基站土地租賃合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________地址：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人：__________地址：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方土地用于建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)基站事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于______（詳細(xì)地址、門(mén)牌號(hào)或地塊編號(hào)，并附土地紅線圖）的面積為_(kāi)_____平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃土地”）出租給乙方使用。1.2租賃土地的現(xiàn)狀：租賃土地交付時(shí)為_(kāi)_____（例如：空地、包含簡(jiǎn)易構(gòu)筑物等），地面附著物情況為_(kāi)_____。甲方保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ā⑼暾某鲎鈾?quán)利，并已取得必要的土地使用許可。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前______年向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行簽訂續(xù)租合同。如未達(dá)成一致，本合同到期自動(dòng)終止。第三條租金與支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃土地的年租金為每平方米______元人民幣（大寫(xiě)：__________），總計(jì)年租金為_(kāi)_____元人民幣（大寫(xiě)：__________）。3.2支付頻率：租金按______（年/半年/季/月）支付。3.3支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________3.4逾期支付：乙方如未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.5租金調(diào)整：本合同約定租金在租賃期內(nèi)保持不變?；颍ㄟx擇適用條款）：自租賃期滿(mǎn)次年起，租金按______（例如：每年遞增______%或按照屆時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整）進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃用途與限制4.1乙方租賃土地的唯一目的是用于建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)基站及相關(guān)配套設(shè)施（包括但不限于鐵塔、天線、基站主體結(jié)構(gòu)、電源系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、傳輸線路等）。4.2乙方不得將租賃土地用于任何與基站建設(shè)、運(yùn)營(yíng)無(wú)關(guān)的用途，不得擅自改變土地的原始地貌、挖掘、進(jìn)行大規(guī)模植樹(shù)或修建永久性建筑物（除合同約定的基站附屬設(shè)施外）。4.3乙方負(fù)責(zé)辦理基站建設(shè)、運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)報(bào)建、審批手續(xù)（如需，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)），并確保其建設(shè)、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.4乙方負(fù)責(zé)基站建設(shè)期間的施工組織、安全管理和環(huán)境保護(hù)，確保施工活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和公共安全。乙方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地使用相關(guān)稅費(fèi)（如土地使用稅，若適用）、電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.按時(shí)交付租賃土地，保證乙方順利使用。b.監(jiān)督乙方按本合同約定使用租賃土地。c.負(fù)責(zé)提供滿(mǎn)足基站建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需的外部接入條件（如電力接口點(diǎn)位置、路徑等，具體以雙方確認(rèn)的方案為準(zhǔn)），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。d.在租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е伦赓U土地被政府征收、征用或采取其他強(qiáng)制性措施，甲方應(yīng)將征收、征用所得的補(bǔ)償款項(xiàng)優(yōu)先用于補(bǔ)償乙方在本土地上的投資損失（如有，具體補(bǔ)償方式和范圍由雙方另行協(xié)商確定）。e.配合乙方辦理與本合同無(wú)關(guān)的、涉及租賃土地的第三方手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.在租賃期內(nèi)，依法享有對(duì)租賃土地的占有、使用權(quán)，用于本合同約定的基站建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。b.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。c.負(fù)責(zé)按照國(guó)家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)和建設(shè)基站及相關(guān)配套設(shè)施，確保工程質(zhì)量和安全。所有建設(shè)費(fèi)用及后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。d.基站及相關(guān)配套設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，乙方負(fù)責(zé)其日常維護(hù)、維修和更新改造，確保設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。e.不得擅自改變基站及相關(guān)配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)或用途。f.在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃土地及所有附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀或雙方約定的方式移交給甲方。如需拆除設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)費(fèi)用，并將土地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。第六條建設(shè)與維護(hù)6.1乙方應(yīng)在租賃土地上進(jìn)行基站建設(shè)時(shí)，提前向甲方提交詳細(xì)的施工方案和設(shè)計(jì)圖紙，并依法辦理相關(guān)施工許可手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料后______個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)（同意或提出修改意見(jiàn)）。6.2基站建設(shè)應(yīng)遵守國(guó)家及行業(yè)關(guān)于電磁輻射安全、建筑安全、消防等方面的規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)建設(shè)期間及運(yùn)營(yíng)期間的所有安全責(zé)任。6.3電力引入：乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)、建設(shè)、維護(hù)從指定電源點(diǎn)至基站的電力線路及配套設(shè)備，并承擔(dān)所有電費(fèi)。接入點(diǎn)位置及方式由雙方協(xié)商確定。6.4乙方應(yīng)建立完善的基站運(yùn)行維護(hù)體系，定期對(duì)基站進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。第七條押金7.1為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，特別是按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金（押金）共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________）。7.2押金用于擔(dān)保乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行。如乙方發(fā)生以下情況：拖欠租金、擅自改變土地用途、損壞租賃土地、違反本合同其他核心約定、提前終止合同給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需賠償。7.3租賃期滿(mǎn)或合同正常解除后，如乙方無(wú)違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方將租賃土地及附屬設(shè)施、設(shè)備按約定移交給甲方后______日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。第八條違約責(zé)任8.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2若甲方未按時(shí)交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每月租金______%的違約金。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并賠償乙方損失。8.3若乙方擅自改變租賃土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：__________）的罰款。給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。8.4若乙方拖欠租金，除按第三條第3.4款承擔(dān)滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃土地，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生以下情況之一，本合同可以解除：a.雙方協(xié)商一致解除。b.因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。c.一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。d.乙方被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷(xiāo)，或進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。e.政府征收、征用導(dǎo)致租賃土地?zé)o法繼續(xù)使用。9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃土地、押金、附屬設(shè)施等事宜。因乙方原因造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與不可分割性12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（如土地紅線圖、乙方提交的基站建設(shè)方案等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.4雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的各項(xiàng)條款，并自愿據(jù)此簽訂本合同。13.5通知：與本合同有關(guān)的所有通知或通訊應(yīng)以書(shū)面形式按本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變