物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)操作規(guī)范一、總則為規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)流程，提升綠化景觀品質(zhì)，保障植物健康生長(zhǎng)，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際需求及園林養(yǎng)護(hù)專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本操作規(guī)范。本規(guī)范適用于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的喬木、灌木、地被、草坪、花卉等園林植物養(yǎng)護(hù)管理工作，各養(yǎng)護(hù)作業(yè)人員須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。二、日常養(yǎng)護(hù)作業(yè)規(guī)范（一）澆水作業(yè)1.需水判斷依據(jù)植物種類(lèi)、生長(zhǎng)階段、季節(jié)氣候及土壤墑情確定澆水量與頻次：?jiǎn)棠荆ㄈ绻鸹ā⑾阏粒┯^察樹(shù)干基部土壤干濕情況，灌木（如冬青、月季）、地被（如麥冬、蔥蘭）及草坪（如狗牙根、高羊茅）以表層土壤下3-5厘米處干燥為澆水信號(hào)；新栽植物、幼苗及喜濕類(lèi)植物（如杜鵑、梔子）增加澆水頻次，耐旱植物（如雪松、龍柏）適當(dāng)減少。2.澆水時(shí)機(jī)春秋季宜在上午9點(diǎn)前或下午4點(diǎn)后進(jìn)行，夏季避免正午高溫時(shí)段（10:00-16:00），冬季選正午氣溫較高時(shí)（10:00-14:00）；連續(xù)陰雨天氣暫停澆水，及時(shí)排除綠地積水。3.澆水方式喬木：環(huán)狀溝灌或穴灌，沿樹(shù)冠投影外沿挖10-15厘米深淺溝，澆透后覆土保墑；灌木、地被及花卉：噴灌或滴灌，確保水分均勻滲透，避免沖刷植株；草坪：噴灌，每次澆水使土壤濕潤(rùn)至10-15厘米深度，防止積水爛根。4.水質(zhì)要求優(yōu)先使用雨水、河水或中水，避免含油污、化學(xué)污染物的污水；自來(lái)水需靜置1-2天去除余氯后使用。（二）施肥作業(yè)1.肥料選擇根據(jù)植物需求選用肥料：?jiǎn)棠?、灌木：以腐熟羊糞、堆肥等有機(jī)肥為主，配合氮磷鉀復(fù)合肥（如15-15-15平衡肥）；草坪：專(zhuān)用緩釋肥，增強(qiáng)抗逆性；花卉及觀葉植物：增施磷鉀肥（如磷酸二氫鉀），促進(jìn)開(kāi)花或葉色鮮亮。2.施肥時(shí)間休眠期（冬季）施基肥（有機(jī)肥），生長(zhǎng)季（春、夏、秋）施追肥；新栽植物定植后1個(gè)月內(nèi)不施肥，幼苗施肥量減半。3.施肥方法喬木：樹(shù)冠投影外沿挖15-20厘米深放射狀/環(huán)狀淺溝，施入肥料后覆土澆水；灌木、地被：撒施或穴施（距植株基部10-15厘米，深度5-10厘米），撒施后及時(shí)澆水；草坪：結(jié)合澆水撒施，施肥后輕耙表層使肥料融入土壤。4.用量控制有機(jī)肥每畝≤500千克，復(fù)合肥每次每畝≤30千克，遵循“薄肥勤施”原則。（三）修剪作業(yè)1.整形修剪喬木：休眠期（冬季）修剪病枝、枯枝、過(guò)密枝（如懸鈴木、雪松）；觀花喬木（如櫻花、紫薇）花后修剪殘花及徒長(zhǎng)枝，傷口涂樹(shù)木愈合劑。灌木：春、夏生長(zhǎng)季根據(jù)造型（球形、綠籬形等）修剪，每次修剪量≤植株整體的1/3（如冬青球、紅葉石楠籬）。花卉：多年生花卉花后剪殘花、花莖（如萱草、鳶尾）；一、二年生花卉花期結(jié)束后重剪（如矮牽牛、孔雀草）。2.日常修剪草坪：春、夏、秋季定期修剪，留茬高度：冷季型草5-8厘米，暖季型草3-5厘米，每次修剪≤草高的1/3；地被植物：及時(shí)清除枯黃葉、殘花（如麥冬、蔥蘭）；藤蔓植物定期牽引、疏剪（如爬山虎、凌霄）。（四）病蟲(chóng)害防治1.預(yù)防措施定期清理枯枝、落葉、雜草，減少滋生源；合理配置植物，避免單一品種大面積種植；新栽植物嚴(yán)格檢疫。2.生物防治投放天敵（如瓢蟲(chóng)治蚜蟲(chóng)、周氏嚙小蜂治天牛），使用生物藥劑（如苦參堿、蘇云金桿菌）。3.化學(xué)防治藥劑選擇：優(yōu)先低毒、低殘留農(nóng)藥（如蚜蟲(chóng)用吡蟲(chóng)啉，葉斑病用多菌靈），禁用國(guó)家明令禁止藥劑；施藥方法：晴天無(wú)風(fēng)時(shí)段（上午9點(diǎn)前/下午4點(diǎn)后）施藥，均勻噴灑葉面、葉背及枝干；施藥后24小時(shí)內(nèi)遇雨補(bǔ)噴；安全操作：施藥人員佩戴防護(hù)用具，藥劑妥善保管，剩余藥液集中處理。（五）日常巡查與維護(hù)1.巡查內(nèi)容每日巡查植物生長(zhǎng)狀態(tài)（葉片色澤、病蟲(chóng)害、枯萎等）、設(shè)施完好度（灌溉系統(tǒng)、護(hù)欄、標(biāo)識(shí)牌等）、綠地衛(wèi)生（垃圾、雜物），記錄異常情況。2.問(wèn)題處理發(fā)現(xiàn)植物枯萎、病蟲(chóng)害蔓延等問(wèn)題，24小時(shí)內(nèi)制定處理方案（補(bǔ)植、換苗、調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施等）；設(shè)施損壞3個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)（特殊情況除外）；綠地垃圾當(dāng)日清理。三、特殊情況處理（一）極端天氣應(yīng)對(duì)1.暴雨天氣提前疏通排水溝、雨水井；倒伏喬木帶土球扶正，三角架/鋼管支撐（綁扎處墊軟布）；24小時(shí)內(nèi)排除積水。2.高溫干旱增加澆水頻次（早晚各一次），葉面噴水降溫；幼苗、喜陰植物搭建遮陽(yáng)網(wǎng)；干旱植物結(jié)合澆水施生根劑。3.低溫凍害不耐寒植物（如三角梅、綠蘿）包裹樹(shù)干、根部培土、搭建防風(fēng)障；凍害后清除受凍枝葉，噴施防凍液/營(yíng)養(yǎng)液。（二）突發(fā)狀況處置1.植物倒伏/斷枝立即設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，24小時(shí)內(nèi)清理、扶正或修剪，斷枝傷口涂愈合劑，倒伏植物帶土球定植后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。2.病蟲(chóng)害爆發(fā)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，“生物+化學(xué)”聯(lián)合防治，必要時(shí)邀請(qǐng)園林專(zhuān)家指導(dǎo)，72小時(shí)內(nèi)控制災(zāi)情。四、檔案管理1.養(yǎng)護(hù)日志每日記錄養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（澆水、施肥、修剪等）、植物狀態(tài)、異常處理措施，日志真實(shí)詳細(xì)，保存≥2年。2.植物檔案建立臺(tái)賬，記錄植物種類(lèi)、數(shù)量、定植時(shí)間、養(yǎng)護(hù)責(zé)任人等；新栽植物留存檢疫證明、苗木合格證。3.資料歸檔