.組織職業(yè)資格考試C.受理投訴舉報D.處罰違法行為答案：B27.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)證書的說法，正確的是（）。A.終身有效B.每5年注冊一次C.每3年注冊一次D.無需注冊答案：C28.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)范圍的說法，正確的是（）。A.僅限本市執(zhí)業(yè)B.可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)C.僅限本省內(nèi)執(zhí)業(yè)D.僅限本縣內(nèi)執(zhí)業(yè)答案：B29.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)限制的說法，正確的是（）。A.公務員可兼職執(zhí)業(yè)B.法官可兼職執(zhí)業(yè)C.登記機構(gòu)工作人員不得執(zhí)業(yè)D.律師可無條件執(zhí)業(yè)答案：C30.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)責任保險的說法，正確的是（）。A.必須投保B.自愿投保C.由登記機構(gòu)投保D.由政府投保答案：B二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將所有正確選項的字母填在括號內(nèi)，漏選、錯選均不得分）31.下列屬于土地登記代理業(yè)務范圍的有（）。A.代為申請土地登記B.代為領取權(quán)屬證書C.代為繳納土地出讓金D.代為辦理土地抵押登記答案：A、B、D32.下列關(guān)于土地登記代理合同內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.應載明代理事項B.應載明代理權(quán)限C.應載明代理期限D(zhuǎn).應載明代理費用及支付方式答案：A、B、C、D33.下列關(guān)于土地登記代理人權(quán)利的說法，正確的有（）。A.有權(quán)要求委托人提供真實材料B.有權(quán)拒絕違法委托C.有權(quán)泄露委托人信息D.有權(quán)收取約定費用答案：A、B、D34.下列關(guān)于土地登記代理違法行為的說法，正確的有（）。A.偽造申請材料構(gòu)成犯罪B.泄露委托人隱私應承擔民事責任C.超越代理權(quán)限無需承擔責任D.行賄登記人員應承擔刑事責任答案：A、B、D35.下列關(guān)于土地登記代理檔案內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.代理合同B.委托人身份證明C.登記申請材料D.代理人個人日記答案：A、B、C36.下列關(guān)于土地登記代理行業(yè)自律的說法，正確的有（）。A.行業(yè)協(xié)會應制定職業(yè)道德準則B.行業(yè)協(xié)會應建立信用檔案C.行業(yè)協(xié)會應組織繼續(xù)教育D.行業(yè)協(xié)會應直接處罰違法行為答案：A、B、C37.下列關(guān)于土地登記代理執(zhí)業(yè)條件的說法，正確的有（）。A.具有完全民事行為能力B.取得職業(yè)資格證書C.受聘于代理機構(gòu)D.有犯罪記錄也可執(zhí)業(yè)答案：A、B、C38.下列關(guān)于土地登記代理投訴的說法，正確的有（）。A.投訴應提供證據(jù)材料B.投訴可匿名進行C.行業(yè)協(xié)會應在30日內(nèi)處理D.投訴人可向法院起訴答案：A、C、D39.下列關(guān)于土地登記代理繼續(xù)教育內(nèi)容的說法，正確的有（）。A.法律法規(guī)B.職業(yè)道德C.實務操作D.娛樂活動答案：A、B、C40.下列關(guān)于土地登記代理信用管理的說法，正確的有（）。A.建立信用檔案B.公示信用信息C.實施聯(lián)合懲戒D.信用信息不得更正答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.土地登記代理是指代理人接受委托，代為辦理土地登記________、________等相關(guān)事務的行為。答案：申請、領證42.土地登記代理合同應當采用________形式，明確約定代理事項、權(quán)限、期限和費用等內(nèi)容。答案：書面43.土地登記代理人應當具備________民事行為能力，并取得________證書。答案：完全、職業(yè)資格44.土地登記代理檔案保存期限不得少于________年，檔案應當________管理。答案：10、分類45.土地登記代理行業(yè)協(xié)會應當建立________檔案，記錄代理人執(zhí)業(yè)情況和________信息。答案：信用、獎懲46.土地登記代理人應當遵守________、________、勤勉盡責的職業(yè)道德。答案：誠實守信、保守秘密47.土地登記代理違法行為給他人造成損失的，應當依法承擔________責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究________責任。答案：民事、刑事48.土地登記代理繼續(xù)教育每________年不少于________學時。答案：3、6049.土地登記代理執(zhí)業(yè)證書每________年注冊一次，注冊前應完成________教育。答案：3、繼續(xù)50.土地登記代理機構(gòu)應當具有________辦公場所、________名以上專職代理人和規(guī)定數(shù)量的注冊資本。答案：固定、3四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述土地登記代理的法律特征。答案：（1）委托性：基于委托合同產(chǎn)生，代理人以被代理人名義行事；（2）專業(yè)性：代理人須具備法定資格和專業(yè)知識；（3）外部性：代理行為直接對被代理人發(fā)生法律效力；（4）有償性：通常約定代理費用；（5）限制性：代理權(quán)限受法律和合同雙重限制。52.簡述土地登記代理人的主要義務。答案：（1）依法代理：在授權(quán)范圍內(nèi)依法辦理登記事務；（2）如實告知：向委托人說明登記風險及所需材料；（3）保密義務：不得泄露委托人隱私和商業(yè)秘密；（4）勤勉盡責：認真審核材料，確保真實合法；（5）利益回避：不得接受雙方委托或謀取不正當利益；（6）檔案管理：妥善保存代理檔案不少于10年。53.簡述土地登記代理違法行為的法律責任類型及其適用情形。答案：（1）民事責任：因過錯造成委托人損失，承擔賠償；（2）行政責任：偽造材料、超越權(quán)限、行賄等，由主管部門警告、罰款、吊銷證書；（3）刑事責任：偽造國家機關(guān)證件、行賄受賄、詐騙等，依法追究刑事責任；（4）行業(yè)懲戒：行業(yè)協(xié)會可給予警告、通報、暫停執(zhí)業(yè)、取消會員資格等。五、應用題（共50分）54.（案例分析，20分）甲公司委托乙代理機構(gòu)辦理一宗工業(yè)用地使用權(quán)首次登記。乙機構(gòu)代理人張某在收集材料時發(fā)現(xiàn)土地出讓合同面積與實測面積相差2畝，張某未告知甲公司，直接按實測面積申請登記。登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)后要求補充說明，甲公司因此延誤投產(chǎn)2個月，損失100萬元。問題：（1）張某違反了哪些代理人義務？（2）甲公司可主張哪些救濟？（3）乙機構(gòu)應承擔何種責任？答案：（1）張某違反如實告知義務、勤勉盡責義務和保密之外的忠實義務；（2）甲公司可主張違約損害賠償100萬元，也可要求減少或退還代理費；（3）乙機構(gòu)作為雇主應對張某的職務行為承擔連帶賠償責任，并可能被行業(yè)警告、罰款或記入信用檔案。55.（文書寫作，15分）請根據(jù)以下材料，代擬一份土地登記代理合同主要條款（不少于10條）。材料：委托人李某欲將其名下國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某，委托代理人丙機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，代理費2萬元，期限30日，風險由丙機構(gòu)提示，材料由李某提供，違約金為代理費20%。答案：1.委托事項：代為辦理