2025年成都住宅及土地市場簡報——分化與重構(gòu)：成都樓市總結(jié)及展望2026年1月9日年度關(guān)鍵詞：年度數(shù)據(jù)：?新房市場：?成交9.04萬套、1183.95萬㎡、套均131.27㎡、均價18834元/㎡?二手房市場：?成交23.4萬套、2238.4萬㎡、套均95.68㎡?土地市場：?出讓涉宅用地167宗、成交158宗、成交金額854.5億、平均樓面地價8315元/㎡以剛需客群為主，改善、豪宅產(chǎn)品同步發(fā)展，但以剛需客群為主，改善、豪宅產(chǎn)品同步發(fā)展，但都處于初級階段，以滿02006年至2025年大成都商品住宅供銷價走勢圖新增面積（萬方）備案面積（萬方）備案均價(元/㎡)02006年-2025年大成都一手商品住宅成交量走勢圖（單位：萬方）備案面積（萬方備案面積（萬方）2015-2025年成都一二手房成交套數(shù)走勢圖02021-2025年成都住宅一二手月度成交套數(shù)2021年2020年0即便如此，從住宅成交的整體來看，成都的商品住宅成交量依然42萬套01123456789123456789123456789青羊區(qū)錦江區(qū)金牛區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)高新南區(qū)高新西區(qū)天府新區(qū)龍泉驛區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)雙流區(qū)蒲江縣彭州市新津區(qū)邛崍市崇州市大邑縣青白江區(qū)都江堰市金堂縣簡陽市東部新區(qū)0青羊區(qū)錦江區(qū)金牛區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)高新南區(qū)高新西區(qū)天府新區(qū)龍泉驛區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)雙流區(qū)蒲江縣彭州市新津區(qū)邛崍市崇州市大邑縣青白江區(qū)都江堰市金堂縣簡陽市東部新區(qū)02020年00000——溢價率（%）2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)高新南區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)大邑縣崇州市彭州市新津區(qū)蒲江縣邛崍市都江堰市青白江區(qū)東部新區(qū)簡陽市成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)青羊區(qū)高新南區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)新都區(qū)溫江區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)大邑縣崇州市彭州市新津區(qū)蒲江縣邛崍市都江堰市青白江區(qū)東部新區(qū)簡陽市2020年123456789成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3、4組，錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組（原三圣鄉(xiāng)花果村8組）成華區(qū)保和街道斑竹社區(qū)3組，錦江區(qū)沙河街道農(nóng)村聯(lián)合小組二組（原三圣鄉(xiāng)花果村8組）成華區(qū)槐樹店路16號,多寶寺南路2、3號，東虹路社金牛區(qū)金府路555號（E地塊）金牛區(qū)金府路555號（D地塊）0?從2013年開始，成都的供地規(guī)模在逐年減少，導(dǎo)致新房供應(yīng)縮減，2025年調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，成交有所回升。套均總價（萬元）2020年2021年2022年2023年2024年2025年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2025年成都各面積段備案套數(shù)占比（%）210-240㎡240-270㎡210-240㎡240-270㎡8%180-210㎡2%1%4%180-210㎡2%1%4%7%7%90-120㎡35%90-120㎡35%41%002025年成華區(qū)各面積段銷售套數(shù)占比（%）180-210㎡2%4%90-120㎡28%54%2020年2021年?仁和29號院（251戶型）0?2024年千萬級住宅首次突破千套大關(guān)，相較2023年漲幅2025年全國千萬豪宅成交前7名城市（2025年全國千萬豪宅成交前7名城市（套數(shù)）0002020年2021年123456789?除了麓湖和拉卡地亞老牌的開發(fā)企業(yè)能夠做出成都頂?2025年6月，天府新區(qū)麓湖板塊潤