2026年廣州珠江新城寫字樓聯(lián)合開發(fā)協(xié)議鑒于甲方【甲方法定代表人姓名】（以下簡稱“甲方”）與乙方【乙方法定代表人姓名】（以下簡稱“乙方”），根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就共同開發(fā)位于廣州市珠江新城區(qū)域（具體地址：【詳細地址】）的寫字樓項目（項目名稱：【項目名稱】，總建筑面積：【具體數(shù)字】平方米，規(guī)劃用途：【具體用途】）事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況合作開發(fā)項目位于廣州市珠江新城區(qū)域，具體地址為【詳細地址】，項目名稱為【項目名稱】，項目總建筑面積約為【具體數(shù)字】平方米，土地性質為【土地性質】，規(guī)劃用途為【具體用途】，規(guī)劃建筑面積約為【具體數(shù)字】平方米。項目最終開發(fā)方案以獲得政府相關部門批準的規(guī)劃文件為準。第二條合作方式與分工甲乙雙方同意以股權合作（或項目公司形式，或其他約定形式）方式共同開發(fā)本協(xié)議項下項目。具體分工如下：甲方主要負責：【詳細列出甲方的主要責任，例如：負責提供項目土地使用權；負責項目前期報批報建工作，包括但不限于協(xié)調與政府相關部門的關系；承擔項目土地成本及部分前期費用；根據項目需要，負責部分項目融資安排；享有項目開發(fā)完成后相應比例的物業(yè)所有權或股權】。乙方主要負責：【詳細列出乙方的主要責任，例如：負責項目設計方案的論證與選擇；負責工程建設的具體管理，包括施工單位的選擇、工程質量管理、安全生產管理等；負責項目的市場營銷、租賃銷售工作；負責項目竣工后的物業(yè)管理（開發(fā)期間或建成后，根據約定）；承擔項目建設成本及相應管理費用；享有項目開發(fā)完成后相應比例的物業(yè)所有權或股權】。雙方應相互配合，確保項目順利推進。第三條投資總額與資金來源本項目預計總投資額為人民幣【具體數(shù)字】元（大寫：【大寫金額】）。其中，土地成本約為人民幣【具體數(shù)字】元，前期費用約為人民幣【具體數(shù)字】元，建安工程費約為人民幣【具體數(shù)字】元，基礎設施建設費約為人民幣【具體數(shù)字】元，營銷費用約為人民幣【具體數(shù)字】元，管理費用約為人民幣【具體數(shù)字】元，財務費用約為人民幣【具體數(shù)字】元，不可預見費約為人民幣【具體數(shù)字】元。甲方應出資人民幣【具體數(shù)字】元（占投資總額的【百分比】%），乙方應出資人民幣【具體數(shù)字】元（占投資總額的【百分比】%）。雙方應于【具體時間】前將各自認繳的出資額足額存入項目指定銀行賬戶。資金使用應遵循?？顚Ｓ迷瓌t，由項目公司（或共同指定的賬戶）管理，并接受雙方監(jiān)督。具體資金管理細則由雙方另行協(xié)商確定。第四條項目開發(fā)與建設雙方同意按照國家及地方有關法律法規(guī)、政策規(guī)定以及經批準的規(guī)劃設計方案進行項目開發(fā)建設。項目開發(fā)周期預計為【具體時間】。關鍵節(jié)點目標如下：項目獲得《建設工程規(guī)劃許可證》時間為【具體時間】；項目開工時間為【具體時間】；主體結構封頂時間為【具體時間】；項目竣工驗收合格時間為【具體時間】；項目竣工備案完成時間為【具體時間】。項目設計方案由【選擇方式，如：雙方共同確定/甲方確定/乙方確定】。任何設計變更均需經雙方書面同意。項目建設應符合國家及行業(yè)現(xiàn)行的工程質量、安全文明施工標準。施工單位由【選擇方式，如：雙方共同招標確定/甲方指定/乙方指定】。工程款支付應按照合同約定及工程進度進行。項目報批報建手續(xù)由【約定主體，如：甲方負責/乙方負責/雙方共同負責】辦理。相關費用由【約定承擔方】承擔。項目竣工驗收應達到國家規(guī)定的合格標準，并取得相關竣工驗收文件?？⒐を炇沼伞炯s定主體】組織，雙方均有權參與?？⒐を炇召M用由【約定承擔方】承擔。項目建成后，由【約定主體】負責辦理產權登記或相關交付手續(xù)。物業(yè)交付標準按雙方確認的圖紙及約定執(zhí)行。第五條雙方權利與義務雙方均應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法合規(guī)進行項目開發(fā)。雙方應本著誠實信用的原則，相互配合，及時溝通，共同解決項目開發(fā)過程中遇到的問題。甲方應保證其提供的土地使用權合法有效，并能夠用于本協(xié)議項下項目的開發(fā)建設。甲方應負責處理與政府相關部門就項目用地相關事宜的協(xié)調工作。乙方應具備相應的項目開發(fā)管理能力，嚴格按照規(guī)劃設計和合同要求組織項目建設，確保工程質量和安全。雙方應共同制定項目開發(fā)預算，并嚴格按照預算執(zhí)行。重大費用支出需經雙方書面同意。雙方應定期（如每月/每季度）向對方提供項目開發(fā)進展情況、財務報表等相關資料，接受對方監(jiān)督。雙方應共同承擔項目開發(fā)過程中發(fā)生的不可預見風險及政策風險。具體風險分擔方式可另行約定。第六條利潤分配與成本分擔項目開發(fā)完成后（或約定其他條件成就時），項目整體利潤（指項目最終價值扣除所有成本后的余額）按照甲方出資比例【百分比】%與乙方出資比例【百分比】%進行分配。項目開發(fā)過程中產生的各項成本費用，包括但不限于土地出讓金、設計費、建安工程費、基礎設施建設費、勘察費、監(jiān)理費、稅費（除約定外）、融資利息、管理費、營銷費、不可預見費等，由【約定承擔方式，如：按出資比例分擔/甲方承擔/乙方承擔/根據實際情況協(xié)商分擔】。雙方應各自承擔其直接投入的成本和費用。第七條財務管理與審計項目應建立獨立的財務賬簿和會計制度，并聘請具有相應資質的會計師事務所進行審計。項目財務由【約定主體，如：項目公司/共同指定的賬戶】管理。財務負責人由【約定主體】指定。雙方均有權查閱項目財務賬簿及相關資料。任何一方要求進行審計時，應書面通知對方，并共同委托或雙方認可的會計師事務所進行審計。審計費用由【約定承擔方】承擔。第八條違約責任任何一方未按本協(xié)議約定履行其義務，構成違約，應承擔違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或項目開發(fā)受到重大影響，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。若雙方任何一方未按期足額繳納各自認繳的出資額，應向另一方支付遲延出資額【百分比】%的違約金。逾期超過【具體時間】仍未繳納的，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款雙方應對本協(xié)議的內容以及在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密義務在本協(xié)議終止后【具體年限】內持續(xù)有效。第十一條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第十二條協(xié)議生效、變更與終止本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。本協(xié)議在以下情況下終止：【列舉終止條件，如：項目開發(fā)完成并交付；合作方按約定退出；雙方協(xié)商一致同意終止；因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行等】。協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理項目資產、清算債務、分配收益等事宜。第十三條其他條款本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議所有通知均應以書面形式按本協(xié)議載明的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議