云南省建設(shè)工程驗(yàn)收流程指南建設(shè)工程驗(yàn)收是保障項(xiàng)目質(zhì)量安全、合規(guī)交付的核心環(huán)節(jié)。在云南省，工程驗(yàn)收需遵循國(guó)家規(guī)范與地方細(xì)則，結(jié)合地域建設(shè)特點(diǎn)（如山地建筑、民族風(fēng)貌工程等），形成一套嚴(yán)謹(jǐn)且具實(shí)操性的流程體系。以下從前期準(zhǔn)備、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、備案交付四個(gè)階段，詳細(xì)解析驗(yàn)收全流程。一、前期準(zhǔn)備：自檢與預(yù)驗(yàn)，筑牢驗(yàn)收基礎(chǔ)工程完工后，需完成“三級(jí)自檢+預(yù)驗(yàn)收”，確保質(zhì)量與資料雙達(dá)標(biāo)：1.施工單位自檢：施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容后，組織班組、項(xiàng)目部、企業(yè)三級(jí)自檢，重點(diǎn)核查結(jié)構(gòu)安全、使用功能（如防水、電氣、暖通等），同步整理技術(shù)資料（含施工日志、隱蔽驗(yàn)收記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等），確保資料與工程進(jìn)度“同步生成、真實(shí)完整”。2.監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收：監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃、施工圖紙及規(guī)范，組織預(yù)驗(yàn)收會(huì)議，聯(lián)合施工單位對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、資料完整性逐項(xiàng)核查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題（如墻面空鼓、資料缺項(xiàng)等）下達(dá)整改通知，施工單位整改完成后，監(jiān)理復(fù)查合格，出具《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。3.勘察設(shè)計(jì)核驗(yàn)：勘察、設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)核查工程是否符合勘察成果文件、設(shè)計(jì)圖紙及變更要求（如地基處理、結(jié)構(gòu)形式、功能布局等），重點(diǎn)核驗(yàn)地質(zhì)條件與設(shè)計(jì)的匹配性、重大設(shè)計(jì)變更的落實(shí)情況，出具《勘察質(zhì)量檢查報(bào)告》《設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告》。二、分項(xiàng)驗(yàn)收：多部門協(xié)同，逐項(xiàng)合規(guī)驗(yàn)證云南省建設(shè)工程需通過(guò)規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防雷等專項(xiàng)驗(yàn)收（或備案），部分項(xiàng)目還涉及民族建筑風(fēng)貌、山地生態(tài)保護(hù)等地方特色核驗(yàn)：（一）規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收向工程所在地自然資源部門申請(qǐng)，提交材料包括：竣工測(cè)繪報(bào)告（含總平、單體實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；施工過(guò)程中規(guī)劃變更的批準(zhǔn)文件（如有）。部門現(xiàn)場(chǎng)核查建筑位置、層數(shù)、間距、退讓紅線、配套設(shè)施等是否符合規(guī)劃要求，合格后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見書》。（二）消防驗(yàn)收（或備案）根據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，一類高層住宅、大型公共建筑等需申請(qǐng)消防驗(yàn)收；小型項(xiàng)目可備案抽查。流程如下：1.提交材料：消防設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告（如噴淋、煙感系統(tǒng)檢測(cè)）、施工單位的消防自查報(bào)告等。2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：消防部門核查消防設(shè)施功能（如消火栓壓力、排煙系統(tǒng)啟動(dòng)）、防火分區(qū)、疏散通道等，合格后出具《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》或備案憑證。（三）人防工程驗(yàn)收（含防空地下室）若項(xiàng)目配建人防工程，需向人防主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收：核查防護(hù)密閉結(jié)構(gòu)、通風(fēng)空調(diào)、給排水等人防專用設(shè)施的施工質(zhì)量；驗(yàn)證戰(zhàn)時(shí)功能轉(zhuǎn)換措施（如臨戰(zhàn)封堵、設(shè)備預(yù)留）是否落實(shí)；合格后出具《人防工程竣工驗(yàn)收備案表》。（四）環(huán)保驗(yàn)收依據(jù)環(huán)評(píng)批復(fù)要求，分兩種情形：自主驗(yàn)收（多數(shù)項(xiàng)目）：建設(shè)單位組織專家、監(jiān)測(cè)單位對(duì)污染防治設(shè)施（如污水處理、噪聲治理）進(jìn)行驗(yàn)收，編制《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并向社會(huì)公開。行政驗(yàn)收（特殊項(xiàng)目）：向生態(tài)環(huán)境部門申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)核查廢氣、廢水排放是否達(dá)標(biāo)，出具驗(yàn)收意見。（五）其他專項(xiàng)驗(yàn)收防雷驗(yàn)收：氣象部門檢測(cè)防雷裝置（接閃器、引下線、接地極）的電阻值、布局合理性，合格后出具《防雷裝置驗(yàn)收意見書》。電梯驗(yàn)收：特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的安全保護(hù)裝置（限速器、安全鉗）、運(yùn)行穩(wěn)定性進(jìn)行檢測(cè)，核發(fā)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》。三、竣工驗(yàn)收：五方主體聯(lián)合，確認(rèn)工程合格建設(shè)單位在完成所有專項(xiàng)驗(yàn)收后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)五方主體開展竣工驗(yàn)收：（一）驗(yàn)收組織與流程1.組建驗(yàn)收組：建設(shè)單位為牽頭方，明確驗(yàn)收組組長(zhǎng)（通常為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），成員含五方技術(shù)負(fù)責(zé)人及質(zhì)量、安全管理人員。2.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：施工單位匯報(bào)合同履約、質(zhì)量自評(píng)情況（含分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)論、整改完成情況）；監(jiān)理單位匯報(bào)質(zhì)量評(píng)估、問(wèn)題整改情況；勘察、設(shè)計(jì)單位確認(rèn)工程是否符合“勘察設(shè)計(jì)要求+規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)”；驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量（如屋面防水、墻體平整度）、使用功能（如門窗啟閉、管道通水試驗(yàn)），同步查閱技術(shù)資料（如隱蔽驗(yàn)收記錄、檢測(cè)報(bào)告的完整性）。3.形成驗(yàn)收意見：驗(yàn)收組對(duì)工程質(zhì)量、資料完整性投票表決，全部合格后簽署《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；若存在問(wèn)題，施工單位限期整改，監(jiān)理復(fù)查合格后重新驗(yàn)收。四、備案與交付：合規(guī)收尾，保障權(quán)益（一）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地住建部門備案，提交材料包括：竣工驗(yàn)收備案表；竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（五方簽署版）；規(guī)劃核實(shí)、消防、人防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收文件；施工許可證、質(zhì)量保修書、使用說(shuō)明書等。住建部門核查資料完整性、合規(guī)性，出具備案證明（即《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》）。（二）產(chǎn)權(quán)登記與交付備案完成后，建設(shè)單位可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)首次登記，同步向業(yè)主交付房屋，需提供：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》；分戶驗(yàn)收記錄（住宅項(xiàng)目）；水、電、氣等配套設(shè)施開通證明。云南特色注意事項(xiàng)1.山地建筑驗(yàn)收：需重點(diǎn)核查邊坡支護(hù)、場(chǎng)地排水（如截水溝、擋土墻）的施工質(zhì)量，避免滑坡、泥石流風(fēng)險(xiǎn)。2.民族風(fēng)貌工程：若項(xiàng)目涉及傣族、彝族等民族建筑風(fēng)格，需提前征求民族宗教部門意見，驗(yàn)收時(shí)核驗(yàn)風(fēng)貌細(xì)節(jié)（如屋頂形式、裝飾紋樣）是否符合批復(fù)要求。3.滇中新區(qū)等區(qū)域：部分開發(fā)區(qū)推行“驗(yàn)收即拿證”改革，備案與產(chǎn)權(quán)登記同步辦理，可縮短交付周期。通過(guò)以上流程，云南省建設(shè)工程可實(shí)現(xiàn)