江蘇省商業(yè)地產(chǎn)代建合同范本甲方（委托方）：[委托方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（代建方）：[代建方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就江蘇省[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的代建事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]，具體范圍以土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目基本情況：（1）土地使用權(quán)情況：項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)歸甲方[擁有/租賃]，土地面積約為[土地面積]平方米，土地用途為[土地用途]，土地使用權(quán)證號/租賃合同號：[證號/合同號]。（2）規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為[總建筑面積]平方米，其中地上建筑面積約為[地上建筑面積]平方米，地下建筑面積約為[地下建筑面積]平方米；容積率約為[容積率]；建筑密度約為[建筑密度]%；綠地率約為[綠地率]%；建筑高度限制：[建筑高度限制]。（3）項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位為[項(xiàng)目定位描述，如：集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型城市商業(yè)綜合體/特色商業(yè)街區(qū)等]。（4）功能業(yè)態(tài)：主要包含[主要業(yè)態(tài)描述，如：零售店鋪、餐飲酒樓、電影院、酒店式公寓、辦公、地下停車場等]。1.4代建范圍：乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供本項(xiàng)目的代建服務(wù)，具體包括但不限于：（1）配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作，包括但不限于辦理項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)（具體以政府部門要求為準(zhǔn)）。（2）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目詳細(xì)勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，報(bào)甲方確認(rèn)。施工圖設(shè)計(jì)文件需滿足國家及江蘇省現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（3）在甲方承諾提供必要資金或明確融資渠道的前提下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的資金籌措、管理和使用（具體融資方案及責(zé)任另行協(xié)商確定或遵循甲方指示），確保項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)到位。（4）負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位，并對其進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。（5）負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃順利推進(jìn)。（6）負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)到國家及江蘇省現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（7）負(fù)責(zé)監(jiān)督工程安全，確保項(xiàng)目建設(shè)符合安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。（8）負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，并配合甲方辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。（9）負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工資料的整理、移交。（10）根據(jù)甲方要求，配合進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃、招商引入等工作（具體工作內(nèi)容和費(fèi)用另行約定）。第二條合作方式與費(fèi)用2.1合作模式：甲乙雙方同意采用“管理費(fèi)+獎勵”的合作模式進(jìn)行本項(xiàng)目代建。2.2代建費(fèi)用：（1）管理費(fèi)：乙方承擔(dān)本項(xiàng)目代建管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率暫定為項(xiàng)目總投資額[管理費(fèi)費(fèi)率]%。項(xiàng)目總投資額定義為：本項(xiàng)目自土地獲取完成至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，由甲方直接投入或由甲方承擔(dān)的、與項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的全部費(fèi)用總和，包括但不限于土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)（含建安費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、市政配套費(fèi)、稅費(fèi)（不含企業(yè)所得稅、土地增值稅）及其他代建過程中發(fā)生的合理費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式由雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定，并作為本合同附件。（2）獎勵：在滿足本合同約定的獎勵條件時(shí)，乙方有權(quán)獲得獎勵。獎勵金額根據(jù)項(xiàng)目最終實(shí)際總投資額與合同約定的目標(biāo)投資額的差額，按[獎勵計(jì)算方式，如：節(jié)約投資額的X%]計(jì)算。目標(biāo)投資額由雙方根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及初步設(shè)計(jì)方案，在合同中約定一個(gè)預(yù)計(jì)的投資控制目標(biāo)。（3）代建利潤：在項(xiàng)目成本得到有效控制、工期按計(jì)劃完成、無重大質(zhì)量安全事故的前提下，乙方應(yīng)獲得合理的代建利潤，利潤率暫定為項(xiàng)目總投資額的[利潤率]%，計(jì)入管理費(fèi)總額。2.3費(fèi)用支付：（1）預(yù)付款：合同生效后[XX]日內(nèi)，甲方支付乙方管理費(fèi)總額的[XX]%作為預(yù)付款，即人民幣[金額]元。（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目按進(jìn)度計(jì)劃完成相應(yīng)工程量，經(jīng)甲方確認(rèn)后[XX]日內(nèi)支付該階段應(yīng)付款項(xiàng)的[XX]%，即人民幣[金額]元。支付次數(shù)及比例根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)約定。（3）結(jié)算款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并完成竣工結(jié)算報(bào)告后[XX]日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總金額的[XX]%，即人民幣[金額]元。（4）尾款：剩余[XX]%款項(xiàng)，即人民幣[金額]元，作為質(zhì)保金，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后滿[XX]年且無質(zhì)量問題情況下支付。（5）支付條件：每筆款項(xiàng)支付前，乙方需提供符合要求的發(fā)票及付款申請，并附相關(guān)進(jìn)度證明文件。（6）資金管理：如約定由乙方負(fù)責(zé)融資，則乙方應(yīng)建立專款專用的資金賬戶，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督，確保資金用于本項(xiàng)目建設(shè)。融資成本由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，要求乙方按合同約定履行義務(wù)。（2）按時(shí)、足額支付乙方代建費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用證明文件、規(guī)劃許可文件及其他必要的前期資料，并保證資料的真實(shí)性、合法性。（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過程中涉及甲方自身權(quán)益所需政府相關(guān)部門的關(guān)系。（5）負(fù)責(zé)確認(rèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、重大設(shè)計(jì)變更及工程進(jìn)度計(jì)劃。（6）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目各階段的竣工驗(yàn)收。（7）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目最終的產(chǎn)權(quán)登記和資產(chǎn)處置手續(xù)。（8）承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中因市場變化、政策調(diào)整等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，以及甲方自身原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。（9）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批、報(bào)建、驗(yàn)收等工作。（10）按照合同約定，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目營銷、招商等（如約定）。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的代建工作，并享有代建費(fèi)用及利潤。（2）組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（包括設(shè)計(jì)計(jì)劃、招標(biāo)計(jì)劃、施工計(jì)劃、資金計(jì)劃等），報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。（3）負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)任務(wù)，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位按確認(rèn)后的設(shè)計(jì)圖紙施工。（4）負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位的選擇，并對其履約進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和安全。（5）建立項(xiàng)目臺賬，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全狀況及費(fèi)用使用情況。（6）嚴(yán)格按照國家及江蘇省的法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到[約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如：合格/優(yōu)良]等級。（7）嚴(yán)格落實(shí)施工安全責(zé)任制，確保項(xiàng)目施工安全，承擔(dān)因管理不善造成的安全事故責(zé)任。（8）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)中的乙方責(zé)任部分，并按時(shí)提交相關(guān)報(bào)批報(bào)建成果。（9）負(fù)責(zé)組織或參與工程竣工驗(yàn)收，并配合甲方辦理竣工驗(yàn)收備案。（10）負(fù)責(zé)整理、移交完整的竣工資料。（11）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的管理風(fēng)險(xiǎn)。（12）根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)或配合進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃、招商引入等工作（如約定），并接受甲方監(jiān)督。第四條項(xiàng)目工期4.1合同工期：本項(xiàng)目的計(jì)劃開工日期為[YYYY]年[MM]月[DD]日，計(jì)劃竣工日期為[YYYY]年[MM]月[DD]日，總工期為[XX]天。4.2進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)在合同生效后[XX]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)向甲方提供書面報(bào)告。4.3工期延誤：因乙方原因造成工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額[XX]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的[XX]%。逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.4工期提前：如因乙方有效管理，項(xiàng)目實(shí)際工期比計(jì)劃工期提前[XX]天以上，甲方應(yīng)向乙方支付獎勵金人民幣[金額]元（或約定其他獎勵方式）。第五條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目建設(shè)的所有工程應(yīng)符合國家及江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并達(dá)到經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單的要求。質(zhì)量目標(biāo)是[約定質(zhì)量目標(biāo)，如：工程質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)]。5.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理。施工單位對其承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。5.3質(zhì)量驗(yàn)收：工程驗(yàn)收按國家及江蘇省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后[XX]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一階段施工。5.4質(zhì)量保修：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按國家法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中主體結(jié)構(gòu)工程保修期為[XX]年，防水工程保修期為[XX]年，其他工程按國家規(guī)定執(zhí)行。第六條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.1不可抗力：任何一方因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[XX]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。6.2政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家或地方重大政策調(diào)整、規(guī)劃變更等非甲乙雙方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施或經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生重大變化的，風(fēng)險(xiǎn)由[約定承擔(dān)方式，如：雙方協(xié)商解決，可能涉及合同調(diào)整或解除]。6.3市場風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目特有的市場銷售、租賃風(fēng)險(xiǎn)由甲方主要承擔(dān)，乙方在符合合同約定條件下完成其代建管理職責(zé)。第七條支付與結(jié)算7.1本合同第二條約定的代建費(fèi)用支付方式及時(shí)間均有效。7.2竣工結(jié)算：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[XX]日內(nèi)，乙方應(yīng)編制竣工結(jié)算報(bào)告，并附相關(guān)計(jì)算依據(jù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[XX]日內(nèi)組織審核確認(rèn)。如雙方對結(jié)算金額有爭議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為最終結(jié)算依據(jù)。7.3乙方應(yīng)確保其開具的發(fā)票符合國家稅務(wù)規(guī)定，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。第八條管理與協(xié)調(diào)8.1例會制度：甲乙雙方每月[XX]日或根據(jù)需要召開項(xiàng)目例會，討論項(xiàng)目進(jìn)展、存在問題及下一步工作計(jì)劃。會議紀(jì)要由乙方整理，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。8.2變更管理：任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方。涉及設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工期調(diào)整等的，應(yīng)按合同約定程序辦理，并確認(rèn)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期影響。8.3通知與送達(dá)：雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[XX]日視為送達(dá)）或直接送達(dá)。一方變更通訊地址，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方。第九條違約責(zé)任9.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2甲方未按合同約定支付代建費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分[XX]%的違約金。逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償損失。9.3乙方未按合同約定履行代建義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤、質(zhì)量缺陷或乙方責(zé)任范圍內(nèi)的其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能面臨合同約定的違約金或解除合同處理。9.4任何一方泄露在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定管轄法院，如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。11.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件：（1）本項(xiàng)目代建工作完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除。（3）因一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)合同約定解除合同。（4）出現(xiàn)不可抗力，合同無法繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息、管理信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[XX]年。12.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條不可抗力條款13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。13.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在[XX]日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四條法律適用與管轄14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。14.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，由[約定仲裁機(jī)構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，上海分會]按照其屆時(shí)有效的仲