2026年房屋抗震加固合同本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)訂立：

甲方（委托方）：____

法定代表人/負責人：____

注冊地址：____

送達地址：____

統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____

乙方（承接方）：____

法定代表人/負責人：____

注冊地址：____

送達地址：____

統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____

鑒于：

1.甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋的建筑面積為____平方米，結構類型為____結構，目前存在安全隱患，經評估或鑒定，該房屋抗震設防能力不滿足現行國家或地方抗震設防要求，可能存在地震時發(fā)生破壞的風險。

2.為消除該房屋的抗震安全隱患，保障甲方的生命財產安全，甲方有意委托乙方對該房屋進行抗震加固處理。

3.乙方具備相應的資質和經驗，愿意承接甲方的委托，對該房屋進行抗震加固。

甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方委托乙方對該房屋進行抗震加固事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

第一條加固工程概況

1.1加固工程名稱：____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室房屋抗震加固工程。

1.2加固工程地點：____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室。

1.3加固工程內容：根據房屋抗震鑒定報告/評估報告____（報告編號：____）的要求，對房屋的____（具體說明加固部位，例如：承重墻體、梁、柱、基礎、樓板、連接節(jié)點等）進行加固處理，主要包括但不限于：____（具體列舉主要加固方法，例如：采用____加固法對墻體進行加固，采用____技術對梁柱進行加固，增加____以加強結構連接等）。詳細加固范圍和方法以雙方確認的施工圖紙及設計文件為準。

1.4加固目標：通過加固處理，使該房屋的抗震能力達到____（明確加固后的抗震設防類別或目標抗震烈度）要求，消除或顯著降低地震時的安全隱患。

1.5加固工程范圍：本次加固工程范圍包括但不限于房屋結構部分，具體以雙方簽署的施工圖紙、設計說明及技術要求為準。非結構部分（如室內裝修、設備等）是否涉及，由雙方另行約定。

第二條合同文件及解釋順序

2.1組成本合同的文件包括但不限于：

（1）本合同協議書；

（2）中標的投標文件（如適用）或雙方協商一致的價格協議；

（3）房屋抗震鑒定報告/評估報告____（報告編號：____）；

（4）施工圖紙及設計文件（含設計說明、計算書、施工圖紙等）；

（5）工程量清單及報價單；

（6）標準、規(guī)范及有關技術文件；

（7）雙方確認的洽商、變更紀要或補充協議；

（8）其他有關文件。

2.2合同文件應能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序以上述排列為準。當合同文件內容含糊不清或不相一致時，應在不影響工程正常進行的情況下，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，按本合同第____條約定處理。

第三條合同價款

3.1本合同采用____（固定總價/固定單價/可調價格）方式確定合同價款。

3.2合同總價款（含稅）：人民幣____元整（大寫：____元整）。

3.3合同價款包括但不限于：為實現加固目標所必需的工程費用、設計費用、材料費、施工費、機械使用費、管理費、利潤、稅金、安全文明施工費、措施費、檢驗檢測費以及應承擔的其他費用。

3.4如采用固定單價合同，則工程量按實際完成的、經甲方確認的工程量計算，總價款以審定工程量乘以合同單價為準。合同單價中已包含完成單位工程量所需的人工、材料、機械、管理、利潤、稅金等一切費用。

3.5乙方承諾其報價是經過合理計算和充分競爭（如適用）后確定的，并包含了為完成本合同項下全部工作所需的一切費用。

第四條付款方式

4.1本合同總價款人民幣____元整（大寫：____元整）。

4.2付款分期如下：

（1）合同生效后____日內，甲方向乙方支付合同總價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整），作為預付款。乙方在收到預付款后應開具等額發(fā)票。

（2）乙方完成____（具體工程節(jié)點，例如：基礎加固工程/主體結構加固工程）并經甲方驗收合格后____日內，甲方向乙方支付合同總價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方在收到該筆款項后應開具等額發(fā)票。

（3）乙方完成全部加固工程，并通過設計單位、監(jiān)理單位（如約定）及甲方組織的竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料及發(fā)票后____日內，甲方向乙方支付至合同總價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。乙方在收到該筆款項前應向甲方開具等額發(fā)票。

（4）剩余____%作為工程質量保證金，即人民幣____元整（大寫：____元整），于工程竣工驗收合格后____年內，若工程無質量問題，甲方一次性無息返還乙方。質保期內如發(fā)生維修費用，由乙方承擔，甲方有權在質保金中直接扣除。

4.3每次付款前，乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票及付款申請文件。甲方在收到乙方提交的完整付款資料后____日內，審核無誤后支付相應款項。

4.4甲方支付款項時，乙方應提供等額合法的增值稅發(fā)票。

第五條雙方責任

5.1甲方責任：

（1）保證提供該房屋現狀的真實、準確信息，包括但不限于結構圖紙（如有）、歷史維修記錄、周邊環(huán)境等，并對其真實性負責。

（2）負責提供進行加固工程施工所需的場地，確保場地具備施工條件，并辦理或協助乙方辦理施工所需的相關許可、批準或備案手續(xù)（如涉及臨時占用、交通疏導、市政接入等），相關費用由____（甲方/乙方）承擔。

（3）負責組織或委托監(jiān)理單位對工程質量進行監(jiān)督和驗收。

（4）按照本合同第四條的約定，按時向乙方支付合同款項。

（5）指派____（姓名及職務）作為甲方現場代表，負責與乙方聯系、協調、確認設計變更、驗收工程等工作。甲方現場代表的變更需提前____日書面通知乙方。

（6）負責協調解決施工過程中與周邊單位或居民可能發(fā)生的矛盾和糾紛，確保施工順利進行。

（7）施工期間及加固后，該房屋的臨時或永久使用、占用的相關事宜由甲方自行負責處理，并承擔相應責任。

（8）保證按合同約定支付工程質量保證金。

（9）遵守國家和地方有關安全生產、環(huán)境保護、消防等方面的法律法規(guī)，配合乙方做好相關工作。

（10）其他根據法律法規(guī)及合同約定應由甲方承擔的責任。

5.2乙方責任：

（1）具有合法的營業(yè)執(zhí)照、相應的建筑企業(yè)資質（資質編號：____）以及安全生產許可證（編號：____），具備承擔本工程的能力。

（2）負責組建項目管理團隊，明確項目經理及主要技術、管理人員，并確保其具備相應的資格和經驗。

（3）負責根據房屋抗震鑒定報告/評估報告及甲方確認的設計文件，編制詳細的施工組織設計或施工方案，并報甲方確認。

（4）嚴格按照經甲方（及設計、監(jiān)理單位，如約定）確認的施工圖紙、設計文件、技術要求、國家及地方現行有關施工規(guī)范、標準和安全生產規(guī)定進行施工，確保工程質量達到____（明確質量標準，例如：國家現行相關驗收標準的合格標準）。

（5）負責提供施工所需的主要材料、構配件和設備，保證其質量符合設計要求和國家現行標準。涉及重要材料（如加固材料）應提供產品合格證、檢測報告等，并按約定送檢。材料費用（或甲方供應材料的管理費）按合同約定執(zhí)行。

（6）負責施工過程中的安全文明施工，建立健全安全生產責任制，配備必要的安全防護設施，做好現場安全管理工作，確保不發(fā)生重大安全事故。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產生的一切費用。

（7）負責施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。

（8）負責按合同約定履行檢驗、試驗工作，并提交相關報告。

（9）負責在工程竣工驗收合格后____日內，向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于：竣工圖、驗收報告、試驗報告、材料合格證及檢測報告、保修書等）。

（10）接受甲方的監(jiān)督檢查，按甲方要求參加現場協調會，及時解決施工中出現的問題。

（11）工程未經驗收，不得交付使用。

（12）按照本合同第四條的約定，開具合法的增值稅發(fā)票，并按時提交付款申請資料。

（13）在工程保修期內承擔保修責任。

（14）其他根據法律法規(guī)及合同約定應由乙方承擔的責任。

第六條施工組織與進度

6.1乙方應在合同簽訂后____日內，根據施工圖紙和設計要求編制詳細的施工組織設計，報送甲方確認。

6.2乙方應按照經甲方確認的施工組織設計或施工方案，在甲方提供滿足施工條件的場地后____日內開始施工。

6.3乙方應保證施工隊伍和資源投入，按期完成工程任務。因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款____‰（千分之____）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的____%。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

6.4施工過程中，如遇設計變更或不可抗力因素導致工期延誤，經甲方確認后，工期相應順延。

第七條工程質量與驗收

7.1工程質量標準：本工程的質量必須達到國家及地方現行相關驗收標準的____（合格/優(yōu)良）等級。

7.2乙方應建立健全質量保證體系，加強過程控制，確保工程質量。

7.3工程隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應先自檢，并通知甲方（或甲方指定的代表/監(jiān)理工程師，如約定）進行檢查驗收。驗收合格后方可進行下道工序施工。甲方（或代表/監(jiān)理工程師）未按時參加驗收，乙方可先行施工，但甲方應承擔由此產生的后果，并應在____日內進行補充驗收。隱蔽工程驗收記錄應經雙方簽字確認。

7.4分部分項工程驗收：按施工進度，每完成一個重要的分部分項工程，乙方應申請驗收，甲方（或甲方指定的代表/監(jiān)理工程師，如約定）應在收到申請后____日內組織驗收。

7.5竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料。甲方應在收到申請后____日內組織設計單位（如約定）、監(jiān)理單位（如約定）及甲方代表進行竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應根據要求整改，并承擔整改費用，直至驗收合格。竣工驗收應符合國家相關規(guī)定，并取得必要的竣工備案文件（如適用）。

7.6驗收標準：工程驗收應以本合同第二條約定的文件、經甲方確認的設計文件、國家及地方現行相關驗收規(guī)范和標準為準。

第八條安全生產與文明施工

8.1乙方應嚴格遵守國家及地方有關安全生產的法律法規(guī)及標準，建立安全生產責任制，制定安全施工措施，并組織安全技術交底。

8.2乙方應配備專職安全生產管理人員，對施工現場進行安全巡查，及時消除安全隱患。

8.3施工現場應采取文明施工措施，保持場地整潔，做好環(huán)境保護工作，減少對周邊環(huán)境的影響。

8.4因乙方違反安全生產規(guī)定或文明施工要求造成的損失或事故，由乙方承擔全部責任。

第九條材料設備管理

9.1本工程使用的主要材料、構配件和設備必須符合設計要求和質量標準。乙方應在采購前將主要材料、設備清單及供應商資質報甲方確認（或由甲方指定供應商）。

9.2乙方應按合同約定或甲方要求，將主要材料、構配件和設備送至指定地點進行檢驗或檢測，并提供相關證明文件。

9.3未經甲方書面同意，乙方不得使用代用材料。如確需代用，應提交代用申請，經設計單位同意、甲方批準后方可使用。

9.4所有用于工程的材料、設備均應妥善保管，防止損壞或丟失。因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔。

第十條工程變更

10.1在施工過程中，如需變更設計或施工方案，應由提出方提供書面變更通知，說明變更內容、原因及對工期、費用的影響。

10.2變更內容涉及工程量增減、質量標準改變、工期影響的，應按以下約定處理：

（1）工程量增減：按實際變更后的工程量，依據合同約定重新計算或調整相應工程量，并作為調整合同價款的依據。

（2）質量標準提高：增加的費用由提出方承擔；質量標準降低：節(jié)約的費用歸提出方所有。

（3）工期影響：如變更導致工期延誤，提出方應承擔由此造成的責任。如變更導致工期提前，雙方可協商工期補償或價格調整事宜。

10.3變更費用及工期的調整，由雙方在變更通知中確認，或另行協商。協商不成的，按本合同第____條約定處理。

第十一條質量保修

11.1乙方承諾對本工程的質量承擔保修責任。保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，共計____年。

11.2保修范圍：在保修期內，凡因乙方施工質量原因造成的損壞或質量問題，乙方應在接到甲方通知后____日內予以免費維修或更換。

11.3保修期內，非因乙方施工質量原因造成的損壞，乙方應提供維修服務，維修費用由甲方承擔（甲方使用不當造成的除外）。

11.4甲方應在保修期內合理使用房屋，不得擅自改變結構或用途。因甲方原因造成的損壞，乙方有權拒絕保修，并要求甲方承擔維修費用。

11.5保修期滿后，乙方仍有義務為甲方提供維修方面的技術支持服務，相關費用另行協商。

第十二條違約責任

12.1甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項____‰（千分之____）的違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未按時提供施工場地或相關許可，導致乙方無法按時開工或施工中斷，工期應相應順延，甲方還應賠償乙方因此造成的實際損失。

（3）甲方提供的原始資料錯誤或虛假，導致工程返工或損失，由甲方承擔全部責任。

（4）甲方指令錯誤或擅自變更設計，造成工期延誤或返工，由甲方承擔相應責任和損失。

12.2乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定的質量標準完成工程，經整改后仍不合格，甲方有權要求乙方返工、重新驗收，并承擔由此造成的費用；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方施工過程中發(fā)生重大質量安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，由乙方承擔全部責任，并賠償所有損失。

（3）乙方未按合同約定的工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，應向甲方支付合同總價款____‰（千分之____）的違約金。但累計違約金不超過合同總價款的____%。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）乙方擅自使用不合格材料或進行不符合設計要求的施工，甲方有權要求乙方立即停止，并承擔由此產生的一切后果，乙方還應支付合同總價款____%的違約金。

（5）乙方未按合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方還有權要求乙方支付合同總價款____%的違約金。

第十三條不可抗力

13.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂等。

13.2任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后____日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

13.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況結算。

第十四條爭議解決

14.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

14.2協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十五條保密條款

15.1甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。

15.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。

15.3本保密義務不因本合同的終止而失效。

第十六條合同生效與終止

16.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

16.2本合同在工程竣工驗收合格、工程款項支付完畢、保修期滿后自動終止。但在保修期內，乙方仍需履行保修義務。

第十七條其他約定

17.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

17.2本合同的所有通知、文件等均應以書面形式，按照本合同開頭載明的地址送達。任何一方變更地址，應提前____日書面通知對方。

17.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

17.4本合同附件（如房屋抗震鑒定報告/評估報告、施工圖紙等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人/授權代表（簽字）：____________

日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：____________________

法定代表人/授權代表（簽字）：____________

日期：____年____月____日

**一、所需附件列表**

該合同文檔明確要求或通常會包含以下附件作為其不可分割的組成部分：

1.**房屋抗震鑒定報告/評估報告：**這是決定加固必要性和加固方案的核心依據。必須提供報告全文，通常會有一個報告編號。

2.**施工圖紙及設計文件：**基于鑒定報告，設計單位出具的具體加固施工圖紙，包括設計說明、計算書、各層平面圖、立面圖、剖面圖、構造詳圖等。

3.**工程量清單及報價單：**詳細列出了根據施工圖紙計算出的各分部分項工程的工程量及對應的單價，是計算合同總價款的基礎（尤其對于固定單價合同）。

4.**標準、規(guī)范及有關技術文件：**指明了工程實施過程中必須遵循的國家、行業(yè)或地方的建筑設計、施工及驗收規(guī)范、標準，例如《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011）、《混凝土結構加固技術規(guī)范》（JGJ135）等。

5.**雙方確認的洽商、變更紀要或補充協議：**在合同履行過程中，如對原合同內容進行修改或補充，形成的書面記錄。

6.**（可能需要）施工所需相關許可、批準或備案手續(xù)文件：**如果加固工程需要特定的政府許可（如施工許可的變更部分、結構變更備案等），相關文件可能作為附件提供或需要乙方協助獲取。

7.**（可能需要）主要材料、構配件和設備的合格證、檢測報告：**雖然合同條款中會約定材料要求，但在實際履行中，乙方需要提交這些證明材料，有時會被要求作為附件或隨付款申請一同提交。

8.**（可能需要）竣工驗收備案文件：**工程竣工驗收合格后，可能需要向建設行政主管部門辦理備案手續(xù)，該文件是最終交付的證明。

**二、違約行為羅列及認定**

合同中明確約定了甲乙雙方的違約行為及其認定標準：

**甲方（委托方）違約行為：**

1.**未按時付款：**未能按照合同第四條約定的付款節(jié)點和比例支付款項。認定：根據收到乙方合法發(fā)票和付款申請后規(guī)定時間內（例如____日）未付款。

2.**未提供施工條件或許可：**未按時提供滿足施工的場地，或未辦理/協助辦理必要的施工許可、批準手續(xù)，導致乙方無法按時開工或正常施工。認定：根據乙方書面通知及提供的相關證明（如場地條件不具備的說明、缺少許可的通知等）。

3.**提供的原始資料錯誤或虛假：**提供的房屋結構圖紙、歷史信息等與實際情況嚴重不符，導致設計錯誤或工程返工。認定：根據設計單位或監(jiān)理單位出具的評估報告、甲方確認的工程量增加或返工記錄。

4.**指令錯誤或擅自變更設計：**未按合同約定履行變更程序，擅自要求乙方更改設計或施工方案。認定：根據乙方提出的書面變更申請及甲方未履行審批程序的事實。

**乙方（承接方）違約行為：**

1.**工程質量不合格：**工程完工后，經竣工驗收或專項檢測，未能達到合同約定的質量標準（合格或優(yōu)良等級）。認定：根據竣工驗收報告、專項檢測報告或甲方、監(jiān)理單位確認的質量問題記錄。

2.**發(fā)生重大質量安全事故：**在施工過程中發(fā)生造成人員傷亡或重大財產損失的安全生產事故或質量問題。認定：根據政府安全監(jiān)管部門或相關事故調查報告的認定。

3.**工期延誤：**未按照合同第六條約定的工期完成全部加固工程（不可抗力除外）。認定：根據工程實際完成日期與合同約定竣工日期的對比，結合甲方或監(jiān)理單位記錄的工期節(jié)點。

4.**擅自使用不合格材料或不符合設計要求施工：**在施工中使用了未經驗收合格或不符合設計要求的材料，或未按圖紙和規(guī)范施工。認定：根據材料檢測報告、現場監(jiān)理記錄、甲方檢查發(fā)現的問題或影像資料。

5.**未履行保修義務：**在保修期內，對于因乙方施工質量原因造成的損壞，未能及時響應并免費維修。認定：根據甲方提出的維修通知以及乙方未能按時維修或維修效果不佳的事實。

6.**其他違約：**如未按時提交竣工資料、未履行保密義務、未按約定進行安全文明施工等。

**三、法律名詞及解釋**

1.**合同文件及解釋順序：**指構成合同內容的所有書面文件及其排列優(yōu)先級的規(guī)則。解釋時，后簽訂的文件通?？尚薷幕蜓a充前簽訂的文件，但需按約定順序。

2.**固定總價/固定單價/可調價格：**指合同價款確定方式的分類。

*固定總價：合同總價固定不變，風險主要由乙方承擔。

*固定單價：按實際完成的、經確認的工程量乘以合同中約定的單價計算總價，風險由甲乙雙方按量分擔。

*可調價格：合同總價或單價可根據約定的因素（如材料價格波動、政策變化等）進行調整。

3.**預付款：**發(fā)包方（甲方）在開工前支付給承包方（乙方）的一筆款項，用于乙方購買材料、設備或周轉資金。通常有支付比例和抵扣方式約定。

4.**工程量清單及報價單：**詳細列出工程各部分內容、數量和單價的清單，是計算工程價款的依據。

5.**施工組織設計/施工方案：**承包方為組織施工而編制的詳細計劃，包括施工部署、進度計劃、資源安排、質量保證措施、安全措施等。

6.**隱蔽工程：**在后續(xù)工程施工或使用中會被覆蓋或隱藏的工程部位。施工前需報請甲方（或監(jiān)理）檢查驗收。

7.**竣工驗收：**工程完成后，由發(fā)包方組織設計、施工、監(jiān)理等單位共同檢查，確認工程是否符合設計要求和質量標準的過程。

8.**質量保修期：**合同約定的工程竣工驗收合格后，承包方對工程缺陷承擔免費保修責任的期限。

9.**不可抗力：**指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（如自然災害、戰(zhàn)爭等），導致合同無法履行或難以履行。

10.**違約金：**一方違反合同約定時，應向對方支付的一定數額的金錢。其數額由合同約定，但不得超過造成損失的30%（法律保護上限）。

11.**訴訟：**當協商不成時，一方將爭議提交人民法院通過司法程序解決的方式。

12.**商業(yè)秘密：**單位或個人擁有的不為公眾所知悉、能帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。

13.**法定代表人：**依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權的負責人。

14.**授權代表：**被法定代表人或單位授權，代為簽訂合同的人員，需提供授權委托書。

15.**合同生效：**合同因滿足法定要件（如雙方簽字蓋章、不違反法律強制性規(guī)定等）而開始發(fā)生法律約束力的時間點。

16.**補充協議：**對原合同內容進行修改或補充的書面文件，經雙方簽字蓋章后與原合同具有同等法律效力。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**資料不準確或不完整：**甲方提供的原始結構圖、歷史維修記錄等不準確或缺失，導致設計偏差。

***注意：**甲方應確保提供資料的真實性、準確性。乙方應在設計前仔細核對。

***解決辦法：**要求甲方提供佐證材料（照片、文件等）。設計過程中如發(fā)現疑問，及時與甲方溝通確認。若因資料問題導致設計變更或返工，責任由甲方承擔。

2.**設計變更頻繁或爭議：**施工過程中因現場情況變化或甲方需求變更，導致設計頻繁修改。

***注意：**變更應履行正規(guī)程序，明確變更內容、費用和工期影響。

***解決辦法：**嚴格執(zhí)行合同約定的變更程序，任何變更均需書面確認。明確變更的計價規(guī)則。加強前期溝通，盡量減少不必要的變更。

3.**工程質量難以控制：**加固隱蔽工程質量不易檢查，后期發(fā)現問題難以追溯。

***注意：**嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，做好記錄和簽字。選擇有信譽、有資質的乙方。

***解決辦法：**加強施工過程中的旁站監(jiān)理（如約定）。利用檢測手段對關鍵部位進行抽檢。保留好所有過程記錄和影像資料。

4.**付款不及時或爭議：**甲方因資金問題延遲付款，或對工程量、質量有異議導致付款拖延。

***注意：**甲方應按合同約定按時付款。乙方應按時提交合規(guī)的付款申請和發(fā)票。

***解決辦法：**合同中明確付款節(jié)點、逾期付款違約責任。付款前甲方應仔細審核工程進度和資料。雙方保持良好溝通，協商解決爭議。

5.**工期延誤：**因設計變更、材料供應、交叉作業(yè)、不可抗力或乙方管理不善導致工期延誤。

***注意：**合同中明確總工期和關鍵節(jié)點工期?？紤]合理的緩沖時間。

***解決辦法：**嚴格按照施工組織設計執(zhí)行。及時處理影響工期的因素。因非己方原因（如設計變更、材料延遲到貨）延誤，及時收集證據申請工期順延。

6.**材料價格波動：**主要建材（如鋼材、混凝土）價格大幅上漲，影響乙方成本。

***注意：**在合同中明確材料價格調整機制（如固定總價合同是否允許調價及其條件）。

***解決辦法：**采用固定單價合同或約定材料調價公式。乙方加強成本控制。

7.**安全文明施工問題：**施工現場噪音、粉塵、安全隱患等引發(fā)鄰里矛盾或導致安全事故。

***注意：**乙方必須高度重視安全文明施工。甲方應配合協調周邊關系。

***解決辦法：**乙方制定并落實專項方案，配備安全設施和人員，公示施工信息。甲方協助進行必要的溝通和解釋。

8.**保修期糾紛：**甲方發(fā)現保修期內出現非乙方原因造成的質量問題，或乙方拒絕履行保修義務。

***注意：**明確保修范圍和保修期。保留好驗收合格證明。

***解決辦法：**甲方在驗收時應仔細檢查。出現保修問題及時通知乙方。乙方應按合同履行保修義務。協商不成可依據合同追究責任或通過法律途徑解決。

**五、合同適用的所有場景**

本合同主要適用于以下場景：

1.**房屋所有權人進行抗震加固：**房屋的所有者出于自身安全考慮，委托專業(yè)機構進行抗震能力提升。

2.**房屋出售前的抗震加固：**為滿足購房者的要求或提高房屋的市場價值，業(yè)主在出售前對房屋進行加固。

3.**房屋出租前的抗震加固：**出租方為保障租戶安全、符合租賃法規(guī)或提升出租吸引力而進行加固。

4.**政府或社區(qū)組織的抗震加固項目：**在政府主導或社區(qū)推動下，對特定區(qū)域或老舊小區(qū)的房屋進行統(tǒng)一加固。

5.**特定用途房屋的加固：**如學校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、重要基礎設施等對抗震有更高要求的房屋，為滿足特定功能或法規(guī)要求進行的加固。

6.**遭遇地震或其他災害后進行的修復性加固：**在地震、洪水等自然災害后，對受損房屋進行的結構修復和抗震能力提升。

7.**房屋用途改變后的抗震加固：**當房屋使用功能發(fā)生變化（如將低層改為多層），需要按新的荷載和抗震要求進行的加固。

8.**老舊房屋的抗震性能提升：**對建造年代較早、抗震設防標準較低的既有建筑，為適應現行要求或消除安全隱患進行的加固。

**一、特殊的應用場合及應增加的條款**

**特殊應用場合1：政府或社區(qū)組織的強制性行政指令下的抗震加固**

***場景描述：**當地政府或社區(qū)根據法律法規(guī)或區(qū)域性安全評估，強制要求特定范圍內的房屋所有權人或使用人必須進行抗震加固，并可能提供一定的補貼或限定整改期限。

***應增加的條款：**

***條款：政府補貼及撥付**

***內容：**明確政府提供的補貼額度、計算方式（是按項目總額比例補貼還是按特定項目或材料補貼）、補貼資金的撥付時間和流程。約定甲方（或乙方）需提供的補貼申請所需材料及乙方（或甲方）的配合義務。明確補貼資金是否會影響合同總價的結算方式。

***條款：整改期限與延期處理**

***內容：**明確政府規(guī)定的最終整改完成期限。約定因不可抗力或甲方原因（如需協調大量住戶、資料問題等）導致無法按期完成時，應提前多久向政府報告，并提供相關證明，申請延期的時間和流程。明確延期可能產生的后果（如政府罰款、暫停補貼等）以及合同雙方的責任。

***條款：驗收標準特殊要求**

***內容：**約定除滿足合同約定的質量標準外，還需滿足政府或相關部門提出的特殊驗收標準或文件要求。明確由哪一方負責確保滿足這些額外要求，以及驗收由誰組織（可能是政府指定單位）。

**特殊應用場合2：涉及抵押或貸款的房屋加固**

***場景描述：**該房屋存在銀行抵押貸款，加固工程需要獲得抵押權人（銀行）的同意，且加固費用可能需要動用貸款額度或影響貸款償還。

***應增加的條款：**

***條款：抵押權人（銀行）同意**

***內容：**約定甲方（或乙方）應在簽訂本合同后____日內，或在進行影響結構主體的重要工序前____日內，取得抵押權人（需寫明具體銀行名稱）就本次加固工程出具的書面同意文件。明確如果因抵押權人不同意導致合同無法繼續(xù)履行或產生額外費用（如評估費、貸款審批費），責任承擔和損失分攤方式。

***條款：貸款資金使用**

***內容：**如加固費用計劃使用貸款額度，明確貸款發(fā)放的條件（如完成特定比例工程、提供合格發(fā)票等）、流程和時間。約定貸款利息由誰承擔。

***條款：貸款影響下的付款調整**

***內容：**約定如果因貸款發(fā)放延遲或額度不足，導致甲方按原合同約定支付款項困難，雙方應如何協商調整付款計劃。

**特殊應用場合3：涉及共有產權或公共區(qū)域的房屋加固**

***場景描述：**該房屋是小區(qū)或大廈的一部分，加固工程可能涉及公共區(qū)域（如樓道、電梯間）或需要其他共有產權人同意。

***應增加的條款：**

***條款：其他共有產權人同意**

***內容：**明確涉及公共區(qū)域加固或需要動用共有部分資金時，甲方（或乙方）應如何獲取其他相關共有產權人（如業(yè)主委員會、鄰居等）的書面同意。約定同意的比例要求（如需三分之二以上同意）。明確因未獲得足夠同意導致工程受阻的責任承擔。

***條款：公共區(qū)域施工協調**

***內容：**約定在公共區(qū)域施工時的具體時間安排、安全措施、噪音控制等，以減少對其他住戶的影響。明確施工期間占用公共區(qū)域的處理方式。

**特殊應用場合4：用于特殊功能的房屋加固（如數據中心、醫(yī)院手術室）**

***場景描述：**加固的房屋需滿足特殊的設備運行或人員安全要求，除了結構抗震，還需考慮設備荷載、振動控制、潔凈度、消防等特殊需求。

***應增加的條款：**

***條款：特殊功能需求及標準**

***內容：**明確加固工程除了滿足通用抗震要求外，還需滿足特定功能（如數據中心承重、手術室隔振、潔凈度影響最小化等）的特定技術標準和要求。將這些標準作為合同附件或明確寫入合同條款。

***條款：相關專項檢測要求**

***內容：**約定除了常規(guī)的工程驗收檢測外，還需進行與特殊功能相關的專項檢測（如設備基礎承載力檢測、振動測試、潔凈度檢測等），明確檢測的項目、標準、責任方（通常是乙方）和費用承擔。

***條款：與原有設備的協調**

***內容：**約定加固施工方案需考慮對現有特殊設備的影響，明確施工期間的臨時保護措施、設備遷移（如有必要）的責任和費用承擔。

**特殊應用場合5：租賃房屋的臨時性加固**

***場景描述：**房屋所有權人（甲方）將房屋出租，在租賃期內發(fā)現房屋抗震能力不足，為避免影響租戶安全或根據租賃合同約定，需要在租期內完成加固。

***應增加的條款：**

***條款：租戶知情與配合**

***內容：**約定甲方在簽訂合同時應向租戶充分告知加固的必要性、大致方案、施工時間安排及其可能對租戶造成的影響（如噪音、短暫停水停電等）。約定租戶在施工期間應提供的必要配合（如指定臨時出入口、及時反饋發(fā)現的問題等）。

***條款：施工時間與租約關系**

***內容：**明確加固施工的主要時間窗口。如果加固不可避免地影響了租約的正常履行（如需要租戶臨時搬離），約定處理方式：是解除租約并退還押金、還是協商調整租約條款、或是乙方承擔必要的搬遷安置費用等。

***條款：租戶期間損壞責任**

***內容：**明確施工期間因乙方施工原因對租戶財產造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。因租戶使用不當或自然損耗造成的損壞，由租戶負責。

**二、第三方介入時的款項（責權利）及具體內容**

在合同中明確第三方（如設計單位、監(jiān)理單位、檢測機構、政府主管部門等）的介入方式和相關責任，通常不直接涉及“款項”，而是涉及“責權利”：

***第三方：設計單位**

***責：**負責根據鑒定報告和甲方需求，提供符合規(guī)范和要求的加固設計方案、計算書、施工圖紙及設計文件。對設計質量負責。

***權：**有權要求甲方提供必要的原始資料和現場條件。有權根據規(guī)范和工程實際調整方案（需甲方同意）。收取設計費（此費用通常由甲方承擔，并在合同總價中體現或另行支付）。

***利：**完成設計任務并獲得設計報酬。其設計成果得到認可并順利實施。

***第三方：監(jiān)理單位（如約定）**

***責：**代表甲方對工程質量、進度、投資進行監(jiān)督和管理。審查施工組織設計、專項施工方案。參加隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收和竣工驗收。進行材料進場檢驗或見證取樣送檢。對施工過程中的安全文明施工進行監(jiān)督。簽發(fā)工程款支付證書。

***權：**有權制止不符合設計要求或規(guī)范的施工行為。有權要求乙方整改不合格工程。對工程款支付有審核權（非決定權）。對違反安全文明施工的行為有權提出警告或報告。

***利：**完成監(jiān)理任務并獲得監(jiān)理費（此費用通常由甲方承擔，并在合同總價中體現或另行支付）。維護甲方利益，規(guī)避質量風險。

***第三方：檢測機構**

***責：**負責按照約定或規(guī)范要求，對進場材料、構配件進行抽樣檢測，出具檢測報告。對檢測數據的真實性、準確性負責。

***權：**有權要求委托方（甲方或乙方）提供樣品和必要信息。對檢測過程和結果擁有解釋權。收取檢測費用。

***利：**完成檢測任務并獲得檢測費。其檢測結果作為工程質量判斷的重要依據。

***第三方：政府主管部門（如住建部門、應急管理部門）**

***責：**負責對加固工程進行行業(yè)監(jiān)管，審批施工許可（如需）、驗收備案等。

***權：**有權對施工現場進行檢查。對不符合法規(guī)要求的工程可責令整改、停工等。對驗收結果有最終確認權。

***利：**維護建筑市場秩序和公共安全。其審批和驗收結果是工程合法合規(guī)的重要標志。

**三、甲方為主導時需要額外增加的甲方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

當甲方在合同中處于主導地位時，可能需要增加以下條款以明確其更主動的權利或責任：

***條款：甲方指定分包商或材料供應商**

***內容：**約定某些特定的分包工程（如甲方已有長期合作關系的專業(yè)分包）或某些主要材料（如甲方希望使用的特定品牌或型號）由甲方指定。明確甲方指定的程序（需提前通知乙方并說明理由），以及乙方配合施工或對接指定單位的責任。約定如果甲方指定的分包商或材料影響工程進度、質量或成本，由甲方承擔相應責任。

***條款：甲方對施工方案的審批權限**

***內容：**明確除涉及結構安全的核心方案外，甲方對乙方提出的施工組織設計或專項施工方案擁有更廣泛的審批或否決權。約定甲方應在收到方案后____日內提出書面意見。若甲方逾期未提出意見，視為同意。

***條款：甲方現場代表的最終解釋權**

***內容：**約定在施工過程中，對于設計圖紙、技術要求等的理解產生爭議時，甲方現場代表（或甲方指定的其他人員）的解釋具有最終決定權，乙方應予遵守。

***條款：甲方對工程變更的否決權**

***內容：**約定對于乙方提出的可能顯著增加工程造價、嚴重影響工期或改變主體結構的重大變更建議，甲方擁有否決權，無需承擔因此產生的任何費用或工期影響。

***條款：甲方對工程停工權的行使條件**

***內容：**約定在特定情況下（如乙方嚴重違約、發(fā)生重大安全事故、出現嚴重影響結構安全的質量問題、或因不可抗力等），經甲方書面通知，乙方應立即停工，且甲方無需承擔因此造成的損失。明確停工通知的程序和條件。

**四、乙方為主導時需要額外增加的乙方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

當乙方在合同中處于主導地位時，可能需要增加以下條款以明確其更主動的權利或責任：

***條款：乙方自主選擇主要分包商及材料品牌型號**

***內容：**約定除甲方明確指定或涉及核心主體結構的材料外，乙方有權根據自身經驗和優(yōu)勢，自主選擇其他分包商和主要材料品牌、型號，但需保證質量滿足合同要求，并提前將選定的單位或品牌型號報甲方確認。約定材料價格需合理，并接受甲方或第三方（如約定）的抽檢。

***條款：乙方施工方案的優(yōu)化建議權**

***內容：**約定乙方在編制施工方案時，可以提出比合同暫定方案更經濟、更高效、更安全的優(yōu)化建議，經甲方書面確認后，可按優(yōu)化方案執(zhí)行，由此產生的效益可按合同約定分享，或乙方可獲得合理的優(yōu)化獎勵。

***條款：乙方對工程進度的主動控制權**

***內容：**約定在合同約定的總體工期和關鍵節(jié)點工期的框架內，乙方可以根據現場實際情況，自主編制詳細的施工進度計劃，并采取有效措施確保按計劃完成。甲方應積極配合提供必要的施工條件。

***條款：乙方對異常情況的處理主動權**

***內容：**約定在施工過程中，如發(fā)現存在設計缺陷、地下障礙物、結構隱患等非乙方原因造成的異常情況，且可能影響工程安全或進度時，乙方有權立即采取必要的應急處理措施（如暫停施工、進行臨時加固等），并應在____小時內書面通知甲方。甲方應在收到通知后____小時內到達現場核實情況，并就后續(xù)處理方案（如調整設計、增加費用、順延工期等）達成一致。若甲方未按時核實或處理，乙方采取的應急措施所產生的費用和工期影響，經核實后由甲方承擔。

***條款：乙方指定項目管理人員的權利**

***內容：*