收樓驗房知識培訓課件匯報人：XX目錄01驗房前的準備02驗房流程概述03房屋結(jié)構(gòu)檢查04水電系統(tǒng)檢驗05房屋附屬設(shè)施06驗房問題處理驗房前的準備01收集必要文件驗房通知準備驗房通知或相關(guān)預約文件，確保驗房流程順暢。購房合同攜帶購房合同，明確房屋基本信息及雙方權(quán)責。0102準備驗房工具攜帶卷尺、手電筒、空鼓錘等基礎(chǔ)工具，便于初步檢查房屋?；A(chǔ)驗房工具準備相位檢測儀、水平儀等專業(yè)設(shè)備，確保電路、墻面等細節(jié)無誤。專業(yè)檢測設(shè)備確定驗房時間與開發(fā)商或物業(yè)提前溝通，確定雙方都方便的驗房時間。提前預約時間盡量避開周末或節(jié)假日等驗房高峰期，確保驗房過程更順暢。避開高峰時段驗房流程概述02驗房步驟備齊驗房工具，了解房屋基本信息與合同條款。準備階段按順序檢查房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、水電等設(shè)施。實地驗房詳細記錄發(fā)現(xiàn)的問題，與開發(fā)商溝通解決方案。問題記錄關(guān)鍵檢查點檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，有無裂縫或變形。結(jié)構(gòu)安全01測試水電、燃氣等設(shè)施功能是否正常，確保使用安全。設(shè)施功能02記錄問題方法用簡潔文字詳細記錄問題情況，如問題類型、程度等。文字描述對發(fā)現(xiàn)的問題進行拍照，清晰呈現(xiàn)問題位置和狀態(tài)。拍照記錄房屋結(jié)構(gòu)檢查03墻體與地面墻體檢查要點查看墻體是否垂直平整，有無裂縫、空鼓或滲水現(xiàn)象。地面檢查要點檢查地面是否平整，有無起砂、空鼓或明顯的高低差。門窗質(zhì)量01外觀檢查查看門窗表面是否平整，有無劃痕、變形或銹蝕現(xiàn)象。02功能測試測試門窗開關(guān)是否順暢，密封性是否良好，有無漏風漏水情況。屋頂與天花板01屋頂結(jié)構(gòu)檢查查看屋頂是否有裂縫、變形或滲水痕跡，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。02天花板狀況評估檢查天花板是否平整，有無脫落、發(fā)霉或水漬，評估整體狀況。水電系統(tǒng)檢驗04水管檢查檢查水管連接仔細查看水管各連接處是否緊固，有無滲漏現(xiàn)象。水管檢查對水管中的水質(zhì)進行檢測，確保無雜質(zhì)、異味，符合生活用水標準。水質(zhì)檢測電路安全仔細檢查電線是否老化、破損，確保無裸露部分，預防短路風險。線路檢查確認所有電器設(shè)備安裝穩(wěn)固，無漏電現(xiàn)象，保障使用安全。電器安全設(shè)備運行狀況01電路運行檢查檢查電路是否通暢，有無短路、斷路現(xiàn)象，確保用電安全。02水路運行檢查查看水路是否漏水，水流是否順暢，保障日常用水正常。房屋附屬設(shè)施05電梯運行驗房時檢查電梯運行是否平穩(wěn)，有無異常聲響或震動。運行檢查確認電梯內(nèi)安全裝置如緊急呼叫按鈕、防夾裝置等是否完好有效。安全裝置消防設(shè)施簡介：消防設(shè)施驗收涵蓋設(shè)計、安裝、功能測試，確保符合安全標準。消防設(shè)施驗收01簡介：消防設(shè)施需定期檢查、保養(yǎng)，確保緊急時正常運作。消防設(shè)施維護02公共區(qū)域維護定期清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生定期檢查公共設(shè)施，及時維修損壞部件清潔保養(yǎng)設(shè)施檢修驗房問題處理06問題分類涉及房屋主體結(jié)構(gòu)，如墻體裂縫、地基下沉等，需專業(yè)評估與修復。結(jié)構(gòu)安全問題01包括墻面不平、瓷磚空鼓等，影響美觀但不影響安全，可協(xié)商修復。裝修瑕疵問題02溝通協(xié)商技巧01保持冷靜態(tài)度驗房發(fā)現(xiàn)問題時，保持冷靜，以平和態(tài)度與開發(fā)商溝通協(xié)商。02明確問題要點清晰、準確地指出驗房中發(fā)現(xiàn)的問題，避免模糊不清的表述。后續(xù)維修跟