房屋裝修設(shè)計合同范本及實務(wù)指南引言：裝修設(shè)計合同的價值與意義房屋裝修設(shè)計是家居品質(zhì)的起點，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計合同不僅是權(quán)利義務(wù)的“契約書”，更是避免糾紛、保障設(shè)計效果的“安全鎖”。它能明確設(shè)計服務(wù)的邊界、費用支付的節(jié)奏、知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，讓甲乙雙方在裝修設(shè)計的全流程中有據(jù)可依、風(fēng)險可控。一、房屋裝修設(shè)計合同核心條款解析（附范本要點）（一）合同主體條款：明確“誰在簽約”條款示例：“甲方（委托方）：姓名/企業(yè)名稱，地址________，聯(lián)系方式________；乙方（設(shè)計方）：企業(yè)名稱，統(tǒng)一社會信用代碼________，設(shè)計資質(zhì)等級____，地址________，聯(lián)系方式________?！睂崉?wù)提示：個人委托需核對身份信息（可留存復(fù)印件），企業(yè)委托需查驗營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書（如建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)），避免與無資質(zhì)主體簽約。乙方資質(zhì)需與項目規(guī)模匹配（如別墅設(shè)計建議選擇甲級或乙級資質(zhì)設(shè)計單位）。（二）設(shè)計服務(wù)內(nèi)容：量化“做什么”條款示例：“乙方提供全案設(shè)計服務(wù)，包含：1.概念設(shè)計：2個風(fēng)格方案（現(xiàn)代簡約/新中式），含色彩搭配、空間布局圖（CAD格式）；2.深化設(shè)計：施工圖（平面、立面、節(jié)點大樣圖）、3D效果圖（客廳、主臥各1張）；3.軟裝設(shè)計：家具、燈具、窗簾選型清單（含品牌、尺寸、預(yù)算范圍）；4.施工配合：現(xiàn)場交底（3次）、材料選型建議、施工進(jìn)度跟蹤（每周1次）。”實務(wù)提示：避免“模糊表述”（如“提供設(shè)計服務(wù)”），需細(xì)化服務(wù)階段、成果形式、數(shù)量、交付標(biāo)準(zhǔn)（如圖紙比例、效果圖精度）。若涉及專項設(shè)計（如暖通、智能系統(tǒng)），需單獨約定服務(wù)內(nèi)容或委托第三方的責(zé)任劃分。（三）費用與支付：約定“多少錢、怎么付”條款示例：“設(shè)計費總額：人民幣____元（大寫：____），支付方式：1.合同簽訂后3日內(nèi)，支付30%（____元）作為定金（抵作設(shè)計費）；2.概念設(shè)計方案通過甲方確認(rèn)后3日內(nèi)，支付40%（____元）；3.深化設(shè)計成果交付并通過甲方確認(rèn)后3日內(nèi)，支付25%（____元）；4.施工配合服務(wù)完成后3日內(nèi)，支付5%（____元）?！睂崉?wù)提示：付款節(jié)點需與設(shè)計成果掛鉤（如“確認(rèn)后支付”），避免“進(jìn)度不明卻付款”。明確發(fā)票開具要求（如“乙方需提供增值稅普通發(fā)票”），防范稅務(wù)風(fēng)險。（四）設(shè)計周期：規(guī)劃“多久完成”條款示例：“設(shè)計總周期：自合同簽訂且甲方提供完整資料之日起____工作日，其中：概念設(shè)計：____工作日（含2次方案調(diào)整）；深化設(shè)計：____工作日（含1次圖紙修改）；施工配合：自施工進(jìn)場至竣工，共____工作日。”實務(wù)提示：周期需預(yù)留“調(diào)整時間”（如方案修改、甲方延遲提供資料的順延機制）。明確“逾期責(zé)任”（如乙方逾期每日按設(shè)計費的____%支付違約金，甲方逾期確認(rèn)的周期順延）。（五）知識產(chǎn)權(quán)條款：厘清“成果歸誰”條款示例：“乙方設(shè)計成果的著作權(quán)歸乙方所有，甲方享有非獨占、不可轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)，僅限本房屋裝修使用；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將設(shè)計成果用于商業(yè)用途或授權(quán)第三方使用。若甲方需對外展示設(shè)計成果（如參賽、宣傳），需注明乙方為設(shè)計方并取得書面許可?！睂崉?wù)提示：若甲方需“買斷”著作權(quán)（如用于品牌宣傳），需單獨約定“著作權(quán)轉(zhuǎn)讓條款”并增加費用。施工圖、效果圖的“修改權(quán)”需明確（如乙方免費修改次數(shù)，超出次數(shù)的收費標(biāo)準(zhǔn)）。（六）雙方權(quán)利義務(wù)：明確“該做什么”甲方義務(wù)：提供房屋原始圖紙、物業(yè)裝修要求等資料，確保真實有效；按約定支付費用，及時確認(rèn)設(shè)計方案（逾期確認(rèn)的，周期順延）；配合乙方現(xiàn)場測量、交底，提供施工必要條件。乙方義務(wù)：指派固定設(shè)計師（姓名：____，資質(zhì)：____）全程服務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得更換；設(shè)計成果符合國家規(guī)范、物業(yè)要求，確保可施工性；對甲方提供的隱私信息（如房屋結(jié)構(gòu)、家庭信息）保密。實務(wù)提示：設(shè)計師“固定化”可避免服務(wù)斷層，需約定“更換設(shè)計師的賠償或方案重審機制”。甲方需留存“資料交付憑證”（如郵件、微信記錄），防范乙方以“資料不全”拖延進(jìn)度。（七）違約責(zé)任：防范“違約怎么辦”條款示例：若乙方設(shè)計成果不符合約定（如圖紙錯誤導(dǎo)致施工返工），需免費修改至符合要求，并按返工損失的____%賠償甲方；若甲方逾期付款，每日按未付金額的____%支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；任何一方擅自解除合同，需按設(shè)計費總額的____%支付違約金。實務(wù)提示：違約金比例需合理（一般不超過合同總額的20%），避免過高或過低（過高法院可能調(diào)整，過低起不到約束作用）。明確“根本違約”的情形（如乙方設(shè)計成果嚴(yán)重違規(guī)、甲方拒付費用超過30日），約定解除權(quán)及賠償。（八）爭議解決：約定“糾紛去哪解決”條款示例：“因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方住所地人民法院訴訟解決（或提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局）?！睂崉?wù)提示：仲裁需“明確仲裁機構(gòu)名稱”（如北京仲裁委員會），且一裁終局，適合希望快速解決的糾紛；訴訟可選擇“甲方/乙方/合同簽訂地”法院，需結(jié)合管轄成本（如本地法院更便利）。（九）其他條款：細(xì)節(jié)決定成敗保密條款：雙方對設(shè)計方案、客戶信息等商業(yè)秘密保密，期限至合同終止后____年；不可抗力：如地震、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時通知并提供證明；合同解除：約定“設(shè)計方案嚴(yán)重不符、乙方擅自轉(zhuǎn)包”等解除情形，及解除后的費用結(jié)算（如已完成階段的費用支付）。二、實務(wù)操作指南：從簽約到履約的全流程管理（一）簽訂前：做好“兩項準(zhǔn)備”1.需求清單化：梳理房屋功能需求（如“兒童房需收納+學(xué)習(xí)區(qū)”“客廳要影音功能”）、風(fēng)格偏好（附參考圖片）、預(yù)算上限（設(shè)計費+裝修費），避免簽約后反復(fù)變更。明確“禁止項”（如物業(yè)禁止拆改的墻體、環(huán)保要求），提前告知乙方。2.資質(zhì)背調(diào)：企業(yè)設(shè)計方：查“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（有無經(jīng)營異常）、“四庫一平臺”（資質(zhì)真?zhèn)危⑦^往案例（看設(shè)計落地效果）。個人設(shè)計師：查從業(yè)年限、獲獎經(jīng)歷、甲方評價（可要求提供3個以上真實客戶聯(lián)系方式）。（二）簽訂時：把握“三個要點”1.條款細(xì)化：設(shè)計成果“驗收標(biāo)準(zhǔn)”：如效果圖需“1:1還原實景”（可約定偏差范圍）、施工圖需“通過審圖機構(gòu)審核”。服務(wù)細(xì)節(jié)：如“現(xiàn)場交底需攜帶圖紙、工具，解決施工疑問”“軟裝選型需提供3家以上供應(yīng)商比價”。2.風(fēng)險防控：付款與成果掛鉤：如“深化設(shè)計圖紙經(jīng)甲方、施工方雙確認(rèn)后支付”，避免“付了錢卻得不到可用成果”。增設(shè)“第三方監(jiān)理條款”：若甲方聘請監(jiān)理，約定乙方需配合監(jiān)理的審核意見（如圖紙需監(jiān)理簽字確認(rèn)）。3.文本留存：簽訂紙質(zhì)合同（雙方簽字蓋章），掃描備份；對“口頭約定”（如優(yōu)惠、額外服務(wù)），以“補充協(xié)議”或“微信確認(rèn)”固化，避免事后不認(rèn)賬。（三）履約中：做好“兩項管理”1.溝通機制：建立“周例會”（微信/現(xiàn)場），同步設(shè)計進(jìn)度、施工問題，留存會議記錄（如“2023年X月X日會議：確認(rèn)客廳吊頂修改為平頂，乙方3日內(nèi)出圖”）。對設(shè)計變更（如甲方要求調(diào)整風(fēng)格、乙方建議優(yōu)化布局），簽訂“變更協(xié)議”，明確費用增減、工期調(diào)整。2.成果驗收：按階段驗收：概念設(shè)計看“風(fēng)格匹配度”，施工圖看“尺寸精度、規(guī)范符合性”，軟裝清單看“預(yù)算控制、品牌真實性”。驗收不合格的，書面提出整改要求（如“2023年X月X日函：施工圖第3頁節(jié)點大樣圖缺失，限3日內(nèi)補充”），留存憑證。（四）糾紛解決：掌握“三種技巧”1.協(xié)商優(yōu)先：糾紛初期（如設(shè)計方案小調(diào)整、費用爭議），以“書面函件+面談”溝通，明確訴求（如“要求乙方3日內(nèi)修改效果圖色彩，否則扣除10%設(shè)計費”），保留溝通記錄。2.調(diào)解輔助：若協(xié)商無果，可申請裝修行業(yè)協(xié)會調(diào)解（如中國建筑裝飾協(xié)會）或社區(qū)調(diào)解委員會，第三方介入更易達(dá)成妥協(xié)。3.仲裁/訴訟：證據(jù)準(zhǔn)備：合同、付款憑證、設(shè)計成果（圖紙、效果圖）、溝通記錄（郵件、微信）、整改函件等。訴求明確：如“要求乙方交付合格施工圖并賠償返工損失____元”“解除合同并退還已付設(shè)計費____元”。三、常見風(fēng)險點與應(yīng)對策略（一）設(shè)計方案“變來變?nèi)ァ憋L(fēng)險：甲方反復(fù)提需求，乙方拖延修改，導(dǎo)致工期延誤、費用超支。應(yīng)對：合同約定“甲方免費修改次數(shù)（如2次），超出次數(shù)每次收取設(shè)計費的____%”；乙方承諾“修改周期（如5工作日內(nèi)完成）”，逾期需支付違約金。（二）費用糾紛：“付了錢，成果卻沒用”風(fēng)險：甲方認(rèn)為設(shè)計成果“不符合需求”拒付尾款，乙方以“已完成服務(wù)”要求付款。應(yīng)對：明確“驗收標(biāo)準(zhǔn)”（如“施工圖需通過施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)”），付款節(jié)點與驗收結(jié)果綁定；留存“成果交付記錄”（如郵件發(fā)送圖紙的時間、甲方確認(rèn)的截圖）。（三）知識產(chǎn)權(quán)糾紛：“設(shè)計被抄襲/濫用”風(fēng)險：乙方將設(shè)計方案賣給第三方，或甲方未經(jīng)許可用于商業(yè)宣傳。應(yīng)對：合同約定“乙方違約需支付設(shè)計費3倍的違約金”；甲方使用設(shè)計成果時注明“設(shè)計方：XX公司”，避免侵權(quán)。（四）工期延誤：“設(shè)計拖了裝修后腿”風(fēng)險：乙方設(shè)計周期超期，導(dǎo)致裝修隊窩工、材料漲價。應(yīng)對：合同約定“乙方逾期每日按設(shè)計費的____%支付違約金”；甲方逾期提供資料的，周期順延并書面確認(rèn)。結(jié)語：一份好合