西寧市住宅買賣合同書買受人（以下簡稱“甲方”）：_________，性別：____，民族：____，身份證號碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。出賣人（以下簡稱“乙方”）：_________，性別：____，民族：____，身份證號碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就住宅買賣事宜訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況甲方自愿購買乙方擁有的位于西寧市____市（區(qū)）____路____號____小區(qū)____棟____單元____室（建筑面積____平方米，使用面積____平方米）的住宅（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________）。該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為____（出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條房屋成交價格該房屋成交總價款為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。該價格包含但不限于房屋本身及____（例如：車庫、儲藏室等，無則刪除）。第三條付款方式1.本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方支付乙方定金人民幣____元整（大寫：____________________元整），此定金作為甲方購買該房屋的擔(dān)保。定金在乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房屋交付給甲方后，抵作部分購房款；若因甲方原因?qū)е潞贤茨苈男?，該定金不予退還；若因乙方原因?qū)е潞贤茨苈男?，乙方?yīng)雙倍返還該定金。2.甲方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）一次性支付給乙方。乙方應(yīng)在收到該筆款項后____日內(nèi)，為甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.如甲方選擇銀行按揭貸款方式付款，需在____年____月____日前獲得____銀行批準的貸款，并將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶（賬號：________________________）。貸款尚未發(fā)放或發(fā)放不足影響合同履行的，乙方同意____（例如：延期交付房屋/解除合同并返還定金及利息等，雙方協(xié)商確定）。第四條房屋交付1.乙方承諾在____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件清單，無則刪除，若有，則需明確附件內(nèi)容或描述設(shè)備品牌型號等）交付給甲方使用。2.房屋交付時，應(yīng)保證該房屋已取得合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，并完成與該房屋相關(guān)的各項費用的結(jié)清（包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等截至交付之日的歷史欠費，具體由____方承擔(dān)）。3.乙方應(yīng)保證交付的房屋不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。若因乙方原因?qū)е路课轃o法順利交付或辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.房屋交付后，甲方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并按時繳納后續(xù)發(fā)生的物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等費用。第五條過戶登記1.自甲方付清全部購房款之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將甲方列為該房屋的產(chǎn)權(quán)人。2.辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費，按以下約定承擔(dān)：*契稅由____（甲方/乙方）承擔(dān)。*增值稅及附加稅由____（甲方/乙方）承擔(dān)。*個人所得稅由____（甲方/乙方）承擔(dān)。*印花稅、登記費等雜費由____（甲方/乙方）承擔(dān)。*（雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商更具體的稅費承擔(dān)方式，例如：首套普通住宅契稅1%，二套普通住宅契稅2%等，可在此處細化）3.若因政府政策變化或不可抗力等原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，本合同可協(xié)商解除或變更，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量與保修乙方保證所售房屋符合國家及西寧市相關(guān)建筑質(zhì)量標準，能夠滿足正常居住使用需求。房屋交付后，乙方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、防水工程等承擔(dān)____年的保修責(zé)任（自房屋交付之日起計算），對電氣、給排水等系統(tǒng)承擔(dān)____年的保修責(zé)任，對裝修工程承擔(dān)____年的保修責(zé)任。保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為損壞的保修項目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后合理期限內(nèi)予以免費維修。因乙方原因造成的房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同第三條約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付購房款萬分之____的違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，并應(yīng)支付乙方總房價____%的違約金。2.若乙方未按本合同第四條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價萬分之____的違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付甲方總房價____%的違約金。3.若乙方未按本合同第五條約定的期限辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價萬分之____的違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已辦理貸款等產(chǎn)生的必要費用），并支付甲方總房價____%的違約金。4.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。5.雙方均應(yīng)遵守本合同各項約定，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第九條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、短信、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地西寧市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同附件（若有，例如：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、測繪報告等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2