2026年大型文旅項目運營合同甲方（業(yè)主方）：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（運營方）：________________________地址：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________###鑒于條款甲方為“________________________”（以下簡稱“項目”）的所有權人或授權主體，擁有項目資產(chǎn)的完整所有權及運營管理權；乙方具備文旅項目專業(yè)運營資質(zhì)，愿意接受甲方委托，對項目進行全權運營。雙方本著平等互利、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目運營事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。###第一章總則1.1項目概況項目名稱：________________________項目地點：________________________項目性質(zhì)：大型綜合文旅項目（含文化體驗、休閑度假、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)）項目總投資額：________________________（以最終審計報告為準）1.2合同目的1.3合同效力本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效，對雙方具有法律約束力。###第二章合作范圍與內(nèi)容2.1運營資產(chǎn)清單乙方運營的資產(chǎn)包括但不限于：（1）核心文旅資產(chǎn)：景區(qū)（含自然景觀、文化遺址）、主題樂園、演藝場館、博物館、非遺工坊等；（2）商業(yè)配套資產(chǎn)：酒店（含民宿）、餐飲街區(qū)、零售商店、停車場等；（3）無形資產(chǎn)：項目品牌名稱、甲方自有IP授權、乙方運營期間新增IP等。2.2運營業(yè)態(tài)與目標（1）業(yè)態(tài)組合：乙方需以“文化體驗+休閑度假+商業(yè)消費”為核心融合模式，確保文化體驗類業(yè)態(tài)占比不低于40%，商業(yè)消費類業(yè)態(tài)占比不高于30%，具體業(yè)態(tài)方案需報甲方備案。（2）運營目標：①首年客流量目標：________________________萬人次；②年度營收目標：________________________萬元；③利潤率目標：不低于________________％；④游客滿意度：不低于________________％；⑤品牌影響力：運營期內(nèi)至少獲得________________級以上文旅獎項；⑥文化傳承：每年舉辦非遺活動不少于________________場次，開發(fā)文化研學課程不少于________________套。2.3甲方授權范圍甲方授權乙方在合作期限內(nèi)，對項目資產(chǎn)享有獨家運營權，包括但不限于：業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌合作、營銷推廣、票務管理、商戶招商等。###第三章合作期限與排他性3.1合作期限（1）試運營期：自項目竣工驗收合格之日起________________個月，試運營期不收取運營管理費，僅考核基礎運營能力（安全、服務流程等）。（2）正式運營期：自試運營期結(jié)束之日起________________年，總計合作期限不超過________________年。3.2續(xù)約條款（1）乙方在正式運營期內(nèi)，連續(xù)3年達成年度營收目標（達成率不低于90%），享有優(yōu)先續(xù)約權，續(xù)約期為________________年。（2）續(xù)約條件及具體事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。3.3排他性約定甲方承諾，在項目核心輻射半徑________________公里范圍內(nèi)，不得自行或授權第三方運營與項目直接競爭的同類文旅項目（定義以本合同2.1條業(yè)態(tài)組合為準）。若甲方違反此約定，需向乙方支付違約金________________萬元，并賠償乙方由此造成的損失。###第四章費用與支付4.1運營費用構成（1）固定運營管理費：按年度收取，計算方式為：項目總投資額×________________％（或固定金額________________萬元/年），用于覆蓋乙方基礎運營成本（管理人員薪酬、系統(tǒng)維護等）。（2）業(yè)績分成：①超額營收分成：年度營收超出目標部分，按以下階梯分成：超出________________萬元以內(nèi)部分，分成比例為________________％；超出________________萬元以上部分，分成比例為________________％。②凈利潤分成（可選）：若雙方約定凈利潤分成，則按凈利潤（營收-運營成本-稅費）的________________％分成，成本核算標準以雙方認可的第三方審計報告為準。（3）保證金：乙方需在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，向甲方支付運營保證金________________萬元，用于彌補乙方違約造成的損失。合同終止后，甲方在________________日內(nèi)無息退還保證金（扣除違約金、賠償金后）。4.2支付方式與節(jié)點（1）固定運營管理費：按________________（季度/半年）支付，每期首月________________日前支付上一期費用。（2）業(yè)績分成：年度結(jié)算后________________日內(nèi)，由雙方認可的第三方審計機構確認營收及利潤，甲方在審計報告出具后________________日內(nèi)支付分成款項。（3）甲方逾期支付，每逾期一日，按應付未付金額的________________％支付違約金，逾期超過________________日，乙方有權暫停運營（提前30日通知甲方）。###第五章雙方權利與義務5.1甲方權利與義務（1）權利：①對乙方運營活動進行監(jiān)督，包括但不限于查閱財務報表、現(xiàn)場檢查服務質(zhì)量；②對項目重大事項行使決策權，包括但不限于業(yè)態(tài)調(diào)整、重大投資（單筆超過________________萬元）、品牌合作，決策前需書面通知乙方并聽取意見。（2）義務：①按時交付符合運營條件的資產(chǎn)，確?；A設施（水、電、交通等）完善，消防、衛(wèi)生等驗收合格；②協(xié)助乙方辦理運營所需審批手續(xù)（如演出許可、食品經(jīng)營許可、特種設備使用登記等）；③承擔項目產(chǎn)權維護費用（如建筑主體結(jié)構維修、土地使用稅等），保障項目周邊配套穩(wěn)定；④按本合同約定及時支付運營費用及分成款項。5.2乙方權利與義務（1）權利：①在約定范圍內(nèi)自主開展運營活動，制定營銷方案、調(diào)整內(nèi)部業(yè)態(tài)組合；②獲得運營收益（固定費用+分成），并擁有運營過程中新增衍生IP（如原創(chuàng)演藝、文創(chuàng)設計）的優(yōu)先使用權及知識產(chǎn)權；③對甲方提供的資產(chǎn)及數(shù)據(jù)進行合理使用，甲方不得無故干涉。（2）義務：①安全責任：承擔運營期間全部安全風險，購買公眾責任險（保額不低于________________萬元）、財產(chǎn)一切險等，確保游客及設施安全；②品質(zhì)保障：按行業(yè)標準提供服務（導游持證率100%、投訴處理時效24小時內(nèi)），定期開展員工培訓；③合規(guī)運營：遵守國家文旅、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，接受甲方及政府部門的監(jiān)督檢查，配合甲方申報各類文旅獎項；④投入義務：每年將不低于年度營收________________％的資金用于品牌推廣、設施升級及文化傳承活動；⑤資產(chǎn)維護：負責運營資產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)（如設施設備檢修、綠化養(yǎng)護），確保資產(chǎn)完好率不低于90%；大型升級改造（投資超過________________萬元）需報甲方審批，費用由甲方承擔（或雙方按________________：________________比例分攤）。###第六章知識產(chǎn)權與保密6.1知識產(chǎn)權歸屬（1）甲方原有IP：項目品牌、文化符號、歷史資料等甲方自有IP，歸甲方所有，乙方在本項目范圍內(nèi)享有免費使用權，不得擅自用于其他項目。（2）乙方新增IP：乙方在運營中創(chuàng)造的原創(chuàng)IP（如演藝節(jié)目、文創(chuàng)產(chǎn)品設計、活動策劃方案），歸乙方所有，但甲方在本項目范圍內(nèi)享有永久無償使用權。（3）共同IP：雙方合作開發(fā)的IP（如聯(lián)名活動、衍生產(chǎn)品），由雙方共有，使用需經(jīng)對方書面同意，收益按________________：________________比例分配。6.2保密義務（1）保密范圍：本合同內(nèi)容及雙方在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、運營方案、客戶信息、技術資料等。（2）保密期限：合同履行期間及終止后________________年。（3）違約責任：任何一方泄露保密信息，需賠償對方因此遭受的直接損失，并支付違約金________________萬元（若損失超過違約金，按實際損失賠償）。###第七章違約責任與合同終止7.1違約情形與責任（1）乙方違約：①未達運營目標：連續(xù)2年營收達成率低于80%，甲方有權按差額比例的50%扣減當期分成；連續(xù)3年未達標，甲方有權單方終止合同。②安全事故：發(fā)生重大安全事件（如游客死亡、財產(chǎn)損失超過________________萬元），乙方需承擔全部賠償責任，甲方有權解除合同并沒收保證金。③擅自轉(zhuǎn)包：將運營權轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包第三方，甲方有權解除合同，沒收保證金，并要求乙方賠償損失。（2）甲方違約：①未按時交付資產(chǎn)：每逾期1日，按項目總投資額的0.01%支付違約金；逾期超過180日，乙方有權解除合同，甲方退還保證金并賠償乙方損失。②干預運營：無正當理由干預乙方自主經(jīng)營（如強行指定供應商、干預定價），需賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金________________萬元。7.2合同終止情形（1）期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）一方嚴重違約，在收到對方書面通知后30日內(nèi)未補救；（3）項目因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、疫情）無法運營，且持續(xù)超過________________個月；（4）政府政策調(diào)整導致項目被征收或取締，雙方協(xié)商終止合同。7.3清算條款合同終止后，乙方應在________________日內(nèi)完成以下工作：（1）移交全部運營資產(chǎn)、財務資料、客戶數(shù)據(jù)及知識產(chǎn)權文件；（2）結(jié)清員工薪酬、供應商款項等債務；（3）配合甲方辦理資產(chǎn)變更手續(xù)。甲方在乙方完成上述工作后________________日內(nèi)，退還保證金（扣除違約金、賠償金后）。###第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。8.2通知與證明一方因不可抗力無法履行合同，應在事件發(fā)生后________________日內(nèi)書面通知對方，并在________________日內(nèi)提供權威機構出具的證明文件。8.3責任免除因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)影響程度協(xié)商變更合同（如延期履行、部分履行）或終止合同，甲方應退還乙方已支付的未使用運營費用。###第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，按以下第________________種方式解決（二選一）：（1）提交________________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。###第十章其他10.1合同修改本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何修改均需經(jīng)雙方書面確認。10.2通知送達本合同中所有通知均應以書面形式（包括郵件、快遞、傳真等）發(fā)送至對方在本合同載明的地址，地址變更應提前________________日書面通知對方，否則視為送達。10.3合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利義務。10.4合同份數(shù)本合同一式________________份，甲乙雙方各執(zhí)________________份，具有同等法律效力。甲方（