2025年物權(quán)法測試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是（）A.土地B.房屋C.海域D.交通工具答案：C解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，海域?qū)儆趪宜?。土地可以是國家所有，也可以是集體所有；房屋和交通工具可以由國家、集體或個人所有。所以本題選C。2.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙取得電腦所有權(quán)的交付方式為（）A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.占有改定D.指示交付答案：C解析：占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。本題中，甲將電腦賣給乙，但約定仍由甲使用一個月，符合占有改定的情形?，F(xiàn)實交付是直接將標(biāo)的物交付給對方；簡易交付是受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付；指示交付是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。所以本題選C。3.甲、乙、丙三人各出資5萬元購買一輛汽車。后乙欲轉(zhuǎn)讓其對該車的份額。甲、丙均愿意購買，甲出3萬元，丙出5萬元。下列表述正確的是（）A.由乙決定賣給甲或丙B.應(yīng)賣給丙C.應(yīng)賣給甲D.由甲、丙抓鬮決定誰購買答案：B解析：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中，丙出的價格與乙轉(zhuǎn)讓份額的價值相當(dāng)，而甲出的價格低于該份額價值，丙的條件更優(yōu)，所以應(yīng)賣給丙。所以本題選B。4.下列物權(quán)中，屬于主物權(quán)的是（）A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：D解析：主物權(quán)是指能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、宅基地使用權(quán)等。從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)等。所以本題選D。5.甲向乙借款10萬元，并以自己的汽車設(shè)定抵押，辦理了抵押登記。在抵押期間，甲將汽車轉(zhuǎn)讓給丙，并告知丙該汽車已經(jīng)抵押的情況。下列表述正確的是（）A.甲轉(zhuǎn)讓汽車的行為無效，因為未經(jīng)乙同意B.甲轉(zhuǎn)讓汽車的行為有效，但乙仍可以就該汽車行使抵押權(quán)C.甲轉(zhuǎn)讓汽車的行為有效，乙的抵押權(quán)消滅D.甲轉(zhuǎn)讓汽車的行為效力待定，需經(jīng)乙追認(rèn)答案：B解析：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。本題中，甲雖轉(zhuǎn)讓汽車給丙，但乙的抵押權(quán)不受影響，仍可就該汽車行使抵押權(quán)。所以本題選B。6.甲將自己的房屋出租給乙，在租賃期間，甲又將該房屋賣給丙。下列說法正確的是（）A.甲的賣房行為無效，因為乙享有優(yōu)先購買權(quán)B.甲的賣房行為有效，但乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任C.甲的賣房行為有效，乙的租賃合同對丙繼續(xù)有效D.甲的賣房行為效力待定，需經(jīng)乙同意答案：C解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。本題中，甲將房屋賣給丙，乙的租賃合同對丙繼續(xù)有效。所以本題選C。7.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)和共有權(quán)組成的B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體只能是自然人C.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是整棟建筑物D.建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)具有主導(dǎo)性答案：D解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。它由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三部分組成，A選項錯誤；主體可以是自然人、法人等，B選項錯誤；客體包括專有部分和共有部分，C選項錯誤；專有權(quán)具有主導(dǎo)性，是區(qū)分所有權(quán)的核心，D選項正確。所以本題選D。8.甲遺失一塊手表，乙撿到該手表后以市場價格賣給不知情的丙。下列說法正確的是（）A.甲有權(quán)要求丙返還手表，且無需支付任何費用B.甲有權(quán)要求丙返還手表，但應(yīng)向丙支付購買手表的費用C.甲無權(quán)要求丙返還手表，只能要求乙賠償損失D.甲無權(quán)要求丙返還手表，因為丙是善意取得答案：A解析：遺失物不適用善意取得制度。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。本題中，丙并非通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得，所以甲有權(quán)要求丙返還手表，且無需支付費用。所以本題選A。9.甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷正確的是（）A.甲對乙的土地不享有地役權(quán)B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D.甲與乙之間的地役權(quán)因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而失去效力答案：B解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中，甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，甲享有地役權(quán)。地役權(quán)具有從屬性，隨需役地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，隨供役地的轉(zhuǎn)讓而約束新的供役地人。所以甲有權(quán)不讓丙建高樓，但需按約定每年支付4000元。所以本題選B。10.下列關(guān)于留置權(quán)的表述，正確的是（）A.留置權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)C.留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有后，留置權(quán)即消滅D.留置權(quán)的行使不受債權(quán)清償期的限制答案：B解析：留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，A選項錯誤；留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)，B選項正確；留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有，留置權(quán)并不當(dāng)然消滅，只是不能對抗善意第三人，C選項錯誤；留置權(quán)的行使必須在債權(quán)已屆清償期且債務(wù)人未履行債務(wù)時，D選項錯誤。所以本題選B。11.甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，以自己的機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，同時丙企業(yè)為保證人。后甲企業(yè)到期不能還款。下列說法正確的是（）A.乙銀行應(yīng)先就甲企業(yè)的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)，不足部分再要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任B.乙銀行可以直接要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任C.乙銀行只能要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，不能要求丙企業(yè)承擔(dān)責(zé)任D.丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任后，不能向甲企業(yè)追償答案：A解析：被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本題中，甲企業(yè)自己提供了物的擔(dān)保，乙銀行應(yīng)先就甲企業(yè)的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)，不足部分再要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任。所以本題選A。12.甲將一幅古畫交給乙保管，乙擅自將該古畫以市場價格賣給不知情的丙。下列說法正確的是（）A.乙的行為構(gòu)成無權(quán)處分，丙不能取得古畫的所有權(quán)B.乙的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但丙可以善意取得古畫的所有權(quán)C.乙的行為構(gòu)成表見代理，丙可以取得古畫的所有權(quán)D.乙的行為構(gòu)成有權(quán)處分，丙可以取得古畫的所有權(quán)答案：B解析：乙只是保管古畫，并無處分權(quán)，其擅自將古畫賣給丙的行為構(gòu)成無權(quán)處分。但丙不知情且以市場價格購買，符合善意取得的構(gòu)成要件，所以丙可以善意取得古畫的所有權(quán)。所以本題選B。13.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的表述，正確的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.土地承包經(jīng)營權(quán)自登記時設(shè)立C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓D.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一律為30年答案：C解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人，A選項錯誤；土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，B選項錯誤；土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，C選項正確；耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年，D選項錯誤。所以本題選C。14.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列說法正確的是（）A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D.只有乙有優(yōu)先購買權(quán)答案：D解析：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋承租人在同等條件下也享有優(yōu)先購買權(quán)，但這里的承租人是指直接與出租人建立租賃關(guān)系的承租人，即丙有優(yōu)先購買權(quán)，而次承租人丁沒有優(yōu)先購買權(quán)。在按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)并存時，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先。所以只有乙有優(yōu)先購買權(quán)。所以本題選D。15.下列關(guān)于用益物權(quán)的表述，正確的是（）A.用益物權(quán)是一種自物權(quán)B.用益物權(quán)的客體只能是不動產(chǎn)C.用益物權(quán)以對物的使用、收益為目的D.用益物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過登記答案：C解析：用益物權(quán)是他物權(quán)，A選項錯誤；用益物權(quán)的客體主要是不動產(chǎn)，但也可以是動產(chǎn)，如動產(chǎn)用益物權(quán)，B選項錯誤；用益物權(quán)是以對物的使用、收益為目的的物權(quán)，C選項正確；部分用益物權(quán)的設(shè)立不以登記為生效要件，如土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時設(shè)立，D選項錯誤。所以本題選C。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列財產(chǎn)可以作為抵押物的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備D.交通運輸工具答案：ABCD解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。所以ABCD選項均正確。2.下列屬于物權(quán)保護(hù)方式的有（）A.請求確認(rèn)物權(quán)B.請求返還原物C.請求排除妨害D.請求損害賠償答案：ABCD解析：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)保護(hù)方式主要有請求確認(rèn)物權(quán)、請求返還原物、請求排除妨害、請求消除危險、請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀、請求損害賠償?shù)?。所以ABCD選項均正確。3.下列關(guān)于善意取得的表述，正確的有（）A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人D.善意取得制度適用于遺失物答案：ABC解析：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。遺失物不適用善意取得制度，D選項錯誤。所以ABC選項正確。4.下列關(guān)于地役權(quán)的表述，正確的有（）A.地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)立的B.地役權(quán)具有從屬性C.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立答案：ABCD解析：地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，是為需役地的便利而設(shè)立的，A選項正確；地役權(quán)具有從屬性，隨需役地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，隨供役地的轉(zhuǎn)讓而約束新的供役地人，B選項正確；地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，C選項正確；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，D選項正確。所以ABCD選項均正確。5.下列關(guān)于共有的表述，正確的有（）A.共有分為按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)C.共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)D.共有人處分共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外答案：ABCD解析：共有包括按份共有和共同共有，A選項正確；按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)，B選項正確；共同共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，C選項正確；處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外，D選項正確。所以ABCD選項均正確。6.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，正確的有（）A.擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性C.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性D.擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)不受訴訟時效的限制答案：ABC解析：擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的，A選項正確；擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，從屬于主債權(quán)，B選項正確；擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償，C選項正確；抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)，說明擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)受訴訟時效的限制，D選項錯誤。所以ABC選項正確。7.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的表述，正確的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓B.土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人C.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地答案：ABCD解析：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，A選項正確；土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，B選項正確；承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理，C選項正確；承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定，D選項正確。所以ABCD選項均正確。8.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，正確的有（）A.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房答案：ABCD解析：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，A、B選項正確；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力，C選項正確；業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，D選項正確。所以ABCD選項均正確。9.下列關(guān)于留置權(quán)的表述，正確的有（）A.留置權(quán)的產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定B.留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)C.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息D.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外答案：ABCD解析：留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，其產(chǎn)生基于法律的直接規(guī)定，A選項正確；留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)，B選項正確；留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用，C選項正確；留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外，D選項正確。所以ABCD選項均正確。10.下列關(guān)于物權(quán)變動的表述，正確的有（）A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外B.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外C.因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力D.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力答案：ABCD解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外，A選項正確；動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外，B選項正確；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力，C選項正確；因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，D選項正確。所以ABCD選項均正確。三、簡答題（每題10分，共20分）1.簡述物權(quán)的特征。答案：（1）物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，權(quán)利人以外的一切人均為義務(wù)主體，負(fù)有不得侵犯和妨害權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。（2）物權(quán)具有排他性。一方面，物權(quán)具有排除他人侵害、干涉、妨礙的性質(zhì)；另一方面，同一物上不能同時存在兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。（3）物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)人可以直接支配物，無需他人的意思或行為的介入就能實現(xiàn)自己的權(quán)利。（4）物權(quán)具有優(yōu)先性。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，當(dāng)同一物上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)實現(xiàn)。同時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（5）物權(quán)具有追及效力。物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有規(guī)定外，物權(quán)人都可以追及至物之所在行使物權(quán)。（6）物權(quán)的客體主要是物。這里的物一般是有體物、獨立物、特定物。2.簡述善意取得的構(gòu)成要件。答案：（1）出讓人無處分權(quán)。出讓人必須是對轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)沒有處分權(quán)的人，如果出讓人有處分權(quán)，則不發(fā)生善意取得問題。（2）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無處分權(quán)。（3）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。受讓人取得財產(chǎn)必須是通過合理的交易價格，而不是無償取得或明顯不合理低價取得。（4）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交