2026年高科技園區(qū)土地租賃合同協(xié)議合同編號：[由雙方協(xié)商確定，例如：HTLP-2026-001]簽約方：出租方（甲方）：[例如：XX高科技園區(qū)開發(fā)有限公司或XX市XX區(qū)人民政府/管理委員會法定代表機(jī)構(gòu)]承租方（乙方）：[承租方全稱，應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的高科技企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)]鑒于條款：1.甲方擁有位于[具體地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號]的國有土地（或集體土地，需明確）的使用權(quán)，并有權(quán)將該地塊出租。2.乙方系致力于[簡述乙方核心高科技領(lǐng)域，例如：人工智能、生物醫(yī)藥、新能源新材料等]研發(fā)、生產(chǎn)及經(jīng)營的高科技企業(yè)/機(jī)構(gòu)，為提升研發(fā)能力、擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬租賃甲方上述土地用于建設(shè)高科技研發(fā)中心、中試基地及相關(guān)配套設(shè)施。3.甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物1.位置與四至：租賃土地位于[高科技園區(qū)具體名稱及地塊編號]，四至范圍為：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。2.面積：租賃土地總面積為[具體數(shù)字]平方米，[大寫數(shù)字]平方米。該面積以土地勘測定界報告或甲方提供的土地使用權(quán)證載明面積為準(zhǔn)，實際面積若有差異，以雙方共同確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn)，租金相應(yīng)調(diào)整。3.現(xiàn)狀：租賃土地現(xiàn)狀為[例如：已完成“三通一平”（通水、通電、通路及場地平整）/現(xiàn)狀土地，地上附著物情況（如有）]。甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無爭議，不存在抵押、查封等權(quán)利限制（若存在，需特別說明并約定處理方式）。第二條租賃期限1.租賃年限：本合同租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.起算日：租賃期起算日為甲方將租賃土地按約定條件交付給乙方使用的日期（即“交付日”）。若甲方未能按時交付，租賃期相應(yīng)順延，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[例如：6個月]向甲方提交書面續(xù)租申請。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先同意乙方續(xù)租，續(xù)租的具體條件（包括租金、期限等）由雙方屆時另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未按時申請或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，乙方應(yīng)在本租賃期滿之日將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物（若有）完好交還甲方。第三條租賃用途1.約定用途：租賃土地及地上附著物（若有）的用途僅限于[具體描述高科技用途，例如：從事XX領(lǐng)域的高新技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品試制、相關(guān)科技成果轉(zhuǎn)化、配套辦公及必要的倉儲物流，不得從事污染環(huán)境、破壞生態(tài)及國家限制、禁止的項目]。2.改變用途限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃土地的約定用途。乙方確需改變用途的，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意并報相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后，方可改變，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.符合園區(qū)規(guī)劃：乙方的使用應(yīng)符合甲方高科技園區(qū)的整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位和環(huán)保要求。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：*第一種（固定租金）：租金為人民幣[具體數(shù)字]元/平方米/年（大寫：[大寫金額]元/平方米/年），年租金總額為人民幣[具體數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]元）。*第二種（遞增租金）：首年租金為人民幣[具體數(shù)字]元/平方米/年（大寫：[大寫金額]元/平方米/年），自第[具體年份]年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%（或固定金額[具體數(shù)字]元）。2.支付方式：租金按[□年□半年□季□月]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[例如：10日]內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方以下指定銀行賬戶：*開戶名：[甲方開戶名]*開戶行：[甲方開戶行]*賬號：[甲方賬號]3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30日]，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條租賃保證金1.金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為[具體數(shù)字]元（大寫：[大寫金額]元），相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：3個月]的租金。2.退還：租賃期滿或合同解除后，乙方已按照合同約定履行全部義務(wù)（包括但不限于結(jié)清各項費(fèi)用、妥善返還租賃土地及附著物、無違約行為等），甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：15日]內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為（如拖欠租金、損壞設(shè)施等），甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第六條土地交付標(biāo)準(zhǔn)與條件1.交付時間：甲方應(yīng)于[YYYY年MM月DD日]前將租賃土地按本合同約定的現(xiàn)狀和條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保租賃土地達(dá)到[例如：通水、通電、通路、通訊（至地塊紅線邊緣）、土地平整，并完成必要的地上附著物拆除（如有）]的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付日共同簽署《土地交接確認(rèn)書》，確認(rèn)土地交付的時間、地點、面積、現(xiàn)狀及各項配套設(shè)施情況。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按時足額收取租金及保證金。*對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方符合約定用途和園區(qū)管理規(guī)定。*在乙方嚴(yán)重違約時，有權(quán)解除合同并要求賠償損失。*租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃土地。2.義務(wù)：*保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無爭議，有權(quán)出租。*按合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃土地交付給乙方。*協(xié)助乙方辦理租賃土地相關(guān)的立項、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)（如需，具體協(xié)助范圍和費(fèi)用承擔(dān)需明確）。*按照園區(qū)規(guī)劃提供必要的公共設(shè)施和服務(wù)（如園區(qū)道路、綠化、安保、清潔等，具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)需明確）。*不得擅自干涉乙方在約定范圍內(nèi)的合法經(jīng)營自主權(quán)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*在租賃期內(nèi)按照合同約定用途合法使用租賃土地。*對租賃土地進(jìn)行必要的投資、建設(shè)和裝修（需符合規(guī)劃和環(huán)保要求）。*享有甲方提供的園區(qū)公共設(shè)施和服務(wù)。*在租賃期滿或合同解除且符合約定時，要求退還保證金。2.義務(wù)：*按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付款項。*嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變。*遵守國家法律法規(guī)及甲方園區(qū)管理規(guī)定，接受甲方的合理監(jiān)督。*負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除時，地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的處置方式（□歸甲方所有，乙方無權(quán)拆除；□乙方有權(quán)自行拆除并恢復(fù)原狀，或保留并協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓給甲方）需明確約定。*依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營過程中的全部法律責(zé)任（包括但不限于環(huán)保、安全、勞動用工等）。*不得將租賃土地擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、分租。如確需轉(zhuǎn)租/分租，必須事先征得甲方書面同意，并就轉(zhuǎn)租/分租事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確乙方與次承租方的權(quán)利義務(wù)及對甲方的責(zé)任承擔(dān)。*乙方在租賃土地上進(jìn)行的建設(shè)項目，必須符合國家及地方有關(guān)規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全、建筑質(zhì)量等法律法規(guī)的要求，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)全部費(fèi)用。因乙方建設(shè)或經(jīng)營原因?qū)е碌囊磺行姓幜P及民事責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第九條土地的利用與建設(shè)1.建設(shè)審批：乙方如需在租賃土地上新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提交建設(shè)方案，經(jīng)甲方審核同意并報相關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)后方可實施。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案施工。2.建設(shè)要求：乙方的建設(shè)應(yīng)符合甲方園區(qū)的整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。施工期間應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，避免對周邊環(huán)境及其他租戶造成不利影響。3.竣工與驗收：建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗收，并邀請甲方及相關(guān)部門參與。驗收合格后方可投入使用。4.投資強(qiáng)度與產(chǎn)出要求（可選，但高科技園區(qū)常見）：乙方承諾在租賃土地上的總投資額不低于[具體數(shù)字]萬元，[例如：投產(chǎn)后X年內(nèi)年產(chǎn)值不低于X萬元，年稅收不低于X萬元，或吸納就業(yè)人數(shù)不低于X人等]。具體指標(biāo)及考核方式可另行約定補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未達(dá)到約定指標(biāo)，甲方有權(quán)[例如：調(diào)整租金、要求補(bǔ)足投資、甚至解除合同]。第十條稅、費(fèi)承擔(dān)1.土地使用稅：租賃期間，因使用租賃土地所需繳納的土地使用稅、房產(chǎn)稅（如涉及）等國家規(guī)定的稅費(fèi)，由[□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按約定比例承擔(dān)]。2.其他稅費(fèi)：本合同訂立、履行過程中所發(fā)生的印花稅及其他雙方約定的稅費(fèi)，由雙方依法各自承擔(dān)或按約定承擔(dān)。3.園區(qū)管理費(fèi)（如有）：乙方應(yīng)按照甲方園區(qū)管理規(guī)定，向甲方繳納園區(qū)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為[具體數(shù)字]元/平方米/年或[具體數(shù)字]元/月，支付方式與租金一致。第十一條合同的變更、解除與終止1.變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。變更后的內(nèi)容取代原相應(yīng)內(nèi)容。2.解除：*雙方協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并不影響甲方要求乙方賠償損失的權(quán)利：*逾期支付租金及其他應(yīng)付款項超過[具體天數(shù)]日，經(jīng)甲方催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未支付的；*擅自改變租賃土地用途的；*擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、分租的；*利潤最大化使用租賃土地，進(jìn)行違法活動或損害甲方及其他租戶利益的；*未按約定進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面警告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；*嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)。*乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并不影響乙方要求甲方賠償損失的權(quán)利：*未能按約定時間交付租賃土地，經(jīng)乙方催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未交付的；*交付的租賃土地不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；*甲方違反本合同約定，嚴(yán)重妨礙乙方合法使用土地的。3.終止：租賃期滿，本合同自動終止。雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方返還土地后，合同關(guān)系終止。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約定交付土地或交付的土地不符合約定，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付[具體數(shù)字]元或[約定比例]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金、保證金，并賠償乙方因此遭受的實際損失（包括但不限于乙方為準(zhǔn)備使用土地而支出的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等，具體需明確）。2.乙方違約：乙方未按約定支付租金，按本合同第四條第3款承擔(dān)違約金。乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或損壞土地及附著物的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分仍應(yīng)補(bǔ)足。3.其他違約：任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.通知與證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在[具體天數(shù)，例如：15日]內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。3.合同處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十四條爭議解決1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.仲裁/訴訟：協(xié)商不成的，選擇以下第[]種方式解決：*（1）提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。*（2）向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（雙方只能選擇一種爭議解決方式）第十五條通知與送達(dá)1.通知：本合同項下的通知均應(yīng)采用書面形式，通過[□專人遞送□掛號信□傳真□電子郵件（需確認(rèn)有效郵箱）]方式送達(dá)至對方在本合同首部載明的地址。2.送達(dá)地址：任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：7日]書面通知對方，否則按原地址送達(dá)仍視為有效送達(dá)。第十六條其他1.完整性：本合同構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和溝通。2.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效