建筑工程合同招標文件范本一、項目概況與基本要求說明（一）工程基礎信息需清晰界定工程名稱、建設地點、工程規(guī)模（如總建筑面積、層數(shù)、結構類型等）、計劃工期（如“計劃總工期X日歷天”）。表述需嚴謹，避免模糊表述導致投標方誤判，例如“本工程為XX市XX區(qū)XX地塊住宅項目，總建筑面積約X千平方米，包含X棟住宅樓及配套商業(yè)，地下X層，地上X-X層，框架-剪力墻結構”。（二）質量與安全目標明確工程質量標準（如“符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB____-2013合格標準，爭創(chuàng)XX級優(yōu)質工程”）、安全生產目標（如“杜絕較大及以上安全事故，輕傷事故頻率控制在X‰以內”），為投標方技術方案編制提供明確導向。二、招標范圍與工作內容界定（一）工程承包范圍需采用“列舉+排除”結合的方式，明確承包內容邊界。例如：“本次招標范圍為XX項目施工圖范圍內的建筑安裝工程，包括但不限于地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風與空調工程；不包含甲方直接發(fā)包的電梯采購安裝、消防工程（具體以工程量清單及圖紙為準）”。（二）工作內容細化對關鍵工作環(huán)節(jié)進行補充說明，如施工準備（場地平整、臨時設施搭建）、材料設備供應（明確甲供、乙供、甲控乙供的范圍，如“混凝土為甲控乙供，品牌須在XX、XX、XX范圍內選擇”）、竣工驗收及備案等，避免因范圍模糊引發(fā)后期爭議。三、合同條款核心內容設置（一）價款與支付條款1.計價方式：根據(jù)工程特點選擇（如固定總價、固定單價、可調價），并明確調整條件。例如固定單價合同可約定：“綜合單價包含人工、材料、機械、管理費、利潤、風險等全部費用，除設計變更、工程量清單錯漏項、政策性調整外，單價不予調整”。2.支付節(jié)點：分階段設置支付比例，兼顧資金效率與風險控制。如“預付款為合同價的X%，在承包人提交等額預付款保函后X日內支付；進度款按月支付，承包人每月25日報送已完工程量，經監(jiān)理及甲方審核后，支付至已完合格工程量對應價款的X%；竣工結算完成后X日內支付至結算價的X%，剩余X%作為質量保證金，保修期滿后無質量問題一次性付清”。（二）工期與進度管理1.工期要求：除總工期外，需明確關鍵節(jié)點工期（如“地下室結構封頂須在開工后X日歷天內完成”），并約定工期延誤的責任劃分（如“因承包人原因延誤，每逾期一日按合同價的X‰支付違約金；因發(fā)包人原因延誤，工期相應順延，且承包人可索賠窩工損失”）。2.進度管理措施：要求投標方在技術標中提交進度計劃（橫道圖或網絡圖），并約定進度滯后的整改機制（如“當實際進度滯后計劃X%時，承包人須提交趕工方案，費用自理；若滯后超X%，發(fā)包人有權要求更換項目經理”）。（三）質量與驗收條款1.質量標準：除符合國家規(guī)范外，可約定特殊質量要求（如“外墻保溫工程須滿足《居住建筑節(jié)能設計標準》DBXX-XXXX要求，保溫層厚度偏差不超過設計值的X%”）。2.驗收流程：明確分部分項驗收、竣工驗收的組織主體、程序及時限（如“分部分項工程完工后，承包人自檢合格后報監(jiān)理驗收，監(jiān)理應在X日內完成驗收；竣工驗收由發(fā)包人組織，承包人須提前X日提交完整竣工資料”）。（四）違約責任與爭議解決1.違約情形：列舉雙方主要違約行為及責任，如“發(fā)包人未按約定支付工程款，每逾期一日按應付款的X‰支付違約金；承包人工程質量不合格且拒絕整改，發(fā)包人有權解除合同并要求賠償損失”。2.爭議解決：優(yōu)先約定協(xié)商或調解，協(xié)商不成可選擇仲裁或訴訟（如“向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟”），需注意仲裁條款的唯一性與有效性。四、技術規(guī)范與要求說明（一）通用技術標準引用現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方標準，如“執(zhí)行《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB____-2015、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB____-2002等規(guī)范要求”，確保投標方技術方案符合基本要求。（二）專項技術要求針對工程特色或難點提出專項要求，如“大跨度鋼結構安裝須采用X型吊裝工藝，焊縫探傷檢測比例不低于X%”“屋面防水工程須采用雙層SBS改性瀝青防水卷材，耐熱度不低于X℃”，為投標方技術方案編制提供明確參數(shù)。五、評標與定標規(guī)則設計（一）評標方法選擇常用綜合評分法，需明確評分因素及權重：技術部分（X%）：包括施工組織設計（進度、質量、安全管理方案）、技術方案針對性（如深基坑支護、高支模施工方案）、應急預案等；商務部分（X%）：包括投標報價（偏差率、合理性分析）、付款條件響應度；資信部分（X%）：包括企業(yè)資質、類似工程業(yè)績、項目經理經驗、信用評價等。（二）評標流程與定標原則1.初步評審：審查投標文件的完整性、資格條件符合性（如資質等級、安全生產許可證）、報價有效性（如是否低于成本價）；2.詳細評審：評委按評分細則打分，匯總后推薦前X名投標人為中標候選人；3.定標原則：一般選擇綜合得分最高者為中標人，若報價明顯低于成本，需投標方書面說明并提供證明材料，否則按廢標處理。六、附件與輔助文件清單（一）技術類附件包括施工圖紙（電子及紙質版）、工程量清單（明確項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則）、地質勘察報告（若有），為投標方準確報價提供依據(jù)。（二）商務類附件包括投標函格式、授權委托書、履約保函格式、預付款保函格式，確保投標文件簽署及擔保手續(xù)合規(guī)。（三）資格審查文件包括企業(yè)資質證書、安全生產許可證、項目經理資格證書、近X年類似工程業(yè)績證明（合同關鍵頁、竣工驗收報告）、信用記錄查詢截圖等，便于評標時快速核驗投標方資格。七、編制與應用注意事項（一）合規(guī)性審查所有條款須符合《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國民法典》及地方招投標條例，避免設置“歧視性條款”（如限定特定品牌、地域企業(yè)），確保招標活動公平公正。（二）條款嚴謹性優(yōu)化1.語言表述：避免模糊詞匯（如“盡快”“適當”），采用量化表述（如“X日內”“不超過X%”）；2.風險條款：明確不可抗力（如地震、臺風）、政策調整（如環(huán)保限產導致材料漲價）的責任劃分，平衡雙方風險。（三）個性化調整建議根據(jù)項目類型（住宅、公建、市政）、投資主體（政府、民營）調整側重點：政府投資項目：強化資金監(jiān)管、廉政條款、審計要求；住宅項目：突出質量通病防治（如滲漏、空鼓）、交房標準；市政項目：強調地下管線保護、交通導改方案、環(huán)保措施。結語建筑工程合同招標文件范本的編制是一項系統(tǒng)工