2026年被動房技術咨詢合同鑒于甲方有意尋求專業(yè)的被動房技術咨詢服務以規(guī)劃和設計符合被動房標準的建筑項目，乙方擁有在被動房設計與咨詢領域的專業(yè)知識、技術能力和豐富經驗，雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方為甲方提供被動房技術咨詢事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條定義

1.1被動房：指通過優(yōu)化建筑設計、選用高性能圍護結構、高效能門窗、利用自然能源等方式，最大限度地減少建筑運行能耗，并能夠滿足室內熱舒適、通風換氣等需求的低能耗建筑。本合同所稱“被動房技術咨詢”是指乙方為甲方在被動房項目的規(guī)劃、設計、施工或運營等階段提供專業(yè)建議、技術評估、方案優(yōu)化等智力服務。

1.2項目范圍：指甲方委托乙方提供的具體被動房技術咨詢內容和邊界，由本協(xié)議第二條詳細約定。

1.3交付成果：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在提供技術咨詢過程中形成的書面報告、分析數(shù)據(jù)、設計建議、技術文件等成果。

第二條項目范圍與內容

2.1甲方委托乙方提供以下被動房技術咨詢服務：

(1)被動房技術理念與標準解讀：向甲方介紹被動房的基本原理、技術要求、相關規(guī)范標準及行業(yè)最佳實踐。

(2)項目需求分析：協(xié)助甲方分析項目建設目標、場地條件、氣候特點、預算限制、使用功能等，明確被動房設計的具體需求和約束條件。

(3)場地與氣候適應性評估：對項目所在地的氣候數(shù)據(jù)（如日照、溫度、濕度、風速等）進行分析，評估其對被動房設計的影響，并提出適應性建議。

(4)建筑設計優(yōu)化建議：針對建筑的朝向、形態(tài)、空間布局、自然采光與通風設計等，提供符合被動房要求的優(yōu)化方案建議。

(5)圍護結構性能咨詢：提供高性能墻體、屋頂、地面保溫隔熱系統(tǒng)、氣密性構造的設計原則、材料選型建議及性能評估。

(6)門窗與天窗技術指導：就高效能門窗的選型、布置方式、氣密性處理等方面提供技術咨詢。

(7)熱回收通風系統(tǒng)方案咨詢：針對被動房對高效率、低能耗通風系統(tǒng)的需求，提供熱回收通風設備選型、系統(tǒng)設計原則及控制策略的建議。

(8)冷熱源與輔助能源系統(tǒng)咨詢：就太陽能、地源熱泵等可再生能源在被動房中的應用潛力和系統(tǒng)配置提出專業(yè)意見。

(9)室內熱舒適與空氣品質評估：對被動房設計方案進行室內環(huán)境模擬或評估，確保滿足人體熱舒適及室內空氣質量要求。

(10)施工與運維注意事項提示：提供與被動房設計相關的施工工藝要求、材料質量控制以及后期運行維護的關鍵點建議。

2.2乙方提供的咨詢服務以甲方提供的必要信息和場地條件為基礎，其建議方案不保證實現(xiàn)特定的、脫離實際條件的被動房性能指標，但應基于公認的專業(yè)知識和行業(yè)實踐。

2.3雙方確認，本協(xié)議約定的項目范圍以本條具體描述為準，不包括但不限于：完整的建筑詳細設計、結構工程計算、設備工程詳細選型與設計、施工圖繪制、項目施工管理、工程監(jiān)理、項目竣工后的性能檢測與認證申請代理等。

第三條服務方式與期限

3.1服務方式：乙方主要通過以下方式提供技術咨詢：

(1)會議咨詢：與甲方項目團隊召開現(xiàn)場或遠程會議，進行需求溝通、方案討論和問題解答。

(2)文件審查：對甲方提供的與項目相關的規(guī)劃圖紙、概念設計等文件進行被動房角度的技術審查，并提供書面意見。

(3)現(xiàn)場勘查：根據(jù)需要，乙方派專業(yè)人員前往項目現(xiàn)場進行勘查，收集必要信息，開展現(xiàn)場技術交流。

(4)報告撰寫：根據(jù)咨詢工作進展和甲方要求，撰寫階段性或最終的技術咨詢報告。

3.2服務期限：乙方應在收到甲方支付的相應階段服務費后[具體天數(shù)或工作日數(shù)]個工作日內完成該階段約定的咨詢工作，并提交初步成果供甲方審閱。如有需要，可在甲方確認后繼續(xù)深化咨詢內容。整個咨詢服務的總期限預計為[具體月數(shù)或工作日總數(shù)]個月/日，自本協(xié)議生效且甲方首期服務費支付之日起算，但具體進度受甲方信息提供及時性、溝通配合度及項目實際情況影響。

第四條甲方的權利與義務

4.1甲方的權利：

(1)有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的被動房技術咨詢服務。

(2)有權對乙方的咨詢過程進行必要的監(jiān)督，并審閱乙方提交的階段性及最終交付成果。

(3)在充分理由并經與乙方書面協(xié)商的情況下，有權要求調整或終止本協(xié)議。

4.2甲方的義務：

(1)應及時、準確、完整地向乙方提供開展咨詢工作所必需的項目基礎資料，包括但不限于項目規(guī)劃許可文件、場地紅線圖、氣候數(shù)據(jù)、初步設計構思、預算范圍等，并保證所提供資料的真實性。

(2)應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方溝通協(xié)調，及時反饋意見，并配合乙方開展現(xiàn)場勘查、會議討論等活動。

(3)應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方咨詢費用。

(4)應為乙方提供必要的、符合安全規(guī)范的現(xiàn)場工作條件（如需現(xiàn)場勘查）。

第五條乙方的權利與義務

5.1乙方的權利：

(1)有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的信息和配合。

(2)有權按照本協(xié)議約定收取咨詢費用。

(3)對在咨詢過程中獲知的甲方商業(yè)秘密和技術信息，享有保密權。

5.2乙方的義務：

(1)應組建具備相應資質和經驗的專業(yè)團隊執(zhí)行咨詢任務，確保服務質量符合行業(yè)標準和專業(yè)水準。

(2)應勤勉盡責地履行本協(xié)議第二條約定的各項技術咨詢內容，勤勉溝通，及時響應甲方的合理要求。

(3)應保證提交的咨詢報告和建議基于專業(yè)判斷和現(xiàn)有技術知識，但不對最終項目效果承擔保證責任。

(4)應對在服務過程中接觸到的甲方非公開信息承擔嚴格的保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后[具體年限，如兩年]年內持續(xù)有效。

(5)應配合甲方對交付成果的審閱，并根據(jù)合理意見進行必要的修改完善（超出原范圍的工作量可能另行計費）。

第六條咨詢費用與支付

6.1咨詢費用總額：本協(xié)議項下的被動房技術咨詢服務費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。此費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務所需投入的合理成本和利潤。

6.2費用構成說明：此費用已涵蓋乙方提供本協(xié)議第二條約定的全部咨詢內容，包括會議時間、文件審查量、必要的現(xiàn)場勘查交通與時間成本、報告撰寫等。不包括乙方因本協(xié)議之外的工作所產生的額外費用。

6.3支付方式：甲方應按以下進度支付咨詢費用：

(1)第一期：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]個工作日內，甲方向乙方支付咨詢費用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

(2)第二期：乙方完成[具體階段性工作內容，如：初步方案設計并提交甲方確認]后[具體天數(shù)]個工作日內，甲方向乙方支付咨詢費用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

(3)第三期（尾款）：乙方提交最終咨詢報告并經甲方書面確認接受后[具體天數(shù)]個工作日內，甲方向乙方支付剩余的咨詢費用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。

6.4支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

6.5稅費：本協(xié)議約定的咨詢費用為[含稅/不含稅]價格。如為含稅價格，乙方應向甲方開具合法有效的增值稅[稅率，如6%]專用發(fā)票；如為不含稅價格，則甲方承擔相關稅費。具體稅種和稅率以雙方確認及國家稅收規(guī)定為準。

第七條知識產權

7.1在本協(xié)議有效期內及終止后，所有由乙方為甲方完成的、僅用于本協(xié)議項下項目的咨詢報告、分析、建議等成果的知識產權，在甲方付清全部咨詢費用后，歸甲方所有。

7.2乙方在提供咨詢服務過程中，可能引用或參考已公開的文獻、標準、數(shù)據(jù)或乙方已有的通用知識成果，這些內容的知識產權仍歸原權利人所有或歸乙方所有。甲方在使用相關內容時，應遵守其原始授權或版權要求，除非乙方已明確授予甲方更廣泛的許可。

7.3乙方保證其提供的服務不侵犯任何第三方的知識產權。如因乙方提供的咨詢內容引起第三方知識產權糾紛，乙方應負責解決該等糾紛，并承擔由此產生的全部法律責任和費用，甲方應予以配合。

第八條保密條款

8.1甲乙雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、經營數(shù)據(jù)等一切非公開信息（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務。

(1)保密信息包括但不限于：甲方提供的項目文件、財務數(shù)據(jù)、人員信息；乙方提供的咨詢方案、技術訣竅、客戶信息、未公開的財務數(shù)據(jù)等。

(2)未經對方書面同意，任何一方不得以任何方式（包括但不限于口頭、書面、電子方式）向任何第三方泄露、披露或使用對方的保密信息。

(3)甲乙雙方僅可為了履行本協(xié)議之目的使用對方的保密信息，不得用于任何其他用途。

8.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限自雙方知悉保密信息之日起至保密信息進入公有領域為止。對于非因乙方故意或重大過失而進入公有領域的保密信息，其保密義務可相應減少。

8.3如法律法規(guī)要求或有權機關強制要求披露保密信息，甲乙雙方應在法律允許的范圍內，盡力以書面形式通知對方，并配合對方采取保護措施，泄露該等保密信息給對方造成損失的，泄密方應承擔賠償責任。

第九條違約責任

9.1若甲方未能按時支付乙方咨詢費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之幾，如萬分之三]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。

9.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準完成咨詢工作，且無合理理由（如甲方未及時提供必要信息）進行延期，每逾期一日，應按本協(xié)議約定的咨詢費用總額的[千分之幾，如萬分之三]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務的費用及違約金。違約金總額不超過本協(xié)議咨詢費用總額的[百分比，如20%]。

9.3任何一方違反本協(xié)議的保密義務，給對方造成損失的，應賠償對方的全部直接損失；若損失難以計算，可由違約方承擔[具體金額或比例]的賠償責任。

9.4因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

第十條不可抗力

10.1“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其義務，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大變化、流行病疫情、網(wǎng)絡或系統(tǒng)故障等。

10.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件，并采取措施盡量減少損失。

10.3因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任，并根據(jù)情況協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。雙方互不承擔違約責任。

第十一條爭議解決

11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/項目所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。

（或者選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[具體的仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）

第十二條協(xié)議的生效、變更與終止

12.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

12.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.3本協(xié)議的終止條件包括：

(1)雙方約定的咨詢服務完成并所有款項結清。

(2)經雙方協(xié)商一致同意終止。

(3)一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

(4)因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

協(xié)議終止后，保密條款、知識產權條款、法律適用與爭議解決條款、通知條款等仍然有效。

第十三條其他

13.1通知：與本協(xié)議有關的任何通知或通訊，均應以書面形式按本協(xié)議首頁載明的地址、傳真或電子郵件發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)，如三]日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

13.2法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

13.3全套性：本協(xié)議及其附件（如有）構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。

13.4分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

13.5可分割性：本協(xié)議各項條款是相互獨立的。若一方未能完全履行某項條款，并不影響其履行其他條款的權利。

（以下無正文）

甲方：[甲方公司全稱]（蓋章）

授權代表（簽字）：

日期：年月日

乙方：[乙方公司全稱]（蓋章）

授權代表（簽字）：

日期：年月日

**一、所需附件列表（根據(jù)合同性質推測可能需要，但原合同文本未包含）**

雖然原合同文本未明確列出附件，但在實際執(zhí)行被動房技術咨詢項目中，以下附件是常見的，有助于明確細節(jié)和責任：

1.**項目基礎資料清單：**詳細列出甲方承諾提供的、乙方開展咨詢工作所需的具體文件和信息類型、格式及提供時間節(jié)點。

2.**場地勘查計劃（如需）：**如需現(xiàn)場勘查，可附上勘查的時間、地點、主要內容、參與人員等計劃安排。

3.**交付成果清單及標準：**更詳細地列出各階段乙方需提交的具體報告、圖紙、分析文件等成果的具體名稱、內容要點和質量要求（例如，報告需包含哪些具體分析、圖表等）。

4.**雙方溝通聯(lián)系人及授權確認：**明確甲乙雙方負責本協(xié)議溝通的主要聯(lián)系人及其權限，并附上身份證明復印件或授權書。

5.**（可選）類似項目經驗介紹：**乙方可附上過往類似被動房咨詢項目的案例介紹，以證明其能力和經驗。

6.**（可選）保密協(xié)議：**可單獨簽訂一份更詳細的保密協(xié)議，作為本合同附件，明確雙方在保密信息方面的權利義務。

**二、違約行為羅列及認定**

本部分根據(jù)合同第九條違約責任條款進行羅列和解釋：

|序號|違約行為描述|認定依據(jù)（依據(jù)合同第九條）|

|:---|:---------------------------------------------------------------|:---------------------------------------------------------------------------------------|

|1|甲方未能按時支付咨詢費用。|依據(jù)第九條第9.1款。表現(xiàn)為在約定支付節(jié)點后，未能在規(guī)定工作日內將款項支付至乙方指定賬戶。|

|2|乙方未能按約定時間和標準完成咨詢工作（無合理理由）。|依據(jù)第九條第9.2款。表現(xiàn)為超出約定服務期限，且無甲方未提供必要信息等正當理由，仍未提交符合要求的成果。|

|3|任何一方違反保密義務，泄露、披露或不當使用對方的保密信息。|依據(jù)第九條第9.3款及第十一條保密條款。表現(xiàn)為未獲對方書面同意，將知悉的保密信息告知或用于第三方，或用于協(xié)議約定之外的目的。|

|4|其他嚴重違反本協(xié)議約定義務的行為，如提供虛假信息、惡意拖延等。|依據(jù)第九條第9.4款。表現(xiàn)為存在明確違反協(xié)議其他條款的行為，且對協(xié)議履行造成實質性障礙或損害對方利益。|

|5|甲方在收到乙方提交的合格成果后，無正當理由拒絕支付尾款。|可依據(jù)第九條第9.1款（逾期支付）的精神處理，或根據(jù)第九條第9.4款處理，構成對乙方已完成工作的否定或拒絕支付對價。|

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**被動房(PassiveHouse):**指通過優(yōu)化建筑設計、選用高性能圍護結構、高效能門窗、利用自然能源等方式，最大限度地減少建筑運行能耗，并能夠滿足室內熱舒適、通風換氣等需求的低能耗建筑。這是一個技術標準概念，合同中主要體現(xiàn)為其設計原則和性能要求。

2.**技術咨詢(TechnicalConsulting):**指乙方利用其專業(yè)知識、技能和經驗，為甲方就特定技術問題提供可行性分析、方案設計建議、技術評估、標準解讀等服務，但不涉及具體工程實施和產品銷售。本合同的核心是技術咨詢服務。

3.**交付成果(Deliverables):**指乙方根據(jù)咨詢服務內容，最終向甲方提交的具有特定形式和內容的智力成果，如咨詢報告、分析數(shù)據(jù)、設計建議等。

4.**知識產權(IntellectualPropertyRights):**指權利人對其智力勞動成果依法享有的專有權利，包括著作權、專利權、商標權等。合同中主要涉及的是咨詢過程中產生的新的智力成果的歸屬。

5.**保密信息(ConfidentialInformation):**指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。合同中有專門條款（保密條款）對此進行保護。

6.**不可抗力(ForceMajeure):**指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。合同中用于免除因此類事件導致無法履約的責任。

7.**違約金(LiquidatedDamages):**指合同雙方事先約定，在一方違約時應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。合同中用于彌補守約方因違約方違約而遭受的部分損失。

8.**法律適用(GoverningLaw):**指在發(fā)生爭議時，用以解釋合同條款、判斷是非、確定責任所依據(jù)的法律。合同中約定適用中華人民共和國法律。

9.**爭議解決(DisputeResolution):**指解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。合同中約定了協(xié)商不成時的爭議解決方式。

**四、合同實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

|問題/風險點|注意事項|具體解決辦法|

|:---------------------------------------------|:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|

|**1.項目需求不明確或頻繁變更**|甲方可能對被動房的理解不深，需求搖擺不定。乙方需保持耐心，引導甲方清晰化需求。|**事前：**要求甲方提供詳細的項目背景、目標和預算，進行初步溝通確認。**事中：**加強溝通頻率，及時記錄并確認需求變更，必要時通過書面郵件或會議紀要固定。**事后：**對于重大變更，考慮調整服務范圍和費用，并重新簽訂補充協(xié)議。|

|**2.信息提供不及時、不充分**|甲方未能按約定提供場地數(shù)據(jù)、現(xiàn)有圖紙等關鍵信息，影響乙方工作效率和質量。|**事前：**在合同附件中明確列出所需信息清單和時間節(jié)點。**事中：**主動與甲方溝通提醒，了解信息獲取進度。**事后：**如因甲方原因導致延期，根據(jù)合同約定追究其違約責任或協(xié)商調整服務期限。|

|**3.咨詢成果與預期存在差距**|乙方提出的方案可能因技術限制、成本考慮或甲方理解偏差而未被完全接受。|**事前：**清晰界定服務范圍和成果標準，管理甲方預期。**事中：**充分解釋方案背后的技術邏輯和限制，提供多種備選方案供選擇。**事后：**認真聽取甲方反饋，在合理范圍內進行優(yōu)化，明確超出范圍的工作需另行計費。|

|**4.保密信息泄露風險**|雙方接觸大量敏感信息，任何一方操作不當都可能導致泄密。|**事前：**簽訂詳細的保密協(xié)議，明確保密范圍和責任。**事中：**加強內部管理，對接觸敏感信息的員工進行保密培訓；溝通中注意選擇安全渠道；非必要不外泄信息。**事后：**發(fā)現(xiàn)泄密跡象立即采取措施控制影響，并追究違約方責任。|

|**5.費用支付延遲或爭議**|甲方可能因預算問題延遲支付，或對費用構成有異議。|**事前：**明確約定費用支付節(jié)點和金額，明確費用包含范圍。**事中：**按時發(fā)送付款提醒，對費用構成不清楚的地方提前溝通確認。**事后：**嚴格按照合同約定處理逾期付款，如協(xié)商不成可采取法律手段。|

|**6.知識產權歸屬不清**|對于乙方基于項目提供的已有經驗知識，與為該項目專門創(chuàng)造的新知識成果界限模糊，可能產生糾紛。|**事前：**在合同中明確約定，乙方為履行合同而專門產生的咨詢報告、分析、建議等成果的知識產權歸甲方所有，但乙方有權保留其在咨詢前已有的通用知識和方法論。**事中：**做好過程記錄，清晰區(qū)分通用知識和項目特定成果。|

|**7.不可抗力事件發(fā)生**|突發(fā)的不可抗力事件（如疫情封鎖、極端天氣）可能嚴重影響工作進度。|**事前：**在合同中明確定義不可抗力事件，并約定通知義務和處理原則。**事中：**一旦發(fā)生，立即履行通知義務，收集證明材料，積極采取減損措施。**事后：**根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商延期、部分免責或解除合同。|

|**8.對“被動房標準”的理解差異**|甲方可能認為必須達到某個特定的認證標準（如PHI認證），而合同僅是咨詢，不保證最終認證。|**事前：**在合同中明確咨詢服務不包含強制性認證，僅提供技術建議，最終性能和認證結果受多種因素影響。**事中：**向甲方解釋被動房咨詢與認證的區(qū)別，管理其期望值。|

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**新建建筑項目：**任何計劃建造住宅、商業(yè)、公共建筑（如學校、醫(yī)院、辦公樓等）的甲方，希望在規(guī)劃設計階段就融入被動房理念，降低能耗，提升舒適度，但不需要乙方完成全部設計和施工任務。

2.**既有建筑改造項目：**甲方有意對現(xiàn)有建筑進行節(jié)能改造，希望提升建筑的能效水平，改善室內環(huán)境，并希望借助被動房的技術思路和方法進行改造規(guī)劃和設計咨詢。

3.**建筑規(guī)劃設計單位：**甲方是建筑設計院或設計公司，希望在承接項目時，為其項目團隊提供被動房技術的專項咨詢支持，提升其被動房設計能力，滿足市場對綠色建筑的需求。

4.**房地產開發(fā)商：**計劃開發(fā)綠色、低能耗住宅或商業(yè)項目的開發(fā)商，希望獲得專業(yè)的被動房技術咨詢，以提升項目品質、滿足政策要求或實現(xiàn)差異化競爭優(yōu)勢。

5.**政府機構或公共事業(yè)單位：**承擔公共建筑建設項目（如政府辦公樓、文化設施、體育場館等）的甲方，出于節(jié)能減排、綠色發(fā)展的政策要求或自身目標，需要被動房技術咨詢來指導項目設計。

6.**投資者或業(yè)主：**對綠色建筑投資或擁有建筑的甲方，希望了解被動房技術，評估相關項目的可行性和經濟效益，或尋求專業(yè)的被動房運營維護咨詢建議。

7.**研究機構或教育機構：**進行建筑節(jié)能研究或教學的單位，需要乙方提供被動房相關的技術咨詢，以支持科研項目或教學活動。

**一、特殊的應用場合及應增加的條款**

1.**場合：政府資助項目或綠色建筑競賽**

***說明：**項目可能需要申請政府的節(jié)能補貼或參與特定的綠色建筑評級競賽，甲方可能要求乙方提供更具體的、以滿足申報或評級標準為目標的技術支持。

***應增加條款：**

***目標達成支持條款：**

***內容：**明確乙方需在咨詢服務中，根據(jù)甲方需求，提供滿足特定政府補貼政策要求或綠色建筑競賽評分標準的技術建議和文件準備支持。這可能包括協(xié)助進行性能模擬計算、準備技術說明材料、提供認證前期所需的技術數(shù)據(jù)等。

***責權利：**

***甲方：**承擔提供相關申報/競賽文件要求和標準的責任；承擔因乙方提供的支持導致無法滿足要求而產生的風險（除非明確乙方保證能達成）；需為乙方提供必要的內部協(xié)調支持。

***乙方：**在咨詢服務范圍內，勤勉盡責地提供符合要求的建議和材料準備支持；不對最終能否獲得資助或獎項做保證，但需確保建議方案具有達成目標的可行性；可能需要額外投入時間和資源，費用需另行協(xié)商并在合同中明確（或計入原咨詢費）。

2.**場合：復雜舊建筑大規(guī)模被動化改造**

***說明：**項目涉及歷史建筑或結構復雜、系統(tǒng)老舊的現(xiàn)有建筑，改造難度大，技術挑戰(zhàn)多，涉及結構安全、法規(guī)限制等問題。

***應增加條款：**

***風險評估與安全條款：**

***內容：**明確乙方在進行技術咨詢時，需特別評估改造方案對建筑結構、歷史風貌、現(xiàn)有系統(tǒng)（如水電暖）的潛在影響，識別主要技術風險和安全隱患。乙方需提供明確的風險提示，并建議必要的專項檢測或顧問引入。

***責權利：**

***甲方：**承擔提供舊建筑詳細歷史資料、結構圖紙（如有）、過往維修記錄的責任；需根據(jù)乙方風險評估，決定是否執(zhí)行建議的附加檢測或引入專項顧問。

***乙方：**提供專業(yè)的風險評估意見，明確告知已識別的主要風險點及其可能后果；其咨詢建議應基于對舊建筑特殊性的充分考慮，但不對不可預見的深層問題負責。

3.**場合：被動房認證代理服務**

***說明：**甲方不僅需要咨詢服務，還希望乙方協(xié)助其完成被動房（如PHI）的正式認證申請。

***應增加條款：**

***認證代理服務條款（可選）：**

***內容：**明確在咨詢服務的基礎上，是否包含或提供認證代理服務。詳細約定代理服務的范圍（如：準備全套認證申請文件、協(xié)調模擬測試、配合現(xiàn)場核查、提交申請、跟進認證進度等）、費用、周期和雙方在認證過程中的責任。

***責權利：**

***甲方：**提供真實、完整、準確的建筑信息和數(shù)據(jù)，配合乙方完成文件準備和現(xiàn)場核查；承擔認證申請費用。

***乙方：**在約定范圍內專業(yè)、高效地完成認證代理工作；對認證結果不承諾保證（除非合同明確約定），但需盡職盡責，確保提交材料符合要求。明確認證費用（可能高于純咨詢費）。

4.**場合：被動房技術研發(fā)或試點項目**

***說明：**項目具有探索性，可能涉及新型材料、技術應用或系統(tǒng)整合的實驗性研究，失敗風險較高。

***應增加條款：**

***研究探索與風險承擔條款：**

***內容：**明確雙方對于涉及新技術、新方法的探索性工作的態(tài)度和責任分擔。約定乙方在探索性工作中可提出的假設性方案，并明確這些方案未經充分驗證的風險由誰承擔（通常由甲方承擔探索風險，乙方承擔提供專業(yè)建議的責任）。

***責權利：**

***甲方：**承擔項目整體（包括探索部分）的最終風險；可能需要接受部分未經驗證或效果不確定的解決方案。

***乙方：**可在合理范圍內進行技術探索和提出創(chuàng)新性建議，但需明確告知其探索性和潛在的不確定性；不對探索性成果的最終效果做絕對保證。

5.**場合：為乙方自有項目提供咨詢（乙方作為顧問）**

***說明：**乙方為其自己的設計或建造項目提供被動房技術咨詢，存在利益沖突的可能性。

***應增加條款：**

***利益沖突與信息披露條款：**

***內容：**要求乙方在合同中明確披露其與該項目的直接關聯(lián)（如乙方是設計方或建造方）。約定乙方應恪守專業(yè)獨立性，確保咨詢建議的客觀性，避免因自身利益而影響建議質量?？杉s定在特定情況下（如涉及重大利益沖突）需引入獨立的第三方進行復核。

***責權利：**

***乙方：**必須全面、誠實地披露所有利益關聯(lián)；保證提供客觀、公正的咨詢建議；承擔因未能保持獨立性而產生的責任。

***甲方：**有權要求乙方披露所有利益關聯(lián)，并有權評估乙方建議的獨立性；可基于披露情況決定是否需要第三方復核。

**二、特殊應用場合下的附件條款補充**

**（一）當有第三方介入時，需要增加的第三方的款項（責權利）及具體內容（假設第三方為專項檢測機構或施工方）**

***附件：第三方協(xié)調與責權利說明**

***目的：**明確乙方與甲方邀請的第三方（如結構工程師、能源模擬軟件供應商、專項檢測機構、施工單位）之間的協(xié)作方式、信息共享機制以及各自的責任界限，特別是涉及乙方咨詢建議在第三方工作中的落實。

***具體內容示例：**

***1.第三方識別與邀請：**甲方負責識別、選擇并邀請必要的第三方參與項目。如需乙方推薦第三方，其推薦僅作參考，最終選擇權在甲方，費用由甲方承擔。若乙方推薦的第三方服務質量不符合要求，乙方不承擔責任。

***2.協(xié)作范圍：**明確乙方咨詢建議與第三方工作的接口點。例如，乙方提供的墻體熱工參數(shù)建議，由第三方（如結構工程師）在符合規(guī)范的前提下進行采納或復核。乙方需向第三方提供必要的咨詢背景文件和說明。

***3.信息共享：**甲方負責協(xié)調乙方與第三方之間的溝通。在甲方授權或必要時，乙方可將咨詢過程中形成的非核心商業(yè)秘密信息共享給必要的第三方，以支持其工作。第三方對從乙方獲取的信息負有保密義務，其范圍參照本合同保密條款。

***4.第三方責任：**明確第三方對其專業(yè)工作（如結構計算、模擬分析、檢測報告）的質量和合法性獨立承擔責任，不受乙方咨詢建議的約束（除非明確采納了乙方的建議）。甲方與第三方之間按另行約定處理合作關系及費用結算。

***5.爭議處理：**如第三方與乙方在專業(yè)意見上產生分歧，優(yōu)先通過三方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可約定由[指定專家或機構]進行技術鑒定，鑒定費用由責任方承擔或按約定分攤。

**（二）當以上合同是以甲方為主導時，需要額外增加的甲方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

***附件：甲方主導權與配合責任補充**

***目的：**強化甲方在項目方向、決策和資源投入方面的主導作用，并明確其相應的配合義務。

***具體內容示例：**

***1.方案最終決策權：**明確甲方對最終咨詢方案的選型、采納具有最終決策權。乙方提供符合被動房原則的建議方案，甲方有權根據(jù)項目實際情況、預算和偏好進行調整或選擇。

***2.內部決策流程配合：**甲方承諾建立并保持有效的內部決策流程，及時就乙方提出的重大建議或方案變更做出決策或反饋，不無故拖延。

***3.項目資源保障承諾：**甲方承諾將協(xié)調項目所需的其他內部資源（如其他部門的支持、必要的場地權限等），確保乙方咨詢工作的順利開展。

***4.指派項目管理接口人：**甲方需指派一名正式的項目管理接口人，負責與乙方日常溝通、協(xié)調內部需求、確認工作成果，并承擔相應的授權責任。

***5.預算管理責任：**甲方負責管理項目整體預算，包括但不限于乙方咨詢費及可能產生的第三方服務費、檢測費等。甲方有義務在預算范圍內決策項目進展。

**（三）當以上合同是以乙方為主導時，需要額外增加的乙方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

***附件：乙方主導推動與責任補充**

***目的：**強化乙方在推動項目進展、技術深化和解決技術難題方面的主動性和責任。

***具體內容示例：**

***1.工作計劃主動推進：**乙方需制定詳細的工作計劃，并主動向甲方匯報工作進展、遇到的問題及需要的支持，積極推動咨詢工作的按期完成。

***2.技術難題攻堅責任：**對于項目推進中遇到的關鍵技術難題，乙方有責任投入必要資源進行研究和攻關，提出解決方案建議。若乙方未能有效推動解決，需承擔相應責任（具體定義和處理方式需協(xié)商）。

***3.跨領域協(xié)調建議：**在必要時，乙方有權主動建議甲方引入其他領域的專家或顧問（如結構、電氣、暖通專家），以確保被動房方案的可行性和整體設計的協(xié)調性。

***4.主動優(yōu)化與價值提升：**乙方應在咨詢服務過程中，主動發(fā)現(xiàn)并提供建設性的優(yōu)化建議，旨在提升項目被動房性能、降低成本或提高效益，價值提升部分可考慮給予乙方相應獎勵（需另行約定條件）。

***5.進度延誤的主動管理：**若預見到可能無法按期完成工作，乙方應提前[具體天數(shù)]日書面通知甲方，并說明原因及預計新的完成時間，共同商議對策。

**三、特殊應用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***場景：政府資助項目或綠色建筑競賽**

***特殊條款：**如上所述的“目標達成支持條款”。

***注意事項：**

*甲方需盡早提供準確的申報/競賽文件要求，避免后期因標準變化導致乙方工作失效。

*明確乙方支持的責任邊界，避免承擔無限保證責任。

*可能涉及與資助方/競賽組委會的溝通，明確乙方是否參與此類溝通及相應費用。

***場景：復雜舊建筑大規(guī)模被動化改造**

***特殊條款：**如上所述的“風險評估與安全條款”。

***注意事項：**

*甲方需投入更多時間和資源獲取舊建筑的真實信息。

*乙方建議方案可能需要更長的論證時間和更復雜的協(xié)調。

*關注法規(guī)對舊建筑改造的特殊限制。

***場景：被動房認證代理服務**

***特殊條款：**如上所述的“認證代理服務條款”。

***注意事項：**

*認證過程周期長、環(huán)節(jié)多，需雙方保持密切溝通。

*認證結果受多種因素影響，乙方不能保證通過。

*明確認證費用包含的具體服務范圍，避免后期糾紛。

***場景：被動房技術研發(fā)或試點項目**

***特殊條款：**如上所述的“研究探索與風險承擔條款”。

***注意事項：**

*甲方需有承擔不成功風險的心理準備。

*乙方需清晰界定探索性工作與常規(guī)咨詢工作的范圍。

*可能需要更靈活的合同執(zhí)行方式和費用調整機制。

***場景：為乙方自有項目提供咨詢（乙方作為顧問）**

***特殊條款：**如上所述的“利益沖突與信息披露條款”。

***注意事項：**

*必須嚴格遵守，維護客戶利益和自身聲譽。

*提前進行風險評估，必要時尋求第三方復核。

*客戶對此類安排應有清晰認知。

**四、原始合同所需要的所有的詳細的附件列表**

***附件列表：**

1.項目基礎資料清單

2.場地勘查計劃（如需）

3.交付成果清單及標準

4.雙方溝通聯(lián)系人及授權確認

5.（可選）類似項目經驗介紹

6.（可選）保密協(xié)議

7.（如涉及第三方介入）第三方協(xié)調與責權利說明

8.（如甲方主導）甲方主導權與配合責任補充

9.（如乙方主導）乙方主導推動與責任補充

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***法律名詞及解釋：**

1.**被動房(PassiveHouse):**指通過優(yōu)化建筑設計、選用高性能圍護結構、高效能門窗、利用自然能源等方式，最大限度地減少建筑運行能耗，并能夠滿足室內熱舒適、通風換氣等需求的低能耗建筑。這是一個技術標準概念，合同中主要體現(xiàn)為其設計原則和性能要求。

2.**技術咨詢(TechnicalConsulting):**指乙方利用其專業(yè)知識、技能和經驗，為甲方就特定技術問題提供可行性分析、方案設計建議、技術評估、標準解讀等服務，但不涉及具體工程實施和產品銷售。本合同的核心是技術咨詢服務。

3.**交付成果(Deliverables)