2026年冷鏈倉儲租賃協(xié)議出租方（甲方）：________________________法定代表人：____________________________注冊地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人：____________________________注冊地址：______________________________聯(lián)系方式：______________________________###鑒于條款1.甲方擁有位于________________________的冷鏈倉儲設施（以下簡稱“租賃物”），具備合法出租資格，并保證租賃物符合《冷庫設計規(guī)范》（GB50072-2010）、《食品安全國家標準食品冷鏈物流衛(wèi)生規(guī)范》（GB31605-2020）等國家標準。2.乙方因存儲________________________（具體物品，如“預包裝食品、生鮮乳制品”等）業(yè)務需要，擬租賃租賃物，并承諾合法合規(guī)使用。###一、租賃物描述1.位置與面積（1）租賃物詳細地址：________________________（省/市/區(qū)/街道門牌號），具體至________________________（如“X號冷藏庫”“Y號冷凍庫及配套區(qū)域”）。（2）租賃面積：共計________平方米，其中：冷藏區(qū)（溫度2-8℃）________平方米，冷凍區(qū)（溫度-18℃以下）________平方米，恒溫區(qū)（溫度________℃）________平方米，以實際交付測繪面積為準。（3）附屬設施：包括制冷機組________臺（型號：________）、溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)________套（品牌：________，具備24小時數(shù)據(jù)實時上傳功能）、備用電源________臺（功率：________）、裝卸平臺________個（承重：________噸）、通風系統(tǒng)________套、消防設施________套（包含________）、貨架________組（規(guī)格：________），現(xiàn)狀為________________________（如“全新、正常使用中”）。2.冷鏈標準要求（1）溫度控制：冷藏區(qū)溫度控制在2-8℃，波動范圍±1℃；冷凍區(qū)溫度控制在-18℃以下，波動范圍±2℃；恒溫區(qū)溫度控制在________℃，波動范圍±________℃。（2）溫濕度監(jiān)控：甲方配備24小時溫濕度自動監(jiān)控系統(tǒng)，數(shù)據(jù)實時上傳至雙方指定平臺（平臺名稱：________，網(wǎng)址：________），乙方有權隨時查詢；系統(tǒng)故障時，甲方需在4小時內響應，24小時內修復，超時期間按日減免租金（減免標準：日租金×超時天數(shù)）。###二、租賃期限1.租賃期限自2026年____月____日起至2029年____月____日止，共計____年。2.續(xù)租：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租租金雙方協(xié)商確定，但不低于市場公允價。3.交付：甲方應于2026年____月____日前將租賃物按本合同約定條件交付乙方，雙方簽署《交接確認書》，明確交付項目（包括但不限于設施、鑰匙、水電表讀數(shù)等）及驗收結果。###三、租金及支付方式1.租金標準（1）基礎租金：冷藏區(qū)________元/平方米/月，冷凍區(qū)________元/平方米/月，恒溫區(qū)________元/平方米/月，月租金合計________元（大寫：________________________）。（2）面積計算：以租賃物建筑面積為準，若實際交付面積與約定面積誤差超過±3%，以實際面積為準，多退少補。（3）調整機制：租賃期內第2年起，每年租金在上年基礎上遞增____%（或“按國家統(tǒng)計局公布的CPI指數(shù)調整，但不超過5%”）。2.支付方式（1）支付周期：按____（季/半年）支付，首期租金于2026年____月____日前支付，后續(xù)每期租金于到期前15日支付。（2）收款賬戶：甲方指定收款賬戶為開戶行________________________，戶名________________________，賬號________________________；乙方通過銀行轉賬支付，備注“2026年冷鏈倉儲租金第____期”。（3）逾期違約金：乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應付未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過30日，甲方有權單方解除合同，乙方應支付欠付租金及違約金，甲方有權從押金中直接扣除。###四、押金（保證金）1.押金金額：相當于2個月租金，即________元（大寫：________________________），乙方于本合同簽訂后5個工作日內支付。2.退還條件：租賃期滿或合同解除后，甲方在15個工作日內檢查租賃物及附屬設施，確認無乙方原因導致的損壞（自然損耗除外）、無乙方未結費用（如水電費、違約金、賠償金等）后，將押金無息退還至乙方指定賬戶；若有扣除，甲方應提供書面明細，乙方應在收到明細后5個工作日內確認，逾期未確認視為同意。###五、雙方權利與義務####（一）甲方權利與義務1.權利（1）按時收取租金、押金及本合同約定的其他費用；（2）對租賃物及附屬設施進行檢查（提前24小時通知乙方），乙方應予以配合；（3）乙方違約時，有權要求乙方支付違約金、賠償損失，或依法解除合同。2.義務（1）保證租賃物權屬清晰，無任何權屬糾紛，并提供權屬證明文件復印件；（2）提供符合本合同約定冷鏈標準的租賃物及附屬設施，并確保其正常運轉；制冷設備、溫控系統(tǒng)等關鍵設施的年度維護計劃需提前10日書面通知乙方；（3）負責租賃物主體結構（屋頂、墻體、承重柱）、固定設施（主供電線路、主供水管道）的維修，維修期間超過48小時，按日減免租金（減免金額=日租金×維修天數(shù)）；（4）協(xié)助乙方辦理倉儲相關行政許可（如《食品經(jīng)營許可證》中倉儲場所備案），提供必要的場地證明材料。####（二）乙方權利與義務1.權利（1）按本合同約定用途使用租賃物，享有溫濕度監(jiān)控數(shù)據(jù)實時查詢權；（2）甲方未履行維修義務導致租賃物無法正常使用（如制冷系統(tǒng)故障超48小時）時，有權要求減免相應租金或解除合同；（3）租賃期滿同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務（1）合法合規(guī)使用租賃物，僅用于存儲________________________，不得存儲違禁品（如易燃易爆、有毒有害、放射性物品）或不符合存儲條件的貨物（如需特定溫控但未達標的貨物）；（2）按時支付租金、押金及水電費（水電費按政府定價+實際損耗分攤計算，計量方式：________）；（3）負責租賃物內貨物的安全管理，承擔因乙方原因（如貨物碼放不當、防火措施不到位等）導致的貨物損失、第三方人身或財產(chǎn)損害的賠償責任；（4）不得擅自改動租賃物結構（如開墻、打洞）或附屬設施（如拆除溫控設備、改裝電路）；如需增設臨時設施（如貨架、隔斷），需書面申請并經(jīng)甲方書面同意，費用由乙方承擔，合同解除時乙方應恢復原狀；（5）遵守甲方倉庫管理制度（包括但不限于裝卸作業(yè)時間：____至____，車輛進出流程：________，消防安全規(guī)定：________），接受甲方合理監(jiān)督。###六、保險1.甲方義務：自本合同生效之日起30日內，為租賃物及附屬設施購買財產(chǎn)一切險，保險金額不低于租賃物重置價值（評估價值：________元），甲方為被保險人，乙方為附加被保險人，保險范圍需包括因租賃物損壞、滅失導致的乙方貨物損失。2.乙方義務：自本合同生效之日起30日內，為存儲貨物購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于貨物市場價值（年度預估價值：________元），并將甲方列為共同被保險人；同時，為自身倉儲經(jīng)營活動購買公眾責任險，累計賠償限額不低于________元，每次事故賠償限額不低于________元，覆蓋因乙方倉儲活動導致的第三方人身傷亡或財產(chǎn)損害。3.保險憑證：雙方應在保險購買后7日內向對方提供保險單復印件，未及時購買導致任何損失的，由責任方承擔全部賠償責任。###七、維修與維護1.自然損耗維修：租賃物主體結構、制冷主機、溫控系統(tǒng)、消防設施等固定設施的維修責任由甲方承擔，乙方發(fā)現(xiàn)故障后應立即通知甲方，甲方需在24小時內到場核查并組織維修；維修期間，若影響乙方正常存儲，按日減免租金（減免標準：日租金×影響天數(shù)）。2.乙方原因維修：因乙方使用不當（如操作制冷設備失誤導致故障、貨物泄漏腐蝕設施、超負荷使用等）導致的維修，費用由乙方承擔，甲方可在押金中直接扣除或向乙方書面追償。3.日常維護：乙方負責租賃物內日常維護，包括但不限于貨物碼放規(guī)范、地面清潔、貨架整理、消防器材日常檢查（每月1次），確保符合消防安全及衛(wèi)生標準；甲方有權每月進行1次檢查，對不符合要求的，乙方需在3日內整改，逾期未整改的，甲方有權代為整改，費用由乙方承擔。###八、違約責任1.甲方違約責任（1）未按約定時間交付租賃物：每逾期一日，按日租金的0.1%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付租金及押金，并賠償乙方損失（包括但不限于另行租賃的差價、倉儲合理費用、貨物周轉損失等，以實際憑證為準）；（2）租賃物不符合冷鏈標準：如溫度持續(xù)超出約定范圍、溫控系統(tǒng)故障超24小時未修復等，導致乙方貨物損壞的，甲方需按貨物損失價值的100%賠償（乙方需提供第三方質檢機構出具的損失鑒定報告）；（3）擅自收回租賃物：甲方應退還剩余租金、押金，并支付3個月租金作為違約金，同時賠償乙方因此遭受的實際損失。2.乙方違約責任（1）逾期支付租金：逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應支付欠付租金及逾期違約金（按本合同第三條第2款第（3）項計算），甲方?jīng)]收押金；（2）存儲違禁品或不符合存儲條件的貨物：甲方有權要求乙方立即整改并清除貨物，逾期未整改的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付2個月租金作為違約金；因存儲違禁品導致任何行政處罰或第三方損失的，由乙方承擔全部責任；（3）擅自轉租、分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉租或分租租賃物的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方支付2個月租金作為違約金，同時收回租賃物。###九、合同的變更與解除1.合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；任何口頭變更無效。2.合同解除情形（1）不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，合同自動解除；不可抗力事件結束后，雙方可根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同；（2）一方違約：一方嚴重違約（如甲方逾期交付超30日、乙方逾期支付租金超30日、存儲違禁品等），守約方書面催告后15日內違約方未糾正的，守約方有權單方解除合同；（3）租賃物滅失：租賃物因自然原因、意外事件等滅失，導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，甲方應退還剩余租金及押金（若有政府征收補償，補償中乙方投入的可移動設施歸乙方，房屋及固定設施部分歸甲方）。###十、不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水）、政府行為（如征收、禁令）、社會異常事件（如罷工、騷亂）。2.受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后48小時內書面通知對方，并在15日內提供政府部門或權威機構出具的證明文件；若未及時通知或提供證明，視為未發(fā)生不可抗力。3.不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；部分履行的，可根據(jù)影響程度減免相應義務（如減免租金、延長租期等）。###十一、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（或約定：提交________________________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力）。###十二、其他約定1.通知與送達：雙方確認本合同載明的注冊地址、聯(lián)系方式為有效送達地址；地址變更需提前7日書面通知對方，否則視為送達；任何通知以郵寄（掛號信）、電子郵件（發(fā)送至對方指定郵箱：________）或傳真（發(fā)送至對方指定傳真：________）方式發(fā)出，郵寄以簽收日、電子郵件以發(fā)送成功日、傳真以發(fā)送成功日視為送達。2.保密義務：雙方應對本合同內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于貨物信息、客戶資料、成本數(shù)據(jù)、租金標準、