2026年商業(yè)地產(chǎn)租賃合作合同合同編號：[COM-2026-XXXX]簽訂日期：2026年XX月XX日簽訂地點(diǎn)：[租賃物業(yè)所在地]出租方（甲方）：名稱：[出租方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[甲方注冊/通訊地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]承租方（乙方）：名稱：[承租方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[乙方注冊/通訊地址]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]租賃物業(yè)基本情況：物業(yè)地址：[具體地址，如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX層XX號]建筑面積：[XX]平方米（以房產(chǎn)證或?qū)崪y報(bào)告為準(zhǔn)，誤差不超過±3%）物業(yè)性質(zhì)：[商業(yè)性質(zhì)，如：零售、辦公、餐飲等，需明確規(guī)劃用途]附屬設(shè)施：電梯[數(shù)量]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車位[數(shù)量]個(gè)（編號：[XXX]），具體以交付時(shí)雙方簽字確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。###第一條租賃期限1.1租賃起止時(shí)間：2026年XX月XX日起至2031年XX月XX日止，共計(jì)[5]年。1.2免租期（裝修期）：甲方給予乙方[XX]日免租期，自2026年XX月XX日起至2026年XX月XX日止。免租期內(nèi)乙方免付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際使用費(fèi)用。1.3續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿，乙方需續(xù)租的，應(yīng)于期滿前[6]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下（租金、支付方式等）乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)按期搬離。###第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：-第1年（2026年XX月XX日-2027年XX月XX日）：人民幣[XX]元/平方米/月（建筑面積），月租金合計(jì)[XX]元（大寫：XXX）；-第2年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[5%]（或雙方約定固定金額/按市場價(jià)調(diào)整）。2.2支付方式：-支付周期：[季付/半年付/年付]，乙方應(yīng)于每[季度/半年/年]首月的[5]日內(nèi)支付當(dāng)期租金；-支付賬戶：甲方指定賬戶（戶名：[XXX]，開戶行：[XXX]，賬號：[XXX]）；-發(fā)票：甲方收到租金后[10]日內(nèi)向乙方提供等額增值稅專用發(fā)票（發(fā)票類型：如“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”）。2.3逾期支付違約金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的[0.05]%支付違約金；逾期超過[30]日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方賠償損失。###第三條租賃保證金（押金）3.1金額：相當(dāng)于[3]個(gè)月租金，即人民幣[XX]元（大寫：XXX）。3.2支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后[5]日內(nèi)支付。3.3退還：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金等）并按約定交還物業(yè)的，甲方應(yīng)在[15]日內(nèi)無息退還保證金；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方需補(bǔ)足。###第四條租賃用途與裝修管理4.1租賃用途：乙方僅可將租賃物業(yè)用于[XX]經(jīng)營（如“品牌服裝零售”“高端餐飲”等），不得從事違法活動或改變物業(yè)用途。4.2裝修管理：-乙方裝修前需提交裝修方案（平面圖、施工圖、消防設(shè)計(jì)等），經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批同意后方可施工；-裝修期間，乙方需遵守物業(yè)規(guī)定，承擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)、施工安全等費(fèi)用，不得破壞主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施；-裝修押金：[XX]元（驗(yàn)收合格后無息退還）；裝修期限：自[2026年XX月XX日]起至[2026年XX月XX日]止，超期需提前書面告知甲方。4.3裝修歸屬：租賃期滿或合同解除后，乙方裝修形成的固定附著物無償歸甲方所有，不得擅自拆除；可移動設(shè)施設(shè)備由乙方自行搬離，逾期未搬離的視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。###第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利：-按約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用；-監(jiān)督乙方使用物業(yè)，發(fā)現(xiàn)違約有權(quán)要求整改，情節(jié)嚴(yán)重可解除合同；-合同期滿或解除后收回物業(yè)并要求乙方清空物品。5.1.2義務(wù)：-保證物業(yè)出租權(quán)合法，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件并加蓋公章；-按約定時(shí)間交付物業(yè)，確保符合交付標(biāo)準(zhǔn)（主體結(jié)構(gòu)安全、消防驗(yàn)收合格、基本水電接通）；-負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、外墻、公共管道）的維修，維修期間無法使用時(shí)相應(yīng)減免租金；-協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的行政審批手續(xù)（提供必要物業(yè)資料）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利：-按約定使用物業(yè)并享有合法經(jīng)營權(quán)；-要求甲方履行維修義務(wù)；-租賃期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)：-按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)費(fèi)等一切因使用產(chǎn)生的費(fèi)用；-合法經(jīng)營，遵守消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)，承擔(dān)經(jīng)營期間的全部安全責(zé)任；-不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租/分租（如需轉(zhuǎn)租，需提前征得甲方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限）；-維護(hù)物業(yè)完好，因使用不當(dāng)造成損壞的需維修或賠償；-租賃期滿或合同解除后[7]日內(nèi)，將物業(yè)按交付時(shí)狀態(tài)（正常損耗除外）交還甲方并結(jié)清所有費(fèi)用。###第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。6.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍需履行本合同全部義務(wù)，轉(zhuǎn)租人與承租人之間的糾紛由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6.3乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收保證金，要求乙方賠償損失。###第七條合同的變更、解除與終止7.1變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2解除：-雙方協(xié)商一致，可解除本合同；-甲方無正當(dāng)理由擅自解除合同的，應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方裝修損失（合理部分）；-乙方逾期支付租金超過30日、擅自改變用途/轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營等嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)單方解除合同；-租賃物業(yè)因不可抗力（地震、火災(zāi)、政府征收等）無法使用的，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金；裝飾裝修補(bǔ)償歸乙方，房屋價(jià)值補(bǔ)償歸甲方。7.3終止：合同終止后，乙方應(yīng)[7]日內(nèi)搬離物品并交還物業(yè)，逾期未搬離的，甲方有權(quán)處置物品并要求乙方承擔(dān)倉儲費(fèi)用。###第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：-未按約定交付物業(yè)或物業(yè)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，支付[1個(gè)月租金]違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（如裝修預(yù)付款、搬遷費(fèi)等）；-甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法使用超過[15]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金、保證金并支付[1個(gè)月租金]違約金。8.2乙方違約責(zé)任：-逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，按本合同第二條第2.3款支付違約金；-擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；-乙方提前退租的，應(yīng)提前[3]個(gè)月書面通知甲方，支付[3個(gè)月租金]違約金，甲方有權(quán)從保證金中扣除。###第九條不可抗力9.1因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[15]日內(nèi)書面通知對方并提供相關(guān)證明。9.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同；無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金。###第十條爭議解決10.1本合同履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，[提交XX仲裁委員會仲裁/向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟]。###第十一條其他約定11.1通知送達(dá)：雙方在本