電梯維護與保養(yǎng)操作規(guī)范手冊前言電梯作為高層建筑核心垂直運輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系乘用人員生命財產(chǎn)安全與建筑設(shè)施使用效率?？茖W(xué)規(guī)范的維護保養(yǎng)是保障設(shè)備性能、延長使用壽命、規(guī)避安全隱患的關(guān)鍵手段，也是使用單位與維保單位依法履行安全管理責任、符合特種設(shè)備法規(guī)要求的核心工作。本手冊依據(jù)《特種設(shè)備安全法》《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等法規(guī)技術(shù)規(guī)范編制，為電梯維保作業(yè)提供系統(tǒng)性、實操性指導(dǎo)，確保流程合規(guī)、操作規(guī)范、安全管控到位。第一章總則1.1目的規(guī)范電梯維護保養(yǎng)（簡稱“維?！保┳鳂I(yè)流程、技術(shù)要求與安全管理標準，明確各方職責，保障電梯安全運行，降低故障發(fā)生率，提升設(shè)備可靠性與使用壽命。1.2適用范圍適用于各類乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道及液壓電梯的日常維護、定期保養(yǎng)、故障排查與應(yīng)急處置作業(yè)，覆蓋使用單位、維保單位及作業(yè)人員相關(guān)工作。1.3職責分工使用單位：履行安全管理主體責任，提供作業(yè)條件，監(jiān)督維保質(zhì)量，建立安全制度，定期安全檢查。維保單位：具備相應(yīng)資質(zhì)，制定并執(zhí)行維保計劃，確保作業(yè)人員持證上崗，完成維保項目，處理隱患，提交維保報告。作業(yè)人員：持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，熟悉設(shè)備與規(guī)程，遵守安全規(guī)范，如實記錄作業(yè)內(nèi)容，重大隱患及時上報。第二章維護保養(yǎng)基本要求2.1作業(yè)前準備資質(zhì)與文件：作業(yè)人員攜帶有效證件，維保單位出示資質(zhì)證明與作業(yè)計劃（含項目、周期、技術(shù)要求）。工具與材料：配備絕緣工具、萬用表、導(dǎo)軌卡尺等工具，限速器測試儀等檢測儀器，潤滑油、密封件等材料，工具定期校驗。安全防護：作業(yè)人員穿戴安全帽、防滑鞋、工作服，攜帶安全帶（高空作業(yè)）、絕緣手套（電氣作業(yè)），現(xiàn)場設(shè)置“正在維保，禁止使用”警示標識?，F(xiàn)場檢查：確認電梯運行狀態(tài)、機房/井道環(huán)境，與使用單位溝通設(shè)備異常情況，制定維保方案。2.2作業(yè)環(huán)境要求斷電與掛牌：切斷主電源，控制柜張貼“禁止合閘，有人工作”警示牌，確認轎廂應(yīng)急裝置正常（短接安全回路需雙人確認并記錄）。照明與通風(fēng)：機房、井道、底坑作業(yè)保證充足照明（底坑用安全電壓），機房通風(fēng)良好，溫濕度符合要求（溫度0-40℃，濕度≤85%RH）?，F(xiàn)場清理：作業(yè)區(qū)域清理雜物、積水，通道暢通，工具材料擺放整齊。第三章日常維護保養(yǎng)流程（按周期劃分）3.1每日維護（運行前檢查）運行狀況：啟動前觀察控制柜指示燈，試運行檢查運行方向、平層精度（誤差≤±15mm）、開關(guān)門動作，有無異響振動。門系統(tǒng)：檢查層門、轎門關(guān)閉密封性（門縫≤6mm），門機運行、光幕/安全觸板功能（遮擋或觸碰時門立即反向開啟）。應(yīng)急裝置：測試轎廂緊急呼叫、應(yīng)急照明，機房應(yīng)急盤車裝置（盤車手輪、松閘扳手齊全，標記清晰）。3.2每周維護導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：檢查導(dǎo)軌清潔度、導(dǎo)靴襯墊磨損（磨損超原厚度1/2時更換），導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙（≤2mm），必要時清潔導(dǎo)軌并涂油。鋼絲繩與繩頭：目視檢查鋼絲繩磨損、斷絲（斷絲數(shù)超標準時報廢，參照GB7588），繩頭組合是否松動，張力是否均勻（張力差≤5%）。制動器：檢查制動閘瓦磨損（磨損超原厚度1/3時更換），彈簧壓縮量、制動臂釋放與制動可靠性（制動距離≤100mm）。3.3每月維護電氣系統(tǒng)：檢查控制柜接線端子（是否松動、過熱，端子排溫度≤60℃），絕緣電阻（動力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ），接觸器/繼電器觸點，必要時清潔或更換。安全裝置：測試限速器（動作速度誤差≤5%設(shè)計值）、安全鉗聯(lián)動（模擬動作，安全鉗可靠夾持導(dǎo)軌），緩沖器油位、行程（液壓緩沖器油位在觀察窗中線，行程符合設(shè)計）。潤滑系統(tǒng)：檢查曳引機軸承、鋼絲繩、導(dǎo)軌、門機鏈條等潤滑點油位、油質(zhì)，補充或更換潤滑油（曳引機油溫≤85℃，油質(zhì)無乳化、變黑）。第四章定期維護保養(yǎng)要點（季度、半年、年度）4.1季度保養(yǎng)機械部件緊固：緊固曳引機、導(dǎo)軌支架、轎廂架、繩頭板等螺栓螺母，檢查焊縫、結(jié)構(gòu)件變形。傳動系統(tǒng)潤滑：潤滑曳引機軸承、導(dǎo)向輪、反繩輪等，更換軸承密封圈，檢查聯(lián)軸器彈性墊。門系統(tǒng)保養(yǎng)：調(diào)整層門、轎門垂直度（偏差≤1mm/m），清潔門機導(dǎo)軌、滑塊，更換老化皮帶/鏈條，檢查門鎖觸點（接觸電阻≤100mΩ）。4.2半年保養(yǎng)電氣系統(tǒng)深度檢查：測試控制柜元件絕緣性能、動作參數(shù)，檢查變頻器/變壓器溫升（≤銘牌值），清理柜內(nèi)灰塵（干燥壓縮空氣，壓力≤0.4MPa）。限速器與安全鉗校驗：委托機構(gòu)校驗限速器動作速度，檢查安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙（≤3mm），確保聯(lián)動無卡阻。鋼絲繩保養(yǎng)：全面清潔、涂敷鋼絲繩脂，檢查繩槽磨損（曳引輪繩槽磨損超原深度1/3時車削或更換）。4.3年度保養(yǎng)全面性能檢測：委托機構(gòu)年度檢驗，測試平衡系數(shù)（40%-50%）、運行速度（偏差≤±5%）、平層精度、噪聲（機房≤80dB，轎廂≤55dB）。安全裝置全面校驗：校驗安全鉗、緩沖器、限速器、門鎖裝置，更換到期安全部件（限速器每2年校驗，按法規(guī)執(zhí)行）。設(shè)備狀態(tài)評估：全面評估機械、電氣系統(tǒng)，形成維保報告，提出設(shè)備升級、改造或報廢建議（使用超15年電梯重點評估）。第五章專項維護保養(yǎng)（按電梯類型）5.1液壓電梯液壓系統(tǒng)：檢查液壓油清潔度（半年過濾、每年更換），油溫（≤60℃），油缸密封件滲漏，液壓泵/閥組壓力（偏差≤±5%設(shè)計值）。限速切斷閥：測試動作壓力（額定載荷下系統(tǒng)壓力1.75-2.5倍），確保失電/超速時切斷油路。轎廂沉降檢查：停止12小時后測量沉降量（≤10mm），超限時檢查油缸、止回閥密封性。5.2自動扶梯與自動人行道梯級/踏板系統(tǒng)：檢查梯級/踏板磨損、斷裂（齒槽磨損超1mm時更換），梯級鏈張緊度（下垂量≤30mm），梳齒板嚙合間隙（≤4mm）。驅(qū)動系統(tǒng)：檢查驅(qū)動鏈、扶手帶驅(qū)動輪磨損，扶手帶張力（100N力按壓，下垂量≤20mm），驅(qū)動電機溫升、振動（振動速度≤4.5mm/s）。安全保護裝置：測試梳齒板、梯級缺失、扶手帶入口保護功能，觸發(fā)時設(shè)備立即停止。第六章應(yīng)急處置與故障排除6.1困人應(yīng)急救援救援流程：接到報警后30分鐘內(nèi)到達（市區(qū)），對講安撫乘客，確認轎廂位置（平層區(qū)外用盤車裝置移至平層區(qū)，嚴禁帶電開門），專用鑰匙打開層門、轎門，協(xié)助撤離。注意事項：雙人作業(yè)，一人盤車、一人監(jiān)控轎廂位置（對講機/廳門觀察），盤車時嚴禁松開制動器后轎廂自由移動。6.2常見故障排查運行故障：突然停車時查控制柜故障代碼，排查安全回路（門鎖、安全鉗、限速器開關(guān)）、電源電壓（偏差≤±7%額定電壓）、曳引機過熱保護（溫度≥150℃觸發(fā)）。門系統(tǒng)故障：門無法關(guān)閉時查光幕遮擋、門機皮帶打滑、門鎖觸點氧化，調(diào)整關(guān)門力限制（≤150N）。電氣故障：控制柜跳閘時查短路點（電機繞組、電纜絕緣），萬用表排查接地故障（絕緣電阻≤0.5MΩ時找漏點），更換同規(guī)格熔斷器。6.3故障報告與處理維保人員記錄故障現(xiàn)象、排查過程、處理措施，重大故障（安全裝置失效、鋼絲繩斷絲超標）立即上報使用單位與監(jiān)管部門，制定整改方案并跟蹤。第七章安全管理與作業(yè)規(guī)范7.1作業(yè)人員資質(zhì)作業(yè)人員持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（項目為“電梯機械/電氣安裝維修”），定期參加安全培訓(xùn)與技能考核，熟悉《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）。7.2安全操作規(guī)范斷電與驗電：作業(yè)前切斷主電源，驗電器確認無電（戴絕緣手套），嚴禁帶電作業(yè)（緊急帶電作業(yè)需雙人監(jiān)護，用絕緣工具）。高空與井道作業(yè)：機房、井道頂部作業(yè)系安全帶，底坑作業(yè)打開急停開關(guān)，爬梯固定牢固，嚴禁轎廂頂、底坑同時作業(yè)。工具與材料管理：工具放工具袋防墜落，剩余材料及時回收，嚴禁遺留在井道、機房。7.3現(xiàn)場安全管理維?，F(xiàn)場設(shè)警示標識，禁止無關(guān)人員進入；作業(yè)結(jié)束后確認電梯正常運行，拆除標識，清理現(xiàn)場。第八章記錄與檔案管理8.1維保記錄要求日常記錄：每日、每周、每月維保后填寫《電梯日常維護保養(yǎng)記錄》，記錄作業(yè)項目、檢查結(jié)果、故障處理，作業(yè)人員與使用單位負責人簽字。定期記錄：季度、半年、年度維保后填寫《電梯定期維護保養(yǎng)報告》，附檢測數(shù)據(jù)、部件更換清單。8.2檔案保存使用單位與維保單位建立電梯