在房地產(chǎn)租賃活動(dòng)中，一份內(nèi)容完備、權(quán)責(zé)清晰的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)。以下為一份通用型房地產(chǎn)租賃合同模板，結(jié)合了常見租賃場(chǎng)景的核心要素，供租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整使用。一、合同主體信息確認(rèn)合同首部需明確租賃雙方的基礎(chǔ)信息，確保履約主體清晰可辨：出租方（甲方）：應(yīng)填寫完整的姓名（或企業(yè)名稱）、有效身份證明號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）、常用聯(lián)系電話及通訊地址。若為共有房產(chǎn)出租，需所有共有人共同簽署或出具授權(quán)委托書。承租方（乙方）：信息要求與甲方一致，個(gè)人需提供身份證號(hào)，企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，以確保法律責(zé)任的可追溯性。二、租賃標(biāo)的詳細(xì)說明租賃標(biāo)的即租賃房屋的具體情況，需精準(zhǔn)描述以避免權(quán)屬或使用爭(zhēng)議：1.房屋地址：需明確至街道門牌號(hào)、樓層及房號(hào)（如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元XXX室”），必要時(shí)可附房屋平面圖或產(chǎn)權(quán)證明截圖作為合同附件。2.房屋面積：標(biāo)注建筑面積或?qū)嶋H使用面積（以產(chǎn)權(quán)證明或雙方確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)），若包含附屬設(shè)施（如陽臺(tái)、車庫(kù)），需單獨(dú)說明。3.房屋用途：明確約定為“住宅”“商業(yè)經(jīng)營(yíng)”“辦公”等具體用途，禁止乙方擅自改變用途（如住宅改商用），否則甲方有權(quán)解除合同。三、租賃期限與續(xù)租約定租賃期限的明確是合同履行的時(shí)間邊界，需兼顧靈活性與穩(wěn)定性：租賃期限：采用“起始日-終止日”的明確表述（如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”），避免模糊表述。若為不定期租賃，需注明“本合同為不定期租賃，任何一方可提前[X]日書面通知解除”。續(xù)租機(jī)制：租賃期滿前[X]個(gè)月（如3個(gè)月），雙方可協(xié)商續(xù)租。續(xù)租需簽訂書面協(xié)議，若未簽訂但乙方繼續(xù)使用且甲方無異議，原合同自動(dòng)延續(xù)[X]期限（或轉(zhuǎn)為不定期租賃），租金按[約定方式]調(diào)整。四、租金及費(fèi)用的約定租金及相關(guān)費(fèi)用的支付方式是合同履行的核心經(jīng)濟(jì)條款，需清晰無歧義：1.租金金額：明確每月（或每年）租金為[X]元（大寫：[X]），幣種為人民幣（或其他約定幣種）。若租金包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，需單獨(dú)說明；若為遞增租金，需約定“租金自第[X]年起，每年遞增[X]%”等具體規(guī)則。2.支付方式：約定支付周期（月付、季付、年付）及支付時(shí)間（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”），同時(shí)明確收款賬戶信息（甲方姓名、開戶行、賬號(hào)），建議通過銀行轉(zhuǎn)賬留痕，避免現(xiàn)金交易糾紛。3.押金條款：押金金額一般為[1-3]個(gè)月租金（如“押金為人民幣[X]元”），租賃期滿后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋無損壞的，甲方應(yīng)于[X]日內(nèi)無息退還。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余押金。4.其他費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、取暖費(fèi)等由哪一方承擔(dān)。若為商業(yè)租賃，還需約定稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等特殊費(fèi)用的承擔(dān)主體。五、雙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利義務(wù)的平衡是合同公平性的體現(xiàn)，需分別明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)：（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按約收取租金及押金；監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途、損壞房屋等違約行為時(shí)，有權(quán)要求整改或解除合同。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押糾紛或司法查封，能正常交付乙方使用；交付房屋時(shí)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備（如水電、門窗、家電）完好可用，非乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞（如漏水、電路故障），甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)維修（或承擔(dān)維修費(fèi)用）；若房屋需出售，應(yīng)提前[X]日通知乙方，且乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期內(nèi)合法占有、使用房屋，享受房屋配套設(shè)施（如電梯、公共區(qū)域）；甲方未按約維修房屋影響使用時(shí)，有權(quán)要求甲方限期維修或自行維修后向甲方追償費(fèi)用。義務(wù)：按約支付租金及費(fèi)用，不得拖欠；合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改裝、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（除非合同明確允許）；租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用后返還房屋。六、違約責(zé)任的界定違約責(zé)任是合同的“保障條款”，需明確違約情形及后果，增強(qiáng)約束力：甲方違約：若甲方延遲交房超過[X]日，或擅自提前解除合同、漲租，應(yīng)按[X]個(gè)月租金向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如搬家費(fèi)、另行租房的差價(jià)）。乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的[X]%（或固定金額）支付違約金；逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金，同時(shí)追償拖欠的租金及損失。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋且拒不賠償，甲方可解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。提前解約：除法定或約定的解約情形外，任何一方提前解約需提前[X]日書面通知對(duì)方，并按[X]個(gè)月租金支付違約金（或協(xié)商一致免責(zé)）。七、爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決條款為糾紛提供明確的處理路徑：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下一種方式解決：1.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁（仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)，否則無效）。八、其他補(bǔ)充條款合同的靈活性通過補(bǔ)充條款實(shí)現(xiàn)，可根據(jù)實(shí)際需求添加：合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充均需雙方書面簽字確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)合同首部的聯(lián)系信息為有效送達(dá)地址，任何通知以短信、快遞（簽收視為送達(dá)）或電子郵件形式發(fā)送至該地址即視為有效送達(dá)。合同份數(shù)：本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。特殊約定：如房屋內(nèi)附屬物品清單（附后）、裝修免租期、商業(yè)租賃的營(yíng)業(yè)時(shí)間限制等，可在此條詳細(xì)約定。結(jié)語以上模板涵蓋了房地產(chǎn)租賃的核心法律