10,4347,24813,3739,64213,4166,614第三產(chǎn)業(yè)增長率5.1%4.9%5.6%4.9%5.2%4.3%4,0094,9914,1523,9193,19142,74943,91853,54542,93447,99043,4822024年末人口(百萬)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率濟南大連濟南大連-6.6%-21.6%-21.6%-10.7%-10.7%2.2%-26.0%-26.0%注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計值;中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局2歷下區(qū)商服用地歷城區(qū)山東黃金集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商服用地市中區(qū)濟南城發(fā)市中城市更新有限公司商服用地歷城區(qū)濟南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司商服用地歷城區(qū)山東浩寶房地產(chǎn)有限公司商服用地天橋區(qū)濟南北城投資發(fā)展有限公司商服用地歷城區(qū)濟南市歷城區(qū)全福河投資開發(fā)有限公司商服用地市中區(qū)濟南中盛商業(yè)管理有限公司商服用地高新區(qū)中科(山東)新能源技術(shù)有限公司商服用地章丘區(qū)濟南慶泰信息技術(shù)有限公司商服用地先行區(qū)濟南上河產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)集團(tuán)有限公司商服用地先行區(qū)濟南新征程建設(shè)發(fā)展有限公司商服用地章丘區(qū)濟南安頤康養(yǎng)度假酒店有限公司商服用地章丘區(qū)濟南景度投資開發(fā)有限公司商服用地來源:濟南公共資源交易中心,戴德梁行研究部主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率20132014201520162017201820192020202120222023202420252013201420152016201720182019202020212022202320242025580,000480,000380,000280,000180,00080,000(20,000)注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部50%45%40%35%30%25%20%5%0%30.5%02,096,58180.08-13,35130.5%02,096,58180.08-13,351↓↓↑↓注:此表為單季指標(biāo)8060402020152016201720182019202020212022202320242025020152016201720182019202020212022202320242025五大核心區(qū)域總存量市中心板塊市中心板塊82.5824.9%75.2423.5%西城板塊47.2938.9%奧體CBD板塊93.6934.5%59.0824.7%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金未來供應(yīng)(2026-2028)0AI2026市中心板塊南城板塊奧體CBD板塊高新板塊西城板塊租賃成交主要租賃交易銀豐財富廣場奧體CBD板塊某律所中海廣場南城板塊某建筑公司綠地齊魯之門西城板塊某健康產(chǎn)業(yè)公司國際財富中心市中心板塊某教培山東商會大廈市中心板塊某零售公司國際財富中心市中心板塊某通信科技公司注:以成交面積計市場總結(jié)概況?2025年下半年,濟南寫字樓市場無新增供應(yīng),全市甲級寫字樓存量保持在?市場表現(xiàn)依舊謹(jǐn)慎,供需矛盾持續(xù),租金下行壓力不減,全市平均租金較上半年下降6.9%至每月每平方米80.08元,整體市場空置率提升0.7個百分點至30.5%。業(yè)主在新租及續(xù)租談判中展現(xiàn)出更高靈活性,愿意調(diào)整租金及相關(guān)條款以穩(wěn)定或吸引優(yōu)質(zhì)租戶。隨著甲級與乙級寫字樓之間的租金價差逐漸縮小,更多企業(yè)選擇搬遷入甲級樓宇以實現(xiàn)性價比更高的升級要集中在奧體CBD及高新片區(qū),包括綠地山東國際金融中心“山”、中信泰富濟“”。,,率水平將持續(xù)承壓。驅(qū)動"邁向cc制度驅(qū)動"新階段作為山東省首部城市更新地方性法規(guī),將推動濟南寫字樓市場從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì),通過存量盤活功能轉(zhuǎn)換品質(zhì)提升三大路徑,推動市場形成更加健康、可持續(xù)的發(fā)展格局。主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率900,00018%700,000600,000500,000400,0008%300,0006%200,0004%2%4%2%0%(100,000)注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo),租金為首層平均租金573,1009.13%4,445,100468507,224573,1009.13%4,445,100468507,224↑↑↓↑↑注:此表為單季指標(biāo)租金水平租金水平1,00090080058055058055050042050042042040029080290802000八大核心商圈總存量西客站商圈西客站商圈65.580-29014.5%32.5100-4204.0%21150-5006.4%二環(huán)南路商圈29.1120-4006.7%52.2300-90012.5%33.8140-4205.5%奧體CBD商圈43.5120-5504.6%54.0100-50012.2%100-40010.2%注:"平均租金"指基于使用面積的首層平均租金(元/平未來供應(yīng)(2026-2028)02026n西客站商圈和諧廣場商圈大觀園商圈二環(huán)南路商圈泉城路商圈洪樓商圈奧體CBD商圈高新商圈e其他未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕·綠地國金天地魏斯理漢堡餐飲恒隆廣場泉城路餐飲餐飲餐飲濟南萬象城高端零售濟南萬象城何方珠寶時尚零售餐飲濟南萬象城·餐飲VivienneWestwood濟南萬象城運動零售·餐飲平方米0201620172018泉城路商圈u大觀園商圈奧體CBD商圈西客站商圈u和諧廣場商圈