2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法)自測試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法正確的是（）A.只能通過出讓方式設(shè)立B.只能通過劃撥方式設(shè)立C.可以通過出讓、劃撥、租賃等多種方式設(shè)立D.只能通過招標(biāo)、拍賣方式設(shè)立答案：C2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)答案：C3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲將其房屋出售給乙，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，乙對該房屋享有的權(quán)利性質(zhì)為（）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.債權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)答案：C4.關(guān)于預(yù)告登記的法律效力，下列說法正確的是（）A.預(yù)告登記后，權(quán)利人即取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)B.預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的行為無效C.預(yù)告登記具有永久效力D.預(yù)告登記可以對抗善意第三人答案：B5.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)不得單獨(dú)抵押D.地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限答案：B6.某村集體將一塊土地發(fā)包給農(nóng)戶甲，期限為30年。該農(nóng)戶依法享有（）A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）A.任何人都可以查詢登記資料B.只有權(quán)利人可以查詢登記資料C.利害關(guān)系人可以依法查詢登記資料D.登記資料屬于國家秘密，不得查詢答案：C8.下列關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）A.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)設(shè)立B.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.抵押權(quán)自債務(wù)履行期屆滿時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)自抵押物交付時(shí)設(shè)立答案：B9.甲將其房屋抵押給銀行，后又將該房屋出租給乙。下列說法正確的是（）A.租賃合同無效B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同自動(dòng)終止C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人繼續(xù)有效D.銀行有權(quán)直接解除租賃合同答案：C10.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以抵押B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得D.宅基地使用權(quán)可以繼承給非本集體成員答案：C11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.查驗(yàn)登記材料B.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C.評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值D.依法登記并發(fā)放權(quán)屬證書答案：C12.下列關(guān)于共有不動(dòng)產(chǎn)處分的說法，正確的是（）A.按份共有人處分共有不動(dòng)產(chǎn)，須經(jīng)全體共有人同意B.共同共有人處分共有不動(dòng)產(chǎn)，須經(jīng)占份額三分之二以上共有人同意C.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額，無需其他共有人同意D.共同共有人可以單獨(dú)處分其份額答案：C13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得的說法，正確的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度B.善意取得不動(dòng)產(chǎn)無需登記C.善意取得不動(dòng)產(chǎn)需支付合理對價(jià)并完成登記D.善意取得僅適用于動(dòng)產(chǎn)答案：C14.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任的說法，正確的是（）A.登記錯(cuò)誤一律由申請人賠償B.登記錯(cuò)誤一律由登記機(jī)構(gòu)賠償C.因登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記錯(cuò)誤不適用國家賠償答案：C15.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封登記的說法，正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)辦理B.查封登記自法院送達(dá)裁定書時(shí)生效C.查封登記自登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿時(shí)生效D.查封登記無需記載于登記簿答案：C16.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限的說法，正確的是（）A.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期B.宅基地使用權(quán)有期限限制C.土地承包經(jīng)營權(quán)期限為30年至70年D.地役權(quán)期限不得超過供役地權(quán)利剩余期限答案：D17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的說法，正確的是（）A.繼承登記需全體繼承人共同申請B.繼承登記需提交公證遺囑C.繼承登記可依據(jù)法院生效法律文書辦理D.繼承登記需繳納契稅答案：C18.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記的說法，正確的是（）A.更正登記只能由權(quán)利人申請B.更正登記需經(jīng)法院裁決C.登記簿記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正D.更正登記需重新測繪答案：C19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的說法，正確的是（）A.異議登記有效期為3個(gè)月B.異議登記后，權(quán)利人不得處分不動(dòng)產(chǎn)C.異議登記需提交法院受理通知書D.異議登記具有永久效力答案：A20.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的說法，正確的是（）A.登記信息不得共享B.登記信息可隨意公開C.登記信息可依法與稅務(wù)、金融等部門共享D.登記信息僅限登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部使用答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.地役權(quán)E.抵押權(quán)答案：A、B、C、D22.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記效力的說法，正確的有（）A.登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件B.登記具有公信力C.登記具有推定力D.登記具有對抗力E.登記是合同生效要件答案：A、B、C、D23.下列關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法，正確的有（）A.可以協(xié)議折價(jià)受償B.可以拍賣抵押物C.可以變賣抵押物D.必須經(jīng)法院裁決E.優(yōu)先于普通債權(quán)受償答案：A、B、C、E24.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說法，正確的有（）A.需簽訂書面合同B.需登記才生效C.可以有償設(shè)立D.可以無償設(shè)立E.期限不得超過供役地權(quán)利剩余期限答案：A、C、D、E25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的說法，正確的有（）A.登記資料包括登記簿B.登記資料包括原始憑證C.登記資料屬于國家檔案D.登記資料可以公開查詢E.登記資料可以依法復(fù)制答案：A、B、C、E26.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封的說法，正確的有（）A.查封由法院裁定B.查封需登記機(jī)構(gòu)辦理登記C.查封期間不得處分不動(dòng)產(chǎn)D.查封自動(dòng)解除E.查封可以續(xù)封答案：A、B、C、E27.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說法，正確的有（）A.一戶只能擁有一處宅基地B.宅基地使用權(quán)不得抵押C.宅基地使用權(quán)可以繼承D.宅基地使用權(quán)可以出租E.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給外村村民答案：A、B、C、D28.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有（）A.可以依法流轉(zhuǎn)B.可以抵押C.期限屆滿可以續(xù)期D.可以繼承E.可以入股答案：A、C、D、E29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件的說法，正確的有（）A.受讓人善意B.以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓C.已完成登記D.轉(zhuǎn)讓人為登記權(quán)利人E.受讓人明知登記錯(cuò)誤答案：A、B、C、D30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的說法，正確的有（）A.屬于行政機(jī)關(guān)B.依法辦理登記C.可以收取登記費(fèi)D.可以拒絕合法登記申請E.對登記結(jié)果負(fù)責(zé)答案：A、B、C、E三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一管理，實(shí)行__________制度。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；屬地登記32.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，住宅用地使用權(quán)__________續(xù)期，非住宅用地使用權(quán)__________續(xù)期。答案：自動(dòng)；依法申請33.地役權(quán)自__________生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗__________。答案：地役權(quán)合同；善意第三人34.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________原則，登記機(jī)構(gòu)對登記申請實(shí)行__________審查。答案：申請登記；形式35.查封登記的有效期為__________年，期滿可以__________。答案：三；續(xù)封36.宅基地使用權(quán)人依法對宅基地享有__________和__________的權(quán)利。答案：占有；使用37.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、__________、__________等。答案：互換；轉(zhuǎn)讓38.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括__________、__________和變賣。答案：協(xié)議折價(jià)；拍賣39.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為__________查詢和__________查詢。答案：權(quán)利人；利害關(guān)系人40.不動(dòng)產(chǎn)異議登記有效期為__________日，逾期不起訴的，異議登記__________。答案：15；失效四、簡答題（每題10分，共40分）41.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力及其法律意義。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記具有生效效力、公信力、推定力和對抗力。生效效力指物權(quán)變動(dòng)非經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力；公信力指登記簿記載的權(quán)利狀況受法律保護(hù)，善意第三人可信賴登記；推定力指登記權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人；對抗力指登記可對抗第三人。法律意義在于保障交易安全、明確權(quán)屬、維護(hù)市場秩序。42.簡述地役權(quán)的設(shè)立條件及法律效力。答案：地役權(quán)設(shè)立需存在需役地和供役地，需簽訂書面合同，自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性和不可分性，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押，期限不得超過供役地權(quán)利剩余期限。43.簡述不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序及注意事項(xiàng)。答案：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)可協(xié)議折價(jià)、拍賣或變賣抵押物。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可請求法院拍賣。實(shí)現(xiàn)程序包括：債務(wù)到期未清償、抵押權(quán)有效存在、抵押物可處分。注意事項(xiàng)：保障抵押人合法權(quán)益、優(yōu)先受償范圍以登記為準(zhǔn)、實(shí)現(xiàn)方式應(yīng)公開公平。44.簡述宅基地使用權(quán)的法律特征及限制。答案：宅基地使用權(quán)具有身份性、無償性、無期限性、一戶一宅原則。限制包括：不得抵押、不得轉(zhuǎn)讓給非本集體成員、不得超標(biāo)準(zhǔn)占用、不得改變用途、繼承限于本集體成員。五、應(yīng)用題（每題20分，共40分）45.案例分析：甲于2025年3月將其名下位于某市的商品房抵押給銀行，辦理抵押登記。2025年5月，甲又將該房屋出租給乙，租期3年。2026年1月，甲因未按期還款，銀行申請法院拍賣該房屋。丙通過拍賣取得該房屋并辦理轉(zhuǎn)移登記。乙主張租賃合同繼續(xù)有效，丙要求乙搬離。問題：（1）乙的租賃合同是否繼續(xù)有效？（2）丙是否有權(quán)要求乙搬離？（3）乙的權(quán)利如何保障？答案：（1）根據(jù)《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前已出租的，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響；抵押權(quán)設(shè)立后出租的，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本案中抵押設(shè)立在先，租賃在后，故租賃關(guān)系不得對抗丙。（2）丙作為新所有權(quán)人，有權(quán)要求乙搬離。（3）乙可向甲主張違約責(zé)任，要求賠償損失，包括裝修損失、搬遷費(fèi)用等，但無權(quán)繼續(xù)居住。46.綜合計(jì)算題：某村集體將一塊面積為30畝的耕地發(fā)包給農(nóng)戶甲，期限為30年，用途為種植糧食。甲于第10年將其中10畝轉(zhuǎn)包給乙，轉(zhuǎn)包期限為15年，年租金為每畝800元。第20年，因國家