無償房屋租賃協(xié)議合同甲方（出租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方系下述房屋合法所有權(quán)人，自愿將該房屋在不收取任何租金、押金、保證金或其他任何形式對價的前提下提供給乙方使用；乙方亦因________________________（如“就近照顧年邁父母”/“公益項目辦公”/“過渡安置”等）之正當需求，同意接受該房屋并承諾按本協(xié)議約定之用途、期限、條件善意使用。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第二分編典型合同之第十四章“租賃合同”及《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)管理法》《消防法》《治安管理處罰法》《個人信息保護法》等相關強制性規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就無償使用之權(quán)利義務達成本協(xié)議，以茲共同遵守。第一章房屋基本信息與交付狀態(tài)1.1房屋坐落：__________________________________________（精確到門牌號、樓層、房號）。1.2權(quán)屬證號：__________________________________________（不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號）。1.3房屋類型：□住宅□商住兩用□辦公□倉儲□其他__________；建筑面積：_______平方米；套內(nèi)面積：_______平方米；附屬設施：□電梯□燃氣□暖氣□中央空調(diào)□車位編號__________□儲藏室編號__________。1.4裝修及設備現(xiàn)狀：1.4.1地面：□毛坯□簡裝□精裝；墻面：□乳膠漆□墻紙□瓷磚；頂面：□石膏板□鋁扣板□原頂。1.4.2固定家具家電清單（可另附《交接清單》作為附件一）：①廚房：燃氣灶品牌型號__________、抽油煙機__________、嵌入式消毒柜__________；②衛(wèi)生間：電熱水器__________、浴霸__________、智能馬桶蓋__________；③客廳：柜式空調(diào)__________、電視機__________、沙發(fā)__________件；④臥室：壁掛空調(diào)__________、衣柜__________件、床墊__________件；⑤其他：__________________________________________。1.5水、電、燃氣、供暖讀數(shù)及剩余金額：①自來水表底數(shù)：__________噸；②電表底數(shù)：__________kWh；③燃氣表底數(shù)：__________m3；④暖氣費已預繳至____年__月__日，余額￥__________元；⑤物業(yè)費已預繳至____年__月__日，余額￥__________元；⑥寬帶光纖賬號：__________，剩余時長：__________。1.6交付時間：____年__月__日__時__分；交付方式：□鑰匙__把□門禁卡__張□藍牙APP授權(quán)□電子鎖臨時密碼__________；交付當日雙方應共同驗房并簽署《交接清單》，清單經(jīng)雙方簽字確認后視為房屋正式移交。1.7風險轉(zhuǎn)移：自交付之時起，房屋占有、使用、收益之風險及孳息（如車位租金、屋頂廣告位收益等）均轉(zhuǎn)移給乙方，但因甲方故意或重大過失導致的隱蔽瑕疵除外。第二章無償使用期限與續(xù)退2.1使用期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月；甲方于期滿前30日可單方書面決定是否續(xù)期，乙方享有同等條件下的優(yōu)先無償續(xù)用權(quán)，但須在收到甲方書面通知后7日內(nèi)書面回復，否則視為放棄。2.2提前退租：2.2.1乙方因自身原因需提前退租的，應提前15日書面通知甲方，并在退租當日按《交接清單》完成返還驗收；2.2.2甲方因自身出售、拆遷、家庭自住、政策收回等原因需提前收回的，應提前30日書面通知乙方，并協(xié)助乙方在合理期限內(nèi)完成搬遷，甲方無需支付違約金，但應退還乙方已代繳的剩余物業(yè)費、供暖費等可退款項。2.3續(xù)期手續(xù)：續(xù)期雙方應另行簽署《續(xù)期確認書》，未簽署但乙方繼續(xù)占用且甲方未提出異議的，視為不定期無償使用，任一方可隨時解除，但應提前15日書面通知對方。第三章用途限定與合法使用義務3.1乙方承諾僅將房屋用于：__________________________________________（如“本人及家庭成員居住”“公益組織辦公接待”“藝術(shù)家工作室”等），不得擅自改變用途，不得用于傳銷、賭博、吸毒、色情、易燃易爆危險品儲存、違法群租、民宿短租平臺分租、宗教聚集、噪音超標經(jīng)營或其他任何違反公序良俗及法律法規(guī)的活動。3.2乙方應遵守《民法典》第279條及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條，未經(jīng)有利害關系業(yè)主一致同意，不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；若確需部分面積辦公，須事先取得甲方書面同意并自行負責向業(yè)主委員會、居委會、市場監(jiān)管、環(huán)保、消防等部門報批備案，所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。3.3乙方應遵守《噪聲污染防治法》第46條及地方條例，每日22:00至次日7:00不得進行產(chǎn)生噪聲的裝修、樂器演奏、聚會等活動；因噪音被鄰居投訴或行政處罰的，由乙方自行承擔后果并賠償甲方因此遭受的損失。3.4乙方應遵守《消防法》第19條、第28條，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口，不得損壞、挪用消防設施；需配備滅火器材的，由乙方自行購置并定期年檢。3.5乙方應遵守《個人信息保護法》第13條，對在房屋內(nèi)獲取的任何第三方個人信息（如訪客、員工、客戶）嚴格履行告知同意、最小必要、加密存儲、限期刪除等義務；因乙方泄露信息導致第三方索賠的，由乙方獨立承擔全部責任。第四章裝修、改造與增設4.1乙方如需對房屋進行任何裝飾裝修、打孔釘固、墻體拆改、水電增容、燃氣改管、中央空調(diào)加裝、陽臺封裝、光伏板安裝等行為，必須提前7個工作日向甲方提交書面《裝修改造申請》，附施工圖紙、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)、施工保險、施工周期、噪音控制措施；甲方書面同意后方可施工。4.2甲方同意乙方施工的，不免除乙方依法向物業(yè)、住建、城管、消防、燃氣公司報批的義務；若因未批先建被行政處罰，全部罰款及恢復原狀費用由乙方承擔。4.3乙方施工造成房屋及毗鄰房屋開裂、滲漏、管線損壞、電梯停運等事故的，應在接到甲方或第三方通知后24小時內(nèi)到場維修并賠償全部損失；逾期不處理的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復，費用及20%管理費由乙方承擔。4.4無償使用期滿或協(xié)議解除，乙方裝修及增設物按以下方式處理：①可移動家具家電由乙方自行搬離；②已形成附合的裝飾裝修（如地磚、吊頂、壁紙、定制柜）無償歸甲方所有，甲方無需補償；③甲方要求恢復原狀的，乙方應在退租前完成拆除及垃圾清運，否則甲方有權(quán)扣除必要費用（包括但不限于清運、保潔、修復）后向乙方追償。第五章日常維護、維修責任與費用承擔5.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）及固有設備（公共主管道、外墻、屋面防水、電梯、消防主機）的安全維修，確保房屋符合《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292）及《住宅建筑規(guī)范》（GB50368）之安全要求；因甲方拖延維修導致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔全部賠償責任。5.2乙方負責房屋內(nèi)部日常維護，包括但不限于：①更換燈泡、水龍頭、花灑、馬桶蓋、遙控器電池；②清潔地漏、油煙機濾網(wǎng)、空調(diào)濾網(wǎng)；③保持室內(nèi)濕度40%–70%，防止木地板起拱、墻紙發(fā)霉；④冬季低溫時保持地暖或空調(diào)低溫運行，防止水管凍裂；⑤發(fā)現(xiàn)滲漏、墻裂、燃氣異味、電路跳閘等隱患應立即通知甲方并配合搶修。5.3緊急維修：出現(xiàn)水管爆裂、燃氣泄漏、火災、臺風破壞等危及人身財產(chǎn)安全情形，乙方有權(quán)在無法及時聯(lián)系甲方的情況下先行采取合理必要措施（如關閉總閥、撥打119/110、委托正規(guī)搶險隊搶修），并于事后24小時內(nèi)將現(xiàn)場照片、視頻、費用發(fā)票提交甲方核銷；甲方應在收到材料后5日內(nèi)reimburse乙方墊付的合理費用，逾期按同期LPR四倍計息。5.4維修期間臨時安置：因甲方原因需大面積維修或整體翻新導致乙方無法正常使用房屋超過7日的，甲方應提供同地段同等面積之臨時周轉(zhuǎn)住房或按當?shù)赝惙课菔袌鲎饨饦藴氏蛞曳街Ц杜R時安置補償；但因不可抗力或乙方過錯導致的維修除外。第六章安全、保險與事故責任6.1甲方應在交付前購買房屋火災保險（含公眾責任險），保險金額不低于房屋重置價值￥__________元，保險期間覆蓋整個無償使用期；保險單正本存放于甲方處，乙方有權(quán)復印。6.2乙方可自行購買室內(nèi)財產(chǎn)險、人身意外險、第三者責任險，保險受益人為乙方；保險事故發(fā)生時，雙方應互相協(xié)助提供理賠所需資料。6.3因房屋自身缺陷（如外墻脫落、陽臺欄桿銹蝕、電路老化）造成乙方或第三方人身傷害、財產(chǎn)損失的，由甲方承擔全部賠償責任；甲方清償后有權(quán)向施工單位、產(chǎn)品生產(chǎn)商追償。6.4因乙方使用不當（如超負荷用電、忘關燃氣、飼養(yǎng)烈性犬、私拉電線給電動車充電）造成火災、爆炸、水浸、煙熏等事故的，由乙方承擔全部賠償責任；造成甲方房屋損毀的，乙方應按修復造價加計20%折舊損失賠償；造成第三方損失的，乙方獨立承擔全部法律責任。6.5若事故原因系多方過錯，按《民法典》第1168條“按份責任”或第1171條“連帶責任”確定責任比例；雙方對鑒定結(jié)論有異議的，可共同委托具備CMA資質(zhì)的第三方工程質(zhì)量檢測中心鑒定，鑒定費用先行墊付，最終按責任比例分擔。第七章費用結(jié)算與稅務7.1無償使用期間，甲方不收取租金、押金、保證金、管理費、家具折舊費、品牌授權(quán)費等任何名義對價；但下列費用由乙方據(jù)實承擔：①水、電、燃氣、暖氣、中央空調(diào)能耗、有線電視、寬帶、固話、車位管理費、物業(yè)費、垃圾清運費；②因乙方裝修、辦公、經(jīng)營產(chǎn)生的政府稅費（如印花稅、增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅）及滯納金；③因乙方使用產(chǎn)生的電梯廣告位、屋頂信號基站、快遞柜等增值收益歸甲方所有，如乙方代為收取的，應在收到后5日內(nèi)劃轉(zhuǎn)甲方。7.2乙方應按供應單位或物業(yè)公司規(guī)定期限繳清上述費用；逾期導致停水停電或違約金、滯納金的，由乙方自行承擔；逾期超過30日且經(jīng)甲方書面催告后7日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方違約責任。7.3稅務申報：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）及《房產(chǎn)稅暫行條例》第2條，無償使用房屋由使用人即乙方按房產(chǎn)余值×1.2%÷12×實際使用月份代扣代繳房產(chǎn)稅；乙方應在每季度終了后15日內(nèi)向房屋所在地稅務局申報并繳納稅款，將完稅憑證復印件交付甲方備案；因乙方未申報導致甲方被列入稅務異?；蛄P款的，乙方應賠償甲方全部損失并加算每日萬分之五的違約金。第八章轉(zhuǎn)租、分租、借用、調(diào)換8.1本協(xié)議項下之房屋系無償提供，乙方僅享有使用權(quán)，不享有收益權(quán)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何名義（包括但不限于轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營、股權(quán)置換、以房屋使用權(quán)出資、讓與、抵押、質(zhì)押、信托、ABS資產(chǎn)證券化）將房屋全部或部分提供給第三方使用。8.2甲方同意乙方臨時接待親友短期住宿（連續(xù)不超過15日且累計不超過30日/年）的，乙方應提前24小時向物業(yè)報備訪客信息，并確保訪客遵守本協(xié)議全部條款；因訪客違法行為導致甲方損失的，由乙方承擔連帶責任。8.3乙方為公益項目確需安排志愿者輪班值守的，應提前向甲方提交《志愿者名單及身份證復印件》《公益組織登記證書》《值班排班表》，甲方書面同意后方可入??；如志愿者人數(shù)超過房屋設計居住人數(shù)（____人），甲方有權(quán)拒絕。8.4若乙方違反8.1條，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議、收回房屋、要求乙方按當?shù)赝惙课菔袌鲎饨饦藴省?00%×實際違約天數(shù)支付懲罰性賠償金；所得收益（如有）由甲方全額沒收；情節(jié)嚴重的，甲方保留向公安機關舉報“非法經(jīng)營”或“群租”之權(quán)利。第九章政府征收、不可抗力與情勢變更9.1政府征收、拆遷、舊改、棚改、自然災害、戰(zhàn)爭、瘟疫、政府封控等導致房屋無法繼續(xù)使用的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任；甲方應在收到征收補償款后5日內(nèi)將政府給予的裝飾裝修補償、搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失中與乙方實際損失對應部分轉(zhuǎn)付乙方，其余歸甲方所有。9.2情勢變更：若房屋未被征收，但因政策調(diào)整導致水電氣價格暴漲、物業(yè)取消優(yōu)惠、寬帶撤線等，繼續(xù)履行對一方明顯不公平的，受不利影響方可依據(jù)《民法典》第533條請求重新協(xié)商，協(xié)商不成的可起訴變更或解除；法院裁決前，乙方仍應善意使用并妥善保管房屋。第十章保密條款10.1雙方對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方個人信息、家庭成員信息、財務狀況、房屋圖紙、安防布局、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶名單、公益項目內(nèi)部文件等負有保密義務，除法律法規(guī)或監(jiān)管機關要求披露外，未經(jīng)書面同意不得向任何第三方泄露、傳播、復制、拍照、錄像、上傳云端。10.2保密期限：自簽署之日起至協(xié)議終止后滿五年；若涉及個人隱私，持續(xù)至該信息進入公共領域為止。10.3違約泄密方應賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預見的間接損失（包括但不限于律師費、公證費、調(diào)查費、行政罰款、商譽損失）；若損失難以量化，雙方同意按人民幣__________元/次支付違約金，不影響守約方繼續(xù)索賠的權(quán)利。第十一章個人信息保護與數(shù)據(jù)合規(guī)11.1甲方收集乙方身份證、電話、人臉、指紋、車牌等個人信息僅用于房屋安全管理、物業(yè)報備、緊急聯(lián)絡、稅務申報；甲方應采取加密存儲、分級授權(quán)、最小夠用、定期刪除等措施，不得用于營銷推送或出售給第三方。11.2乙方同意甲方在房屋公共區(qū)域（如門口、電梯廳，不含室內(nèi)）安裝視頻監(jiān)控，用于防盜、取證；監(jiān)控錄像保存期限不超過30日，甲方不得擅自對外披露；公安機關調(diào)取除外。11.3乙方因安裝智能門鎖、可視門鈴、掃地機器人、語音助手等需收集訪客人臉、語音數(shù)據(jù)的，應單獨征得訪客同意并在顯著位置張貼提示標識；因乙方設備泄露數(shù)據(jù)導致第三方索賠的，由乙方獨立承擔全部責任。第十二章違約情形與責任12.1甲方違約：①未按時交付房屋或交付房屋存在嚴重質(zhì)量缺陷影響居住安全，經(jīng)乙方書面催告后7日內(nèi)未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應賠償乙方搬遷費￥__________元及臨時酒店費￥__________元/日×實際天數(shù)；②違反第10條泄露乙方個人信息，按每次￥__________元支付違約金；造成乙方被騷擾、詐騙的，甲方應承擔全部損失。12.2乙方違約：①擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、群租、違法經(jīng)營，甲方有權(quán)沒收全部收益、要求恢復原狀、按市場租金200%支付懲罰性賠償；②逾期支付水電氣、物業(yè)、房產(chǎn)稅超過30日，按逾期金額每日萬分之五支付違約金；③破壞房屋結(jié)構(gòu)或設備，拒絕修復的，甲方有權(quán)自行修復，費用加20%管理費由乙方承擔；④逾期返還房屋，每逾期1日按當?shù)赝惙课萑兆饨鸬?00%支付房屋占用費；逾期超過7日，甲方有權(quán)在物業(yè)、居委會、派出所見證下強制清退，乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置并優(yōu)先抵扣欠費。12.3雙方均認可：違約金不足以彌補實際損失的，違約方仍應繼續(xù)賠償；守約方為實現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的律師費、公證費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、差旅費由違約方承擔。第十三章通知與送達13.1雙方確認本協(xié)議首頁所載通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、電話為有效送達方式；任何一方變更，應在變更后2日內(nèi)書面通知對方，否則原方式視為有效。13.2通知以專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、微信、傳真、短信任一方式發(fā)出即視為送達；以EMS發(fā)出的，以郵戳日起第3日為送達日；以電子郵件、微信、傳真、短信發(fā)出的，以成功發(fā)送之日為送達日。13.3因一方提供虛假聯(lián)系方式或拒收導致無法送達的，以退回之日或拒收之日視為送達，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔。第十四章爭議解決與法律適用14.1本協(xié)議適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及房屋所在地地方性法規(guī)、政府規(guī)章、小區(qū)管理規(guī)約。14.2因履行本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；雙方亦可自愿選擇__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。14.3在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下其他無爭議的義務。第十五章協(xié)議的生效、變更與解除15.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效；協(xié)議正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，物業(yè)備案____份，具有同等法律效力。15.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽署《補充協(xié)議》，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準，但不得違反法律強制性規(guī)定。15.3本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款之效力；雙方應在法律允許范圍內(nèi)以最接近原意之有效條款替代。15.4協(xié)議解除或終止后，第6條