二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律范本二手房交易涉及房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、大額資金流轉(zhuǎn)等復(fù)雜環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的買(mǎi)賣(mài)合同是防范交易風(fēng)險(xiǎn)、明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心保障。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，梳理二手房買(mǎi)賣(mài)合同的核心條款架構(gòu)，并提供實(shí)務(wù)層面的風(fēng)險(xiǎn)防控指引，助力交易雙方高效、安全地完成房產(chǎn)交易。一、合同主體與房屋基本信息條款（一）合同當(dāng)事人信息合同需明確出賣(mài)人（甲方）與買(mǎi)受人（乙方）的身份信息，包括姓名（或名稱(chēng)）、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系地址及方式。若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或涉及共有人，需全部共有人作為出賣(mài)人簽字確認(rèn)，避免因權(quán)屬主體缺失引發(fā)糾紛。（二）房屋基本情況1.權(quán)屬與坐落：詳細(xì)記載房屋具體地址（含區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、套內(nèi)面積，明確房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），注明房屋性質(zhì)（商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等）及土地性質(zhì)（出讓/劃撥）。2.權(quán)利限制說(shuō)明：甲方需如實(shí)披露房屋是否存在抵押、查封、租賃、戶(hù)口登記等權(quán)利負(fù)擔(dān)。若房屋已出租，需附《租賃合同》或明確“租賃關(guān)系由甲方負(fù)責(zé)于交房前解除，乙方不受原租賃約束”。二、交易價(jià)款與付款方式條款（一）房屋總價(jià)款明確總價(jià)款（含大寫(xiě)與小寫(xiě)），例如：“本房屋總價(jià)款為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），該價(jià)款包含房屋本體、附屬設(shè)施（附《設(shè)施清單》）及現(xiàn)有裝修。”（二）付款方式（以常見(jiàn)的“定金+首付+貸款+尾款”為例）1.定金：乙方于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），該定金在房屋過(guò)戶(hù)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。若甲方違約，需雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還。2.首付款：乙方應(yīng)于網(wǎng)簽合同備案后5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）存入資金監(jiān)管賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行XXX，戶(hù)名XXX，賬號(hào)XXX）。3.銀行貸款：乙方應(yīng)于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦理貸款審批手續(xù)，貸款金額以銀行批復(fù)為準(zhǔn)（不低于人民幣柒拾萬(wàn)元整）。若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方需在3個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足差額。4.尾款：房屋過(guò)戶(hù)且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。三、房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移條款（一）交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于乙方支付首付款且貸款獲批后10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋按“現(xiàn)狀”交付乙方（現(xiàn)狀以《房屋交接清單》為準(zhǔn)）。交付時(shí)需結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電氣暖、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，并移交房屋鑰匙、權(quán)屬證書(shū)原件、裝修說(shuō)明書(shū)等資料。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于乙方支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；2.雙方應(yīng)于網(wǎng)簽備案后15個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；3.若因甲方原因（如權(quán)屬瑕疵、材料缺失）導(dǎo)致登記延誤，每逾期1日，甲方按總房款的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。四、違約責(zé)任條款（實(shí)務(wù)中需細(xì)化場(chǎng)景）（一）甲方違約情形1.若甲方隱瞞房屋抵押、查封等權(quán)利瑕疵，或拒絕配合過(guò)戶(hù)/交房，乙方有權(quán)：要求繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總房款0.1%的違約金；解除合同，甲方返還已付房款并按總房款的20%支付違約金（或賠償實(shí)際損失）。2.若甲方未按約定遷出戶(hù)口，每逾期1日，按總房款的0.05%支付違約金，直至戶(hù)口遷出。（二）乙方違約情形1.若乙方逾期付款，每逾期1日，按未付款項(xiàng)的0.1%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)：要求繼續(xù)履行，乙方支付違約金至實(shí)際付款日；解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方按總房款的10%賠償損失。五、爭(zhēng)議解決與其他約定（一）爭(zhēng)議解決方式雙方約定：“因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（或向房屋所在地人民法院提起訴訟）。”（二）其他約定（實(shí)務(wù)中可靈活補(bǔ)充）1.房屋裝修、附屬設(shè)施的歸屬：“房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施（見(jiàn)《設(shè)施清單》）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏貌鸪驌p壞?！?.稅費(fèi)承擔(dān)：“本次交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%。”3.通知與送達(dá)：“本合同項(xiàng)下的通知以書(shū)面形式（含短信、微信）送達(dá)至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或手機(jī)號(hào)，送達(dá)即視為生效。”六、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控指引（附常見(jiàn)陷阱提示）1.陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)：切勿為避稅簽訂“陰陽(yáng)合同”（備案價(jià)與實(shí)際成交價(jià)不符），否則可能因價(jià)格欺詐被追繳稅款，甚至影響產(chǎn)權(quán)登記。建議在合同中明確“本合同為雙方真實(shí)意思表示，與備案合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)”。2.房屋瑕疵隱瞞：乙方應(yīng)在簽約前實(shí)地查驗(yàn)房屋，要求甲方書(shū)面承諾“房屋無(wú)滲漏、結(jié)構(gòu)安全等質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)拖欠物業(yè)費(fèi)、違建等糾紛”，否則甲方需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.戶(hù)口遷移糾紛：若房屋涉及學(xué)區(qū)或戶(hù)口需求，需在合同中明確戶(hù)口遷出時(shí)間、違約責(zé)任，并可預(yù)留部分尾款（如總房款的5%）作為“戶(hù)口保證金”，待戶(hù)口遷出后支付。二手房買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）（以下為完整合同框架，交易雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)充）二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________甲方（出賣(mài)人）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，電話(huà)_________。（共有人：_________，身份證號(hào)_________，與甲方關(guān)系_________）乙方（買(mǎi)受人）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，電話(huà)_________。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細(xì)地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________㎡，套內(nèi)面積：_________㎡。2.房屋性質(zhì)：_________（商品房/已購(gòu)公房/經(jīng)濟(jì)適用房等），土地性質(zhì)：_________（出讓/劃撥）。3.權(quán)利現(xiàn)狀：房屋無(wú)抵押、查封（或：抵押情況為_(kāi)________，抵押權(quán)人_________，抵押金額_________，甲方承諾于_________前辦理解押；房屋無(wú)租賃/租賃期限至_________，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）。第二條交易價(jià)款與付款方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)________元整（￥_________），包含房屋本體、附屬設(shè)施（見(jiàn)《設(shè)施清單》）及現(xiàn)有裝修。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金_________元，存入甲方指定賬戶(hù)（或資金監(jiān)管賬戶(hù)）。（2）首付款：乙方于_________前支付首付款_________元，存入資金監(jiān)管賬戶(hù)。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)于_________前辦妥貸款審批，貸款金額_________元，由貸款銀行直接劃入資金監(jiān)管賬戶(hù)。（4）尾款：乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后_________日內(nèi)支付尾款_________元。第三條房屋交付甲方應(yīng)于_________前將房屋交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)：_________（現(xiàn)狀/清空家具等），并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。雙方簽署《房屋交接清單》視為交付完成。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)于_________前共同辦理網(wǎng)簽備案及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е碌怯浹诱`的，按總房款日0.1%支付違約金；逾期超30日，乙方有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：_________（參考前文細(xì)化條款）2.乙方違約：_________（參考前文細(xì)化條款）第六條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（或向_________人民法院起訴）。第七條其他約定1.附屬設(shè)施：_________（清單附后）2.稅費(fèi)承擔(dān)：_________3.戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)于_