匯報(bào)人：XXX融資人：奧菲斯融資路演專業(yè)計(jì)劃旅游項(xiàng)目BUSINESSREPORT202XCONTENTS項(xiàng)目概述01環(huán)境評(píng)估02功能分區(qū)03市場(chǎng)分析04營(yíng)銷策略05財(cái)務(wù)分析06稿定旅游區(qū)是一處山清水秀的自然峽谷，有豐富的自然資源和人文資源項(xiàng)目概述01項(xiàng)目概述以少數(shù)民族為起始點(diǎn)的文化生態(tài)走廊，將展現(xiàn)豐富多彩的藏羌民族歷史、文化多元人文氣象和文化傳統(tǒng)2.文化多元稿定旅游區(qū)東南向西北海拔由820米上升到6250米。8萬平方公里的土地上，蘊(yùn)靈山秀水和奇妙人文于一身1.基礎(chǔ)介紹文化走廊是特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿捌滟Y源優(yōu)拾會(huì)帶來豐厚的利潤(rùn)回報(bào)3.市場(chǎng)潛力項(xiàng)目概述以少數(shù)民族為起始點(diǎn)的文化生態(tài)走廊，將展現(xiàn)豐富多彩的藏羌民族歷史、文化多元人文氣象和文化傳統(tǒng)4.景點(diǎn)規(guī)劃以少數(shù)民族為起始點(diǎn)的文化生態(tài)走廊，將展現(xiàn)豐富多彩的藏羌民族歷史、文化多元人文氣象和文化傳統(tǒng)3.地方特色稿定旅游區(qū)擁有區(qū)委優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)、人文優(yōu)勢(shì)環(huán)境評(píng)估屬藏族及羌族文化圈內(nèi)的核心地區(qū)，它還位于兩大旅游圈的交匯處01.旅游資源交匯國(guó)道線貫穿整條走廊線，所以各景區(qū)可進(jìn)入性強(qiáng)，具有較大潛力02.交通條件良好資源優(yōu)勢(shì)走廊線上數(shù)十處自然人文旅游資源可體驗(yàn)度高易形成旅游產(chǎn)品鏈可用資源多稿定旅游區(qū)是全國(guó)具有典型性和唯一性的景點(diǎn)品味高，吸引力強(qiáng)單體價(jià)值高既有地區(qū)代表性的自然資源，又有鮮明特色的民族文化資源資源結(jié)構(gòu)好自然景觀及森林植被良好，一年都有特色的景觀，觀賞價(jià)值較高景觀價(jià)值高多處文物景點(diǎn)和歷史遺跡都從不同側(cè)面、不同時(shí)代記載了旅游區(qū)數(shù)千年來的滄桑變化悠久的歷史文化1與當(dāng)?shù)厝藗兩盥?lián)系緊密的“釋比”文化有幾分神秘和詭異，但卻堪比藏傳佛教。神秘的宗教文化2稿定旅游區(qū)，千百年來延續(xù)的得天獨(dú)厚的歷史人文條件和優(yōu)勢(shì)，積淀了獨(dú)具特色藏羌風(fēng)俗和宗教文化人文優(yōu)勢(shì)功能分區(qū)歷史文化展覽館彌補(bǔ)實(shí)物場(chǎng)景的不足而更全面地展示羌族的文化文化博物館2是為完善景區(qū)的功能結(jié)構(gòu)而設(shè)，主要集生活消費(fèi)等功能于一體風(fēng)情旅游區(qū)1羌族風(fēng)情表演區(qū)是民俗文化藝術(shù)的主要舞臺(tái)和游客的文化體驗(yàn)風(fēng)情表演區(qū)3居民已漸入富裕小康且經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，有很大的市場(chǎng)潛力發(fā)展前景廣闊01隨著全國(guó)人民生活水平提高，旅游市場(chǎng)會(huì)越來越大，將會(huì)帶來穩(wěn)定長(zhǎng)期的態(tài)勢(shì)市場(chǎng)分析帶薪休假制度在我國(guó)的出現(xiàn)，將帶來新一輪的持續(xù)假日旅游熱潮假日旅游興起02節(jié)假日增加，民眾生活追求向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，恩格爾系數(shù)逐年下降消費(fèi)趨于成熟03國(guó)家的外資新政策，對(duì)進(jìn)一步擴(kuò)大外資規(guī)模將起到積極的推動(dòng)作用投資的新政策04采用完全不同的三種策略來吸引稿定旅游區(qū)文化走廊的游客營(yíng)銷策略以生態(tài)文化、度假休閑為中心，發(fā)揮生態(tài)文化優(yōu)勢(shì)，結(jié)合都市的特點(diǎn)來服務(wù)策略核心01服務(wù)質(zhì)量、紀(jì)念品設(shè)計(jì)、員工形象、景區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格、品牌形象等部分樹立策略外形02提供便捷的信息服務(wù)、結(jié)算信用系統(tǒng)、優(yōu)惠措施，打造品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)策略延伸03營(yíng)銷策略根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜翁厣c本土企業(yè)合作，打開文化紀(jì)念品市場(chǎng)打入市場(chǎng)01旅游產(chǎn)品包裝賣點(diǎn)，不同渠道投放廣告進(jìn)行宣傳拓展市場(chǎng)02針對(duì)不同人群推薦個(gè)性化產(chǎn)品，占領(lǐng)旅游市場(chǎng)占領(lǐng)市場(chǎng)03淡季推出旅游促銷活動(dòng)，鞏固旅游市場(chǎng)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)鞏固市場(chǎng)04財(cái)務(wù)分析風(fēng)情表演區(qū)03文化博物館02風(fēng)情旅游區(qū)01125001400045000投資需求額度旅游功能區(qū)序號(hào)1.投資需求稿定旅游區(qū)憑借優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力，投資回收期僅有7.57年2.投資回收期21.67%8.33%60%資金籌備21.67%8.33%60%以固定資產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款4自籌資金管理層持股21.67%3技術(shù)投資以項(xiàng)目技術(shù)作價(jià)2吸引1－2位投資人1幾點(diǎn)說明利潤(rùn)與資本退出投資回收期為2.47年，即投資者大概將于第三年的第二季度內(nèi)收回投資。前五年內(nèi)部收益率為38.22%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為217.60萬投資回收期對(duì)外出售的方式進(jìn)行資本退出，確保投資人的利益資本退出開發(fā)稿定旅游區(qū)的項(xiàng)目資金的融資方式主要是以政府投資、銀行貸款以及招商引資為主融資方式主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資政府投資1以景點(diǎn)或項(xiàng)目作抵押，投資于項(xiàng)目旅游區(qū)的景觀基礎(chǔ)設(shè)施，景點(diǎn)建設(shè)等方面的資金需求銀行貸款23主要用于對(duì)游客的接待、旅游開發(fā)區(qū)的景點(diǎn)、游客的娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)招商引資項(xiàng)目實(shí)施戰(zhàn)略第一筆資金到位后，大部分用于基礎(chǔ)運(yùn)行中去，把有限的人力資源重點(diǎn)放在項(xiàng)目理念和市場(chǎng)推廣上基礎(chǔ)運(yùn)行1逐步開展相關(guān)活動(dòng)，一年內(nèi)業(yè)務(wù)進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)狀態(tài)，并以此為基礎(chǔ)且在非假期時(shí)