演講人：XXX商丘招標(biāo)公司裝修方案招標(biāo)項(xiàng)目概述招標(biāo)公告細(xì)節(jié)磋商過程安排投標(biāo)單位信息成交結(jié)果公告后續(xù)處理與費(fèi)用目錄招標(biāo)項(xiàng)目概述01項(xiàng)目背景與目的商丘市裝飾市場(chǎng)需求隨著商丘城市化進(jìn)程加快，商業(yè)及住宅裝修需求顯著增長，本項(xiàng)目旨在通過公開招標(biāo)篩選優(yōu)質(zhì)裝修服務(wù)商，提升本地裝飾行業(yè)整體水平。依托商丘家裝網(wǎng)十年行業(yè)資源積累，推動(dòng)裝飾企業(yè)規(guī)范化、透明化合作，解決傳統(tǒng)裝修信息不對(duì)稱問題。通過招標(biāo)引入設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)一體化解決方案，建立可復(fù)制的裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，降低客戶決策成本。家裝網(wǎng)平臺(tái)整合標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)升級(jí)采購方式說明公開競爭性招標(biāo)采用全流程電子化招標(biāo)，通過商丘家裝網(wǎng)發(fā)布公告，吸引省內(nèi)外具備資質(zhì)的裝飾企業(yè)參與競標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)許可允許設(shè)計(jì)公司與施工企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)，鼓勵(lì)資源互補(bǔ)，但需明確主責(zé)方并提交聯(lián)合協(xié)議。兩階段評(píng)審機(jī)制第一階段審核企業(yè)資質(zhì)與案例，第二階段評(píng)估技術(shù)方案與報(bào)價(jià)，確保中標(biāo)單位綜合實(shí)力達(dá)標(biāo)。分項(xiàng)預(yù)算編制主材部分設(shè)置價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間（±5%），若市場(chǎng)波動(dòng)超限則啟動(dòng)重新議價(jià)流程，避免惡意低價(jià)競標(biāo)。動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)機(jī)制成本監(jiān)控措施要求中標(biāo)單位按月提交工程量清單與支付憑證，委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性成本核算。硬裝（含水電改造、墻面地面）占比60%，軟裝（家具、燈具）占比25%，設(shè)計(jì)費(fèi)與監(jiān)理費(fèi)占比15%，總預(yù)算控制在300萬元以內(nèi)。預(yù)算金額與控制價(jià)招標(biāo)公告細(xì)節(jié)02項(xiàng)目名稱與編號(hào)商丘市文化館展覽廳改造及裝修工程，編號(hào)：SQWH-2024-0021。項(xiàng)目名稱商丘市第一人民醫(yī)院新院區(qū)門診樓裝修項(xiàng)目，編號(hào)：SQYY-2024-0008。項(xiàng)目名稱商丘市金融中心寫字樓室內(nèi)精裝修工程（EPC總承包），編號(hào)：SQJR-2024-0035。項(xiàng)目名稱商丘市政務(wù)服務(wù)中心裝修工程（2024年度政府采購項(xiàng)目），編號(hào)：SQZW-2024-0012。項(xiàng)目名稱采購范圍采購范圍包括政務(wù)服務(wù)中心大廳、辦公室、會(huì)議室的地面鋪設(shè)、墻面裝飾、吊頂工程、強(qiáng)弱電布線及燈具安裝等。金融中心寫字樓1-20層公共區(qū)域、獨(dú)立辦公室的裝修設(shè)計(jì)、材料采購及施工一體化服務(wù)。采購范圍與需求采購需求醫(yī)院門診樓需符合醫(yī)療潔凈標(biāo)準(zhǔn)，采用抗菌、防滑、耐腐蝕材料，并配備無障礙設(shè)施。采購需求文化館展覽廳需具備聲學(xué)處理、燈光控制系統(tǒng)及展墻可調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)，滿足多功能展覽需求。投標(biāo)人須具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)，并提供近三年類似項(xiàng)目業(yè)績證明。EPC項(xiàng)目投標(biāo)人需同時(shí)具備設(shè)計(jì)乙級(jí)和施工總承包資質(zhì)，聯(lián)合體投標(biāo)需明確牽頭單位。優(yōu)先選用本地建材供應(yīng)商（商丘家裝網(wǎng)注冊(cè)企業(yè)），綠色建材使用比例不低于30%。中小企業(yè)參與投標(biāo)可享受價(jià)格扣除優(yōu)惠（貨物類6%、工程類3%），需提供中小企業(yè)聲明函。資格要求與政策資格要求資格要求政策要求政策要求磋商過程安排03磋商時(shí)間與地點(diǎn)磋商會(huì)議計(jì)劃分兩階段進(jìn)行，第一階段為初步方案陳述（2023年10月15日9:00-12:00），第二階段為細(xì)節(jié)談判與報(bào)價(jià)確認(rèn)（2023年10月20日14:00-17:00），確保參與方有充足時(shí)間準(zhǔn)備材料。時(shí)間安排主會(huì)場(chǎng)設(shè)于商丘家裝網(wǎng)總部會(huì)議中心（商丘市睢陽區(qū)神火大道166號(hào)），配備多媒體設(shè)備及遠(yuǎn)程接入系統(tǒng)，支持線上線下同步參與。地點(diǎn)選擇若遇不可抗力因素，將啟用備用場(chǎng)地（商丘市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)議室）或延期至雙方協(xié)商一致的時(shí)間。備用方案磋商小組成員核心成員構(gòu)成由商丘家裝網(wǎng)運(yùn)營總監(jiān)、資深室內(nèi)設(shè)計(jì)師、工程監(jiān)理及財(cái)務(wù)專家組成，確保技術(shù)、成本與質(zhì)量的多維度評(píng)估。外部顧問參與成員需簽署利益沖突聲明，若與投標(biāo)方存在關(guān)聯(lián)需主動(dòng)回避，確保評(píng)審中立性。特邀商丘市住建局代表及第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)人員監(jiān)督流程，保障磋商公正性?；乇軝C(jī)制評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)與方法技術(shù)方案權(quán)重（40%）重點(diǎn)評(píng)估設(shè)計(jì)合理性（如空間利用率、動(dòng)線規(guī)劃）、材料環(huán)保等級(jí)（需提供檢測(cè)報(bào)告）及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)（參照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）。01商務(wù)報(bào)價(jià)權(quán)重（30%）采用綜合評(píng)分法，對(duì)比預(yù)算合理性、付款周期靈活性及隱性成本（如后期維護(hù)費(fèi)用）的透明度。02企業(yè)資質(zhì)與案例（20%）要求投標(biāo)方提供近三年商丘本地同類項(xiàng)目案例（至少2個(gè)）、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書及團(tuán)隊(duì)專業(yè)認(rèn)證（如注冊(cè)建造師）。03服務(wù)承諾（10%）包括工期保障措施（延誤賠償條款）、售后響應(yīng)時(shí)間（24小時(shí)內(nèi)）及質(zhì)保期限（基礎(chǔ)工程不低于5年）。04投標(biāo)單位信息04投標(biāo)公司得分分析綜合實(shí)力評(píng)估從企業(yè)資質(zhì)、注冊(cè)資本、施工團(tuán)隊(duì)規(guī)模、技術(shù)專利持有量等維度進(jìn)行量化評(píng)分，權(quán)重占比40%。例如，具備建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)的公司可獲基礎(chǔ)分15分，每增加一項(xiàng)發(fā)明專利加2分。01歷史項(xiàng)目業(yè)績近三年完成同類裝修項(xiàng)目的數(shù)量、合同金額及驗(yàn)收優(yōu)良率作為核心指標(biāo)，權(quán)重30%。單項(xiàng)200萬以上公裝項(xiàng)目案例每個(gè)加3分，獲得市級(jí)以上工程獎(jiǎng)項(xiàng)額外加5分。財(cái)務(wù)狀況審查通過審計(jì)報(bào)告分析資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金流穩(wěn)定性等，權(quán)重20%。資產(chǎn)負(fù)債率低于50%得滿分，每超5%扣1分；年度營收增長率超行業(yè)均值10%以上加3分。服務(wù)響應(yīng)能力包括設(shè)計(jì)周期承諾、售后響應(yīng)時(shí)效等，權(quán)重10%。提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)承諾的加2分，設(shè)計(jì)周期短于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)20%的加3分。020304主觀因素評(píng)分明細(xì)由專家評(píng)審團(tuán)從空間規(guī)劃合理性、材料應(yīng)用前瞻性、節(jié)能環(huán)保理念等維度打分（滿分25分）。例如，采用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)三維可視化的方案加5分，使用可再生材料占比超30%加3分。設(shè)計(jì)方案創(chuàng)新性通過客戶回訪、行業(yè)協(xié)會(huì)記錄評(píng)估誠信度（滿分20分）。無重大投訴記錄得基礎(chǔ)分15分，每獲一次"誠信企業(yè)"稱號(hào)加2分，存在合同糾紛扣5分/次。企業(yè)口碑調(diào)查投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)答辯的臨場(chǎng)發(fā)揮、技術(shù)答疑深度等（滿分15分）。項(xiàng)目經(jīng)理持有高級(jí)工程師職稱加3分，能精準(zhǔn)解讀LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的加4分。團(tuán)隊(duì)專業(yè)表現(xiàn)企業(yè)價(jià)值觀與招標(biāo)方需求的匹配程度（滿分10分）。例如，有政府機(jī)關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)的加3分，提出企業(yè)文化墻專項(xiàng)方案的加2分。文化契合度客觀因素評(píng)分明細(xì)報(bào)價(jià)合理性對(duì)比預(yù)算控制價(jià)上下浮動(dòng)區(qū)間評(píng)分（滿分30分）。報(bào)價(jià)低于控制價(jià)5%-10%得滿分，每超出1%扣2分；提供詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)清單的加3分。安全管控體系持證上崗率、保險(xiǎn)覆蓋范圍等（滿分15分）。特種作業(yè)人員持證率100%得8分，購買工程一切險(xiǎn)的加4分，無安全事故記錄的加3分。工期保障措施施工進(jìn)度計(jì)劃科學(xué)性及違約賠償條款（滿分25分）。采用甘特圖細(xì)化到周計(jì)劃的加5分，逾期賠償金達(dá)合同額0.1%/天的加3分。材料環(huán)保等級(jí)主要建材需提供CMA檢測(cè)報(bào)告（滿分20分）。甲醛釋放量≤0.05mg/m3的得基礎(chǔ)分15分，使用進(jìn)口品牌環(huán)保板材的每項(xiàng)加1分。成交結(jié)果公告05成交供應(yīng)商確認(rèn)技術(shù)團(tuán)隊(duì)驗(yàn)證中標(biāo)供應(yīng)商需提交核心技術(shù)人員（如水電工程師、設(shè)計(jì)師）的職業(yè)資格證書及參與過的同類項(xiàng)目案例，確保專業(yè)能力匹配招標(biāo)需求。供應(yīng)商資質(zhì)審核通過商丘家裝網(wǎng)嚴(yán)格篩選的供應(yīng)商需具備5年以上本地裝修工程經(jīng)驗(yàn)，并提供近3年無重大質(zhì)量糾紛的書面證明，確保服務(wù)可靠性。企業(yè)信譽(yù)評(píng)估優(yōu)先選擇商丘裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)證的“AAA級(jí)信用企業(yè)”，并核查其在商丘家裝網(wǎng)平臺(tái)的歷史客戶評(píng)價(jià)，滿意度需達(dá)90%以上。成交金額與細(xì)節(jié)公布總成交金額（如28.5萬元）的詳細(xì)構(gòu)成，包括硬裝材料費(fèi)（占比45%）、人工費(fèi)（30%）、設(shè)計(jì)費(fèi)（15%）及質(zhì)保金（10%），接受商丘家裝網(wǎng)第三方審計(jì)。預(yù)算分項(xiàng)透明化階段性付款條款成本控制承諾合同明確分4期支付，首期30%于開工前支付，中期40%隨工程進(jìn)度支付，尾款25%驗(yàn)收后結(jié)清，預(yù)留5%作為兩年質(zhì)保金。供應(yīng)商需承諾嚴(yán)格按《商丘市裝飾工程預(yù)算定額》執(zhí)行，若材料漲價(jià)超5%需提前報(bào)備，否則差價(jià)由供應(yīng)商承擔(dān)。執(zhí)業(yè)證書要求強(qiáng)制性持證范圍項(xiàng)目經(jīng)理須持有住建部頒發(fā)的二級(jí)建造師證書（裝飾裝修專業(yè)），電工、焊工等特種作業(yè)人員需持應(yīng)急管理局操作證，缺一不可。供應(yīng)商需在商丘家裝網(wǎng)“企業(yè)資質(zhì)庫”上傳所有人員證書原件掃描件，平臺(tái)將聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)真?zhèn)尾⒐?天無異議后方可生效。施工期間商丘家裝網(wǎng)將隨機(jī)抽查現(xiàn)場(chǎng)人員持證情況，若發(fā)現(xiàn)無證上崗或證書過期，按合同條款處以工程款5%違約金并限期整改。證書備案流程動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制后續(xù)處理與費(fèi)用06根據(jù)項(xiàng)目總造價(jià)劃分收費(fèi)區(qū)間，100萬以下項(xiàng)目按3%收取，100-500萬部分按2.5%計(jì)費(fèi)，500萬以上部分協(xié)商定價(jià)，確保費(fèi)用透明合理。代理服務(wù)費(fèi)說明階梯式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)涵蓋招標(biāo)文件編制、資質(zhì)審核、評(píng)標(biāo)組織等全流程服務(wù)，額外產(chǎn)生的專家評(píng)審費(fèi)或公示平臺(tái)費(fèi)用需單獨(dú)列支說明。費(fèi)用包含范圍合同簽訂后支付30%預(yù)付款，招標(biāo)公告發(fā)布后付40%，項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)清尾款，緩解企業(yè)資金壓力。分期支付條款書面申訴機(jī)制投標(biāo)方需在公示期3個(gè)工作日內(nèi)提交加蓋公章的異議書，列明具體條款及佐證材料，逾期不予受理。分級(jí)響應(yīng)制度一般爭議由項(xiàng)目組48小時(shí)內(nèi)出具書面答復(fù)，涉及技術(shù)爭議的需組織第三方專家論證，最長不超過7個(gè)工作日。仲裁備案要求若協(xié)商未果，雙方可向商丘市住建局招標(biāo)辦申請(qǐng)仲裁，仲裁結(jié)果將同步錄入企業(yè)信用檔案。異議