第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述一、設(shè)計(jì)概算的定義與作用1．設(shè)計(jì)概算的定義設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行的概略計(jì)算。具體而言，設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)計(jì)。下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述設(shè)計(jì)概算的成果文件稱作設(shè)計(jì)概算書(shū)，也簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算書(shū)是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，其特點(diǎn)是編制工作相對(duì)簡(jiǎn)略，無(wú)須達(dá)到施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確程度，采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)層次，靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)，動(dòng)態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。設(shè)計(jì)概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述如果由于下列原因需要調(diào)整概算時(shí)，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報(bào)主管部門審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報(bào)批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成一定量后，方可對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括：一是超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更；二是超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定的范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加；三是超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性的調(diào)整。2．設(shè)計(jì)概算的作用（1）設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述（2）設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（4）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（5）設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。（6）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)和內(nèi)容1．設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述（2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料。（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價(jià)格造價(jià)指數(shù)等。（5）有關(guān)合同、協(xié)議等。（6）其他有關(guān)資料。2．設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的基礎(chǔ)，也是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需要全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期貸款利息概算、經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金等匯總編制而成的。設(shè)計(jì)概算的編制是從單位工程概算這一級(jí)編制開(kāi)始，經(jīng)過(guò)逐級(jí)匯總而成。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述（1）單位工程概算。單位工程概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，計(jì)算單位工程費(fèi)用的成果文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給水排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算和工業(yè)管道工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述（2）單項(xiàng)工程綜合概算。單項(xiàng)工程綜合概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項(xiàng)工程費(fèi)用的成果文件，由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。（3）建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目總概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，在單項(xiàng)工程綜合概算的基礎(chǔ)上計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目概算總投資的成果文件，包含整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需要全部的費(fèi)用，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算以及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金等匯總編制而成的。上一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法一、單位工程概算及編制方法單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類，應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專業(yè)分別編制，一般按土建、裝飾、采暖通風(fēng)、給水排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路等專業(yè)或工程分別編制。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。1．建筑工程概算的編制方法（1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法）。概算定額法又稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法當(dāng)初步設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。在采用擴(kuò)大單價(jià)法編制概算時(shí)，首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，作為概算定額基價(jià)，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以單位估價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件，其計(jì)算公式為上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法概算定額基價(jià)＝概算定額單位材料費(fèi)＋概算定額單位人工費(fèi)＋概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi)＝Σ（概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格）＋Σ（概算定額中人工工日消耗量×人工工資單價(jià)）＋Σ（概算定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)）（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工、材料、機(jī)械費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法來(lái)編制概算。（3）類似工程預(yù)算法。當(dāng)建設(shè)工程對(duì)象尚無(wú)完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)計(jì)概算時(shí)，可采用此方法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法2．設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算包括單位設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算和單位設(shè)備安裝工程費(fèi)概算兩大部分。（1）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，并匯總出設(shè)備總原價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價(jià)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)匯總之后再考慮工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，即為設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)概算?？砂聪率接?jì)算設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×（1＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率）上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法（2）設(shè)備安裝工程費(fèi)概算。設(shè)備安裝工程費(fèi)應(yīng)按初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度和要求所明確的程度而采用，設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法包括：1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算，概算程序基本上與安裝工程施工圖預(yù)算相同，就是根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。2）擴(kuò)大單價(jià)法。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。3）概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。二、單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的,是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件,是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)單位工程概算匯總而成的,是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算（實(shí)為總概算）還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用，含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)等的概算。三、建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。它是