2025下半年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試(房地產(chǎn)交易制度政策)模擬試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)的表述正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承B.居住權(quán)自登記時設(shè)立，期限不得超過20年C.居住權(quán)無償設(shè)立，但當事人另有約定的除外D.居住權(quán)僅適用于廉租住房答案：C2.2024年12月，自然人甲通過司法拍賣取得一套住宅，裁定書生效后，甲于2025年1月申請登記，登記機構(gòu)以“稅費未結(jié)清”為由拒絕。下列說法正確的是（）。A.登記機構(gòu)做法合法，稅費結(jié)清是登記前置條件B.登記機構(gòu)應(yīng)先行辦理轉(zhuǎn)移登記，再追繳稅C.司法拍賣房屋可憑生效裁定直接辦理登記，稅費由稅務(wù)機關(guān)另行追繳D.甲須先補繳賣方欠稅，否則無法領(lǐng)證答案：C3.某市出臺“限售”政策，要求新建商品房自網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。該政策最恰當?shù)姆梢罁?jù)是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條B.《行政許可法》第十四條C.《立法法》第八十二條授權(quán)地方事務(wù)管理D.國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》答案：D4.下列用地中，必須采取招標、拍賣或掛牌方式出讓的是（）。A.城市更新中的安置用地B.工業(yè)用地（包括倉儲用地）C.非營利性醫(yī)院用地D.軍隊空余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓用地答案：B5.2025年7月，某夫妻辦理離婚析產(chǎn)，將婚后購買的一套住宅協(xié)議歸女方所有，尚未還清的商業(yè)按揭貸款余額220萬元。關(guān)于辦理轉(zhuǎn)移登記，下列說法正確的是（）。A.銀行出具同意函后，可辦理不轉(zhuǎn)按揭的純更名登記B.必須結(jié)清貸款并注銷抵押后方可辦理C.可憑離婚協(xié)議直接辦理，無需銀行同意D.女方應(yīng)重新申請貸款，原貸款合同自動終止答案：A6.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，下列登記中不屬于“轉(zhuǎn)移登記”的是（）。A.夫妻財產(chǎn)約定將單獨所有變?yōu)楣餐灿蠦.贈與導致權(quán)屬變化C.繼承導致權(quán)屬變化D.司法裁定導致權(quán)屬變化答案：A7.2025年4月，自然人乙購買一套期房，合同約定2026年10月交付。開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前收取了“意向金”20萬元。乙可主張的權(quán)利不包括（）。A.返還已付款及同期存款利息B.主張已付款一倍賠償C.要求繼續(xù)履行并簽訂正式合同D.向住建部門舉報開發(fā)商無證銷售答案：C8.下列關(guān)于“帶押過戶”政策的表述，符合2025年自然資源部最新規(guī)定的是（）。A.僅限于直系親屬之間交易B.適用于已抵押的存量商業(yè)用房C.買賣雙方及貸款銀行須簽訂三方協(xié)議，同步完成轉(zhuǎn)移與抵押變更登記D.原貸款利率必須下調(diào)20個基點以上答案：C9.2025年，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂，其開發(fā)的A項目被人民法院裁定進入破產(chǎn)重整程序。關(guān)于購房人已支付全部價款的房屋，下列說法正確的是（）。A.房屋未建成，購房人無優(yōu)先權(quán)B.購房人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)C.購房人優(yōu)先權(quán)需在債權(quán)申報期滿后行使D.購房人只能申報普通債權(quán)答案：B10.根據(jù)《個人信息保護法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在收集購房人人臉信息時，下列做法合法的是（）。A.默認勾選“同意”且不可修改B.將信息保存期限設(shè)定為永久C.取得購房人單獨同意并告知處理目的D.為便于成交，將信息提供給合作裝修公司答案：C11.2025年6月，某市發(fā)布“以舊換新”政策，規(guī)定居民出售自有舊房并在半年內(nèi)購買新房，可給予新房契稅全額補貼。該補貼資金來源應(yīng)為（）。A.中央財政轉(zhuǎn)移支付B.地方住房公積金增值收益C.地方財政預(yù)算D.開發(fā)商配套代繳答案：C12.下列關(guān)于“保障性住房再貸款”工具的表述，正確的是（）。A.人民銀行向商業(yè)銀行提供100%再貸款資金支持B.收購主體限定為地方國企C.收購房源可直接轉(zhuǎn)為商品房銷售D.再貸款利率不得低于同期LPR+200BP答案：B13.2025年，某自然人通過“商轉(zhuǎn)公”方式將利率5.3%的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為3.1%的公積金貸款，貸款余額80萬元，剩余期限18年。其轉(zhuǎn)貸后月還款額約下降（等額本息）的百分比為（）。A.15%B.25%C.35%D.45%答案：C14.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列財產(chǎn)不得設(shè)定抵押的是（）。A.已竣工驗收的寫字樓B.已辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房C.權(quán)屬有爭議的別墅D.已出租的商鋪答案：C15.2025年，某市推出“現(xiàn)房銷售”試點，取消預(yù)售制度。下列關(guān)于現(xiàn)房銷售的表述，正確的是（）。A.現(xiàn)房銷售無需再辦理銷售方案備案B.現(xiàn)房銷售合同仍適用《商品房銷售管理辦法》C.現(xiàn)房銷售不得使用住房公積金貸款D.現(xiàn)房銷售房屋可不具備竣工驗收備案答案：B16.根據(jù)《契稅法》，下列情形中應(yīng)繳納契稅的是（）。A.夫妻間房屋權(quán)屬變更B.法定繼承房屋C.以房屋作價投資到本人獨資公司D.事業(yè)單位承受房屋用于科研答案：C17.2025年，某開發(fā)商將已抵押的在建工程向銀行申請“保交樓”專項借款，并辦理第二順位抵押。根據(jù)《民法典》，第二順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償順序排在（）。A.購房人優(yōu)先權(quán)之后B.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)之后C.第一順位抵押權(quán)人之后D.稅款之后答案：C18.下列關(guān)于“居住權(quán)登記”的表述，正確的是（）。A.居住權(quán)登記收費按件收取80元B.居住權(quán)期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限C.居住權(quán)可以抵押D.居住權(quán)設(shè)立后，房屋所有權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓房屋答案：B19.2025年，某市對非本地戶籍居民購房實施“積分制”，積分指標不包括（）。A.社保年限B.納稅金額C.學歷層次D.購房首付比例答案：D20.根據(jù)《拍賣法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣的表述，正確的是（）。A.競買人必須繳納起拍價30%保證金B(yǎng).流拍后30日內(nèi)必須降價20%再次拍賣C.拍賣成交后，法院應(yīng)出具裁定書并送達登記機構(gòu)D.優(yōu)先購買權(quán)人未到場視為放棄權(quán)利答案：C21.2025年，某自然人將名下住宅出租給乙，租期20年并一次性收取全部租金。根據(jù)《民法典》，該租賃合同（）。A.全部有效B.超過10年部分無效C.超過20年部分無效D.必須辦理租賃備案才生效答案：C22.下列關(guān)于“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)明碼標價”的表述，符合2025年市場監(jiān)管總局規(guī)定的是（）。A.收費標準可事后口頭告知B.代辦貸款服務(wù)費可打包在傭金內(nèi)C.標價內(nèi)容變動須提前7日公示D.傭金比例可高于當?shù)刂笇r50%答案：C23.2025年，某市推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”，購房人持有60%份額，政府持有40%。關(guān)于轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的是（）。A.購房滿5年可一次性購買政府份額后上市B.購房人可隨時對外轉(zhuǎn)讓自有份額C.政府份額可轉(zhuǎn)為居住權(quán)D.購房人可將房屋用于Airbnb短租答案：A24.根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的是（）。A.個人出租的商鋪B.企業(yè)自用的辦公樓C.國家機關(guān)自用的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)公司待售的商品房答案：C25.2025年，某自然人通過“法拍”取得一套住宅，成交價300萬元，稅務(wù)機關(guān)核定的上次取得價100萬元，增值稅及附加按差額5.3%征收。其應(yīng)繳增值稅及附加為（）。A.0元B.5.3萬元C.10.6萬元D.15.9萬元答案：C26.下列關(guān)于“個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整”機制的表述，正確的是（）。A.由住建部直接發(fā)布利率下限B.利率下調(diào)后，存量貸款次年1月1日統(tǒng)一調(diào)整C.利率下調(diào)后，商業(yè)銀行必須立即調(diào)整存量合同D.利率調(diào)整與LPR無關(guān)答案：B27.2025年，某開發(fā)商在銷售現(xiàn)場公示了“不利因素提示”，但未將500米外規(guī)劃垃圾站列入。購房人收房后以欺詐為由要求退房，法院應(yīng)（）。A.支持退房并雙倍賠償B.支持退房但僅返還房款C.駁回請求，垃圾站不屬于必須提示內(nèi)容D.駁回請求，購房人應(yīng)自行查詢規(guī)劃答案：C28.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，對未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)行為，城市管理主管部門應(yīng)首先（）。A.限期拆除B.責令停止建設(shè)C.罰款D.沒收違法收入答案：B29.2025年，某市允許“跨行帶押過戶”，其關(guān)鍵制度創(chuàng)新是（）。A.取消抵押登記B.引入公證提存機制C.強制使用同一銀行D.提高首付比例答案：B30.下列關(guān)于“綠色建筑”政策激勵的表述，正確的是（）。A.購房人可獲契稅全額返還B.開發(fā)商可獲容積率獎勵1%—3%C.綠色建筑必須現(xiàn)房銷售D.綠色建筑貸款首付比例提高10%答案：B31.2025年，某自然人將住宅出售給配偶的同胞兄弟，屬于（）。A.直系親屬贈與B.近親屬買賣可減免契稅C.普通買賣，無稅收優(yōu)惠D.可核定價格答案：C32.根據(jù)《土地管理法》，征收永久基本農(nóng)田的審批權(quán)限屬于（）。A.省級政府B.國務(wù)院C.自然資源部D.市級政府答案：B33.2025年，某市推出“非居改居”政策，允許商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地用途變更應(yīng)（）。A.補繳出讓金差價B.無需補繳，直接變更C.由政府收回后重新出讓D.僅須規(guī)劃部門同意答案：A34.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度的表述，正確的是（）。A.由業(yè)主一次性繳納B.用于房屋全生命周期安全管理C.資金由開發(fā)商托管D.僅適用于農(nóng)村危房答案：B35.2025年，某自然人購買一套期房，合同約定面積90㎡，交房實測92㎡，誤差比2.2%。關(guān)于房款，下列說法正確的是（）。A.購房人需補交2㎡房款B.開發(fā)商雙倍返還2㎡房款C.誤差在3%以內(nèi)，購房人無需補款D.購房人有權(quán)退房答案：A36.根據(jù)《住房公積金管理條例》，單位逾期不繳住房公積金的，住房公積金管理中心可（）。A.直接凍結(jié)單位賬戶B.申請法院強制執(zhí)行C.對負責人行政拘留D.處以欠繳額1—3倍罰款答案：B37.2025年，某市試點“土地到期續(xù)期”按年租金方式繳納，其法律依據(jù)為（）。A.《民法典》第三百五十九條B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.國務(wù)院《土地出讓收入管理辦法》答案：A38.下列關(guān)于“二手房交易資金監(jiān)管”的表述，正確的是（）。A.監(jiān)管資金包括定金B(yǎng).監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方與監(jiān)管銀行三方簽訂C.監(jiān)管資金利息歸中介所有D.監(jiān)管資金可在過戶前自由支取答案：B39.2025年，某自然人將名下住宅贈與孫子，契稅政策為（）。A.全額征收B.減半征收C.免征D.按差額征收答案：C40.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，廣告中不得出現(xiàn)的內(nèi)容是（）。A.到地鐵站距離500米B.項目周邊規(guī)劃在建學校C.購房可落戶D.投資回報率高達15%答案：D二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題有2—4個正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中“一套一標”必須標明的內(nèi)容有（）。A.套內(nèi)建筑面積B.公攤系數(shù)C.車位售價D.前期物業(yè)費標準答案：A、B、D42.2025年，某市允許“商轉(zhuǎn)公”貸款，須同時滿足的條件包括（）。A.原商業(yè)貸款已還款滿1年B.房屋已辦產(chǎn)權(quán)證C.借款人無未結(jié)清公積金貸款D.房屋面積≤144㎡答案：A、B、C43.根據(jù)《民法典》，下列權(quán)利自登記時設(shè)立的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.居住權(quán)答案：A、B、D44.2025年，某市推出“多孩家庭購房補貼”，可疊加享受的政策有（）。A.契稅補貼B.公積金貸款額度上浮C.首付比例下調(diào)D.個人所得稅退稅答案：A、B、C45.下列關(guān)于“法拍房”稅費承擔的表述，正確的有（）。A.買方墊付賣方稅費后可追償B.法院負責清算全部稅費C.契稅由買方承擔D.增值稅及附加按差額由賣方承擔答案：A、C、D46.根據(jù)《住房租賃條例（草案）》，住房租賃企業(yè)不得實施的行為有（）。A.一次性收取租金超過3個月B.誘導承租人使用租金貸C.發(fā)布虛假房源D.賺取租金差價答案：A、B、C47.2025年，某市試點“土地年租制”，其特點包括（）。A.出讓金改為按年繳納B.土地使用權(quán)期限縮短至10年C.降低初始拿地成本D.年租金隨市場評估值調(diào)整答案：A、C、D48.下列關(guān)于“個人房產(chǎn)稅試點”的表述，正確的有（）。A.2025年試點城市包括深圳B.人均免稅面積設(shè)為60㎡C.稅率采用累進制0.2%—1.2%D.非本市戶籍人員免稅答案：A、B、C49.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，最低保修期限為5年的有（）。A.屋面防水B.外墻防滲漏C.電氣管線D.給排水管道答案：A、B50.2025年，某市允許“存量房帶押過戶”，其風險防控措施包括（）。A.引入公證提存賬戶B.原銀行出具同意函C.新銀行承諾放款時間D.買方追加擔保公司答案：A、B、C三、判斷題（每題1分，共15分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.2025年起，全國所有城市均取消限購政策。（×）52.居住權(quán)設(shè)立后，房屋可以設(shè)立抵押權(quán)，但需征得居住權(quán)人同意。（√）53.司法拍賣房屋必須繳納契稅后才能辦理過戶。（√）54.綠色建筑星級越高，開發(fā)商可獲得的容積率獎勵越大。（√）55.住房公積金貸款不得用于購買商住兩用房。（√）56.夫妻間房屋更名，契稅免征但需繳納印花稅。（×）57.2025年，全國統(tǒng)一的房產(chǎn)稅稅率為1.2%。（×）58.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，無需申請。（×）59.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息必須取得委托人書面同意。（√）60.已設(shè)立抵押的房屋不得出租。（×）61.2025年，深圳試點“土地年租制”，住宅用地最長年限為70年。（√）62.購房人辦理“商轉(zhuǎn)公”后，可再次申請商業(yè)貸款購買第二套房。（√）63.法拍房成交后，法院不負責清場，由買受人自