2026年大型文旅項(xiàng)目投資合作協(xié)議甲方（投資方/政府方）：[XX省/市/縣人民政府]或其授權(quán)的[XX文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司]住所：[XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]法定代表人：[XXX]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]乙方（投資運(yùn)營(yíng)方）：[XX文旅產(chǎn)業(yè)有限公司]（或聯(lián)合體牽頭方，聯(lián)合體需明確各成員名稱及責(zé)任分工）住所：[XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]法定代表人：[XXX]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]####一、鑒于條款1.甲方擁有[XX區(qū)域]（具體四至范圍）的土地使用權(quán)、文旅資源開發(fā)權(quán)及政策支持優(yōu)勢(shì)，擬通過(guò)市場(chǎng)化合作引入專業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方；2.乙方具備大型文旅項(xiàng)目策劃、投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擁有資金實(shí)力、品牌資源及管理團(tuán)隊(duì)；3.雙方合作開發(fā)“[XX文旅綜合體]”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），旨在打造集文化體驗(yàn)、旅游度假、商業(yè)休閑、生態(tài)康養(yǎng)于一體的國(guó)家級(jí)文旅標(biāo)桿項(xiàng)目，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)增收。####二、合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[XX文旅綜合體]（暫定名，最終以工商注冊(cè)或政府批文為準(zhǔn)）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[XX省XX市XX縣XX區(qū)域]，具體坐標(biāo)以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《土地劃撥決定書》為準(zhǔn)。3.建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：-總占地面積：約[XX]畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）；-總建筑面積：約[XX]萬(wàn)平方米，其中文旅核心區(qū)（含主題公園、文化場(chǎng)館、演藝中心）[XX]萬(wàn)平方米，商業(yè)配套區(qū)（含酒店、商業(yè)街、文創(chuàng)市集）[XX]萬(wàn)平方米，生態(tài)休閑區(qū)（含公園、步道、康養(yǎng)設(shè)施）[XX]萬(wàn)平方米；-投資總額：人民幣[XX]億元（大寫：[XX]），其中固定資產(chǎn)投資[XX]億元，流動(dòng)資金[XX]億元（最終以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。4.建設(shè)周期：自本項(xiàng)目開工之日起[36]個(gè)月內(nèi)竣工（具體以《施工許可證》載明開工日起計(jì)算）。5.項(xiàng)目定位：以“[XX文化IP]”為核心，打造“文化+科技+旅游”融合型項(xiàng)目，目標(biāo)年接待游客量[XXX]萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收入[XX]億元。####三、投資安排1.出資方式與比例：-本項(xiàng)目由甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“SPV公司”）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，SPV公司注冊(cè)資本為人民幣[XX]億元，其中：-甲方以[土地使用權(quán)作價(jià)+現(xiàn)金]方式出資，占SPV公司股權(quán)[XX]%；土地使用權(quán)作價(jià)金額由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不足部分以現(xiàn)金補(bǔ)足；-乙方以現(xiàn)金方式出資，占SPV公司股權(quán)[XX]%，應(yīng)于SPV公司成立后[30]日內(nèi)足額繳付。-SPV公司成立后，甲乙雙方按股權(quán)比例對(duì)SPV公司增資，用于覆蓋項(xiàng)目總投資與注冊(cè)資本的差額（即[XX]億元），增資方式為現(xiàn)金，增資時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度由SPV公司股東會(huì)決議確定。2.融資安排：-若項(xiàng)目總投資超出[XX]億元，超出部分由SPV公司負(fù)責(zé)融資，乙方提供連帶責(zé)任擔(dān)保；融資利率不得高于同期LPR[100]個(gè)基點(diǎn)，融資期限與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期匹配。-甲方應(yīng)協(xié)助SPV公司爭(zhēng)取政策性貸款（如文旅專項(xiàng)債、鄉(xiāng)村振興貸款等），若成功，資金優(yōu)先用于償還乙方墊付的建設(shè)成本。####四、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.建設(shè)責(zé)任主體：SPV公司作為本項(xiàng)目唯一建設(shè)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收等全流程管理。2.規(guī)劃與設(shè)計(jì)：-項(xiàng)目總體規(guī)劃方案需經(jīng)甲方（政府規(guī)劃部門）審批同意，設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)“文化傳承、生態(tài)保護(hù)、智慧運(yùn)營(yíng)”原則，乙方負(fù)責(zé)主導(dǎo)概念設(shè)計(jì)及深化設(shè)計(jì)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、自然資源等部門審批。-若因甲方政策調(diào)整導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案重大變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的建設(shè)成本或延長(zhǎng)工期。3.施工與質(zhì)量：-SPV公司通過(guò)公開招標(biāo)選擇施工單位，施工單位需具備[特級(jí)/一級(jí)]施工資質(zhì)；-項(xiàng)目質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及甲方專項(xiàng)要求，隱蔽工程需經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收；-工期延誤責(zé)任：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤1日按項(xiàng)目總投資的[0.01]%向甲方支付違約金（累計(jì)不超過(guò)總投資的5%）；因甲方原因（如土地交付延遲、審批延誤）導(dǎo)致延誤，工期相應(yīng)順延，甲方需賠償SPV公司窩工損失（按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的1.2倍計(jì)算）。####五、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[30]年（含建設(shè)期），運(yùn)營(yíng)期滿后SPV公司資產(chǎn)按股權(quán)比例無(wú)償劃轉(zhuǎn)給甲方（或雙方協(xié)商續(xù)期）。2.運(yùn)營(yíng)模式：-乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括門票銷售、商業(yè)租賃、活動(dòng)策劃、品牌推廣等，甲方享有監(jiān)督權(quán)（如運(yùn)營(yíng)方案?jìng)浒?、?cái)務(wù)審計(jì)）；-運(yùn)營(yíng)收入包括：門票收入、商業(yè)租金、文創(chuàng)產(chǎn)品銷售、酒店收入、廣告收入等，統(tǒng)一納入SPV公司賬戶。3.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：-運(yùn)營(yíng)前3年，年均游客接待量不低于[XX]萬(wàn)人次，年均營(yíng)業(yè)收入不低于[XX]億元；-運(yùn)營(yíng)第4-10年，年均游客接待量不低于[XX]萬(wàn)人次，年均營(yíng)業(yè)收入不低于[XX]億元；-若未達(dá)目標(biāo)，乙方需向甲方支付[XX]%的差額收益補(bǔ)償（以審計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。4.品牌與營(yíng)銷：-乙方負(fù)責(zé)引入[XX知名文旅品牌]（如主題公園連鎖品牌、酒店管理集團(tuán)），品牌使用費(fèi)由SPV公司承擔(dān)；-甲方負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目納入省級(jí)文旅宣傳推廣計(jì)劃，每年提供不少于[XX]萬(wàn)元的營(yíng)銷資源支持（如媒體宣傳、節(jié)慶活動(dòng)對(duì)接）。####六、收益分配與成本承擔(dān)1.收益分配原則：SPV公司凈利潤(rùn)按甲乙雙方股權(quán)比例分配，凈利潤(rùn)=運(yùn)營(yíng)總收入-建設(shè)成本-運(yùn)營(yíng)成本-稅費(fèi)-融資成本-法定公積金。2.優(yōu)先回報(bào)機(jī)制：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前10年內(nèi)享有[8%]的年化優(yōu)先回報(bào)（以乙方實(shí)際出資額為基數(shù)），優(yōu)先回報(bào)從SPV公司凈利潤(rùn)中優(yōu)先支付；若凈利潤(rùn)不足，累計(jì)優(yōu)先回報(bào)可順延至后續(xù)年度支付。3.成本審計(jì)：SPV公司每年應(yīng)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由SPV公司承擔(dān)；若甲方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議，可委托另一家審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.成本承擔(dān)：-建設(shè)成本：由SPV公司承擔(dān)，甲方提供的土地作價(jià)部分計(jì)入甲方出資，不作為建設(shè)成本；-運(yùn)營(yíng)成本：包括人員工資、能耗、維護(hù)、營(yíng)銷等，由SPV公司承擔(dān)，單筆超過(guò)[XX]萬(wàn)元的支出需經(jīng)股東會(huì)審議。####七、土地與前期手續(xù)1.土地交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[180]日內(nèi)將本項(xiàng)目用地交付SPV公司，土地性質(zhì)為[國(guó)有建設(shè)用地出讓/劃撥]，土地用途為[文旅設(shè)施用地]，SPV公司需按規(guī)定繳納土地出讓金（若為出讓地）或相關(guān)稅費(fèi)。2.前期手續(xù)：-甲方負(fù)責(zé)協(xié)助SPV公司辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續(xù)，審批時(shí)限不超過(guò)[90]日；-乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等申報(bào)材料，并承擔(dān)相關(guān)編制費(fèi)用。####八、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家或地方政策調(diào)整（如規(guī)劃變更、稅費(fèi)政策調(diào)整）導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的，雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已出資部分（含資金成本），或協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目方案。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)需求重大變化（如疫情、經(jīng)濟(jì)下行）導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)收入未達(dá)預(yù)期，雙方按股權(quán)比例共同承擔(dān)虧損，乙方可通過(guò)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略（如引入新業(yè)態(tài)、延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)間）緩解風(fēng)險(xiǎn)。3.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目受損，雙方各自承擔(dān)損失，工期相應(yīng)順延；若項(xiàng)目無(wú)法恢復(fù)，雙方協(xié)商解除合同，SPV公司資產(chǎn)處置后按股權(quán)比例分配剩余資金。####九、知識(shí)產(chǎn)權(quán)與品牌使用1.項(xiàng)目IP歸屬：本項(xiàng)目產(chǎn)生的文化IP（如品牌名稱、LOGO、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、演藝節(jié)目等）歸SPV公司所有，運(yùn)營(yíng)期滿后無(wú)償移交甲方。2.既有品牌使用：乙方帶入的既有品牌（如自有文旅品牌、合作方授權(quán)品牌），使用期限與運(yùn)營(yíng)期限一致，運(yùn)營(yíng)期滿后乙方有權(quán)撤回，SPV公司可無(wú)償使用[1]年以完成過(guò)渡。####十、保密條款1.保密范圍：雙方在合作中知悉的商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)方案、客戶信息、技術(shù)資料等），無(wú)論是否標(biāo)注“保密”，均需嚴(yán)格保密。2.保密期限：保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，持續(xù)至本協(xié)議終止后[5]年。3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц禰XX]萬(wàn)元違約金，并賠償由此造成的實(shí)際損失（如客戶流失、品牌貶值等）。####十一、違約責(zé)任1.逾期出資：任何一方逾期出資，每逾期1日按逾期金額的[0.05]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)[90]日，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.擅自改變規(guī)劃：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃，需在[30]日內(nèi)恢復(fù)原狀，并支付項(xiàng)目總投資的[3]%違約金；甲方單方面要求改變規(guī)劃，需賠償乙方由此增加的建設(shè)成本。3.運(yùn)營(yíng)違規(guī)：乙方若存在虛假運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、違規(guī)使用品牌、損害游客權(quán)益等行為，甲方有權(quán)要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方保證金（[XX]萬(wàn)元）。####十二、合同的變更、解除與終止1.變更：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除：出現(xiàn)以下情形，任何一方可解除合同：-因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；-一方根本違約且在[30]日內(nèi)未補(bǔ)救；-雙方協(xié)商一致。3.終止：合同終止后，SPV公司應(yīng)成立清算組，清算順序?yàn)椋褐Ц堵毠すべY→繳納稅費(fèi)→償還債務(wù)→分配剩余資產(chǎn)（按股權(quán)比例）。####十三、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。####十四、生效與其他1.生效條件：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效；若涉及政府審批，需經(jīng)[XX省/市人民政府]批準(zhǔn)后生效