2025年不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試(不動產(chǎn)登記法律制度政策)試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記，自（）發(fā)生效力。A.合同簽訂之日B.登記機構受理之日C.記載于不動產(chǎn)登記簿之日D.繳納稅費之日答案：C2.下列關于集體土地所有權登記的說法，正確的是（）。A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接登記造冊B.由自然資源主管部門登記造冊，核發(fā)證書C.由農業(yè)農村部門登記造冊D.無需登記，自動取得所有權答案：B3.甲將名下房屋抵押給銀行，但未辦理抵押登記，后甲又將該房屋出售給乙并辦理了轉移登記。銀行主張抵押權，法院應（）。A.支持銀行，因抵押合同已生效B.駁回銀行，因未登記不得對抗善意第三人C.支持銀行，因主債權已成立D.駁回銀行，因抵押合同無效答案：B4.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.權利人本人B.繼承人C.任意社會公眾D.訴訟代理人持法院調查令答案：C5.下列情形中，登記機構應當辦理注銷登記的是（）。A.權利人姓名發(fā)生變更B.不動產(chǎn)滅失C.抵押權期限屆滿D.共有份額轉讓答案：B6.依申請登記程序中，登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結。A.3B.5C.10D.30答案：C7.下列關于預告登記的說法，錯誤的是（）。A.預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力B.預告登記有效期為90日C.預告登記可適用于預購商品房D.債權消滅之日起90日內未申請登記的，預告登記失效答案：B8.不動產(chǎn)登記簿應當采用（）形式。A.紙質B.電子C.紙質或電子D.紙質且電子答案：D9.下列關于查封登記的說法，正確的是（）。A.由公安機關依職權辦理B.由登記機構依法院囑托辦理C.由檢察院依申請辦理D.由行政機關直接辦理答案：B10.下列權利中，不屬于不動產(chǎn)登記范圍的是（）。A.建設用地使用權B.地役權C.留置權D.抵押權答案：C11.甲死亡后，其房屋由乙繼承，乙應提交的登記申請材料不包括（）。A.死亡證明B.繼承權公證書C.原不動產(chǎn)權證書D.房屋買賣合同答案：D12.下列關于更正登記的說法，正確的是（）。A.只能由權利人申請B.登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤可依職權更正C.更正登記必須經(jīng)法院裁決D.更正登記需重新測繪答案：B13.下列關于不動產(chǎn)登記檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案保存期限不少于30年B.電子檔案與紙質檔案具有同等法律效力C.檔案可以銷毀D.檔案應當真實、完整、可用、安全答案：C14.下列關于不動產(chǎn)登記人員管理的說法，正確的是（）。A.登記人員可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀B.登記人員應當通過全國統(tǒng)一考試C.登記人員無需回避近親屬登記事項D.登記人員可以個人名義收費答案：B15.下列關于不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)恼f法，正確的是（）。A.登記機構不承擔任何賠償責任B.由造成錯誤的工作人員個人賠償C.登記機構賠償后可向故意或重大過失人員追償D.由申請人自行承擔損失答案：C16.下列關于不動產(chǎn)登記資料保護的說法，正確的是（）。A.可以公開權利人身份證號B.可以出售登記信息牟利C.應當嚴格保密，防止泄露D.可以在社交媒體發(fā)布答案：C17.下列關于地役權登記的說法，正確的是（）。A.地役權自合同簽訂時設立B.地役權登記為生效要件C.地役權登記為對抗要件D.地役權無需登記答案：C18.下列關于抵押權順位的說法，正確的是（）。A.以登記時間先后為準B.以合同簽訂時間為準C.以債權金額大小為準D.以當事人約定為準答案：A19.下列關于異議登記的說法，錯誤的是（）。A.異議登記后15日內不起訴的，異議登記失效B.異議登記可以阻止第三人善意取得C.異議登記由登記機構依職權辦理D.異議登記不當造成損害的，申請人應賠償答案：C20.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的是（）。A.專有部分可以單獨登記B.共有部分不能登記C.車位不能登記為專有部分D.專有部分無需登記答案：A21.下列關于林地使用權登記的說法，正確的是（）。A.由林業(yè)部門登記B.由自然資源部門登記C.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府登記D.無需登記答案：B22.下列關于宅基地使用權登記的說法，錯誤的是（）。A.一戶只能登記一處宅基地B.宅基地使用權可以抵押C.宅基地使用權可以繼承D.宅基地使用權可以變更權利人答案：B23.下列關于海域使用權登記的說法，正確的是（）。A.由海洋局登記B.由自然資源部門登記C.由交通局登記D.無需登記答案：B24.下列關于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的是（）。A.登記機構可以自行定價B.收費標準由國務院價格主管部門會同財政、自然資源部門制定C.登記機構可以免收所有登記費D.登記費由登記人員個人收取答案：B25.下列關于登記機構職責的說法，錯誤的是（）。A.查驗申請材料B.實地查看不動產(chǎn)C.評估不動產(chǎn)價值D.依法登記答案：C26.下列關于登記申請代理的說法，正確的是（）。A.只能由權利人本人申請B.可以委托代理人申請C.代理人無需提交授權委托書D.代理人必須是律師答案：B27.下列關于登記證書的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)權證書是物權歸屬的唯一證明B.登記簿與證書不一致時，以證書為準C.登記簿與證書不一致時，以登記簿為準D.證書可以替代登記簿答案：C28.下列關于登記機構審查標準的說法，正確的是（）。A.實質審查B.形式審查C.實質與形式并重D.無需審查答案：B29.下列關于登記資料復制的說法，正確的是（）。A.任何人可無償復制B.權利人可復制，他人不得復制C.利害關系人可復制，需說明用途D.登記資料不得復制答案：C30.下列關于登記信息互通共享的說法，正確的是（）。A.登記信息不得共享B.登記信息僅在本部門使用C.登記信息應與住建、稅務、金融等部門共享D.登記信息應商業(yè)化運營答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產(chǎn)登記基本原則的有（）。A.依法登記B.一體登記C.連續(xù)登記D.屬地登記E.自愿登記答案：ABCD32.下列權利中，可以辦理首次登記的有（）。A.國有建設用地使用權B.房屋所有權C.地役權D.抵押權E.留置權答案：ABCD33.下列關于登記申請材料的說法，正確的有（）。A.應當提供原件B.可以提供經(jīng)確認的復印件C.外文材料應附中文譯本D.申請材料應當真實E.虛假材料由申請人承擔責任答案：ABCDE34.下列關于登記機構不予登記的情形，正確的有（）。A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定B.存在權屬爭議C.申請登記的不動產(chǎn)權利超過期限D.申請材料不齊全E.申請人未繳納登記費答案：ABCD35.下列關于登記簿內容的說法，正確的有（）。A.不動產(chǎn)自然狀況B.權利狀況C.查封情況D.抵押情況E.評估價值答案：ABCD36.下列關于登記信息查詢的說法，正確的有（）。A.權利人可查詢本人登記信息B.繼承人可查詢被繼承人登記信息C.法院可依法查詢D.律師可憑律師證查詢任意信息E.利害關系人可查詢，需說明用途答案：ABCE37.下列關于登記機構內部管理的說法，正確的有（）。A.建立崗位責任制B.建立檔案管理制度C.建立信息安全制度D.建立培訓制度E.建立收費自由裁量制度答案：ABCD38.下列關于登記錯誤救濟的說法，正確的有（）。A.可申請更正登記B.可提起行政訴訟C.可申請行政復議D.可要求國家賠償E.可私下報復登記人員答案：ABCD39.下列關于登記資料利用的說法，正確的有（）。A.用于司法調查B.用于稅收征管C.用于商業(yè)營銷D.用于學術研究，經(jīng)脫敏處理E.用于個人收藏答案：ABD40.下列關于登記制度發(fā)展趨勢的說法，正確的有（）。A.電子化B.一體化C.智能化D.市場化E.封閉化答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記以（）為基本單位。答案：宗地42.不動產(chǎn)登記實行（）登記原則。答案：屬地43.登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結。答案：1044.登記簿由（）統(tǒng)一管理。答案：不動產(chǎn)登記機構45.登記證書與登記簿記載不一致的，以（）為準。答案：登記簿46.預告登記后，債權消滅之日起（）日內未申請登記的，預告登記失效。答案：9047.異議登記后，申請人應當在（）日內提起訴訟。答案：1548.登記機構發(fā)現(xiàn)登記錯誤，可以依（）進行更正登記。答案：職權49.不動產(chǎn)登記資料保存期限不少于（）年。答案：3050.登記人員泄露登記信息造成損失的，應當依法承擔（）責任。答案：賠償51.宅基地使用權（）抵押。答案：不得52.地役權自地役權合同（）時設立。答案：生效53.抵押權自（）時設立。答案：登記54.查封登記由登記機構依（）囑托辦理。答案：法院55.登記機構應當建立登記信息（）制度。答案：安全56.登記機構應當建立登記（）制度，接受社會監(jiān)督。答案：信息查詢57.登記機構應當建立登記人員（）制度。答案：培訓58.登記機構應當建立登記（）制度，防止權力濫用。答案：回避59.登記機構應當建立登記（）制度，確保質量。答案：質檢60.登記機構應當建立登記（）制度，方便群眾。答案：一次性告知四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的效力。答案：（1）物權變動效力：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。（2）權利推定效力：登記簿記載的權利人推定為真實權利人，第三人可善意信賴。（3）善意保護效力：善意第三人依據(jù)登記簿取得物權的，受法律保護。（4）公示公信效力：登記向社會公開，具有普遍公信力，維護交易安全。62.簡述登記機構辦理首次登記的程序。答案：（1）申請：權利人提交登記申請書、身份證明材料、權屬來源材料、不動產(chǎn)測繪成果等。（2）受理：登記機構查驗申請材料，決定是否受理，出具受理憑證。（3）審核：對材料進行形式審查，必要時實地查看，核實權屬來源。（4）登簿：將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。（5）發(fā)證：向權利人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。63.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的主體及條件。答案：（1）權利人：可查詢本人不動產(chǎn)登記信息，提供身份證明。（2）繼承人：可查詢被繼承人登記信息，提供繼承關系證明。（3）利害關系人：可查詢，需說明查詢目的、用途，提供利害關系證明。（4）國家機關：法院、檢察院、公安、稅務等可依法查詢，提供法律文書或協(xié)助執(zhí)行文書。（5）律師：持法院調查令或當事人授權委托書可查詢。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例：甲于2024年3月1日與乙簽訂房屋買賣合同，約定價款300萬元，乙支付全款后入住，但未辦理轉移登記。2024年4月1日，甲又將該房屋出售給丙，丙支付350萬元并辦理了轉移登記。乙得知后，向法院起訴，請求確認房屋所有權。問題：（1）乙能否取得房屋所有權？為什么？（2）丙能否取得房屋所有權？為什么？（3）乙的救濟途徑有哪些？答案：（1）