專項(xiàng)消防設(shè)施檢修保養(yǎng)方案與記錄消防設(shè)施是建筑消防安全的核心保障，其可靠運(yùn)行直接關(guān)系到人員生命與財產(chǎn)安全。依據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如GB____《消防控制室通用技術(shù)要求》、GB____《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等），定期開展專項(xiàng)檢修與保養(yǎng)，既是法規(guī)要求，也是防范火災(zāi)風(fēng)險的必要手段。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，梳理消防設(shè)施檢修保養(yǎng)的系統(tǒng)方案與記錄管理要點(diǎn)，為單位消防安全管理提供實(shí)操指引。一、專項(xiàng)檢修保養(yǎng)的核心設(shè)施與內(nèi)容消防設(shè)施涵蓋火災(zāi)自動報警、自動噴水滅火、消火栓、防排煙、應(yīng)急照明及疏散指示等系統(tǒng)，各設(shè)施的檢修保養(yǎng)需針對性開展：（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢修內(nèi)容：火災(zāi)探測器（煙感、溫感等）的靈敏度測試、清潔除塵；火災(zāi)報警控制器的功能檢查（自檢、消音、復(fù)位、聯(lián)動邏輯驗(yàn)證）；手動報警按鈕、模塊、信號線路的絕緣電阻測試與故障排查。周期要求：探測器每季度清潔除塵，控制器每月功能測試，年度全系統(tǒng)聯(lián)動測試。操作要點(diǎn)：采用專業(yè)儀器（如感煙探測器功能試驗(yàn)器）測試靈敏度，避免用水或硬物觸碰探測器；線路測試需斷電后進(jìn)行，絕緣電阻應(yīng)≥20MΩ。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)檢修內(nèi)容：噴頭外觀檢查（無變形、堵塞、涂層脫落）；報警閥組（濕式、干式等）的報警功能、密封性測試；管網(wǎng)閥門（信號閥、蝶閥等）的啟閉狀態(tài)與標(biāo)識；噴淋水泵的啟停測試、壓力參數(shù)監(jiān)測。周期要求：噴頭每月外觀檢查，報警閥組季度功能測試，水泵每月啟停試驗(yàn)、年度流量壓力測試。操作要點(diǎn)：試水閥放水測試時，需觀察水流指示器、報警閥的聯(lián)動反饋；水泵測試應(yīng)記錄壓力曲線，確保揚(yáng)程、流量符合設(shè)計(jì)要求。（三）消火栓系統(tǒng)檢修內(nèi)容：消火栓箱組件（水槍、水帶、啟泵按鈕）的完整性；管網(wǎng)壓力（靜壓、動壓）監(jiān)測；消火栓泵的啟停控制、備用泵切換功能；水泵接合器的接口、閥門狀態(tài)。周期要求：消火栓箱每月檢查，管網(wǎng)壓力每周監(jiān)測（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa），水泵每月啟停試驗(yàn)、季度切換測試。操作要點(diǎn)：啟泵按鈕測試需觸發(fā)后觀察泵啟動反饋及管網(wǎng)壓力變化；水泵接合器需清除周邊雜物，確保接口無損壞。（四）防排煙系統(tǒng)檢修內(nèi)容：排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)的啟停控制、風(fēng)速測試；風(fēng)口（排煙口、送風(fēng)口）的開閉狀態(tài)、聯(lián)動邏輯；風(fēng)管的完整性（無變形、漏風(fēng)）；防火閥的關(guān)閉可靠性。周期要求：風(fēng)機(jī)每月啟停測試，風(fēng)口季度功能檢查，年度全系統(tǒng)聯(lián)動測試。操作要點(diǎn)：風(fēng)機(jī)測試需記錄風(fēng)速（排煙風(fēng)速≥10m/s，送風(fēng)速≥7m/s），防火閥關(guān)閉后需檢查是否嚴(yán)密，手動復(fù)位是否正常。（五）應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)檢修內(nèi)容：燈具外觀（無破損、閃爍）；應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能（斷電后≤5s點(diǎn)亮）；蓄電池容量測試（放電時間≥90min）；疏散指示標(biāo)志的方向準(zhǔn)確性。周期要求：燈具每月外觀檢查，季度應(yīng)急轉(zhuǎn)換測試，年度蓄電池容量測試。操作要點(diǎn)：放電測試需斷開主電源，記錄點(diǎn)亮?xí)r長；燈具安裝高度、間距需符合GB____《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求。二、檢修保養(yǎng)流程與實(shí)施要點(diǎn)（一）前期準(zhǔn)備1.資料梳理：收集設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料、過往檢修記錄，明確設(shè)施分布、參數(shù)及歷史問題。2.工具與物資：準(zhǔn)備萬用表、煙槍、溫槍、壓力表、測風(fēng)儀、絕緣電阻表等專業(yè)儀器，以及清潔工具、備用零件（如噴頭、模塊）。3.人員組織：組建檢修小組，明確分工（檢測、記錄、操作），確保作業(yè)人員持證（消防設(shè)施操作員證書）上崗。（二）現(xiàn)場檢修與保養(yǎng)1.逐項(xiàng)檢查：按設(shè)施類型，對照檢修內(nèi)容清單，逐一排查外觀、功能、參數(shù)狀態(tài)，記錄初步問題（如“煙感探測器積塵，靈敏度下降”“噴淋泵啟動時間超30s”）。2.保養(yǎng)作業(yè)：對設(shè)施進(jìn)行清潔（如探測器除塵、風(fēng)管吹掃）、潤滑（水泵軸承、閥門轉(zhuǎn)軸）、緊固（線路端子、設(shè)備螺絲）、調(diào)試（控制器聯(lián)動邏輯、風(fēng)機(jī)風(fēng)速調(diào)節(jié)）。3.功能測試：完成保養(yǎng)后，模擬觸發(fā)條件（如煙槍測試探測器、手動啟泵測試消火栓系統(tǒng)），驗(yàn)證設(shè)施聯(lián)動功能，記錄測試數(shù)據(jù)（如“煙感報警響應(yīng)時間2s，聯(lián)動噴淋泵啟動正常”）。（三）問題處置與閉環(huán)1.問題分級：將發(fā)現(xiàn)的問題分為“緊急”（如噴頭破裂、水泵無法啟動）、“一般”（如探測器靈敏度不足、閥門標(biāo)識缺失），優(yōu)先處理緊急問題。2.維修與更換：緊急問題立即組織搶修（如更換破損噴頭、修復(fù)線路故障）；一般問題制定整改計(jì)劃，明確責(zé)任人和時限（如“3日內(nèi)完成探測器清潔校準(zhǔn)”）。3.驗(yàn)證閉環(huán)：問題處理后，再次測試驗(yàn)證，確保設(shè)施恢復(fù)正常，記錄處理結(jié)果（如“噴頭更換后，試水測試壓力正常，無泄漏”）。三、檢修保養(yǎng)記錄管理（一）記錄內(nèi)容設(shè)計(jì)檢修保養(yǎng)記錄應(yīng)包含以下要素，確?？勺匪荨⒖蓪徲?jì)：基礎(chǔ)信息：設(shè)施名稱、位置、型號、安裝日期。檢修項(xiàng)目：對應(yīng)各設(shè)施的檢修內(nèi)容（如“煙感探測器測試”“噴淋泵壓力監(jiān)測”）。作業(yè)信息：日期、作業(yè)人員、使用工具。狀態(tài)記錄：正常/異常（異常需描述問題，如“消火栓箱水帶破損”）。處理措施：維修/更換/待處理，及具體操作（如“更換水帶，型號XX”）。驗(yàn)證結(jié)果：問題處理后的測試結(jié)論（如“水帶更換后，試水壓力正?！保＃ǘ┯涗浶问脚c保存1.紙質(zhì)記錄：采用統(tǒng)一格式的檢修記錄表（示例見附件），作業(yè)人員簽字確認(rèn)，存檔于消防控制室或安全管理部門。2.電子記錄：同步錄入消防設(shè)施管理系統(tǒng)，建立電子臺賬，便于查詢與統(tǒng)計(jì)分析。3.保存期限：至少保存5年，重要設(shè)施（如高層建筑、人員密集場所）記錄應(yīng)長期留存。四、注意事項(xiàng)與合規(guī)要求（一）安全作業(yè)規(guī)范檢修前切斷非必要電源，懸掛“檢修中，禁止合閘”標(biāo)識；涉及水系統(tǒng)作業(yè)時，關(guān)閉相關(guān)閥門，防止漏水。登高作業(yè)（如檢查屋頂風(fēng)機(jī)、噴頭）需使用合格腳手架、安全帶，配備專人監(jiān)護(hù)。（二）法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)遵循檢修保養(yǎng)流程需符合GB____《消防控制室通用技術(shù)要求》、GB____《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施參數(shù)（如噴淋泵揚(yáng)程、排煙風(fēng)速）符合設(shè)計(jì)要求。更換的消防產(chǎn)品（如噴頭、探測器）需具備3C認(rèn)證，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。（三）應(yīng)急處置機(jī)制檢修過程中若觸發(fā)誤報警，應(yīng)立即通過消防控制室復(fù)位，同時記錄誤報原因（如“煙槍測試時，相鄰探測器受干擾”），優(yōu)化測試方法。發(fā)現(xiàn)重大隱患（如管網(wǎng)漏水、系統(tǒng)癱瘓），應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，同步報告消防部門。結(jié)語專項(xiàng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性、持續(xù)性工作，需結(jié)合設(shè)施特點(diǎn)制定精準(zhǔn)方