2026年商業(yè)布局運(yùn)營協(xié)議甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，職務(wù)：[甲方法定代表人職務(wù)]。乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，職務(wù)：[乙方法定代表人職務(wù)]。鑒于甲方擁有或控制位于[商業(yè)物業(yè)具體地址]的[商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱“該商業(yè)物業(yè)”），計(jì)劃于2026年對(duì)該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)布局優(yōu)化并實(shí)施運(yùn)營管理；乙方擁有在商業(yè)布局規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、后期運(yùn)營管理等方面的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2026年該商業(yè)物業(yè)的商業(yè)布局運(yùn)營合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義1.1本協(xié)議所稱“商業(yè)布局”是指對(duì)該商業(yè)物業(yè)內(nèi)部功能區(qū)域劃分、空間面積分配、動(dòng)線設(shè)計(jì)、品牌組合策略、主力店定位等進(jìn)行的規(guī)劃與安排。1.2本協(xié)議所稱“運(yùn)營管理”是指對(duì)該商業(yè)物業(yè)在招商、租賃、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等方面的管理和運(yùn)營活動(dòng)。1.3本協(xié)議所稱“合作期限”是指本協(xié)議約定的有效期間。1.4其他在協(xié)議中未作定義的術(shù)語，其含義按照相關(guān)法律法規(guī)及通常理解解釋。第二條商業(yè)布局規(guī)劃2.1甲方同意委托乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)2026年度的商業(yè)布局規(guī)劃工作，乙方應(yīng)結(jié)合該商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況、市場(chǎng)環(huán)境及甲方戰(zhàn)略需求，提供專業(yè)的商業(yè)布局規(guī)劃方案。2.2乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方提交初步商業(yè)布局規(guī)劃方案，甲方應(yīng)在收到后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行審核并反饋意見。乙方應(yīng)在收到甲方意見后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交修改后的最終商業(yè)布局規(guī)劃方案。2.3最終商業(yè)布局規(guī)劃方案應(yīng)詳細(xì)載明功能分區(qū)、面積分配、品牌定位、動(dòng)線設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并取得必要的審批手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需資料及辦理相關(guān)審批事宜。2.4如市場(chǎng)環(huán)境或甲方戰(zhàn)略發(fā)生重大變化，確需對(duì)已確定的商業(yè)布局規(guī)劃方案進(jìn)行修改，任何一方均有權(quán)提出變更請(qǐng)求。變更方案的制定、審核及實(shí)施程序參照本條第二、三款執(zhí)行。因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三條商業(yè)布局實(shí)施3.1商業(yè)布局規(guī)劃方案經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方負(fù)責(zé)或委托第三方負(fù)責(zé)商業(yè)布局的施工或改造工作。如由甲方負(fù)責(zé)或委托第三方實(shí)施，甲方應(yīng)確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2如由乙方負(fù)責(zé)商業(yè)布局的施工或改造工作，則乙方應(yīng)作為承包方，按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及最終確定的商業(yè)布局規(guī)劃方案進(jìn)行施工或改造，并負(fù)責(zé)施工過程中的安全生產(chǎn)管理。3.3施工或改造工程應(yīng)于[具體日期]前完成，并達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方（或委托第三方）應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)積極配合?？⒐を?yàn)收合格后，方可投入使用。第四條運(yùn)營管理4.1合作期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。4.2甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)實(shí)施運(yùn)營管理。運(yùn)營管理模式為[選擇并填寫：甲方自行運(yùn)營，乙方提供全過程顧問服務(wù)/乙方代為運(yùn)營管理/甲乙雙方共同運(yùn)營管理]。4.3乙方的運(yùn)營管理職責(zé)包括但不限于：(1)制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的招商策略，引進(jìn)符合商業(yè)布局規(guī)劃的品牌和業(yè)態(tài)；(2)對(duì)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，包括租賃條件的制定、租賃合同的談判與簽訂、租金及物業(yè)費(fèi)的收繳等；(3)策劃并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)推廣和品牌活動(dòng)，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和美譽(yù)度；(4)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護(hù)良好的商業(yè)秩序和購物環(huán)境；(5)負(fù)責(zé)或監(jiān)督商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生；(6)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況，包括但不限于出租率、銷售額、成本費(fèi)用、市場(chǎng)反饋等。4.4甲方在運(yùn)營管理中的主要職責(zé)包括但不限于：(1)提供必要的運(yùn)營場(chǎng)所和基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其符合運(yùn)營條件；(2)按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用或分享運(yùn)營收益；(3)審批乙方提出的重大市場(chǎng)推廣計(jì)劃和年度運(yùn)營預(yù)算；(4)協(xié)調(diào)處理與政府相關(guān)部門的關(guān)系，以及處理可能出現(xiàn)的重大外部突發(fā)事件。第五條財(cái)務(wù)條款5.1[根據(jù)選擇的運(yùn)營模式約定財(cái)務(wù)細(xì)節(jié)]：(1)如為乙方代運(yùn)營管理，甲方應(yīng)向乙方支付固定運(yùn)營管理費(fèi)，每月[具體日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額或計(jì)算方式]。此外，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方審核確認(rèn)的合理運(yùn)營費(fèi)用（如市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、員工工資等）向乙方支付分成，具體比例和支付方式為[具體約定]。(2)如為甲乙雙方共同運(yùn)營管理，雙方應(yīng)按照[具體約定]的比例分享租賃收入、銷售利潤等運(yùn)營收益。甲方應(yīng)于每[具體時(shí)間周期]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，向乙方支付應(yīng)分享的收益。(3)如乙方負(fù)責(zé)商業(yè)布局的施工或改造，其費(fèi)用應(yīng)[根據(jù)約定是包含在整體投資中，還是另行約定付款方式和金額]。5.2雙方同意，設(shè)立[具體名稱]賬戶用于本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)款項(xiàng)支付。甲方應(yīng)將應(yīng)付乙方款項(xiàng)支付至該賬戶，乙方應(yīng)將收取的租金等款項(xiàng)及時(shí)匯入該賬戶，并定期向甲方提供對(duì)賬單。5.3雙方均應(yīng)保持賬目清晰、準(zhǔn)確。如甲方需對(duì)乙方的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行審計(jì)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，審計(jì)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。審計(jì)結(jié)果作為確認(rèn)乙方運(yùn)營成果和計(jì)算收益/費(fèi)用的依據(jù)之一。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)布局規(guī)劃、實(shí)施及運(yùn)營管理服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量；(2)有權(quán)審批乙方的商業(yè)布局修改請(qǐng)求、市場(chǎng)推廣計(jì)劃和年度運(yùn)營預(yù)算；(3)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用或分享運(yùn)營收益；(4)應(yīng)積極配合乙方辦理商業(yè)布局相關(guān)的審批手續(xù)，并提供必要的資料支持；(5)應(yīng)保證其對(duì)該商業(yè)物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)因自身權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切損失。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的運(yùn)營條件和支持；(2)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營管理費(fèi)用或分享運(yùn)營收益；(3)應(yīng)按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行商業(yè)布局規(guī)劃、實(shí)施及運(yùn)營管理職責(zé)，確保各項(xiàng)工作符合約定目標(biāo)；(4)應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；(5)應(yīng)保護(hù)該商業(yè)物業(yè)及甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；在合作結(jié)束后，應(yīng)將所有包含甲方商業(yè)秘密的資料、文件等返還給甲方或按照甲方要求進(jìn)行銷毀。(6)應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條合作期限與終止7.1本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止。7.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容見本協(xié)議第十條。7.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：(1)合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議；(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定可以終止本協(xié)議。7.4本協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成以下工作：(1)確認(rèn)并結(jié)算截至終止日的所有費(fèi)用和收益；(2)乙方應(yīng)向甲方移交所有運(yùn)營資料、客戶信息、營銷方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并配合完成客戶遷轉(zhuǎn)或資產(chǎn)交接工作；(3)對(duì)本協(xié)議的履行情況、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密處理；(4)雙方應(yīng)就剩余未完成工作或未盡事宜達(dá)成書面處理意見。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2若甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用或分享運(yùn)營收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。8.3若乙方未能按本協(xié)議約定提供合格的商業(yè)布局規(guī)劃、實(shí)施或運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損或未能實(shí)現(xiàn)約定目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額可[約定是按實(shí)際損失賠償，還是設(shè)定固定賠償金等]。8.4若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或計(jì)算方式]，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。8.5本協(xié)議約定的其他違約情形及責(zé)任，按照約定執(zhí)行。第九條不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。9.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇并填寫：[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁/[具體人民法院名稱]訴訟解決]。10.3仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。第十一條通知與送達(dá)11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。11.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(1)專人送達(dá)，交付時(shí)視為送達(dá)；(2)掛號(hào)信，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；(3)傳真或電子郵件，發(fā)送成功后視為送達(dá)。11.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十二條法律適用與完整協(xié)議12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。12.3對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議項(xiàng)下由一方提供的方案、報(bào)告、數(shù)據(jù)等文件，除非本協(xié)