相鄰建筑物安全保護(hù)技術(shù)措施在城市更新與新建工程持續(xù)推進(jìn)的背景下，既有建筑物周邊的建設(shè)活動（如基坑開挖、地下工程施工、結(jié)構(gòu)改造等）對相鄰建筑的安全影響日益凸顯。相鄰建筑因地質(zhì)條件變化、土體擾動、荷載傳遞等因素，可能出現(xiàn)沉降、傾斜、裂縫甚至結(jié)構(gòu)失效等問題。因此，需通過系統(tǒng)的技術(shù)措施，從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維全周期保障其安全。本文結(jié)合工程實(shí)踐與技術(shù)規(guī)范，從多維度闡述相鄰建筑物安全保護(hù)的核心技術(shù)措施，為工程建設(shè)提供實(shí)用參考。一、設(shè)計(jì)階段：風(fēng)險預(yù)控與方案優(yōu)化設(shè)計(jì)階段是相鄰建筑安全保護(hù)的“源頭防線”，需通過精準(zhǔn)勘察、科學(xué)設(shè)計(jì)降低后續(xù)施工風(fēng)險。1.前期勘察與現(xiàn)狀評估對相鄰建筑的勘察需超越常規(guī)地質(zhì)勘察范疇，重點(diǎn)調(diào)查其結(jié)構(gòu)體系（如磚混、框架、剪力墻結(jié)構(gòu)）、基礎(chǔ)形式（淺基、樁基、筏板基礎(chǔ)）、使用年限、歷史變形數(shù)據(jù)（沉降、傾斜記錄）及既有病害（裂縫分布、滲漏情況）?？刹捎玫刭|(zhì)雷達(dá)探測基礎(chǔ)埋深，無人機(jī)傾斜攝影獲取建筑三維模型，結(jié)合鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度，全面掌握建筑“健康檔案”。例如，在某地鐵車站鄰近既有住宅的項(xiàng)目中，通過勘察發(fā)現(xiàn)建筑基礎(chǔ)為淺埋條形基礎(chǔ)，且存在不均勻沉降歷史，為后續(xù)方案設(shè)計(jì)提供關(guān)鍵依據(jù)。2.施工方案的低影響優(yōu)化根據(jù)相鄰建筑的敏感性，優(yōu)化施工工藝以減少土體擾動。如基坑工程中，優(yōu)先選用咬合樁支護(hù)（鋼套管全回轉(zhuǎn)鉆機(jī)成孔，樁間咬合防滲）、預(yù)應(yīng)力錨索支護(hù)等對周邊土體變形控制更優(yōu)的工藝，替代傳統(tǒng)放坡開挖或普通排樁支護(hù)。若需穿越既有建筑下方，可采用管幕預(yù)支護(hù)（大直徑鋼管頂進(jìn)形成保護(hù)幕）+箱涵頂進(jìn)的工藝，避免直接開挖對基礎(chǔ)的影響。地下水位控制方面，采用分層降水（按地層滲透性分層設(shè)置降水井）或回灌井（與降水井同步運(yùn)行，維持相鄰建筑區(qū)域地下水位穩(wěn)定），防止因降水導(dǎo)致的土體固結(jié)沉降。3.結(jié)構(gòu)協(xié)同設(shè)計(jì)針對新建工程與相鄰建筑的空間關(guān)系，可通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)降低相互影響：隔離設(shè)計(jì)：在新建結(jié)構(gòu)與相鄰建筑間設(shè)置變形縫（寬度≥30mm，填充柔性止水材料）或隔離樁（如高壓旋噴樁、攪拌樁形成隔水隔土帷幕），阻斷變形傳遞路徑。加固設(shè)計(jì)：對相鄰建筑的薄弱部位（如基礎(chǔ)、梁柱節(jié)點(diǎn)）進(jìn)行加固，采用錨桿靜壓樁（在既有基礎(chǔ)上鉆孔壓入預(yù)制樁，補(bǔ)充承載力）、碳纖維布加固梁體等技術(shù)，提升其抗變形能力。協(xié)同受力設(shè)計(jì)：若新建工程需依托相鄰建筑（如連廊、地下通道連接），需通過支座設(shè)計(jì)（采用滑動支座、彈性支座）釋放溫度應(yīng)力與沉降差，避免強(qiáng)制變形。二、施工階段：過程管控與動態(tài)防護(hù)施工階段是風(fēng)險防控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需通過精細(xì)化施工管理與實(shí)時監(jiān)測，將影響控制在允許范圍內(nèi)。1.施工工藝的精準(zhǔn)控制基坑開挖：采用“分層、分段、對稱、限時”開挖原則，每層開挖深度≤2m，每段長度≤15m，隨挖隨撐（支護(hù)結(jié)構(gòu)施工時間≤24h），避免土體長時間暴露。軟土地區(qū)可采用中心島式開挖（先挖周邊、后挖中心），減少基坑整體變形。荷載管理：嚴(yán)格控制施工堆載（如材料堆放距基坑邊緣≥3m，堆載≤15kPa），避免超載導(dǎo)致土體附加沉降。履帶式機(jī)械行走路線需鋪設(shè)鋼板分散荷載，防止直接碾壓地基。振動與噪音控制：采用液壓破碎錘替代傳統(tǒng)風(fēng)鎬，樁基施工選用靜壓樁（無振動）或低應(yīng)變錘擊樁，必要時在施工區(qū)域與相鄰建筑間設(shè)置隔振溝（深度≥振動波波長的1/4，內(nèi)填碎石或EPS板）。2.施工順序的科學(xué)安排先加固后施工：對相鄰建筑的基礎(chǔ)、墻體等薄弱部位，提前采用注漿加固（水泥-水玻璃雙液漿，加固范圍超出施工影響區(qū)1.5倍）或鋼板網(wǎng)噴射混凝土（加固墻面裂縫），形成“防護(hù)屏障”后再開展主體施工。分區(qū)分段施工：將新建工程劃分為多個施工段，按“從遠(yuǎn)到近、先深后淺”的順序推進(jìn)，避免集中施工對相鄰建筑的疊加影響。例如，鄰近既有建筑的地下室施工，優(yōu)先完成遠(yuǎn)離建筑側(cè)的結(jié)構(gòu)，再逐步向建筑方向推進(jìn)。3.周邊環(huán)境的動態(tài)防護(hù)物理防護(hù)：在相鄰建筑周邊設(shè)置防護(hù)排樁（如SMW工法樁）或鋼板樁，阻擋施工引起的土體滑移；在建筑出入口搭設(shè)防護(hù)棚（采用型鋼骨架+鋼板覆蓋），防止高空墜物。變形監(jiān)測聯(lián)動：施工期間每2小時監(jiān)測相鄰建筑的沉降、傾斜（精度≤0.1mm），若變形速率超過2mm/d或累計(jì)變形超過10mm，立即啟動預(yù)警機(jī)制，暫停施工并分析原因。三、監(jiān)測與應(yīng)急：實(shí)時預(yù)警與風(fēng)險處置建立全周期監(jiān)測體系與應(yīng)急機(jī)制，是應(yīng)對突發(fā)風(fēng)險的核心保障。1.多維度監(jiān)測體系沉降監(jiān)測：在相鄰建筑的角點(diǎn)、中點(diǎn)布置監(jiān)測點(diǎn)（間距≤10m），采用自動化全站儀（精度±1mm）或靜力水準(zhǔn)儀（精度±0.01mm）實(shí)時采集數(shù)據(jù)，繪制沉降曲線分析趨勢。裂縫監(jiān)測：在既有裂縫兩端粘貼電子測縫計(jì)（精度±0.01mm），或采用“石膏餅標(biāo)記法”（石膏餅厚度≥10mm，觀察裂縫擴(kuò)展），記錄裂縫寬度、長度變化。土體監(jiān)測：在基坑周邊布置測斜管（深度≥基坑深度的1.5倍），監(jiān)測土體水平位移；通過孔隙水壓力計(jì)監(jiān)測地下水位變化，指導(dǎo)降水/回灌作業(yè)。2.分級應(yīng)急處置預(yù)警響應(yīng)：當(dāng)監(jiān)測數(shù)據(jù)達(dá)到“預(yù)警值”（如沉降速率1.5mm/d、水平位移3mm/d）時，啟動二級響應(yīng)：加密監(jiān)測頻率（1次/小時）、核查施工參數(shù)（如開挖速度、支護(hù)剛度）、準(zhǔn)備應(yīng)急物資（注漿設(shè)備、鋼支撐）。險情處置：若變形超過“控制值”（如累計(jì)沉降20mm、裂縫寬度≥0.3mm），啟動一級響應(yīng)：立即停工，對相鄰建筑采用臨時支撐（如鋼斜撐頂緊基礎(chǔ)）、回灌補(bǔ)水（通過回灌井注入清水，抬升地下水位），對基坑采用緊急支護(hù)（如堆沙袋反壓、增設(shè)鋼支撐）。四、管理與運(yùn)維：長效保障與檔案留存安全保護(hù)需延伸至工程竣工后，通過管理措施確保相鄰建筑長期安全。1.施工管理強(qiáng)化技術(shù)交底：對施工人員開展專項(xiàng)交底，明確“相鄰建筑保護(hù)”的技術(shù)要點(diǎn)（如開挖順序、監(jiān)測要求），將責(zé)任落實(shí)到班組。過程巡檢：每日巡檢相鄰建筑的外觀（裂縫、滲漏）、基礎(chǔ)周邊土體（隆起、開裂），記錄異常并及時處置。2.后期運(yùn)維建議長期監(jiān)測：工程竣工后，建議委托第三方對相鄰建筑進(jìn)行為期1年的跟蹤監(jiān)測（每季度1次），驗(yàn)證長期變形穩(wěn)定性。維護(hù)指引：向相鄰建筑業(yè)主提供《維護(hù)手冊》，明確“禁止在基礎(chǔ)周邊堆載、開挖”“定期檢查裂縫與滲漏”等要求，避免后期人為因素引發(fā)安全隱患。3.檔案管理建立“一建筑一檔案”，記錄勘察報告、設(shè)計(jì)圖紙、施工監(jiān)測數(shù)據(jù)、應(yīng)急處置記錄等，為后續(xù)改造、維修提供依據(jù)。檔案需包含相鄰建筑的三維模型（含裂縫、沉降標(biāo)注），便于直觀追溯歷史變化。結(jié)語相鄰建筑物的安全保護(hù)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需貫穿設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全周期，融合勘察、