建筑裝修工程合同是規(guī)范施工流程、厘清權責邊界的核心文件，一份完備的合同既能保障工程順利推進，也能在糾紛發(fā)生時提供清晰的維權依據(jù)。本文結合實務經驗，梳理合同核心條款模板及關鍵注意事項，供從業(yè)者參考。一、建筑裝修工程合同核心條款模板（示例）（一）工程概況條款需明確工程名稱、地點、裝修內容（附詳細施工圖或工程量清單）、工期（區(qū)分日歷天或工作日）。示例：>工程名稱：XX辦公樓室內裝修工程；>工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號；>裝修內容：依據(jù)雙方確認的《裝修施工圖》及《工程量清單》執(zhí)行（清單作為本合同附件，與合同具有同等效力）；>工期：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，總工期XX天（日歷天）。（二）雙方權利義務條款1.發(fā)包方（甲方）義務提供施工所需場地、水電氣接駁點，確保場地具備施工條件；按合同約定支付工程款，逾期付款需承擔違約責任；及時確認設計變更、工程簽證等文件，避免因審批延誤影響工期。2.承包方（乙方）義務具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質（附資質證書復印件），確保施工人員持證上崗（如電工、焊工等特種作業(yè)人員）；按設計圖紙、施工規(guī)范及合同要求施工，承擔施工期間的安全管理責任；工程材料需符合環(huán)保及質量標準（如甲醛釋放量符合GB____），并提供材料合格證、檢測報告。（三）工程價款及支付條款1.價款構成明確合同總價類型（固定價或可調價），若為可調價需約定調整依據(jù)（如材料漲價幅度、設計變更工程量等）。示例：>本工程采用固定總價，金額為人民幣XX元（大寫：XX）。該總價包含人工、材料、機械、稅費、設計變更（±5%以內）等全部費用，除雙方書面確認的重大設計變更外，總價不予調整。2.支付節(jié)點結合工程進度分階段支付（示例）：合同簽訂后3日內，支付預付款（不超過合同總價的30%）；隱蔽工程驗收合格后10日內，支付進度款（合同總價的30%）；竣工驗收合格后15日內，支付至合同總價的95%；剩余5%作為質保金，質保期滿后無質量問題無息返還。3.逾期付款責任約定逾期付款的違約金（如按LPR上浮X%計付利息），避免“每日萬分之五”等模糊表述。（四）工程質量與驗收條款1.質量標準符合國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB____）及雙方確認的設計要求；主要材料需明確品牌、型號（如“乳膠漆采用XX品牌XX型號，符合GB____標準”），必要時封樣留存。2.驗收流程分階段驗收：隱蔽工程、分項工程、竣工驗收需書面確認；驗收期限：甲方收到乙方驗收申請后X個工作日內組織驗收，逾期未驗收視為合格；整改責任：工程質量不合格的，乙方無償返修至合格，逾期返修按工期違約條款承擔責任。（五）違約責任條款1.工期違約乙方逾期竣工：每逾期一日按合同總價的X%支付違約金；甲方原因延誤（如延遲付款、設計變更未確認）：工期相應順延，甲方賠償乙方窩工損失（如“按人工日工資×窩工人數(shù)×天數(shù)”計算）。2.質量違約工程質量不符合約定的，乙方無償返修至合格，逾期返修按工期違約條款承擔責任；因質量問題造成甲方損失（如第三方索賠、重新裝修費用），乙方全額賠償。3.單方解約任何一方擅自解除合同，需按合同總價的X%支付違約金，并賠償對方實際損失。（六）爭議解決條款優(yōu)先約定協(xié)商或調解，協(xié)商不成的，可選擇仲裁（明確仲裁機構，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（約定管轄法院，如“工程所在地人民法院”）。二、實務注意事項（一）合同簽訂前的風險防控1.主體資質審查：核實乙方的營業(yè)執(zhí)照、裝修資質（可通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”查詢）、安全生產許可證，避免與無資質主體簽約（可能導致合同無效）。2.項目背景核查：甲方需確認裝修場地的產權/使用權歸屬；乙方需評估施工難度（如原有結構改造的可行性），避免盲目簽約。（二）合同條款的細節(jié)把控1.材料約定：避免“優(yōu)質材料”“高檔品牌”等模糊表述，需明確品牌、型號、規(guī)格、生產廠家，必要時封樣留存（雙方簽字確認封樣件）。2.工期順延條件：除甲方原因外，需約定不可抗力（如地震、疫情）、政府行政命令（如環(huán)保停工）等情形的工期順延處理，明確順延的申請流程（乙方需在事件發(fā)生后X日內提交書面報告，附證明材料）。3.保修條款：約定保修期（通常裝修工程2年、防水工程5年），明確保修責任（乙方免費維修非人為損壞的質量問題），以及質保金的返還條件（如“質保期滿后X日內，無質量問題無息返還”）。（三）合同履行中的管理要點1.簽證與變更管理：所有設計變更、工程簽證需以書面形式確認（甲方代表簽字+單位蓋章），明確變更內容、價款調整方式及工期影響，避免口頭變更。2.驗收與資料留存：每階段驗收需形成書面記錄（含驗收時間、參與人員、驗收結果），乙方需留存施工日志、材料進場驗收單、隱蔽工程影像資料等，作為結算及維權依據(jù)。3.付款與發(fā)票管理：甲方付款前需核對乙方提供的發(fā)票（稅率、開票內容需符合合同約定），乙方需按付款節(jié)點及時開票，避免因發(fā)票問題延誤付款。（四）糾紛處理的策略選擇1.協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議明確解決方案（如工期補償、價款調整）。2.證據(jù)保全：若協(xié)商無果，需及時保全證據(jù)（如施工現(xiàn)場照片、視頻、往來函件、驗收記錄），為仲裁或訴訟做準備。3.法律途徑：選擇仲裁或訴訟時，需結合合同約定（如仲裁條款是否有效）、證據(jù)充分性、維權