停車場場地租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________鑒于：1.甲方系位于__________________________（詳細(xì)地址）之停車場（以下簡稱“該場地”）的合法所有權(quán)人/合法經(jīng)營管理人，有權(quán)對(duì)外出租；2.乙方因__________________________（用途）需要，擬承租該場地之全部/部分區(qū)域；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權(quán)編及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國道路交通安全法》《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)，在平等、自愿、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該場地租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“該場地”系指本合同附件一《紅線圖》以紅色閉合線標(biāo)示，面積共________平方米，地面/地下/機(jī)械式/立體式停車位________個(gè)，通道、綠化帶、管理用房、消防疏散區(qū)及配套設(shè)施一并計(jì)入出租范圍。1.2“交付日”系指甲方按照第四條約定將場地及附屬設(shè)施移交乙方，且雙方簽署《交付驗(yàn)收確認(rèn)書》之日。1.3“租金”系指乙方依第五條約定向甲方支付的場地使用費(fèi)，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)備維保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等任何第三方費(fèi)用。1.4“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收、征用、疫情被有權(quán)機(jī)關(guān)宣布為突發(fā)公共衛(wèi)生事件且影響合同履行超過連續(xù)三十日。1.5本合同所稱“書面形式”包括合同書、信件、傳真、電子郵件、雙方確認(rèn)的企業(yè)微信/釘釘/電子簽章平臺(tái)數(shù)據(jù)電文等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第二條租賃標(biāo)的與用途2.1甲方同意將該場地按現(xiàn)狀出租給乙方，乙方已現(xiàn)場踏勘并充分知悉場地權(quán)屬、規(guī)劃用途、消防等級(jí)、地坪承重、排水坡度、限高、通風(fēng)、照明、監(jiān)控、道閘系統(tǒng)、充電樁配置、無障礙設(shè)施、人防區(qū)域、市政管線、相鄰權(quán)限制等全部情況，對(duì)此不持異議。2.2乙方承諾僅將該場地用于機(jī)動(dòng)車停放及配套增值服務(wù)（洗車、充電、汽車美容、共享汽車調(diào)度、代泊、廣告發(fā)布等），并保證不用于危險(xiǎn)品停放、維修、拆解、倉儲(chǔ)、直播帶貨、聚眾活動(dòng)、違法經(jīng)營及其他與停車無關(guān)之用途；若需增加業(yè)態(tài)，須提前三十日書面報(bào)甲方及規(guī)劃、消防、交警、城管等主管部門審批，批準(zhǔn)文件副本交甲方備案后方可實(shí)施。2.3乙方不得整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、留置或以其他方式處分該場地使用權(quán)，但經(jīng)甲方書面同意且向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金百分之________的更名手續(xù)費(fèi)除外。第三條租賃期限3.1租賃期共________年，自交付日起算，即自________年____月____日至________年____月____日。3.2乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，應(yīng)于租賃期屆滿前九十日向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)；甲方在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)書面回復(fù)是否續(xù)租及續(xù)租條件；雙方另行簽署續(xù)租合同。3.3若因政府征收、征用、規(guī)劃調(diào)整、業(yè)主大會(huì)決議出售、整體改造等原因?qū)е略搱龅卦谧赓U期內(nèi)無法繼續(xù)出租，甲方應(yīng)提前六十日書面通知乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，甲方退還乙方已預(yù)付但未實(shí)際使用期間的租金及履約保證金（不計(jì)息），但法律法規(guī)另有補(bǔ)償規(guī)定的，從其規(guī)定。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件：a.甲方提供規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明/備案憑證、停車場經(jīng)營備案證、特種設(shè)備（機(jī)械車位）年檢合格報(bào)告、環(huán)保排水許可證、人防平時(shí)使用證（如適用）等復(fù)印件并加蓋甲方公章；b.場地內(nèi)交通組織、標(biāo)志標(biāo)線、減速帶、反光鏡、防撞條、車輪定位器、監(jiān)控?cái)z像頭、道閘系統(tǒng)、收費(fèi)軟件、照明、排水泵、應(yīng)急廣播、消防栓、滅火器、充電樁、電表、水表、工具間、值班室、衛(wèi)生設(shè)施等正常運(yùn)行；c.無權(quán)屬爭議、無抵押查封、無拖欠工程款、無第三方占用、無違法搭建、無安全隱患。4.2交付程序：a.雙方在約定交付日現(xiàn)場查驗(yàn)，填寫《交付驗(yàn)收確認(rèn)書》（附件二），列明移交物品清單、數(shù)量、型號(hào)、序列號(hào)、密碼、鑰匙、遠(yuǎn)程登錄賬號(hào)、水電表底數(shù)、缺陷整改清單、整改期限；b.若存在缺陷，甲方應(yīng)在乙方指定期限內(nèi)整改完畢并再次驗(yàn)收；整改期間不計(jì)租金，但乙方無正當(dāng)理由拒絕簽署確認(rèn)書的除外；c.自雙方簽署確認(rèn)書之日起，該場地風(fēng)險(xiǎn)、收益、管理責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條租金、支付方式與稅費(fèi)5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：a.地面車位：人民幣_(tái)_______元/位/月；b.地下車位：人民幣_(tái)_______元/位/月；c.機(jī)械車位：人民幣_(tái)_______元/位/月；d.整體打包價(jià)（含稅/不含稅）：人民幣_(tái)_______元/年（大寫：________________________）。5.2租金支付：a.按________（月/季/半年/年）預(yù)付，每期租金應(yīng)于當(dāng)期首月五日前一次性足額匯入甲方指定賬戶；b.甲方收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：__________________________行號(hào)：__________________________c.乙方逾期支付，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬分之五計(jì)收違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收履約保證金，乙方應(yīng)在甲方書面通知之日起三日內(nèi)清場并交還場地。5.3稅費(fèi)承擔(dān)：a.甲方為增值稅一般納稅人/小規(guī)模納稅人，適用稅率________%；b.因本合同產(chǎn)生的增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅由甲方依法申報(bào)繳納；c.乙方因經(jīng)營停車服務(wù)產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加由乙方自行申報(bào)繳納；d.若因國家稅率調(diào)整導(dǎo)致稅負(fù)變化，雙方同意租金不作調(diào)整，但一方因政策享受額外減免或退稅的，收益歸該方所有。第六條履約保證金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用6.1履約保證金：人民幣_(tái)_______元（相當(dāng)于________個(gè)月租金），乙方應(yīng)于簽署本合同之日一次性支付至甲方指定賬戶；合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款、交還場地、完成注銷或變更停車場備案手續(xù)后十五日內(nèi)，甲方無息退還剩余保證金；若乙方存在違約、賠償、罰款、欠費(fèi)，甲方有權(quán)直接扣劃，余額退還。6.2水電費(fèi)：a.甲方在場地內(nèi)安裝獨(dú)立計(jì)量電表（編號(hào)________）、水表（編號(hào)________），底數(shù)雙方于交付日共同抄錄；b.電價(jià)執(zhí)行________（一般工商業(yè)/大工業(yè)/居民合表）目錄電價(jià)+損耗________%，水價(jià)執(zhí)行________（非居民/特種行業(yè)）目錄水價(jià)+損耗________%；c.乙方按月向甲方繳納，甲方提供分割單及合法票據(jù)；若乙方對(duì)數(shù)據(jù)有異議，可委托雙方認(rèn)可的第三方計(jì)量機(jī)構(gòu)校驗(yàn)，誤差±3%以內(nèi)以甲方讀數(shù)為準(zhǔn)，超出部分按校驗(yàn)結(jié)果多退少補(bǔ)，校驗(yàn)費(fèi)用由誤差較大方承擔(dān)。6.3物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_______元/平方米/月，面積按________平方米計(jì)，合計(jì)________元/月，由________（甲方/第三方物業(yè)公司）收取，用于公共秩序維護(hù)、保潔、綠化、公共設(shè)施維保；乙方應(yīng)于每期租金同時(shí)繳納。6.4設(shè)備維保及年檢費(fèi)：a.機(jī)械式停車設(shè)備由________（甲方/乙方）負(fù)責(zé)維保，維保單位須具備《特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》，維保記錄每月抄送對(duì)方備案；b.年度定期檢驗(yàn)費(fèi)用由________（甲方/乙方）承擔(dān)；若因乙方超載、違規(guī)操作導(dǎo)致復(fù)檢，復(fù)檢費(fèi)及停機(jī)損失由乙方承擔(dān)。6.5保險(xiǎn)：a.甲方應(yīng)就停車場公眾責(zé)任險(xiǎn)投保不低于人民幣_(tái)_______萬元/次事故，保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人；b.乙方可就其自有設(shè)備、充電樁、收費(fèi)系統(tǒng)、庫存物資、營業(yè)中斷等另行投保，甲方予以協(xié)助；c.任何一方因保險(xiǎn)事故獲賠，不影響其依本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或侵權(quán)賠償責(zé)任。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1保證對(duì)租賃標(biāo)的享有合法出租權(quán)，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后三日內(nèi)負(fù)責(zé)排除妨礙，逾期未排除的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延租期或減付租金，造成損失的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2負(fù)責(zé)主體承重結(jié)構(gòu)、外立面、屋面防水、基礎(chǔ)管線（市政總表前）的維修，確保場地符合規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、人防、交警、城管等主管部門的強(qiáng)制性規(guī)范；因甲方拖延維修造成乙方停業(yè)，甲方按每日人民幣_(tái)_______元向乙方支付停業(yè)賠償金，并免除停業(yè)期間租金。7.3協(xié)助乙方辦理停車場經(jīng)營備案、價(jià)格核準(zhǔn)、充電樁報(bào)裝、廣告位審批、互聯(lián)網(wǎng)接入、消防開業(yè)前檢查等手續(xù)，提供蓋章、產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、消防驗(yàn)收意見等必要文件；因甲方拖延或資料瑕疵導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，租期相應(yīng)順延，順延期間租金減半收取。7.4有權(quán)按約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)乙方違反交通組織、消防管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生等行為進(jìn)行書面告誡并要求限期整改；逾期未整改，甲方可代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5非因乙方原因，甲方需進(jìn)入場地進(jìn)行巡檢、維修、設(shè)備升級(jí)、相鄰施工，應(yīng)提前二十四小時(shí)書面通知乙方，并盡量安排在乙方非高峰時(shí)段；緊急搶險(xiǎn)可事后及時(shí)告知。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1在合同約定的用途、范圍內(nèi)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，享有對(duì)停車服務(wù)收入的全部合法收益權(quán)，有權(quán)自行制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（須符合政府指導(dǎo)價(jià)或市場調(diào)節(jié)價(jià)備案）、開展會(huì)員營銷、廣告招商、充電樁運(yùn)營、共享汽車合作等增值服務(wù)，但不得影響場地安全及公共秩序。8.2負(fù)責(zé)場地日常管理，配備足額持證人員（含消防控制室值班員、電工、特種設(shè)備操作員、安全員），建立二十四小時(shí)值班、巡邏、交接班、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、投訴處理、收費(fèi)稽核、票據(jù)管理、數(shù)據(jù)備份制度，確保運(yùn)營服務(wù)符合《停車場服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》（GB/T297452013）及地方標(biāo)準(zhǔn)。8.3負(fù)責(zé)車位地面劃線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、反光設(shè)施、防滑措施、監(jiān)控?cái)z像頭角度調(diào)校、道閘系統(tǒng)升級(jí)、充電樁維護(hù)、衛(wèi)生保潔、除“四害”、排水溝清淤、積雪清除、防汛防臺(tái)、節(jié)假日大客流疏導(dǎo)；因乙方管理不善造成車輛刮擦、物品丟失、人員傷亡、設(shè)備損壞、行政處罰，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。8.4遵守《中華人民共和國價(jià)格法》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》，在出入口醒目位置公示收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、免費(fèi)時(shí)段、優(yōu)惠措施、投訴電話、市場監(jiān)督電話；實(shí)行電子計(jì)時(shí)收費(fèi)的，須保證計(jì)時(shí)設(shè)備經(jīng)市場監(jiān)管部門檢定合格并在有效期內(nèi)。8.5對(duì)甲方主體結(jié)構(gòu)和公共管線負(fù)有保護(hù)義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，不得挖掘地坪、拆除隔墻、打鑿梁柱、封堵通道、架設(shè)夾層、增設(shè)建（構(gòu)）筑物、改變防火分區(qū)、私拉電線、超負(fù)荷用電；確需裝修改造的，須向甲方提交《施工方案》《消防設(shè)計(jì)備案/審查意見》《特種作業(yè)人員資格證》《安全文明施工承諾書》，繳納裝修保證金人民幣_(tái)_______元，甲方在竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)無息退還。8.6租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在三日內(nèi)完成清場、拆除自有設(shè)備、恢復(fù)場地原狀（正常使用磨損除外）、結(jié)清全部費(fèi)用、移交竣工圖、密碼、鑰匙、軟件賬號(hào)、客戶數(shù)據(jù)、備案注銷/變更文件，雙方簽署《退場驗(yàn)收確認(rèn)書》；乙方逾期未清場的，視為放棄遺留物所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按日租金三倍計(jì)收?qǐng)龅卣加觅M(fèi)直至實(shí)際交還。第九條維修、更新與改造9.1小修（單件維修費(fèi)≤人民幣_(tái)_______元）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自擔(dān)；中大修（>人民幣_(tái)_______元）由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知，甲方應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)啟動(dòng)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2因政策、技術(shù)升級(jí)需對(duì)充電樁、機(jī)械車位、收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行整體更新，投資額≥人民幣_(tái)_______萬元的，雙方可協(xié)商采用“甲方投資、乙方經(jīng)營分成”或“乙方投資、租金折讓”模式，具體分成比例/折讓年限另行簽署補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定更新，乙方應(yīng)予配合，租期相應(yīng)順延，租金不作調(diào)整。9.3維修、更新期間，甲方應(yīng)提供臨時(shí)替代車位或減免相應(yīng)租金；乙方應(yīng)制定分流方案，提前三日通過場內(nèi)廣播、微信公眾號(hào)、短信等方式告知車主，避免糾紛。第十條安全、環(huán)保與消防10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號(hào)令）、《建筑防火通用規(guī)范》（GB550362022）及地方消防部門實(shí)施細(xì)則。10.2甲方保證該場地消防設(shè)計(jì)已通過審查/備案，消防系統(tǒng)（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、噴淋、消火栓、防排煙、應(yīng)急照明、疏散指示、防火卷簾）處于完好狀態(tài)；乙方應(yīng)每月組織一次全面檢測，每半年組織一次全員消防演練，演練報(bào)告抄送甲方備案。10.3乙方嚴(yán)禁在場內(nèi)儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品；對(duì)充電設(shè)施、UPS、配電箱、電纜橋架、油水分離池、隔油池、危廢暫存間（如有）進(jìn)行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改；因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸、污染事故，乙方承擔(dān)全部行政、民事、刑事責(zé)任，并賠償甲方及第三方損失。10.4因政府消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防、市場監(jiān)管等部門檢查提出整改，責(zé)任方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)完成；無法確定責(zé)任方的，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)及公共系統(tǒng)整改，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營區(qū)域及自有設(shè)備整改；任何一方逾期未整改導(dǎo)致罰款、停業(yè)、媒體曝光，由責(zé)任方承擔(dān)全部后果。第十一條保險(xiǎn)與事故處理11.1車輛停放期間發(fā)生剮蹭、盜搶、火災(zāi)、水淹、高空墜物、充電樁漏電、機(jī)械車位墜落等事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保護(hù)現(xiàn)場、救助傷員、報(bào)警報(bào)險(xiǎn)、固定證據(jù)，并在事故發(fā)生后一小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告。11.2雙方同意按“先保險(xiǎn)、后責(zé)任”原則處理：a.屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍的，由保險(xiǎn)公司按保單賠付；b.不屬于保險(xiǎn)范圍或保險(xiǎn)免賠額部分，由責(zé)任方承擔(dān)；c.無法確定責(zé)任的，雙方同意委托具有司法鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)；d.任何一方不得擅自承諾超出法定標(biāo)準(zhǔn)的賠償，否則自行承擔(dān)超額部分。11.3乙方應(yīng)建立事故臺(tái)賬，每月向甲方提交《事故月報(bào)》，內(nèi)容包括事故時(shí)間、車牌、車主聯(lián)系方式、事故簡述、處理結(jié)果、賠償金額、保險(xiǎn)理賠進(jìn)度；甲方有權(quán)隨時(shí)抽查。第十二條保密與數(shù)據(jù)12.1雙方對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、軟件源代碼、交易價(jià)格、合同文本及附件（以下統(tǒng)稱“保密信息”）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用，但下列信息除外：a.已公開或可公開獲得的信息；b.從第三方合法取得且無保密義務(wù)的信息；c.法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則或法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)要求披露的信息，但披露方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并盡合理努力減小披露范圍。12.2乙方收集、存儲(chǔ)、使用、加工、傳輸、提供、公開車主個(gè)人信息（車牌、車型、顏色、車主姓名、手機(jī)號(hào)、支付賬號(hào)、行駛軌跡、人臉圖像）應(yīng)遵守《中華人民共和國個(gè)人信息保護(hù)法》《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》《汽車數(shù)據(jù)安全管理若干規(guī)定（試行）》，制定并公示《隱私政策》，采取加密、去標(biāo)識(shí)化、分級(jí)授權(quán)、最小必要原則，未經(jīng)車主單獨(dú)同意不得用于商業(yè)營銷或向第三方共享；合同終止后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)刪除或匿名化處理全部個(gè)人信息，并向甲方出具《數(shù)據(jù)銷毀確認(rèn)書》。12.3一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_______萬元，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失（包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、行政罰款、第三方索賠）；若損失難以計(jì)算，違約金不足以彌補(bǔ)的，違約方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；損失包括直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟/仲裁費(fèi)。13.2甲方未按期交付場地或交付的場地存在重大權(quán)屬、質(zhì)量、消防、環(huán)保缺陷，導(dǎo)致乙方無法開業(yè)超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，并賠償乙方已投入的裝修、設(shè)備、人員招聘、營銷推廣等實(shí)際損失。13.3乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付款超過三十日，或擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、破壞結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重污染環(huán)境、發(fā)生重大安全事故、被媒體曝光造成惡劣影響、被行政機(jī)關(guān)處以________元以上罰款或責(zé)令停業(yè)整頓的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償相當(dāng)于剩余租期租金總額________%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。13.4一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)提前九十日書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于________個(gè)月租金的解約賠償金；若甲方提出解除，除支付賠償金外，還應(yīng)退還乙方已預(yù)付但未使用期間的租金及履約保證金；若乙方提出解除，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并收取賠償金。13.5雙方確認(rèn)，本合同約定的違約金、賠償金、損失范圍已充分考慮到守約方因違約方違約可能遭受的全部損失，雙方均放棄依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)低或調(diào)高違約金數(shù)額的權(quán)利。第十四條不可抗力與政府行為14.1不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、商會(huì)、公證機(jī)構(gòu)或氣象、地震、衛(wèi)生部門出具的證明文件；雙方應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力影響消除后恢復(fù)履行。14.2不可抗力持續(xù)超過九十日，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算；已預(yù)付部分由甲方無息退還，履約保證金無息退還。14.3因政府征收、征用、規(guī)劃調(diào)整、市政配套施工、疫情防控被行政機(jī)關(guān)要求暫停營業(yè)的，雙方同意按以下方式處理：a.政府給予補(bǔ)償?shù)模p方按各自投入比例、損失程度協(xié)商分配；b.政府無補(bǔ)償?shù)?，租金自暫停營業(yè)之日起停付，租期相應(yīng)順延；c.暫停營業(yè)超過連續(xù)一百八十日的，任何一方可書面通知解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除15.1合同履行期間，任何變更、補(bǔ)充均須以書面形式經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章方為有效，并作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2甲方如將場地所有權(quán)整體轉(zhuǎn)讓予第三方，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同，并與受讓方、乙方共同簽署《合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于________個(gè)月租金的違約金。15.3乙方如發(fā)生合并、分立、改制、重組、上市、控股股東變更，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并保證繼受主體繼續(xù)履行本合同；甲方認(rèn)為繼受主體資信明顯下降的，有權(quán)要求乙方提供額外擔(dān)?；蛱崆敖K止合同，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。15.4一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被責(zé)令關(guān)閉、被撤銷、被接管、被申請(qǐng)重整的，對(duì)方有權(quán)書面通知解除合同，并要求賠償因此遭受的全部損失。第十六條爭議解決與適用法律16.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政府規(guī)章；若無法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的，參照商業(yè)慣例。16.2因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（雙方一致同意排除仲裁管轄）。16.3在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同