個人房屋買賣定金合同（含違約責(zé)任與解約條款）合同編號：_________甲方（出售方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________電子郵箱：____________________乙方（購買方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________電子郵箱：____________________鑒于：甲方系依法擁有位于________________________（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號：_____________）。乙方有購買該房屋的意愿，甲方同意出售該房屋。雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方支付定金購買該房屋事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：省________市________區(qū)（縣）路________號________小區(qū)________棟________單元________室。1.2房屋建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證登記為準），其中套內(nèi)建筑面積：平方米。1.3房屋用途：□住宅□公寓□其他（請注明：）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：，樓層：，總樓層：。1.5附屬設(shè)施及裝修情況：____________________（如裝修狀況、固定家具、家電等，可另附清單）。1.6該房屋已設(shè)定抵押：□否□是（抵押權(quán)人：____，貸款余額約：________元，甲方承諾于過戶前解除抵押）。1.7該房屋是否出租：□否□是（租賃期限至________年____月____日，乙方知悉并同意受讓帶租約房屋/甲方承諾于交房前解除租賃合同）。第二條定金條款2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為表示購房誠意，向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（￥元），作為雙方簽訂正式《房屋買賣合同》的擔(dān)保。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日以□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金方式支付定金。甲方指定收款賬戶：開戶行：戶名：________________賬號：________________________2.3定金在雙方簽訂正式《房屋買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.4若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗喺劫I賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；若因乙方原因拒絕簽訂正式合同，甲方有權(quán)沒收定金。第三條房屋成交價格與付款方式3.1雙方初步約定該房屋成交總價為人民幣（大寫）：________________________元整（￥________元）（含附屬設(shè)施及裝修）。3.2付款方式：□一次性付款□按揭貸款若為按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)提交貸款申請材料，首付款為人民幣________元，貸款金額約________元，具體以銀行審批為準。

3.3雙方同意于________年____月____日前簽訂正式《房屋買賣合同》，并辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等手續(xù)。第四條房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)于收到全部房款后____日內(nèi)，將該房屋交付乙方，并結(jié)清交付前的水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等費用，提供繳費憑證。4.2雙方應(yīng)于具備過戶條件后____日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3因辦理過戶產(chǎn)生的稅費，按國家規(guī)定由□各自承擔(dān)□約定承擔(dān)（具體約定：________________________）。第五條甲方承諾與保證5.1甲方保證對該房屋享有完整所有權(quán)，無共有權(quán)爭議或第三方權(quán)利主張。5.2甲方保證該房屋未被查封、凍結(jié)、抵押（或已披露并承諾解除），無違法建筑或違章搭建。5.3甲方保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明、身份資料真實、合法、有效。5.4甲方承諾該房屋未發(fā)生過非正常死亡事件（如自殺、兇殺等），否則視為重大違約。第六條乙方承諾與保證6.1乙方具備購房資格，符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?，并承諾提供真實有效的身份及資信材料。6.2乙方保證按約定支付定金及后續(xù)房款，積極配合適貸及過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形（包括但不限于）：未按約定解除抵押或被查封導(dǎo)致無法過戶；擅自將房屋另售第三人或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)；提供虛假產(chǎn)權(quán)信息或隱瞞重大瑕疵；無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式買賣合同或拒絕過戶。

違約責(zé)任：甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失（如評估費、中介費、貸款服務(wù)費等），乙方有權(quán)解除本合同。7.2乙方違約情形（包括但不限于）：無正當(dāng)理由拒絕簽訂正式買賣合同；未按約定支付定金或后續(xù)款項；提供虛假資料導(dǎo)致貸款或過戶失敗。

違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒收定金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的合理損失。7.3逾期履行責(zé)任：任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)超過____日，經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并按第七條相應(yīng)規(guī)定追究違約責(zé)任。第八條合同解除條款8.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方書面同意，可解除本合同，定金由雙方協(xié)商處理。8.2法定或約定解除情形：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；房屋被依法征收、拆遷或被司法機關(guān)查封且無法解除；乙方因貸款未獲批且無其他付款能力，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易（需提供銀行拒貸證明）。

8.3解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，自通知送達之日起合同解除。解除后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還已收款項（不含定金，如乙方違約），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任（除不可抗力外）。第九條不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向：□房屋所在地人民法院提起訴訟；□________仲裁委員會申請仲裁（二選一）。10.2訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，________（如中介方/律師事務(wù)所）執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4附件（與本合同具有同等效力）：附件一：房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋平面圖及附屬設(shè)施清單附件三：甲方身份證、乙方身份證復(fù)印件附件四：抵押解除承諾書（如有）（以下無正文）甲方（出售方）簽字：簽字：________________________日期：____年____月____日乙方（購買方）簽字：簽字：________________________日期：____年____月____日見證人（如有）：簽字：________________________日期：____年____月____日中介方（如有）：機構(gòu)名稱：________________________經(jīng)辦人：________________________簽字/蓋章：________________________日期：_