空調(diào)機(jī)房管理責(zé)任書范本為規(guī)范空調(diào)機(jī)房管理，明確管理責(zé)任，保障空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就空調(diào)機(jī)房管理責(zé)任事宜約定如下：一、責(zé)任主體甲方（管理方）：[填寫甲方全稱]乙方（責(zé)任方）：[填寫乙方姓名/崗位，如空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)維負(fù)責(zé)人張三]乙方作為空調(diào)機(jī)房直接管理責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)機(jī)房日常管理、設(shè)備操作、維護(hù)保養(yǎng)及安全防范工作，接受甲方監(jiān)督考核。二、管理職責(zé)1.日常巡檢：乙方須每日至少2次（上午9:00、下午16:00）對機(jī)房進(jìn)行全面巡檢，記錄內(nèi)容包括但不限于：空調(diào)主機(jī)運(yùn)行壓力（高壓≤2.8MPa、低壓≥0.3MPa）、水溫（冷凍水供水7℃±1℃、回水12℃±1℃；冷卻水供水32℃±1℃、回水37℃±1℃）、電流（主機(jī)電流≤額定電流90%）、噪音（≤85分貝）、設(shè)備外觀（無漏油、漏水、銹蝕）及環(huán)境溫濕度（機(jī)房溫度≤35℃、濕度≤70%）。發(fā)現(xiàn)異常立即上報甲方，并啟動應(yīng)急處置程序。2.環(huán)境管理：保持機(jī)房地面無積灰、無雜物，設(shè)備表面無油污；消防通道暢通，嚴(yán)禁堆放工具、材料或其他無關(guān)物品；門窗封閉完好，防鼠、防蟲措施有效（每月檢查防鼠板、擋鼠網(wǎng)，每季度投放鼠藥）。3.鑰匙管理：機(jī)房鑰匙由乙方專人保管，嚴(yán)禁外借或復(fù)制；非運(yùn)維人員（含甲方管理人員）進(jìn)入機(jī)房須填寫《機(jī)房出入登記表》（記錄姓名、部門、時間、事由），乙方全程陪同并監(jiān)督其行為。三、操作規(guī)范1.開機(jī)流程：（1）檢查電源電壓（380V±10%）、控制柜門狀態(tài)（無松動、無異味）、冷凍/冷卻水泵油位（不低于視鏡2/3）、冷卻塔水位（高于溢流口10cm）；（2）先啟動冷卻水泵→運(yùn)行3分鐘后啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)→再啟動冷凍水泵→運(yùn)行5分鐘后啟動主機(jī)；（3）主機(jī)啟動后10分鐘內(nèi)監(jiān)測各參數(shù)，確認(rèn)無報警（高壓報警≤3.0MPa、低壓報警≤0.2MPa、油溫報警≤65℃）方可離開。2.運(yùn)行監(jiān)控：每小時記錄一次運(yùn)行數(shù)據(jù)（壓力、溫度、電流、功率），發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)偏離正常范圍±5%時，5分鐘內(nèi)排查原因；主機(jī)連續(xù)運(yùn)行超過12小時須切換備用機(jī)組，切換間隔不小于30分鐘。3.關(guān)機(jī)流程：（1）先關(guān)閉主機(jī)→等待壓縮機(jī)完全停止（約5分鐘）→關(guān)閉冷凍水泵→關(guān)閉冷卻水泵→最后關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)；（2）冬季停機(jī)時，須排空管道內(nèi)余水（環(huán)境溫度≤5℃時啟動電伴熱），關(guān)閉總電源并上鎖。4.緊急停機(jī)：遇下列情況須立即停機(jī)并切斷電源：主機(jī)異常振動（振幅＞0.1mm）、控制屏顯示“高壓報警”且30秒內(nèi)未復(fù)位、設(shè)備冒濃煙或有焦糊味、突發(fā)停電/漏水影響設(shè)備安全。四、維護(hù)保養(yǎng)1.日常維護(hù)（每日）：清潔控制柜灰塵，檢查接線端子無松動；擦拭主機(jī)散熱片，清理冷卻塔濾網(wǎng)雜物（濾網(wǎng)孔徑≤2mm）；補(bǔ)充冷凍油（油位低于視鏡1/2時添加，型號為[具體型號]）。2.月度維護(hù)：檢查水泵軸承溫度（≤70℃）、電機(jī)絕緣電阻（≥0.5MΩ）；測試?yán)鋮s塔布水器旋轉(zhuǎn)是否順暢（轉(zhuǎn)速≥15轉(zhuǎn)/分鐘）；更換空調(diào)末端過濾網(wǎng)（濾網(wǎng)等級G4，清潔后晾干復(fù)用，破損時更換）。3.季度維護(hù)：校驗(yàn)壓力表（誤差≤±1%）、溫度傳感器（誤差≤±0.5℃）；清洗冷凝器/蒸發(fā)器（使用專用除垢劑，浸泡時間30分鐘，沖洗至水質(zhì)澄清）；緊固所有電氣連接點(diǎn)（力矩符合設(shè)備說明書要求）。4.年度維護(hù)：對主機(jī)進(jìn)行全面拆解檢查（更換密封墊片、O型圈）；測試應(yīng)急照明（連續(xù)供電≥30分鐘）、消防器材（滅火器壓力在綠區(qū)，有效期內(nèi)）；更新冷凍水/冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)（PH值7.58.5，總硬度≤200mg/L）。五、安全責(zé)任1.用電安全：嚴(yán)禁私接電線、使用大功率電器（機(jī)房內(nèi)僅允許使用≤500W維修工具）；維修時須執(zhí)行“停電驗(yàn)電掛牌上鎖”程序，驗(yàn)電筆檢測確認(rèn)無電壓后方可操作。2.設(shè)備安全：未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得擅自修改主機(jī)控制程序參數(shù)（如設(shè)定溫度、壓力保護(hù)值）；更換零部件須使用原廠配件，留存采購憑證備查。3.人員安全：進(jìn)入機(jī)房須穿戴絕緣鞋（耐壓≥5000V）、工作服，操作高壓設(shè)備時佩戴絕緣手套；乙方須每季度參加安全培訓(xùn)（內(nèi)容含消防演練、急救知識），培訓(xùn)記錄存檔。六、應(yīng)急處置1.突發(fā)事件發(fā)生設(shè)備故障、漏水、停電等情況，乙方須在5分鐘內(nèi)電話上報甲方值班人員，30分鐘內(nèi)提交書面報告（含事件經(jīng)過、初步原因、處置措施）。2.現(xiàn)場處置：（1）漏水：立即關(guān)閉相關(guān)閥門，用吸水棉/沙袋阻斷水流，清理積水后檢查管道接口（重點(diǎn)排查軟連接、法蘭處）；（2）停電：啟動備用電源（若配置），優(yōu)先保障主機(jī)控制系統(tǒng)供電；30分鐘內(nèi)未恢復(fù)供電時，手動盤動壓縮機(jī)曲軸（每30分鐘1次）防止卡缸；（3）火災(zāi)：立即使用機(jī)房內(nèi)滅火器（配置2具4kg干粉滅火器，1具35L推車式滅火器）撲滅初期火情，火勢無法控制時撤離并撥打119，引導(dǎo)消防人員至機(jī)房。七、考核與獎懲1.甲方每月對乙方管理情況進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括巡檢記錄完整性（占比30%）、設(shè)備故障率（≤2次/月，占比40%）、安全事故發(fā)生次數(shù)（0次，占比30%）。2.考核達(dá)標(biāo)（≥90分），發(fā)放月度獎金[X]元；連續(xù)3個月達(dá)標(biāo)，額外獎勵[X]元。3.因乙方失職導(dǎo)致設(shè)備損壞（直接損失≥5000元）、安全事故（如觸電、火災(zāi)）或影響用戶正常用冷（超過24小時），甲方有權(quán)扣除當(dāng)