2026年新版商鋪?zhàn)赓U合同范本（含物業(yè)管理規(guī)定）合同編號：__________出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：______________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：__________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方系依法擁有位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________商鋪（以下簡稱“該商鋪”）所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，乙方因經(jīng)營需要擬承租該商鋪，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1甲方將坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號__________層__________號商鋪（具體位置見附件一平面圖）出租給乙方使用，建筑面積為__________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.2該商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方承租用于：________________________（如：餐飲、零售、教育培訓(xùn)等），乙方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或用途。如需變更，須事先書面征得甲方及物業(yè)管理單位同意，并依法辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。1.3該商鋪現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見附件二《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還該商鋪時的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2免租期：甲方同意給予乙方____個月的免租期（即______年____月____日至______年____月____日），用于裝修及開業(yè)籌備。免租期內(nèi)，乙方免交租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣__________元/月（大寫：________________________元整）；自第二年起，租金每年遞增____%（或按雙方約定調(diào)整），具體如下：

第二年：__________元/月；

第三年：__________元/月；

……3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：__________________________甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.3逾期支付租金超過15日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.5%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該商鋪，且乙方已付保證金不予退還。第四條保證金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣__________元（大寫：________________________元整），相當(dāng)于____個月租金。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金等），并按約定將該商鋪交還甲方后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金。第五條物業(yè)管理規(guī)定（含物業(yè)費(fèi)及服務(wù)）5.1該商鋪所在物業(yè)由__________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理規(guī)約》《業(yè)主公約》及物業(yè)公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/月/平方米，合計每月__________元，由乙方承擔(dān)，按月支付，支付時間為每月____日前。5.3物業(yè)管理費(fèi)包含：公共區(qū)域保潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯維護(hù)、公共能耗等。不包含乙方獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)于入駐前與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按約定繳納物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。逾期繳納物業(yè)費(fèi)超過30日，物業(yè)公司有權(quán)采取限制服務(wù)等措施，甲方亦有權(quán)視同乙方違約，追究其責(zé)任。5.5乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)、空調(diào)外機(jī)使用費(fèi)等特殊費(fèi)用，按物業(yè)公司規(guī)定另行繳納。5.6乙方裝修須向物業(yè)公司申報，提交裝修方案，繳納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，并遵守裝修管理規(guī)定，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施或影響他人經(jīng)營。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1保證其對該商鋪擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或司法查封，可正常交付使用。6.2按合同約定時間將該商鋪交付乙方使用。6.3負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全性維修。非因乙方原因?qū)е碌奈蓓?、墻體、管道等結(jié)構(gòu)性損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.4協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)（如提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等），但不承擔(dān)審批結(jié)果責(zé)任。乙方權(quán)利與義務(wù)：6.5按照合同約定用途合法使用該商鋪，自主開展經(jīng)營活動。6.6按時繳納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。6.7負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部日常維護(hù)、修繕及經(jīng)營安全，因使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.8不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用該商鋪。確需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，并重新辦理備案手續(xù)。6.9遵守消防安全、食品安全、環(huán)境保護(hù)、市容衛(wèi)生等法律法規(guī)，依法辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可、消防備案等手續(xù)。6.10配合物業(yè)公司管理，維護(hù)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生。第七條裝修與改造7.1乙方如需裝修，應(yīng)提前15日向甲方及物業(yè)公司提交裝修設(shè)計方案、施工圖紙及施工單位資質(zhì)證明，經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可施工。7.2裝修不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重墻、消防系統(tǒng)、外立面外觀。涉及消防改造的，須經(jīng)消防部門審批。7.3裝修施工時間限制為：每日____:至:____，節(jié)假日及夜間禁止噪音施工。7.4租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動設(shè)施可自行拆除；固定裝修部分（如吊頂、地板、墻面裝飾等）無償歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。第八條合同解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.2甲方有權(quán)單方解除合同的情形：乙方逾期支付租金超過30日；擅自改變經(jīng)營用途或轉(zhuǎn)租；利用該商鋪進(jìn)行違法活動；嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)書面警告后拒不改正。8.3乙方有權(quán)單方解除合同的情形：甲方無合法出租權(quán)或該商鋪被查封導(dǎo)致無法使用；該商鋪主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患，影響安全使用，且甲方拒不修復(fù)；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理必要經(jīng)營證照。8.4合同解除后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)騰退該商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。逾期未騰退的，甲方有權(quán)采取必要措施收回，并按雙倍日租金標(biāo)準(zhǔn)收取占用費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的實(shí)際損失。9.2甲方未按期交付該商鋪的，每逾期一日，按月租金的1%向乙方支付違約金。9.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。9.4因一方違約導(dǎo)致訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方合理的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。第十條不可抗力10.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受影響一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。合同可協(xié)商延期履行或部分解除。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：商鋪平面圖附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理規(guī)約（復(fù)印件）附件四：甲方產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)出租文件（復(fù)印件）12.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，物業(yè)公司備案____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____