宿遷市生態(tài)旅游代建服務(wù)合同甲方（委托方）：宿遷市文化和旅游局（或授權(quán)的其他政府部門/機(jī)構(gòu)）法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（服務(wù)方）：[乙方公司全稱]法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬投資建設(shè)宿遷市生態(tài)旅游項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：[填寫具體項(xiàng)目名稱]）（以下簡稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目位于宿遷市[填寫具體地點(diǎn)]，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約為人民幣[填寫預(yù)計(jì)投資金額]元。為規(guī)范項(xiàng)目代建服務(wù)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理?xiàng)l例》及國家、地方有關(guān)法律法規(guī)和政策文件，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲乙雙方根據(jù)本合同約定，建立代建服務(wù)關(guān)系。甲方委托乙方提供項(xiàng)目全過程（或部分過程，[請根據(jù)實(shí)際情況選擇并描述具體范圍，如：包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資安排、工程招標(biāo)、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收及交付等]）的代建服務(wù)，乙方接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：宿遷市生態(tài)旅游項(xiàng)目（[填寫具體項(xiàng)目名稱]）1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：宿遷市[填寫具體地點(diǎn)]1.3項(xiàng)目主要內(nèi)容：[簡要描述項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容，如：生態(tài)觀光區(qū)、特色民宿集群、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場、景觀綠化、游覽步道、配套基礎(chǔ)設(shè)施等]1.4項(xiàng)目規(guī)模：[描述項(xiàng)目主要規(guī)模指標(biāo)，如：規(guī)劃面積、建筑面積、床位數(shù)量、游客容量等]1.5項(xiàng)目投資估算：人民幣[填寫預(yù)計(jì)投資金額]元（不含土地費(fèi)用，若土地費(fèi)用由乙方代為獲取則另行約定）1.6項(xiàng)目立項(xiàng)情況：本項(xiàng)目已獲得[相關(guān)部門]批準(zhǔn)，立項(xiàng)文號為[填寫立項(xiàng)文號]。第二條代建服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供以下代建服務(wù)：2.1前期工作服務(wù)：2.1.1配合甲方或獨(dú)立完成項(xiàng)目建議書（如需）的編制及報批工作；2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的編制、報批與深化設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)方案符合國家及地方規(guī)劃要求，并充分體現(xiàn)生態(tài)旅游主題和宿遷地方特色，注重生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)性；2.1.3協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報告的補(bǔ)充完善與報批；2.1.4協(xié)助甲方開展項(xiàng)目用地預(yù)審、規(guī)劃許可、工程報建等前期手續(xù)的辦理工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)溝通；2.1.5根據(jù)項(xiàng)目情況，可協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資方案策劃，并按約定執(zhí)行融資工作（若約定由乙方負(fù)責(zé)融資，需明確融資方式和責(zé)任）。2.2招標(biāo)與采購服務(wù)：2.2.1依法組織或受甲方委托依法組織進(jìn)行項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)等工作；2.2.2負(fù)責(zé)發(fā)布招標(biāo)公告、編制招標(biāo)文件、組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等活動；2.2.3協(xié)助甲方與中標(biāo)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。2.3建設(shè)管理服務(wù)：2.3.1乙方委派經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的代建管理工作，并建立項(xiàng)目管理制度；2.3.2監(jiān)督和管理設(shè)計(jì)單位按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)，對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核并報甲方批準(zhǔn)；2.3.3組織或委托工程監(jiān)理單位對項(xiàng)目施工進(jìn)行全過程監(jiān)理，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)施工；2.3.4負(fù)責(zé)審核施工單位的工程進(jìn)度計(jì)劃，督促其按計(jì)劃施工，并定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況；2.3.5負(fù)責(zé)審核施工單位的工程款支付申請，并監(jiān)督其按合同約定支付；2.3.6負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目材料設(shè)備采購，確保所采購材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.3.7定期組織或參與項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，及時解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題；2.3.8負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的安全生產(chǎn)和文明施工，督促其落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制；2.3.9負(fù)責(zé)收集、整理項(xiàng)目建設(shè)的各種文件資料，并建立項(xiàng)目檔案。2.4竣工驗(yàn)收與交付服務(wù)：2.4.1組織或協(xié)助甲方組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，準(zhǔn)備驗(yàn)收所需資料；2.4.2負(fù)責(zé)督促施工單位完成整改，確保項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；2.4.3協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2.4.4配合甲方完成項(xiàng)目移交手續(xù)，將項(xiàng)目相關(guān)資料、鑰匙、設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的接收單位。2.5其他服務(wù)（根據(jù)實(shí)際情況約定）：2.5.1[例如：協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣方案策劃]2.5.2[例如：提供項(xiàng)目開業(yè)前的準(zhǔn)備工作指導(dǎo)]2.5.3[其他雙方約定的代建服務(wù)內(nèi)容]第三條合同期限3.1本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、資料移交完畢、甲方支付全部代建服務(wù)費(fèi)之日止。3.2如因不可抗力、甲方原因、設(shè)計(jì)重大變更或非乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按原計(jì)劃完成，合同期限可相應(yīng)順延，順延時間由雙方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。第四條代建服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1代建服務(wù)費(fèi)：4.1.1按照人民幣[填寫具體金額]元計(jì)算（大寫：[人民幣大寫金額]整）。4.1.2計(jì)費(fèi)方式為[請選擇并描述具體計(jì)費(fèi)方式，如：固定總價包干、按階段計(jì)費(fèi)、按實(shí)際完成工作量計(jì)費(fèi)等]。4.1.3代建服務(wù)費(fèi)已包含乙方提供本合同第二條約定的全部代建服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于乙方的人員費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、措施費(fèi)、利潤等。4.2支付方式：4.2.1預(yù)付款：本合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[]%作為預(yù)付款，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[大寫金額]整）。4.2.2進(jìn)度款：（1）主體工程完成[]%后，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[]%作為進(jìn)度款，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[大寫金額]整）。（2）[可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)置更多支付節(jié)點(diǎn)，描述完成某項(xiàng)工作或達(dá)到某個里程碑后支付的比例和金額]。4.2.3尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、資料移交完畢后[]日內(nèi)，扣除[如有需扣除的費(fèi)用，請說明]后，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[]%作為尾款，即人民幣[填寫金額]元（大寫：[大寫金額]整）。4.2.4支付前提：乙方每次申請支付代建服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票及相應(yīng)的付款申請文件（包括但不限于工程進(jìn)度報告、完成工作量證明、發(fā)票等）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1負(fù)責(zé)提供開展代建工作所需的必要條件，包括但不限于基礎(chǔ)資料、工作場所等；5.1.2審核乙方提交的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃等文件，并在[]日內(nèi)給予書面答復(fù)；甲方逾期未答復(fù)的，視為同意乙方提交的文件；5.1.3按照本合同第四條的約定，及時足額支付代建服務(wù)費(fèi)；5.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)外部關(guān)系，如與地方政府、周邊社區(qū)、相關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作；5.1.5組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并辦理相關(guān)審批手續(xù)；5.1.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理和維護(hù)，承擔(dān)運(yùn)營期間的風(fēng)險；5.1.7對乙方的代建工作進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，但不得非法干涉乙方的正常工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格按照本合同第二條約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的期限內(nèi)完成代建服務(wù)；5.2.2委派[姓名]，職務(wù)為[職務(wù)]，作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的簡歷；5.2.3獨(dú)立自主地開展代建工作，對代建成果負(fù)全面責(zé)任，確保代建工作符合國家法律法規(guī)、政策要求和合同約定；5.2.4按照合同約定編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算等文件，并提交甲方審核；5.2.5建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購等環(huán)節(jié)的管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度；5.2.6接受甲方的監(jiān)督和檢查，按要求提供工作進(jìn)展報告和必要資料；5.2.7負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報建、施工許可等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.2.8妥善保管項(xiàng)目資料，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后移交給甲方；5.2.9積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；5.2.10負(fù)責(zé)購買項(xiàng)目施工期間所需的相關(guān)保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案；5.2.11對在代建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。第六條項(xiàng)目質(zhì)量管理6.1項(xiàng)目建設(shè)必須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，特別是生態(tài)保護(hù)、旅游服務(wù)、安全生產(chǎn)等方面的強(qiáng)制性要求。6.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量管理制度和措施，確保工程質(zhì)量達(dá)到[約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如：合格或優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行管理，對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格控制，任何設(shè)計(jì)變更均需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。6.4甲方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方整改質(zhì)量問題。如乙方未能按甲方要求整改或造成質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條項(xiàng)目進(jìn)度管理7.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況，編制詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，報甲方批準(zhǔn)。7.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況。7.3任何導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的非乙方原因（如不可抗力、甲方原因、設(shè)計(jì)變更、政府審批延誤等），經(jīng)甲方確認(rèn)后，應(yīng)相應(yīng)順延合同期限。第八條安全生產(chǎn)管理8.1乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和施工過程中的安全生產(chǎn)管理工作，必須嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，制定并實(shí)施安全生產(chǎn)責(zé)任制和應(yīng)急預(yù)案。8.2乙方應(yīng)采取有效措施，消除安全事故隱患，確保項(xiàng)目建設(shè)和施工安全。8.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買項(xiàng)目施工安全保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。8.4如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)好現(xiàn)場，并按有關(guān)規(guī)定及時上報有關(guān)部門，同時通知甲方。因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的屬于乙方獨(dú)立完成的智力成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2乙方保證其提供的所有文件、資料、方案等不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。如因乙方提供的文件、資料、方案侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3項(xiàng)目最終形成的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)方案等成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬[請明確約定，如：甲方所有]，乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后[]年內(nèi)，根據(jù)甲方要求向其提供相關(guān)技術(shù)支持或培訓(xùn)服務(wù)。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息等（以下簡稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。10.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，保密期限為本合同終止后[]年。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1甲方未按合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[]%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過代建服務(wù)費(fèi)總額的[]%。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。12.2乙方未按合同約定履行代建服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方直接損失。12.3因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。整改后仍無法通過竣工驗(yàn)收的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部代建服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。12.4任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。12.5雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種方式并明確：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十四條合同生效、變更與解除14.1本合同自甲乙雙方簽字并蓋章之日起生效。14.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時，守約方有權(quán)解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；(3)因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。14.4合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理已實(shí)施的工作，并按甲方要求移交相關(guān)資料和財產(chǎn)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方已完成工作量及合格情況，支付相應(yīng)的代建服務(wù)費(fèi)。第十五條合同終止與結(jié)算15.1本合同在約定的期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。15.2合同終止或解除后[]日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及雙方確認(rèn)的資料，編制結(jié)算報告，報甲方審核。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報告后[]日內(nèi)完成審核，并支付尾款。15.3雙方因結(jié)算事宜發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決或依法向[同爭議解決條款約定]請求處理。第十六條法律適用與不可爭議條款16.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同條