房地產(chǎn)中介服務(wù)合同模板與范例房地產(chǎn)中介服務(wù)合同是連接委托方（買方/賣方/承租方/出租方）、中介機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)方的核心法律文件，其內(nèi)容的完整性、條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響交易安全與各方權(quán)益。一份規(guī)范的中介合同不僅能明確服務(wù)邊界、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的權(quán)責(zé)依據(jù)。以下從合同核心要素、通用模板框架、典型范例及簽訂要點(diǎn)四方面展開(kāi)，為從業(yè)者與交易主體提供實(shí)操參考。一、合同核心要素解析（一）主體信息明確化合同需清晰載明委托方（自然人需姓名、身份證號(hào)；法人/組織需名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、中介服務(wù)方（需標(biāo)注營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱、備案編號(hào)、經(jīng)營(yíng)地址）、交易相對(duì)方（若為委托購(gòu)房/租房，可暫不填寫但需明確“意向交易方”范圍）的基本信息，確保權(quán)利義務(wù)主體無(wú)歧義。（二）服務(wù)內(nèi)容具象化需區(qū)分服務(wù)類型（買賣中介/租賃中介/代辦過(guò)戶等），并逐項(xiàng)明確服務(wù)細(xì)節(jié)：房源/客源匹配：是否包含“獨(dú)家委托”（即委托方僅通過(guò)該中介交易，需約定獨(dú)家期限與違約責(zé)任）；帶看服務(wù)：帶看次數(shù)、區(qū)域范圍、特殊要求（如房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、學(xué)區(qū)核實(shí)）；交易促成：協(xié)助議價(jià)、擬定合同、代辦網(wǎng)簽/貸款/過(guò)戶等手續(xù)的具體流程及時(shí)限。（三）服務(wù)費(fèi)用精細(xì)化1.傭金比例：需明確“按成交價(jià)的X%”或“固定金額X元”，避免“市場(chǎng)行情價(jià)”等模糊表述；2.支付節(jié)點(diǎn)：如“合同簽訂后X日內(nèi)支付”“過(guò)戶完成后支付”，租賃類可約定“租金到賬后支付”；3.退費(fèi)情形：約定“因中介隱瞞房屋重大瑕疵導(dǎo)致交易終止”“政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶”等可退費(fèi)的具體場(chǎng)景，及退費(fèi)比例（如全額退費(fèi)或扣除已發(fā)生成本）。（四）權(quán)利義務(wù)對(duì)等化中介方義務(wù)：如實(shí)披露房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、租賃備案等信息；對(duì)委托方隱私（如收入、家庭情況）保密；全程陪同交易手續(xù)辦理；委托方義務(wù)：提供真實(shí)身份、房產(chǎn)資料；配合帶看、簽約；不得故意隱瞞影響交易的事實(shí)（如房屋漏水、債務(wù)糾紛）；禁止性條款：約定“委托方不得繞開(kāi)中介與交易方私下成交（即‘跳單’）”，否則需支付雙倍傭金或違約金。（五）違約責(zé)任場(chǎng)景化列舉典型違約情形及責(zé)任：中介方違約：如“提供虛假房源信息導(dǎo)致交易失敗”，需退還傭金并賠償委托方直接損失；委托方違約：如“無(wú)正當(dāng)理由終止委托”，需支付已發(fā)生服務(wù)成本（如帶看交通費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)）；交易相對(duì)方違約：若合同包含“三方權(quán)責(zé)”，需約定其違約時(shí)中介的協(xié)助追責(zé)義務(wù)（如提供證據(jù)）。（六）爭(zhēng)議解決多元化可選擇“向中介所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，需注意仲裁條款需明確機(jī)構(gòu)名稱，且訴訟與仲裁二選一。二、通用模板框架（以“二手房買賣中介服務(wù)合同”為例）合同編號(hào)：[自定義編號(hào)]甲方（委托方）：姓名/名稱：__________證件類型/號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________電話：__________乙方（中介方）：名稱：__________備案編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________電話：__________第一條服務(wù)內(nèi)容與期限1.甲方委托乙方提供位于__________（地址）的房屋買賣中介服務(wù)，服務(wù)類型為□獨(dú)家委托/□非獨(dú)家委托；2.服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日，期限屆滿未續(xù)約但服務(wù)延續(xù)的，本合同自動(dòng)順延____日。第二條服務(wù)費(fèi)用及支付1.傭金：甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)，按房屋成交價(jià)的____%（或固定金額____元）向乙方支付傭金；2.代辦費(fèi)：若乙方代辦過(guò)戶、貸款等手續(xù)，甲方需另行支付代辦費(fèi)____元（可約定“無(wú)成功則退費(fèi)”）；3.退費(fèi)約定：因乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如查封、抵押未告知）導(dǎo)致交易終止的，乙方全額退還已收傭金；因甲方單方違約終止交易的，乙方扣除已發(fā)生成本（不超過(guò)傭金的____%）后退還余款。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.乙方義務(wù)：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等信息，出具《房源核驗(yàn)報(bào)告》（附后）；組織甲方與買方（或意向買方）議價(jià)，協(xié)助擬定《房屋買賣合同》；全程陪同辦理網(wǎng)簽、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等手續(xù)。2.甲方義務(wù)：提供真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等資料；配合乙方帶看、簽約及手續(xù)辦理，不得故意拖延或拒絕；不得私下與乙方介紹的買方成交，否則需支付雙倍傭金。第四條違約責(zé)任1.乙方違約：若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易無(wú)法履行（如虛假房源、未及時(shí)辦手續(xù)），乙方退還全部傭金，并賠償甲方直接損失（以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）；2.甲方違約：若甲方無(wú)正當(dāng)理由解除委托或跳單成交，需向乙方支付相當(dāng)于雙倍傭金的違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。第六條其他約定1.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________經(jīng)辦人簽字：__________日期：____年____月____日三、典型范例展示（租賃中介服務(wù)合同）合同編號(hào)：ZL-2023-XXX甲方（出租方）：張三身份證號(hào)：XXX（隱去后四位）地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)電話：XXX（隱去后四位）乙方（中介方）：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司備案編號(hào)：XX經(jīng)備2023XXXX地址：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)聯(lián)系人：李四電話：XXX（隱去后四位）第一條服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方出租XX市XX區(qū)XX小區(qū)X棟X單元XXX室（建筑面積XX㎡），房屋用途為住宅，乙方提供以下服務(wù)：1.拍攝房屋實(shí)景照片、制作房源信息；2.推薦符合甲方要求（租金≥XX元/月、租期≥1年、租客為家庭/個(gè)人）的承租方；3.協(xié)助甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》，并代辦租賃備案手續(xù)。第二條服務(wù)期限自2023年X月X日起至2023年X月X日止，若期限內(nèi)成功簽約，服務(wù)至租賃備案完成時(shí)終止。第三條服務(wù)費(fèi)用1.傭金：甲方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后3日內(nèi)，按首月租金的50%（即XX元）向乙方支付傭金；2.若因承租方違約導(dǎo)致租賃合同解除，甲方無(wú)需向乙方額外支付費(fèi)用，已付傭金不予退還（因甲方原因解約的除外）。第四條權(quán)利義務(wù)1.乙方需對(duì)承租方的身份、信用狀況進(jìn)行初步核實(shí)（如查看身份證、工作證明）；2.甲方需確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、符合出租條件（如無(wú)違建、已結(jié)清物業(yè)費(fèi)）；3.甲乙雙方均不得向?qū)Ψ绞杖『贤獾馁M(fèi)用（如“茶水費(fèi)”“信息費(fèi)”）。第五條違約責(zé)任1.若乙方推薦的承租方存在欺詐行為（如偽造身份），乙方需協(xié)助甲方追究其責(zé)任，并退還50%傭金；2.若甲方隱瞞房屋漏水、拖欠物業(yè)費(fèi)等事實(shí)導(dǎo)致承租方解約，甲方需賠償乙方已發(fā)生的帶看成本（不超過(guò)傭金的30%）。（其余條款同“買賣中介合同”框架，此處略）四、簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）主體資質(zhì)審核中介方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（可在住建部門官網(wǎng)查詢）；個(gè)人委托需核實(shí)身份證與房產(chǎn)證的一致性，法人委托需提供授權(quán)委托書(shū)及公章備案證明。（二）服務(wù)邊界清晰化避免“乙方盡力促成交易”等模糊表述，需明確“乙方需在X日內(nèi)提供X組意向客戶”“帶看后X日內(nèi)反饋客戶意見(jiàn)”；獨(dú)家委托需謹(jǐn)慎，若約定獨(dú)家期限，需同時(shí)約定“乙方未在期限內(nèi)促成交易的，委托自動(dòng)解除”。（三）費(fèi)用條款細(xì)化明確“傭金是否包含稅費(fèi)、代辦費(fèi)”，避免后期糾紛；退費(fèi)條款需量化，如“因政策調(diào)整導(dǎo)致限購(gòu)，乙方退還80%傭金，扣除20%作為服務(wù)成本”。（四）證據(jù)留存意識(shí)全程保留書(shū)面溝通記錄（如微信聊天、郵件）、帶看確認(rèn)單（需客戶簽字）、付款憑證（注明“中介費(fèi)”）；若中介承諾“包過(guò)戶成功”“包貸款審批”，需以補(bǔ)充協(xié)議形式固定，避免口頭承諾。（五）特殊條款約定跳單責(zé)任：明確“跳單”