第一章2026年自住型商品房市場(chǎng)回暖的背景與趨勢(shì)第二章自住型商品房市場(chǎng)回暖的政策支持第三章自住型商品房市場(chǎng)回暖的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)第四章自住型商品房市場(chǎng)回暖的市場(chǎng)表現(xiàn)第五章自住型商品房市場(chǎng)回暖的社會(huì)影響第六章自住型商品房市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望01第一章2026年自住型商品房市場(chǎng)回暖的背景與趨勢(shì)2026年自住型商品房市場(chǎng)回暖的背景與趨勢(shì)市場(chǎng)回暖的宏觀經(jīng)濟(jì)背景全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動(dòng)市場(chǎng)回暖政策調(diào)控的優(yōu)化政府出臺(tái)多項(xiàng)政策措施刺激市場(chǎng)需求居民購(gòu)買力的提升居民收入水平提高，購(gòu)買力增強(qiáng)城市化進(jìn)程的推進(jìn)大量人口涌入城市，帶動(dòng)住房需求產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與就業(yè)機(jī)會(huì)增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)市場(chǎng)回暖的具體表現(xiàn)全國(guó)自住型商品房成交量增長(zhǎng)2026年第一季度，全國(guó)自住型商品房成交面積同比增長(zhǎng)12.3%一線城市市場(chǎng)回暖明顯深圳市自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)25%二線城市市場(chǎng)逐步活躍成都市自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)15%市場(chǎng)回暖的驅(qū)動(dòng)因素分析政策調(diào)控的優(yōu)化降低首付比例提供購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)化貸款政策居民購(gòu)買力的提升工資性收入增長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)財(cái)產(chǎn)凈收入增長(zhǎng)城市化進(jìn)程的推進(jìn)人口涌入城市住房需求增加城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展就業(yè)機(jī)會(huì)增加市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望展望未來(lái)，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和居民購(gòu)買力的進(jìn)一步提升，自住型商品房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)到2027年，全國(guó)自住型商品房成交面積將同比增長(zhǎng)15%左右，市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。政策層面，政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度，包括提供更多購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等。市場(chǎng)層面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，自住型商品房將逐漸成為居民住房消費(fèi)的重要選擇。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，自住型商品房市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇。02第二章自住型商品房市場(chǎng)回暖的政策支持自住型商品房市場(chǎng)回暖的政策支持政策調(diào)控的優(yōu)化政府出臺(tái)多項(xiàng)政策措施刺激市場(chǎng)需求地方政府的積極響應(yīng)地方政府出臺(tái)多項(xiàng)地方性政策支持市場(chǎng)回暖政策效果顯著2026年上半年，全國(guó)自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)12.3%政策支持的驅(qū)動(dòng)因素政策支持體現(xiàn)了政府對(duì)居民住房需求的關(guān)注政策支持的未來(lái)展望政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度政策支持的具體措施降低首付比例2026年4月，中國(guó)人民銀行下調(diào)首套房貸利率10個(gè)基點(diǎn)提供購(gòu)房補(bǔ)貼上海市提供最高10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)化貸款政策銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策的指導(dǎo)意見(jiàn)》政策支持的預(yù)期效果市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)品質(zhì)提升的持續(xù)推進(jìn)社會(huì)影響的持續(xù)擴(kuò)大居民購(gòu)買力提升住房需求增加市場(chǎng)活躍度提高高品質(zhì)設(shè)計(jì)和建設(shè)居住條件明顯改善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)社會(huì)和諧穩(wěn)定居民生活品質(zhì)提升市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展政策支持的未來(lái)展望展望未來(lái)，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化和居民購(gòu)買力的進(jìn)一步提升，自住型商品房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)到2027年，全國(guó)自住型商品房成交面積將同比增長(zhǎng)15%左右，市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。政策層面，政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度，包括提供更多購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等。市場(chǎng)層面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，自住型商品房將逐漸成為居民住房消費(fèi)的重要選擇。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，自住型商品房市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇。03第三章自住型商品房市場(chǎng)回暖的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)自住型商品房市場(chǎng)回暖的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)居民收入水平的提高居民收入水平提高，購(gòu)買力增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與就業(yè)機(jī)會(huì)增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)城市化進(jìn)程的推進(jìn)大量人口涌入城市，帶動(dòng)住房需求財(cái)產(chǎn)性收入的增加居民財(cái)產(chǎn)性收入增加，為市場(chǎng)提供新的動(dòng)力經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的持續(xù)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的持續(xù)優(yōu)化，為市場(chǎng)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)居民收入水平的提高工資性收入增長(zhǎng)2026年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)到45,000元，同比增長(zhǎng)8.4%經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)居民財(cái)產(chǎn)凈收入同比增長(zhǎng)7.2%轉(zhuǎn)移凈收入增長(zhǎng)居民轉(zhuǎn)移凈收入同比增長(zhǎng)6.5%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與就業(yè)機(jī)會(huì)增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展就業(yè)機(jī)會(huì)增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12%帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)增加5萬(wàn)人為市場(chǎng)提供新的動(dòng)力現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到52.3%提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展就業(yè)機(jī)會(huì)增加，居民收入水平提高消費(fèi)能力增強(qiáng)市場(chǎng)活躍度提高城市化進(jìn)程的推進(jìn)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大量人口涌入城市，帶動(dòng)住房需求。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.5%，較2025年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)。以成都市為例，2026年常住人口增加20萬(wàn)人，其中大部分為年輕人口，住房需求旺盛。這一趨勢(shì)在西部城市中尤為明顯，反映出城市化進(jìn)程對(duì)自住型商品房市場(chǎng)的積極影響。04第四章自住型商品房市場(chǎng)回暖的市場(chǎng)表現(xiàn)自住型商品房市場(chǎng)回暖的市場(chǎng)表現(xiàn)成交量增長(zhǎng)2026年第一季度，全國(guó)自住型商品房成交面積同比增長(zhǎng)12.3%價(jià)格走勢(shì)2026年全國(guó)自住型商品房平均價(jià)格每平方米36,000元，較2025年上漲9.5%區(qū)域差異一線城市市場(chǎng)需求旺盛，二線城市市場(chǎng)逐步活躍市場(chǎng)回暖的驅(qū)動(dòng)因素政策調(diào)控、居民購(gòu)買力、城市化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等因素市場(chǎng)表現(xiàn)的未來(lái)展望市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇成交量增長(zhǎng)全國(guó)自住型商品房成交量增長(zhǎng)2026年第一季度，全國(guó)自住型商品房成交面積同比增長(zhǎng)12.3%一線城市市場(chǎng)回暖明顯深圳市自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)25%二線城市市場(chǎng)逐步活躍成都市自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)15%價(jià)格走勢(shì)價(jià)格穩(wěn)中有升價(jià)格分化明顯市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)展望2026年全國(guó)自住型商品房平均價(jià)格每平方米36,000元，較2025年上漲9.5%與整體商品房市場(chǎng)相比，自住型商品房?jī)r(jià)格仍保持相對(duì)穩(wěn)定顯示出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性一線城市由于土地成本高、供應(yīng)有限，價(jià)格較高二線城市則受益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展，價(jià)格相對(duì)較低例如，成都市2026年自住型商品房的平均價(jià)格每平方米30,000元，較2025年上漲10%市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)走勢(shì)將保持穩(wěn)定為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展區(qū)域差異區(qū)域差異顯著。一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入，市場(chǎng)需求旺盛；二線城市則受益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展，市場(chǎng)活躍度逐步提升。以一線城市為例，2026年自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)18%，其中深圳市增長(zhǎng)25%，上海市增長(zhǎng)20%，北京市增長(zhǎng)15%。這一增長(zhǎng)主要得益于政策的優(yōu)化和居民購(gòu)買力的提升。以二線城市為例，2026年自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)10%，其中成都市增長(zhǎng)15%，南京市增長(zhǎng)12%，杭州市增長(zhǎng)10%。這一增長(zhǎng)主要得益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展的帶動(dòng)。05第五章自住型商品房市場(chǎng)回暖的社會(huì)影響自住型商品房市場(chǎng)回暖的社會(huì)影響居民生活品質(zhì)的提升居住條件明顯改善，居住環(huán)境更加舒適社會(huì)公平的促進(jìn)緩解居民住房壓力，減少社會(huì)矛盾城市發(fā)展的推動(dòng)帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)提升社會(huì)責(zé)任的履行房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任得到體現(xiàn)社會(huì)影響的未來(lái)展望市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為社會(huì)發(fā)展提供更多支持居民生活品質(zhì)的提升居住條件明顯改善2026年購(gòu)買自住型商品房的居民中，85%表示居住條件明顯改善居住環(huán)境更加舒適居住環(huán)境更加舒適，居住空間更加寬敞社區(qū)生活更加便利社區(qū)生活更加便利，居民幸福感提升社會(huì)公平的促進(jìn)緩解居民住房壓力減少社會(huì)矛盾社會(huì)資源的合理分配2026年自住型商品房成交量同比增長(zhǎng)12.3%有效緩解了居民的住房壓力減少了社會(huì)矛盾自住型商品房市場(chǎng)的回暖減少了社會(huì)矛盾促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定自住型商品房市場(chǎng)的回暖促進(jìn)了社會(huì)資源的合理分配提升了居民的生活品質(zhì)城市發(fā)展的推動(dòng)城市發(fā)展的推動(dòng)。2026年，自住型商品房市場(chǎng)的回暖帶動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)提升。例如，深圳市2026年自住型商品房成交量達(dá)到20萬(wàn)套，帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)提升。這一增長(zhǎng)主要得益于自住型商品房的高品質(zhì)設(shè)計(jì)和建設(shè)，例如深圳市自住型商品房的平均建筑面積達(dá)到90平方米，較普通商品房高出20%。06第六章自住型商品房市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望自住型商品房市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)居民購(gòu)買力提升，住房需求增加品質(zhì)提升的持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)設(shè)計(jì)和建設(shè)，居住條件明顯改善社會(huì)影響的持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為社會(huì)發(fā)展提供更多支持市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度提供更多購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等地方政府出臺(tái)多項(xiàng)地方性政策支持市場(chǎng)回暖增加自住型商品房供應(yīng)，降低購(gòu)房門檻市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)居民購(gòu)買力提升住房需求增加市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)居民收入水平提高購(gòu)買力增強(qiáng)住房需求增加自住型商品房市場(chǎng)的回暖住房需求增加市場(chǎng)活躍度提高市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展品質(zhì)提升的持續(xù)推進(jìn)品質(zhì)提升的持續(xù)推進(jìn)。2026年，自住型商品房市場(chǎng)的品質(zhì)將不斷提升。例如，深圳市自住型商品房的平均建筑面積達(dá)到90平方米，較普通商品房高出20%。這一改善主要得益于自住型商品房的高品質(zhì)設(shè)計(jì)和建設(shè)，例如深圳市自住型商品房的平均建筑面積達(dá)到90平方米，較普通商品房高出20%。07第六章自住型商品房市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望自住型商品房市場(chǎng)回暖的未來(lái)展望社會(huì)影響的持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為社會(huì)發(fā)展提供更多支持市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)居民購(gòu)買力提升，住房需求增加市場(chǎng)品質(zhì)的持續(xù)提升高品質(zhì)設(shè)計(jì)和建設(shè)，居住條件明顯改善社會(huì)影響的持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)為社會(huì)發(fā)展提供更多支持市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)為居民提供更多高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房選擇政府將繼續(xù)加大對(duì)自住型商品房的支持力度提供更多購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化貸款政策等市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)需求