房地產(chǎn)銷售合同樣本房地產(chǎn)銷售合同作為房屋買賣交易的核心法律文件，直接關(guān)系到買賣雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益與交易安全。一份條款完備、約定清晰的合同，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供有效的法律依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供房地產(chǎn)銷售合同的參考樣本及關(guān)鍵條款解析，供交易雙方參考使用。一、房地產(chǎn)銷售合同核心條款框架與解析（一）合同當(dāng)事人信息條款示例：甲方（出賣方）：_________（姓名/企業(yè)名稱），證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________；乙方（買受方）：_________（姓名/企業(yè)名稱），證件類型：_________，證件號(hào)碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系電話：_________。解析：需明確雙方主體身份，自然人需填寫身份證信息（保留格式、隱去完整號(hào)碼），企業(yè)需填寫營業(yè)執(zhí)照名稱及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。聯(lián)系信息需準(zhǔn)確，便于后續(xù)溝通與文書送達(dá)。（二）房屋基本情況條款示例：1.房屋坐落：_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號(hào)_________小區(qū)_________號(hào)樓_________單元_________層_________號(hào)；2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□限價(jià)商品房□其他_________；3.產(chǎn)權(quán)登記信息：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________（未辦證的注明“暫未辦理，出賣方承諾于____年____月____日前取得”）；4.房屋面積：建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米（面積誤差處理方式：□按實(shí)際面積多退少補(bǔ)□誤差超過±__%時(shí)買受方有權(quán)解除合同）。解析：房屋坐落需精確到門牌號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)需根據(jù)實(shí)際情況勾選，面積約定需明確計(jì)價(jià)方式（按建筑面積或套內(nèi)面積），面積誤差條款需提前約定，避免后續(xù)爭議。（三）房屋價(jià)款及支付方式條款示例：1.房屋總價(jià)款：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________）；2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房款；□按揭貸款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)________元，剩余房款向_________銀行申請(qǐng)按揭貸款，出賣方需配合辦理貸款手續(xù)；□分期付款：_________（雙方另行約定分期節(jié)點(diǎn)及金額）。解析：價(jià)款需大小寫一致，付款方式需明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)與金額。按揭貸款需約定貸款失敗后的處理方式（如轉(zhuǎn)為一次性付款或解除合同），避免因貸款問題導(dǎo)致違約。（四）房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款示例：1.交付時(shí)間：出賣方于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為_________（如“毛坯房，水電氣暖設(shè)施齊全”或“精裝房，符合樣板間標(biāo)準(zhǔn)”）；2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣方于房屋交付后____日內(nèi)，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，稅費(fèi)承擔(dān)：□各自承擔(dān)法定稅費(fèi)□全部由____方承擔(dān)。解析：交付時(shí)間需具體，交付標(biāo)準(zhǔn)需明確（避免“現(xiàn)狀交付”等模糊表述）。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間與稅費(fèi)承擔(dān)需清晰約定，尤其是二手房交易中，需注意原產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等限制交易情形。（五）雙方權(quán)利義務(wù)出賣方義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、租賃糾紛等）；交付房屋時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)；提供真實(shí)有效的房屋資料。買受方義務(wù)：按約定支付房款；配合辦理貸款、過戶手續(xù)；接收房屋后及時(shí)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題在____日內(nèi)書面提出。（六）違約責(zé)任條款示例：1.出賣方逾期交房：每逾期一日，按已付房款的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除合同，出賣方退還房款并按已付房款的__%支付違約金。2.買受方逾期付款：每逾期一日，按未付房款的__%向甲方支付違約金；逾期超過__日，出賣方有權(quán)解除合同，乙方支付已付房款__%的違約金。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約：因出賣方原因?qū)е聼o法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；因乙方原因?qū)е聼o法過戶，出賣方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。解析：違約責(zé)任需對(duì)等，違約金比例需合理（參考司法實(shí)踐，一般不超過日萬分之五至萬分之十）。需明確解除合同的條件與后果，避免“霸王條款”。（七）爭議解決方式條款示例：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__種方式解決：□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；□向房屋所在地人民法院提起訴訟。（八）其他約定可約定補(bǔ)充條款，如房屋裝修、家具家電歸屬、戶口遷移時(shí)間（二手房適用）、前期物業(yè)約定等，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。二、房地產(chǎn)銷售合同樣本（參考文本）（以下為合同全文示例，實(shí)際使用需根據(jù)交易類型（新房/二手房）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等調(diào)整）房地產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：_________甲方（出賣方）：________________________法定代表人/身份證號(hào)：____________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________乙方（買受方）：________________________法定代表人/身份證號(hào)：____________________地址：__________________________________聯(lián)系方式：______________________________第一條合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人為上述甲方（房屋出賣方）與乙方（房屋買受方）。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________棟_________單元_________層_________號(hào)；2.產(chǎn)權(quán)類型：_________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________（未辦理的，甲方承諾于____年____月____日前取得并提供給乙方）；4.建筑面積：_________平方米，套內(nèi)建筑面積：_________平方米；5.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件）。第三條房屋價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________）；2.付款方式：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部房款至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號(hào)：_________）；□按揭付款：乙方于____年____月____日前支付首付款人民幣_(tái)________元，剩余房款向_________銀行申請(qǐng)按揭貸款，甲方配合辦理貸款手續(xù)；□分期付款：_________（具體分期：____年____月____日支付_________元，____年____月____日支付_________元……）。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方于____年____月____日前將房屋交付乙方，交付時(shí)應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：_________（如“通水、通電、通氣，房屋質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”）；2.交付手續(xù)：雙方簽署《房屋交接單》，甲方移交房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)資料等，乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，無異議的視為交付完成。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.稅費(fèi)承擔(dān)：□甲方承擔(dān)____，乙方承擔(dān)____；□全部由____方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵；2.交付房屋前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有欠費(fèi)；3.提供真實(shí)有效的房屋資料，配合乙方辦理貸款、過戶手續(xù)。（二）乙方義務(wù)：1.按約定時(shí)間支付房款，提供貸款所需資料；2.接收房屋后____日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題提出書面異議，逾期視為認(rèn)可房屋質(zhì)量；3.配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期交房：每逾期一日，按已付房款的__%支付違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還房款并按已付房款的__%支付違約金。2.乙方逾期付款：每逾期一日，按未付房款的__%支付違約金；逾期超過__日，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付已付房款__%的違約金。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約：因甲方原因無法過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（損失包括房價(jià)上漲差價(jià)、稅費(fèi)等）；因乙方原因無法過戶，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，乙方支付違約金。第八條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案__份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、簽訂房地產(chǎn)銷售合同的注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)新房：查看開發(fā)商“五證”（《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》），確保房屋合法銷售；二手房：通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)無抵押、查封，且產(chǎn)權(quán)人信息與出賣方一致。（二）條款對(duì)等性違約責(zé)任需雙方對(duì)等，避免一方責(zé)任過重、另一方過輕。例如，逾期交房與逾期付款的違約金比例應(yīng)相近，解除合同的條件需公平。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)明確化新房需明確裝修標(biāo)準(zhǔn)（如品牌、型號(hào)），二手房需明確家具家電、附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室）的歸屬，避免交房時(shí)產(chǎn)生爭議。（四）補(bǔ)充協(xié)議的效力若開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議與主合同沖突