為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合房地產(chǎn)交易實(shí)踐，制定本房地產(chǎn)銷售合同文本，供交易雙方參照使用。一、合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：姓名：__________身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________二、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：__________市__________區(qū)（縣）__________路（街）__________號(hào)__________小區(qū)__________號(hào)樓__________單元__________層__________號(hào)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或商品房預(yù)售合同登記信息為準(zhǔn)）。2.建筑面積：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，公攤建筑面積__________平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積誤差按本合同約定處理）。3.房產(chǎn)性質(zhì)：□商品房（預(yù)售/現(xiàn)售）□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他__________（根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫）。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)無抵押、無查封、無其他權(quán)利瑕疵，權(quán)屬清晰，可依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備（如電梯、管道燃?xì)狻⑼＼囄坏龋┘把b修情況：__________（詳細(xì)列明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀等）。三、房產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________）。該價(jià)款包含房產(chǎn)本身、附屬設(shè)施及配套費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，另有約定除外）。2.支付方式：□一次性付款：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將全部房款支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：__________）?！醴制诟犊睿旱谝黄冢汉炗啽竞贤?dāng)日，支付定金人民幣_(tái)_________元（定金可抵作房款）；第二期：__________年__________月__________日前，支付房款人民幣_(tái)_________元；第三期：__________年__________月__________日前，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元?！蹉y行貸款：乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付首付款人民幣_(tái)_________元（不低于總房款的__________%），剩余房款人民幣_(tái)_________元由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。若貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或額度不足，乙方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款，否則按逾期付款處理。四、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將符合下列條件的房產(chǎn)交付乙方：房產(chǎn)已取得《竣工驗(yàn)收備案表》（商品房適用）或已辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（二手房適用）；水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施達(dá)到正常使用條件；附屬設(shè)施、裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如有）。2.交付流程：甲方書面通知乙方驗(yàn)收，乙方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《房屋交接單》，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)自交接之日起轉(zhuǎn)移至乙方。驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符的，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)或整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)要求順延交付時(shí)間并主張違約金。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于房產(chǎn)交付前/后__________日內(nèi)，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.配合義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料（如身份證、房產(chǎn)證、完稅證明等），乙方應(yīng)按時(shí)提供貸款審批材料（貸款方式適用）、繳納稅費(fèi)并配合簽字。3.稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)：__________（如增值稅、個(gè)人所得稅等）；乙方承擔(dān)：__________（如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等）；約定由一方承擔(dān)但法律規(guī)定應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的，從其法律規(guī)定。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取房款；2.保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或被查封、抵押，應(yīng)退還全部房款并賠償乙方損失；3.交付前負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)，確保交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約定交付房產(chǎn)并辦理過戶；2.應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.接收房產(chǎn)后，應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)。七、違約責(zé)任1.逾期付款：乙方未按約定付款，每逾期一日，按未付房款的__________‰向甲方支付違約金；逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求乙方按總房款的__________%支付違約金）。2.逾期交房：甲方未按約定交房，每逾期一日，按已付房款的__________‰向乙方支付違約金；逾期超過__________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并按總房款的__________%支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵：因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶或存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部房款并賠償乙方裝修、誤工等損失（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。4.單方解約：任何一方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡靠頮_________%的違約金，已收款項(xiàng)（除定金外）應(yīng)退還（定金罰則適用時(shí)除外）。八、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式：□向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；□提交__________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁條款需明確約定，且仲裁機(jī)構(gòu)名稱準(zhǔn)確）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行（如有）各執(zhí)__________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________年__________月__________日合同使用